Dijual Ruko di Duren Sawit | Murah & Siap Usaha
Jika Anda mempertimbangkan ruko bukan hanya sebagai etalase usaha, tetapi juga aset kerja jangka menengah, Duren Sawit menawarkan keseimbangan antara harga masuk yang rasional dan fleksibilitas penggunaan bangunan.
Ruko dijual di Jakarta Timur, Duren Sawit menempati posisi strategis sebagai alternatif bernilai bagi pembeli yang mengutamakan fungsi dibanding prestige lokasi.
Harga Ruko Dijual di Duren Sawit Jakarta Timur Saat Ini
Harga ruko di Duren Sawit rata-rata berada di Rp 3,54 Miliar per unit berdasarkan data pasar 2025–2026. Rentang harga cukup luas, dari Rp 900 juta hingga Rp 8,8 Miliar, tergantung ukuran, jumlah lantai, dan posisi jalan.
- Ruko kecil 2 lantai: Rp 900 juta–1,8 Miliar.
- Ruko 2–3 lantai standar: Rp 2–4 Miliar.
- Ruko premium 3–4 lantai: Rp 3,7–6,9 Miliar.
Lokasi Ruko di Duren Sawit yang Paling Aktif
Nilai ruko di Duren Sawit sangat dipengaruhi oleh mikro-lokasi dan konektivitasnya terhadap jalur distribusi dan permukiman.
- Koridor Pahlawan Revolusi dan Kolonel Sugiono.
- Area Pondok Bambu dan Klender untuk usaha berbasis logistik.
- Ruko dekat akses tol JORR dan jalur utama.
Jenis Usaha yang Paling Cocok di Ruko Duren Sawit
Berbeda dengan kawasan ritel kota, ruko di Duren Sawit lebih optimal untuk usaha yang membutuhkan ruang dan akses kendaraan.
- Gudang logistik kecil dan kantor cabang perusahaan.
- Showroom otomotif dan toko bangunan atau elektronik.
- Bengkel, F&B cepat saji, dan klinik layanan.
Faktor Utama Penentu Harga Ruko di Duren Sawit
Harga ruko di Duren Sawit tidak hanya ditentukan oleh luas bangunan, tetapi oleh kombinasi faktor operasional.
- Lokasi dekat tol atau pusat aktivitas menaikkan harga 30–40%.
- Lebar depan di atas 4 meter pada jalan utama.
- Jumlah lantai 2–4 lantai dan daya listrik 1.300–7.700 watt.
- Status SHM atau HGB panjang dan kondisi bangunan.
Perbandingan Ruko Duren Sawit dan Condet
Jika dibandingkan dengan ruko di Condet, Duren Sawit cenderung 20–30% lebih murah. Perbedaan ini mencerminkan fokus Duren Sawit pada fungsi industri ringan, sementara Condet lebih premium untuk ritel kota.
- Duren Sawit: rata-rata Rp 3,54 Miliar.
- Condet: rata-rata Rp 4,24 Miliar.
Alternatif Area Ruko di Jakarta Timur
Selain Duren Sawit, sebagian pembeli juga membandingkan dengan ruko di Jatinegara untuk ritel lama, atau area lain dengan karakter distribusi yang berbeda.
Validasi Potensi Sewa Balik Ruko
Untuk pembeli yang mempertimbangkan arus kas, data ruko disewa di Duren Sawit menunjukkan potensi ROI sewa di kisaran 6–8% per tahun, terutama untuk ruko akses jalan besar.
Detail Bangunan yang Wajib Dicek Sebelum Membeli
Sebelum membeli ruko, Anda perlu memastikan bangunan siap digunakan tanpa risiko biaya tak terduga.
- Periksa struktur, fondasi, atap, dan riwayat banjir.
- Verifikasi sertifikat SHM atau HGB dan IMB/PBG.
- Tes utilitas listrik minimal 2.200 watt dan plumbing.
- Hitung potensi renovasi 5–10% dari harga.
Peran Agen dalam Membantu Pembelian Ruko
Pada tahap validasi dan negosiasi, agen properti Brighton membantu Anda menyaring ruko sesuai kebutuhan usaha, membandingkan harga pasar, serta memastikan dokumen siap sebelum transaksi. Konsultasi dapat dimulai melalui agen properti Brighton.
Langkah Lanjutan Setelah Ruko Sesuai Kriteria
Jika ruko sudah cocok secara lokasi dan anggaran, proses dapat dilanjutkan melalui formulir resmi Brighton untuk dikoneksikan dengan agen dan memulai due diligence.
Untuk memperdalam pemahaman sebelum mengambil keputusan akhir, Anda dapat memanfaatkan artikel properti Brighton serta menelusuri opsi aktif melalui halaman jual Brighton.
FAQ Ruko Dijual di Duren Sawit
Apakah cocok untuk gudang kecil?
Sangat cocok karena akses jalan dan tol mendukung.
Berapa lebar depan ideal?
Di atas 4 meter agar manuver kendaraan mudah.
Lebih aman SHM atau HGB?
SHM lebih fleksibel untuk jangka panjang.
Kapan waktu beli terbaik?
Saat pemilik butuh likuiditas dan siap negosiasi.
