Rumah di Blitar: Hunian Nyaman di Kota Proklamator Terbaru
Blitar, yang dikenal sebagai Kota Proklamator dan tempat peristirahatan terakhir Bung Karno, kini bukan hanya destinasi wisata sejarah. Kota ini telah berkembang menjadi salah satu kawasan hunian paling menarik di Jawa Timur bagian selatan. Mencari rumah di Blitar adalah pilihan tepat bagi Anda yang menginginkan kualitas hidup yang tenang, udara yang relatif bersih, namun tetap memiliki akses fasilitas kota yang lengkap.
Permintaan akan properti di Blitar terus meningkat seiring dengan pertumbuhan ekonomi lokal yang stabil. Banyak keluarga muda dan pensiunan memilih untuk menetap di sini karena biaya hidup yang terjangkau dan suasana kekeluargaan yang kental. Baik Anda mencari hunian pertama atau ingin berinvestasi, pasar jual beli rumah di Blitar menawarkan beragam opsi yang menjanjikan kenaikan nilai aset di masa depan.
Mulai dari rumah subsidi di pinggiran kota hingga hunian premium di pusat kota, semuanya tersedia untuk memenuhi kebutuhan Anda. Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk beli rumah di Blitar, saat ini adalah waktu yang strategis karena pembangunan infrastruktur jalan lintas selatan semakin membuka aksesibilitas kawasan ini.
Bandingkan Harga Rumah Pusat Kota vs Pinggiran
Harga properti di Blitar sangat bervariasi tergantung pada lokasi. Memahami perbedaan harga ini akan membantu Anda menemukan properti yang paling sesuai dengan anggaran.
Di pusat kota, seperti Kecamatan Kepanjenkidul dan Sananwetan, harga rumah cenderung lebih tinggi. Rumah tipe menengah di area ini berkisar mulai dari Rp500 juta hingga di atas Rp1,5 miliar. Keunggulannya adalah akses yang sangat dekat dengan Alun-alun, pusat pemerintahan, dan stasiun kereta api.
Sebaliknya, di area pinggiran seperti Kecamatan Sukorejo atau area perbatasan kabupaten seperti Kanigoro (pusat pemerintahan kabupaten baru) dan Garum, Anda masih bisa menemukan rumah dengan harga yang jauh lebih terjangkau. Rumah subsidi dan komersial sederhana di area ini banyak ditawarkan mulai dari Rp160 juta hingga Rp350 juta, menjadikannya opsi menarik bagi pembeli rumah pertama.
Fasilitas Penting di Sekitar Perumahan
Salah satu pertimbangan utama dalam membeli rumah dijual di Blitar adalah ketersediaan fasilitas umum. Blitar memiliki infrastruktur sosial yang sangat memadai.
Fasilitas unggulan di sekitar kawasan hunian meliputi:
- Pendidikan: Tersedia sekolah favorit mulai dari SD hingga SMA, serta perguruan tinggi seperti Universitas Islam Balitar (Unisba) dan Universitas Nahdlatul Ulama.
- Kesehatan: RSUD Mardi Waluyo sebagai rumah sakit rujukan utama, serta RS Syuhada Haji yang siap melayani kebutuhan medis.
- Pusat Perbelanjaan: Blitar Town Square (Blitos) dan Pasar Legi untuk kebutuhan belanja harian maupun gaya hidup.
- Transportasi: Stasiun Blitar melayani rute kereta api lokal (Dhoho/Penataran) hingga rute jarak jauh ke Jakarta dan Bandung. Terminal Patria juga menyediakan akses bus antar kota antar provinsi (AKAP).
- Wisata: Makam Bung Karno, Istana Gebang, dan Kampung Coklat menjadi destinasi rekreasi keluarga yang mudah dijangkau.
Jika Anda tertarik dengan area yang lebih dekat ke arah Kediri, Anda bisa mengecek opsi rumah dijual di Srengat yang juga berkembang pesat sebagai jalur perdagangan.
Akses KPR dan Skema DP Rendah
Mewujudkan mimpi punya rumah di Blitar kini semakin mudah dengan dukungan perbankan. Hampir semua bank BUMN dan swasta di Blitar bekerja sama dengan pengembang untuk fasilitas KPR (Kredit Pemilikan Rumah).
Banyak pengembang perumahan Blitar yang menawarkan promo menarik, seperti DP (Down Payment) rendah mulai dari 5% atau bahkan 0% untuk proyek tertentu. Untuk rumah subsidi, skema FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) memberikan bunga flat 5% hingga lunas, sangat membantu masyarakat berpenghasilan rendah.
Syarat pengajuan KPR umumnya meliputi:
- WNI usia minimal 21 tahun.
- Memiliki penghasilan tetap (pegawai) atau usaha (wiraswasta).
- Tidak memiliki catatan kredit macet (BI Checking/SLIK OJK bersih).
- Melengkapi dokumen administrasi seperti KTP, KK, NPWP, dan slip gaji.
Proses Pajak dan Balik Nama Sertifikat
Dalam setiap transaksi jual beli properti, aspek legalitas dan pajak tidak boleh diabaikan. Pastikan Anda memahami biaya-biaya tambahan di luar harga rumah yang disepakati.
Biaya yang perlu disiapkan antara lain:
- BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): 5% dari (Nilai Transaksi dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak/NPOPTKP). NPOPTKP di setiap daerah bisa berbeda, jadi pastikan cek aturan terbaru di Blitar.
- PPh (Pajak Penghasilan) Penjual: Biasanya ditanggung penjual sebesar 2,5% dari nilai transaksi.
- Biaya Notaris/PPAT: Untuk pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dan proses balik nama sertifikat ke BPN.
- Biaya Cek Sertifikat: Memastikan tanah tidak dalam sengketa atau blokir.
Tim Brighton siap mendampingi Anda dalam proses ini untuk memastikan legalitas aset Anda aman dan bebas masalah.
Langkah dan Dokumen Jual Beli
Agar transaksi berjalan lancar, ikuti langkah-langkah berikut. Pertama, lakukan survei lokasi dan cek kondisi fisik bangunan. Kedua, negosiasikan harga dan cara pembayaran (tunai atau KPR). Ketiga, berikan uang tanda jadi (booking fee) dengan kuitansi yang jelas.
Keempat, lakukan pengecekan sertifikat di BPN melalui notaris. Terakhir, lakukan pelunasan atau akad kredit bersamaan dengan penandatanganan AJB di hadapan notaris. Dokumen yang wajib ada adalah Sertifikat asli (SHM/HGB), IMB/PBG, PBB tahun terakhir yang sudah lunas, serta identitas penjual dan pembeli.
Temukan Hunian Impian di Blitar Bersama Brighton
Blitar menawarkan keseimbangan hidup yang ideal dengan biaya yang terjangkau. Memiliki aset di sini bukan hanya soal tempat tinggal, tapi juga investasi masa depan di kota yang terus berkembang. Jika Anda belum siap membeli, opsi sewa rumah di Blitar juga tersedia untuk merasakan suasana kota sebelum menetap permanen.
Jelajahi ribuan listing properti dijual terlengkap dan terverifikasi hanya di website resmi Brighton. Kami menyediakan data transparan untuk membantu keputusan properti Anda. Untuk wawasan lebih lanjut tentang tips properti dan panduan investasi, jangan lupa membaca kumpulan artikel menarik kami. Hubungi agen Brighton terdekat sekarang juga!
