Jual Rumah di Alana Cemandi Sidoarjo – Harga Terbaik
Mencari rumah di Alana Cemandi Sidoarjo untuk dibeli? Kawasan ini menawarkan keseimbangan antara ketenangan lingkungan hunian dan kedekatan akses menuju pusat aktivitas Sidoarjo–Surabaya. Dengan desain modern, fasilitas internal yang tertata, dan konektivitas yang baik ke bandara maupun tol, perumahan Alana Cemandi Sidoarjo layak dipertimbangkan sebagai hunian keluarga maupun aset investasi.
Gambaran Pasar & Harga Rumah Dijual
Permintaan rumah dijual di Alana Cemandi Sidoarjo terus tumbuh berkat kombinasi lokasi strategis dan lingkungan yang rapi. Kisaran harga terbaru di lapangan bergantung pada luas bangunan/tanah, posisi unit, arah hadap, serta kondisi bangunan (baru/second, furnished/semi-furnished). Secara umum, rentangnya berada di:
- Rp 850.000.000 – Rp 1.250.000.000 untuk tipe kompak (LB 45–60, LT 72–105)
- Rp 1.300.000.000 – Rp 2.100.000.000 untuk tipe keluarga (LB 70–110, LT 105–150)
- Rp 2.200.000.000 ke atas untuk tipe sudut/luas, finishing premium, atau renovasi baru
Untuk menilai banderol di Sidoarjo secara menyeluruh dan membandingkan cluster lain, kunjungi daftar rumah dijual di Sidoarjo dan sesuaikan filter dengan kebutuhan Anda.
Lokasi Strategis & Akses Transportasi
Alana Cemandi berada di wilayah Cemandi, Sidoarjo, dengan akses praktis menuju koridor Surabaya Selatan. Mobilitas harian didukung jaringan jalan utama dan titik transportasi berikut:
- Bandara Internasional Juanda ± 15–20 menit via Jl. Raya Juanda
- Gerbang Tol Waru–Juanda ± 10–15 menit
- Kawasan komersial terdekat: City of Tomorrow (CITO) dan Lippo Mall Sidoarjo
- Stasiun Waru dan Terminal Purabaya (Bungurasih) dalam jangkauan berkendara
Kedekatan ke bandara, tol, dan fasilitas harian membuat rumah di Alana Cemandi Sidoarjo ideal untuk profesional yang mobile sekaligus keluarga yang mengutamakan efisiensi waktu tempuh.
Tipe Rumah & Spesifikasi Populer
Perumahan Alana Cemandi Sidoarjo mengusung arsitektur modern-minimalis yang fungsional. Variasi tipe umumnya meliputi:
- Tipe 45/90 – 2 kamar tidur, 1–2 kamar mandi, cocok untuk pasangan muda
- Tipe 60/120 – 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, ideal keluarga dengan anak
- Tipe 90/150 – 3–4 kamar tidur, ruang keluarga luas, carport 2 mobil
Fitur Unit Yang Umum Dijumpai
- Ruang keluarga dan ruang makan dengan pencahayaan alami
- Dapur terbuka/tertutup, area servis, dan taman depan–belakang
- Carport dan akses jalan lingkungan lebar
- Instalasi listrik air siap huni; beberapa unit sudah semi/full furnished
Fasilitas Internal & Lingkungan Sekitar
Banyak calon pembeli bertanya “fasilitas apa saja yang tersedia di Alana Cemandi Sidoarjo?” Secara ringkas, Anda akan menemukan:
- One gate system, pos keamanan, dan CCTV area
- Taman komunal, jalur pedestrian, dan area bermain anak
- Jalan lingkungan tertata, drainase baik, dan area parkir tamu
- Sarana ibadah di sekitar perumahan
Untuk kebutuhan harian dan gaya hidup, area sekitar didukung oleh:
- Pasar tradisional dan minimarket (Indomaret, Alfamart, Superindo)
- Pusat kuliner keluarga, café, serta layanan jasa rumah tangga
- Sekolah (Al-Azhar, Muhammadiyah/UMSIDA), universitas sekitar Surabaya Selatan
- Rumah sakit: RS Mitra Keluarga Waru, RS Siti Khodijah
Skema Pembayaran: DP, Cicilan, Dan KPR Tanpa DP
Transaksi rumah dijual di Alana Cemandi Sidoarjo umumnya fleksibel mengikuti kebutuhan pembeli. Beberapa opsi yang lazim:
- Cash keras: harga biasanya paling efisien, proses cepat
- Cash bertahap: tenor 6–24 bulan, skema bertahap ke penjual
- KPR bank: tenor hingga 20–25 tahun, DP mulai 0–15% tergantung promo dan profil kredit
Contoh Simulasi KPR
- Harga Rp 1.200.000.000, DP 15% (Rp 180.000.000), pokok kredit Rp 1.020.000.000
- Estimasi cicilan tetap 3 tahun pertama pada 9% p.a. ± Rp 8.200.000 – Rp 9.000.000 per bulan (tergantung tenor)
- KPR tanpa DP dimungkinkan melalui program tertentu (subsidized DP, top up aset, atau kombinasi promo bank–developer) sesuai kelayakan kredit
Konsultan Brighton akan membantu penilaian kelayakan, rekomendasi bank rekanan, hingga pengurusan dokumen agar proses pembelian berjalan aman dan efisien.
Ketersediaan Unit & Tren Permintaan
Ketersediaan unit di Alana Cemandi bersifat dinamis. Unit dengan posisi sudut, muka taman, atau dekat akses utama umumnya lebih cepat terserap. Untuk Anda yang masih menimbang opsi sewa sambil observasi lingkungan, bandingkan alternatif di cluster yang sama melalui opsi sewa di Alana Cemandi agar mendapatkan baseline biaya tinggal sebelum memutuskan membeli.
Analisis Investasi: End-User & Investor
Untuk end-user, keuntungan tinggal di Alana Cemandi meliputi lingkungan yang tertata, akses harian efisien, dan biaya hidup kompetitif. Bagi investor, potensi yield sewa stabil didukung permintaan dari pekerja sekitar bandara, profesional Surabaya Selatan, dan keluarga muda yang mencari hunian nyaman dekat fasilitas umum.
- Akses tol terdekat memperkuat mobilitas dan nilai sewa
- Perkembangan fasilitas komersial Sidoarjo Selatan menopang nilai jangka panjang
- Likuiditas baik untuk unit terawat di koridor Juanda–Waru
Perbandingan Dengan Cluster Alternatif
Untuk perspektif menyeluruh sebelum membeli, bandingkan spesifikasi, akses, dan harga dengan cluster sekitar Sidoarjo berikut:
- Delta Kencana – akses baik, lingkungan matang, opsi rumah keluarga
- Griya Permata – variasi tipe, komunitas mapan, kedekatan fasilitas harian
Jelajahi pilihan unit aktif di sekitar melalui listing Delta Kencana dan listing Griya Permata untuk melihat perbandingan harga dan spesifikasi.
Checklist Pembelian Aman & Efisien
- Pastikan legalitas lengkap (sertifikat, IMB/PBG, bukti pembayaran PBB)
- Survey fisik: struktur, atap, plafon, instalasi listrik–air
- Cek kebisingan lalu lintas dan pola banjir/idr topografi lingkungan
- Verifikasi biaya bulanan (IPL, kebersihan, keamanan, listrik, air)
- Simulasikan KPR multi-bank agar memperoleh suku bunga dan tenor optimal
Konsultan Brighton membantu negosiasi harga, pengecekan dokumen, hingga koordinasi notaris agar proses transaksi berlangsung transparan dan efisien.
Ringkas & Rekomendasi
Dengan lokasi strategis, lingkungan tertata, dan kematangan fasilitas, rumah di Alana Cemandi Sidoarjo menghadirkan nilai tinggal yang nyaman sekaligus peluang investasi yang solid. Untuk memperdalam wawasan Anda tentang dinamika pasar, tips KPR, hingga tren harga properti Sidoarjo, baca rangkaian panduan di artikel Brighton News sebelum memutuskan unit terbaik.
Baca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News! Kunjungi Brighton News
Temukan properti impian Anda di Brighton sekarang juga! Temukan properti impian Anda di Brighton sekarang juga!
