Kos-Kosan Dijual di Duren Sawit | Mudah & Aman
Pasar rumah kos di wilayah duren sawit cenderung stabil karena didukung pemukiman padat, fasilitas kota lengkap, serta mobilitas tinggi menuju Klender, Cipinang, dan koridor JORR.
Kisaran Harga Rumah Kos di Duren Sawit dan Faktor Penentunya
Harga jual rumah kos di Duren Sawit berada di rentang Rp 1.4 Miliar hingga Rp 32 Miliar, tergantung jumlah kamar, luas lahan, dan posisi lokasi. Skala bangunan sangat memengaruhi profil pembeli dan potensi pengelolaan.
- 6–9 kamar: Rp 1.4–3 Miliar untuk investor pemula.
- 10–20 kamar: Rp 4–6 Miliar untuk skala menengah.
- Di atas 30 kamar: hingga Rp 32 Miliar dengan manajemen profesional.
Jumlah Kamar Ideal untuk Rumah Kos di Duren Sawit
Jumlah kamar menjadi kunci keseimbangan antara pendapatan dan kompleksitas operasional. Di Duren Sawit, kos dengan skala menengah paling banyak diminati karena mudah dikelola.
- 10–20 kamar dengan LT 200–400 m² dan LB 250–500 m².
- Okupansi ideal 85–95% tanpa beban utilitas berlebih.
- Di bawah 10 kamar cocok untuk pembeli pertama.
Potensi Pendapatan Sewa Rumah Kos di Duren Sawit
Daya tarik utama rumah kos di kawasan ini adalah arus kas yang relatif stabil. Lokasi yang tepat dapat menghasilkan pendapatan signifikan dengan risiko terukur.
- Pendapatan Rp 50–150 juta per bulan untuk 10–20 kamar.
- Tarif sewa Rp 800 ribu–1.5 juta per kamar.
- ROI bersih 8–12% per tahun setelah operasional.
Lokasi yang Paling Mempengaruhi Nilai Rumah Kos
Perbedaan harga rumah kos di Duren Sawit banyak dipengaruhi mikro-lokasi dan akses harian penyewa.
- Dekat JORR, Stasiun Klender, dan Mall Cipinang Indah.
- Koridor Pondok Kelapa dan Malaka Sari.
- Akses jalan mobil dan parkir motor yang memadai.
Profil Penyewa yang Paling Banyak di Duren Sawit
Mayoritas penyewa rumah kos berasal dari segmen pekerja dan keluarga muda dengan kebutuhan hunian fungsional.
- Karyawan pabrik dan kantor di Buaran dan Klender.
- Pekerja shift dengan mobilitas tinggi.
- Pasangan muda dengan anggaran terbatas.
Fasilitas Rumah Kos yang Paling Dicari Penyewa
Fasilitas berpengaruh langsung terhadap tarif sewa dan tingkat hunian. Di Duren Sawit, penyewa cenderung fokus pada kenyamanan dasar.
- Kamar mandi dalam dan AC.
- WiFi stabil dan parkir motor.
- Keamanan CCTV dan dapur bersama.
Validasi Pasar melalui Listing Rumah Kos Jakarta Timur
Untuk membandingkan harga dan skala aset, Anda dapat melihat rumah kos dijual di Jakarta Timur sebagai referensi pasar lintas area.
Pembanding Rumah Kos di Area Sekitar Duren Sawit
Investor sering menilai Duren Sawit dengan kawasan terdekat untuk menentukan strategi masuk pasar.
- rumah kos di Ciracas dengan harga lebih terjangkau.
- rumah kos Jatinegara dengan karakter sewa lebih padat.
Surat dan Dokumen yang Wajib Dicek Sebelum Membeli
Pembelian rumah kos memerlukan pengecekan dokumen menyeluruh karena menyangkut bangunan aktif.
- Sertifikat SHM atau HGB dengan masa berlaku aman.
- IMB atau PBG dan SLF sesuai fungsi kos.
- PBB lunas dan bebas sengketa.
Peran Agen Brighton dalam Mencari Rumah Kos
Melalui agen properti Brighton, Anda dapat memperoleh listing terkurasi, estimasi pendapatan realistis, dan pendampingan dokumen. Akses tersedia melalui agen properti Brighton.
Langkah Awal Membeli Rumah Kos di Duren Sawit
Jika sudah menemukan aset yang sesuai, proses dapat dimulai melalui form resmi Brighton untuk dikoneksikan dengan agen dan memulai due diligence.
Untuk memperdalam analisis sebelum transaksi, Anda dapat membaca artikel properti Brighton dan melanjutkan pencarian melalui halaman properti dijual Brighton.
FAQ Rumah Kos di Duren Sawit
Jumlah kamar paling aman?
10–20 kamar paling seimbang operasional.
Kos pria atau campur?
Kos campur lebih fleksibel okupansi.
Kapan waktu beli terbaik?
Saat okupansi stabil dan bisa diverifikasi.
Perlu izin usaha kos?
Disarankan untuk bangunan skala besar.
