Dijual Rumah di Ngagel Surabaya | Harga Murah & Terbaru
Ngagel, yang terletak di jantung kota Surabaya, telah lama dikenal sebagai salah satu kawasan hunian premium dan strategis. Mencari rumah di Ngagel bukan hanya tentang mendapatkan tempat tinggal, tetapi juga mengakuisisi aset properti yang memiliki nilai investasi jangka panjang yang sangat solid. Sebagai area yang matang (mature) dan dikelilingi oleh fasilitas kota terlengkap, Ngagel mempertahankan daya tariknya sebagai pusat jual beli rumah di Surabaya.
Keputusan untuk beli rumah di Ngagel dipengaruhi oleh banyak faktor, mulai dari lokasi yang sangat sentral hingga ketersediaan infrastruktur pendukung yang unggul. Permintaan akan properti di Ngagel, baik untuk hunian pribadi maupun investasi, terus tinggi, menjadikannya salah satu pasar properti terpanas di Surabaya Pusat.
Potensi Rumah Ngagel untuk Investasi Pusat Kota
Investasi properti di pusat kota selalu menawarkan keuntungan unik, dan Ngagel adalah contoh utama dari prinsip ini. Rumah di Ngagel Surabaya memiliki potensi investasi yang luar biasa karena tiga alasan utama: likuiditas tinggi, pertumbuhan harga yang stabil, dan permintaan sewa yang kuat.
Alasan Investasi di Ngagel
- Lokasi Strategis yang Tidak Tertandingi: Ngagel berbatasan langsung dengan pusat bisnis (CBD) Darmo dan Wonokromo, serta memiliki akses cepat ke kawasan Gubeng dan Tegalsari. Kedekatannya dengan jalan-jalan protokol utama seperti Jalan Raya Ngagel, Jalan Raya Darmo, dan Jalan Ahmad Yani menjadikan pergerakan di dalam kota menjadi sangat efisien.
- Keterbatasan Lahan dan Nilai Historis: Karena Ngagel adalah kawasan yang sudah terbangun penuh, ketersediaan lahan baru sangat terbatas. Keterbatasan suplai ini secara alami mendorong harga properti untuk terus naik dari tahun ke tahun. Rumah-rumah di Ngagel seringkali adalah properti lama dengan nilai historis dan desain klasik yang kini banyak dicari untuk direnovasi menjadi hunian modern atau kantor (home office).
- Permintaan Sewa Proaktif: Tingginya konsentrasi perkantoran, universitas (seperti UNAIR Kampus B), dan rumah sakit di sekitar Ngagel menciptakan pasar sewa yang stabil. Banyak profesional dan mahasiswa yang mencari rumah disewa di Ngagel Surabaya, memberikan potensi passive income yang menarik bagi investor.
Secara keseluruhan, perumahan Ngagel tidak hanya menawarkan hunian, tetapi juga merupakan instrumen investasi yang terjamin di tengah padatnya denyut nadi kota.
Harga Rumah Dijual Ngagel Surabaya: Kisaran dan Faktor
Salah satu pertimbangan terbesar bagi calon pembeli adalah harga rumah dijual Ngagel Surabaya. Sebagai kawasan premium di pusat kota, harga properti di Ngagel memang berada di segmen atas. Namun, harga tersebut sepadan dengan nilai lokasi dan prospek kenaikan nilainya.
Harga properti di Ngagel bervariasi luas, dipengaruhi oleh:
- Luas Tanah dan Bangunan (LB/LT): Semakin besar luas tanah, terutama di area yang jarang tersedia, harganya akan jauh lebih mahal.
- Kondisi dan Usia Bangunan: Rumah baru atau yang telah direnovasi total dengan desain modern minimalis atau Skandinavia akan dibanderol lebih tinggi daripada rumah lama yang memerlukan perbaikan.
- Akses Jalan: Rumah di pinggir jalan raya utama atau jalan kembar memiliki harga yang sangat tinggi karena memiliki potensi komersial.
- Sertifikat Kepemilikan: Properti dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) akan memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan Hak Guna Bangunan (HGB), meskipun HGB di Ngagel yang berstatus perpanjangan juga bernilai tinggi.
Perbandingan Harga Rumah di Ngagel 2 Lantai per Area
- Rumah Lama, LT 100-150 m²: Estimasi Harga Jual Mulai dari Rp 2.500.000.000
- Rumah Modern 2 Lantai, LT 150-250 m²: Estimasi Harga Jual Mulai dari Rp 4.500.000.000
- Rumah Komersial/Jalan Utama, LT > 300 m²: Estimasi Harga Jual Mulai dari Rp 6.000.000.000 ke atas
Perlu diperhatikan bahwa harga per meter persegi tanah di Ngagel bisa berkisar antara Rp 18.000.000 hingga Rp 30.000.000 atau lebih, tergantung lokasi persisnya. Oleh karena itu, konsultasi harga rumah Ngagel oleh Brighton sangat disarankan untuk mendapatkan valuasi yang akurat sebelum mengambil keputusan untuk jual beli rumah di Ngagel.
Keunggulan Fasilitas dan Keamanan di Kawasan Ngagel
Salah satu keunggulan utama memiliki rumah dijual di Ngagel adalah akses ke rincian fasilitas dan keamanan rumah di Ngagel per cluster atau area yang sangat matang. Meskipun Ngagel umumnya merupakan area non-cluster lama, sebagian besar jalan dan lingkungan di sini memiliki sistem keamanan yang terstruktur, terutama di gang atau perumahan kecil di dalamnya.
Fasilitas Umum Sekitar Ngagel
- Pendidikan: Dekat dengan sekolah-sekolah unggulan seperti Santa Maria, SMA Negeri 2, dan sejumlah perguruan tinggi (UNAIR, UK Petra).
- Kesehatan: Akses mudah ke RSUD Dr. Soetomo, RS Siloam, dan berbagai klinik spesialis.
- Pusat Perbelanjaan & Lifestyle: Berdekatan dengan Tunjungan Plaza, Marvel City, Grand City Mall, dan area kuliner di Jalan Ngagel Jaya.
- Akses Transportasi: Dekat dengan Stasiun Wonokromo dan shelter bus kota, mempermudah mobilitas tanpa kendaraan pribadi.
Keamanan di Ngagel didukung oleh pos keamanan lingkungan dan sistem portal di banyak area hunian. Tinggal di Ngagel berarti menikmati kenyamanan sebuah lingkungan yang sudah lengkap dengan segala kebutuhan urban. Jika Anda mencari properti yang masih baru dan memiliki sistem cluster ketat, alternatifnya bisa melihat rumah dijual di Surabaya Barat.
Membeli Rumah di Ngagel: Syarat dan Prosedur KPR
Bagi sebagian besar pembeli, skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah opsi utama untuk memiliki rumah di Ngagel. Mengingat harga properti yang tinggi di kawasan ini, perencanaan KPR yang matang sangatlah penting.
Syarat dan Prosedur KPR Rumah di Ngagel
- Uang Muka (DP): Bank biasanya mensyaratkan uang muka minimal 10% hingga 20% dari harga properti, tergantung nilai properti dan kebijakan bank. Untuk properti di Ngagel yang harganya miliaran, dana DP yang disiapkan harus signifikan.
- Kelengkapan Dokumen: Meliputi KTP, Kartu Keluarga, NPWP, slip gaji/surat keterangan penghasilan, rekening koran 3 bulan terakhir, dan dokumen properti (SHM/HGB, IMB, PBB).
- Survei Bank dan Penilaian (Appraisal): Bank akan melakukan survei lokasi dan appraisal untuk menentukan nilai wajar properti. Nilai appraisal ini akan menjadi dasar perhitungan plafon KPR.
- Perjanjian Kredit: Setelah disetujui, pembeli akan menandatangani perjanjian kredit dan akta jual beli (AJB) di hadapan Notaris/PPAT.
Mengingat kompleksitas legalitas properti di pusat kota, mendapatkan pendampingan dari agen properti yang ahli adalah keharusan. Agen dapat membantu dalam proses beli rumah di Surabaya, mulai dari negosiasi harga hingga pengurusan KPR, memastikan semua syarat dan prosedur terpenuhi dengan lancar.
Mengapa Memilih Brighton untuk Jual Beli Rumah di Ngagel?
Sebagai salah satu agen properti terkemuka di Indonesia, Brighton menawarkan keuntungan signifikan bagi Anda yang ingin melakukan jual beli rumah di Ngagel.
- Pilihan Properti Eksklusif: Brighton memiliki akses ke daftar properti, termasuk rumah di Ngagel, yang seringkali tidak terdaftar di portal umum, memberikan Anda pilihan yang lebih unik dan berkualitas.
- Valuasi Akurat: Agen Brighton dapat memberikan konsultasi harga rumah Ngagel yang detail dan akurat, didasarkan pada data transaksi pasar terbaru dan perbandingan properti di area terdekat, seperti properti eksklusif di Northwest Park Citraland.
- Bantuan Negosiasi dan Hukum: Brighton membantu negosiasi harga yang optimal dan memastikan proses legalitas (SHM, IMB, KPR) berjalan aman dan sesuai hukum.
Memilih Ngagel sebagai lokasi hunian Anda adalah keputusan yang bijak. Kawasan ini menjamin gaya hidup urban yang dinamis dengan nilai properti yang terus meningkat. Baik untuk ditinggali atau dijadikan aset investasi, rumah di Ngagel adalah properti yang patut dipertimbangkan di pasar properti Surabaya. Jika Anda mencari opsi perumahan di kawasan yang lebih terintegrasi, Anda bisa melihat listing rumah dijual di Grand Pakuwon.
Baca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News! Dapatkan wawasan dan strategi terbaru mengenai pasar properti di Surabaya dan seluruh Indonesia. Temukan properti impian Anda di Brighton sekarang juga! Mulai pencarian Anda untuk rumah dijual di Ngagel, Surabaya, dan realisasikan investasi properti terbaik Anda.
