Rumah di Jemursari: Analisis Harga Jual & Investasi 2025
Dalam peta properti Surabaya, kawasan Jemursari telah lama memantapkan dirinya sebagai salah satu lokasi hunian paling premium dan strategis di Surabaya Selatan. Membeli rumah di Jemursari bukan sekadar transaksi properti, melainkan sebuah investasi cerdas di aset yang nilainya terbukti stabil dan terus meningkat. Sebagai area yang matang, Jemursari Surabaya menawarkan perpaduan langka antara ketenangan hunian, kemapanan infrastruktur, dan denyut nadi bisnis yang dinamis.
Permintaan akan rumah dijual di Jemursari tidak pernah surut, didorong oleh lokasinya yang prima, dikelilingi oleh fasilitas umum lengkap, dan aksesibilitas tak tertandingi. Baik Anda seorang profesional yang mencari hunian dekat tempat kerja, keluarga yang mendambakan lingkungan pendidikan terbaik, atau investor yang mencari capital gain solid, Jemursari adalah jawaban. Artikel ini akan mengulas tuntas analisis pasar, potensi investasi, dan panduan praktis bagi Anda yang mempertimbangkan untuk membeli dijual rumah di jemursari surabaya.
Mengapa Rumah di Jemursari Punya Nilai Investasi Tinggi?
Daya tarik utama Jemursari terletak pada lokasinya yang taktis. Rumah di Jemursari punya nilai investasi tinggi berkat akses tol dan kantor yang mengelilinginya. Kawasan ini merupakan urat nadi yang menghubungkan berbagai titik vital di Surabaya.
1. Aksesibilitas Emas (Segitiga Emas Surabaya Selatan)
Jemursari diuntungkan oleh posisinya yang luar biasa. Terletak persis di sebelah Jalan Ahmad Yani, yang merupakan gerbang utama Kota Surabaya dari arah selatan (Sidoarjo dan Bandara Juanda). Selain itu, kawasan ini memiliki akses mudah ke:
- Akses Tol: Sangat dekat dengan Gerbang Tol Waru-Juanda, mempermudah mobilitas ke Bandara Internasional Juanda, Sidoarjo, dan kota-kota lain via tol Trans-Jawa.
- Arteri Primer & Sekunder: Selain Jl. A Yani, jalan utama Jemursari sendiri merupakan kawasan komersial padat. Akses mudah juga ke Jl. Raya Prapen, Jl. Kendangsari, dan Jl. Margorejo Indah.
- Transportasi Umum: Dekat dengan Stasiun Kereta Api Wonokromo dan Terminal Purabaya (Bungurasih), memudahkan akses transportasi publik.
2. Pusat Bisnis dan Perkantoran
Sepanjang Jalan Jemursari hingga Jalan Ahmad Yani dipenuhi oleh gedung-gedung perkantoran, bank-bank besar, dan ruko komersial. Ini adalah distrik bisnis yang mapan. Memiliki hunian di sini berarti memangkas waktu tempuh ke kantor secara signifikan. Banyak perusahaan juga mencari properti di area ini, yang turut menjaga harga pasar tetap tinggi. Kedekatannya dengan kawasan bisnis lain seperti Margorejo dan Rungkut Industri (SIER) menjadikannya basis ideal bagi para profesional.
Analisis Harga Rumah Dijual di Jemursari Surabaya 2025
Sebagai kawasan premium, harga rumah dijual di jemursari surabaya memang berada di atas rata-rata harga properti Surabaya. Namun, harga ini sebanding dengan nilai strategis dan kelengkapan fasilitas yang ditawarkan. Harga sangat bervariasi, dipengaruhi oleh lokasi persis (di jalan raya utama atau di dalam kompleks perumahan jemursari), usia bangunan, dan luas tanah.
Berikut adalah gambaran estimasi harga jual di Jemursari pada tahun 2025:
- Rumah Seken (Butuh Renovasi): Untuk rumah di dalam kompleks yang usianya di atas 15-20 tahun, seringkali dijual dengan harga hitung tanah plus bangunan seadanya. Harganya bisa berkisar mulai dari Rp 2 miliar hingga Rp 3,5 miliar, tergantung luas tanah (biasanya di atas 200 m²).
- Rumah Siap Huni (Modern/Renovasi): Rumah yang sudah direnovasi atau bangunan yang lebih baru (usia 5-10 tahun) di dalam kompleks perumahan Jemur Andayani, Jemursari Regency, atau sekitarnya, biasanya ditawarkan di angka Rp 3,5 miliar hingga Rp 7 miliar.
- Rumah Mewah/Lokasi Jalan Raya: Properti yang berada di jalan kembar utama atau jalan raya Jemursari memiliki nilai komersial. Harganya bisa mencapai di atas Rp 10 miliar hingga puluhan miliar, dan seringkali difungsikan sebagai kantor, bank, atau klinik.
Daya Tarik Pendidikan: Perumahan Dekat Universitas Petra
Salah satu pendorong permintaan properti terbesar di Jemursari adalah faktor pendidikan. Kawasan ini sangat identik dengan salah satu universitas swasta terbaik di Indonesia, yaitu Universitas Kristen Petra. Banyak yang secara spesifik mencari perumahan dekat Universitas Petra di Jemursari, baik untuk hunian pribadi (dosen, staf) maupun untuk investasi (rumah kos, rumah sewa).
Meskipun kampus UK Petra secara administratif berada di Siwalankerto, Jemursari adalah area penyangga residensial utama yang paling dekat, nyaman, dan mapan. Adanya puluhan ribu mahasiswa aktif menciptakan pasar sewa yang tak pernah mati, menjamin potensi passive income yang sangat baik bagi pemilik rumah di Jemursari.
Fasilitas Umum dan Sekolah Terdekat di Kawasan Jemursari
Selain UK Petra, kawasan Jemursari dilengkapi dengan fasilitas umum dan sekolah terdekat yang sangat komplet, menjadikannya ideal untuk keluarga.
- Fasilitas Kesehatan: Terdapat RS Jemursari, RS Islam Surabaya (Jl. A Yani), dan RSAL Dr. Ramelan yang mudah dijangkau.
- Pusat Perbelanjaan: Dekat dengan Plaza Marina (pusat gadget dan IT), CITO Mall, Royal Plaza, dan Maspion Square.
- Sekolah: Selain universitas, terdapat banyak sekolah unggulan dari berbagai jenjang, seperti SMA Negeri 16 Surabaya, SMP-SMA Kristen Petra, dan berbagai sekolah swasta berkualitas lainnya.
Kelengkapan fasilitas ini juga dirasakan oleh area-area tetangga yang saling terhubung, seperti kawasan Wonocolo dan Kendangsari, yang menjadikan seluruh zona ini sebagai area hunian yang sangat diminati.
Panduan KPR dan Estimasi Cicilan Rumah di Jemursari
Membeli rumah dengan akses KPR dan estimasi cicilan di Jemursari adalah langkah yang umum diambil, mengingat nilai propertinya yang tinggi. Mempersiapkan KPR untuk rumah seken (yang mendominasi pasar Jemursari) sedikit berbeda dengan rumah baru dari developer.
Hal utama yang perlu disiapkan adalah Uang Muka (DP). Bank biasanya mensyaratkan DP lebih besar untuk rumah seken, berkisar antara 20% hingga 30% dari harga taksasi (appraisal) bank, yang mungkin berbeda dari harga jual yang disepakati.
Contoh Simulasi KPR:
- Harga Rumah (Taksasi Bank): Rp 2.800.000.000
- DP 20%: Rp 560.000.000
- Plafon Pinjaman KPR: Rp 2.240.000.000
- Suku Bunga (asumsi): 7% per tahun
- Tenor: 15 tahun
- Estimasi Cicilan per Bulan: Sekitar Rp 20.130.000
Simulasi ini adalah perkiraan kasar. Sangat penting untuk berkonsultasi langsung dengan bank atau agen Brighton Anda untuk mendapatkan perhitungan yang akurat sesuai profil keuangan Anda.
Tren Pasar 2025: Cluster Baru vs Rumah Seken
Bagi yang mencari cluster baru atau proyek developer di Jemursari 2025, pilihannya sangat terbatas dan eksklusif. Jemursari adalah area yang lahannya sudah padat. Proyek baru biasanya bersifat infill (pembangunan di lahan kosong sisa) atau townhouse mewah dengan jumlah unit sangat terbatas (di bawah 10 unit) dan harga premium.
Oleh karena itu, pasar rumah dijual di jemursari didominasi oleh properti seken. Ini terbagi dua:
- Rumah Tua (Hitung Tanah): Banyak investor membelinya untuk direnovasi total atau dibangun ulang sesuai selera.
- Rumah Renovasi (Siap Huni): Pilihan populer bagi end-user yang ingin langsung pindah tanpa repot membangun dari awal.
Berbeda dengan membeli di area baru, membeli rumah seken di Jemursari berarti Anda membeli "lokasi" yang nilainya sudah teruji oleh waktu.
Jual Rumah di Jemursari Lebih Cepat dengan Dukungan Brighton
Pasar properti premium seperti Jemursari membutuhkan strategi pemasaran yang tepat. Mencoba jual rumah di jemursari bisa lebih cepat dengan dukungan agen brighton. Mengapa?
Bagi Penjual, Brighton memiliki jaringan database pembeli serius dan investor yang luas. Kami tidak hanya mengiklankan, tetapi secara proaktif mencarikan jodoh properti Anda. Bagi Pembeli, mencari dijual rumah di jemursari surabaya bisa melelahkan. Agen Brighton bertindak sebagai konsultan Anda, membantu menyaring listing yang sesuai, melakukan pengecekan legalitas properti (SHM, IMB, PBB), dan mendampingi proses negosiasi serta KPR hingga tuntas.
Jika Anda masih mempertimbangkan antara fleksibilitas jangka pendek dan investasi jangka panjang, Anda juga bisa membandingkan harganya dengan pasar sewa rumah di Jemursari untuk melihat potensi yield investasi Anda.
Pada akhirnya, memiliki rumah di Jemursari adalah sebuah pernyataan. Ini adalah investasi pada gaya hidup, aksesibilitas, dan masa depan finansial yang cerah di salah satu alamat paling bergengsi di Surabaya. Untuk wawasan lebih mendalam seputar tren properti, tips KPR, hingga panduan legalitas, jangan ragu untuk membaca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News. Kami siap membantu Anda menemukan informasi terlengkap.
