Dijual Ruko di Condet | Murah & Siap Usaha
Tidak seperti kawasan industri murni, ruko di Condet lebih banyak berfungsi sebagai titik layanan ritel, jasa, dan F&B. Pembeli umumnya mempertimbangkan keberlanjutan usaha jangka menengah, bukan sekadar harga masuk yang murah.
Dalam konteks pasar regional, pergerakan ruko dijual di Jakarta Timur menunjukkan Condet berada di segmen aktif dengan likuiditas stabil, terutama untuk ruko di jalan utama.
Harga Ruko Dijual di Condet dan Rentang Pasarnya
Harga ruko dijual di Condet saat ini rata-rata berada di Rp 4,24 Miliar per unit. Kisaran harga cukup lebar, mulai Rp 1,2 Miliar hingga Rp 9,23 Miliar, dipengaruhi oleh jumlah lantai, luas bangunan, dan posisi terhadap jalan raya.
- Ruko 2 lantai skala kecil: Rp 1,2–2,5 Miliar.
- Ruko 2–3 lantai di koridor aktif: Rp 2,65–4,5 Miliar.
- Ruko premium 3 lantai di mainroad: Rp 6–9,23 Miliar.
Lokasi Ruko di Condet yang Paling Ramai Aktivitas
Nilai ruko di Condet sangat dipengaruhi mikro-lokasi. Area dengan lalu lintas harian tinggi dan parkir relatif mudah cenderung lebih cepat diserap pasar.
- Jalan Raya Condet untuk ritel dan F&B.
- Batu Ampar dekat Cipinang untuk showroom dan jasa.
- Area dekat pasar tradisional dan pusat kuliner lokal.
Jenis Usaha yang Paling Cocok di Ruko Condet
Karakter konsumen Condet membuat ruko di kawasan ini optimal untuk usaha berbasis kebutuhan harian dan layanan langsung.
- Minimarket, toko bangunan, dan apotek.
- Klinik kecantikan dan layanan kesehatan.
- Cafe, warung makan, dan usaha F&B.
- Kantor kecil dan kontrakan komersial.
Faktor Penentu Harga Ruko di Condet Jakarta Timur
Perbedaan harga antar ruko di Condet tidak terjadi tanpa sebab. Beberapa faktor terbukti berdampak langsung pada valuasi.
- Lebar muka di atas 5 meter dan posisi mainroad.
- Jumlah lantai 2–3 lantai dengan luas 250–500 m².
- Kedekatan tol dan kawasan komersial.
- Status SHM, kondisi bangunan, dan potensi sewa balik.
Perbandingan Harga Ruko Condet dan Duren Sawit
Dibanding Duren Sawit, harga ruko di Condet umumnya 20–35% lebih tinggi. Selisih ini mencerminkan kedekatan Condet ke pusat kota serta orientasi ritel yang lebih kuat.
- Condet: rata-rata Rp 4,24 Miliar.
- Duren Sawit: Rp 3–5 Miliar untuk spesifikasi serupa.
Alternatif Area Ruko Jakarta Timur
Jika ketersediaan ruko di Condet terbatas, pembeli sering membandingkan dengan ruko dijual di Cakung untuk usaha skala besar, atau ruko di Ciracas yang lebih terjangkau untuk ritel lingkungan.
Validasi Potensi Sewa Balik Ruko di Condet
Bagi pembeli yang mempertimbangkan investasi, data ruko disewa di Condet dapat digunakan untuk memproyeksikan potensi ROI di kisaran 6–8% per tahun.
Langkah Rasional Sebelum Membeli Ruko di Condet
Membeli ruko di Condet tidak hanya soal menemukan harga menarik. Validasi menyeluruh membantu menghindari risiko operasional di kemudian hari.
- Survey lalu lintas pagi dan sore hari.
- Cek lebar muka, parkir, dan visibilitas usaha.
- Bandingkan harga dengan ruko sewa di lokasi serupa.
- Pastikan zonasi RDTR sesuai jenis usaha.
Peran Agen dalam Proses Jual Beli Ruko
Pada tahap validasi dan negosiasi, agen properti Brighton berperan menyaring ruko sesuai kebutuhan usaha, memverifikasi harga pasar, serta memastikan dokumen siap sebelum transaksi. Konsultasi dapat dimulai melalui agen properti Brighton.
Langkah Lanjutan Setelah Ruko Sesuai Kriteria
Jika ruko sudah memenuhi kebutuhan usaha dan anggaran, proses dapat dilanjutkan melalui formulir resmi Brighton untuk dikoneksikan dengan agen dan memulai due diligence.
Untuk memperdalam pemahaman sebelum mengambil keputusan akhir, gunakan artikel properti Brighton dan lanjutkan pencarian aktif melalui halaman jual Brighton.
FAQ Ruko Dijual di Condet
Ruko paling likuid di mana?
Umumnya di Jalan Raya Condet dengan arus kendaraan stabil.
Lebar muka ideal berapa?
Minimal di atas 5 meter agar visibilitas optimal.
Kapan waktu beli terbaik?
Saat ruko lama kosong dan pemilik terbuka negosiasi.
Perlu appraisal independen?
Disarankan untuk membandingkan harga dengan NJOP.
