Gedung Dijual di Jakarta Utara

Gedung Dijual di Jakarta Utara | Murah dan Strategis

Bila Anda sedang mencari gedung dijual di Jakarta Utara, penting untuk memahami karakteristik tiap sublokasinya sebelum memutuskan.

Harga Gedung Dijual di Jakarta Utara

Kisaran harga gedung bervariasi tergantung lokasi, luas, dan fasilitas bangunan.

• Gedung kantor 3 hingga 4 lantai di Sunter atau Tanjung Priok: kisaran Rp 25 miliar hingga Rp 85 miliar, dengan luas tanah 1.000 hingga 2.645 m2, umumnya dilengkapi lift, genset, dan IMB lengkap.
• Gedung komersil skala industri di kawasan Yos Sudarso atau Koja: harga dapat mencapai Rp 398 miliar hingga Rp 457 miliar untuk lahan puluhan ribu m2.
• Gedung baru di PIK2 dengan LB 2.500 m2 dan LT 400 m2: sekitar Rp 40 miliar, cocok untuk kantor premium maupun sewa jangka panjang.
• Harga per m2 lahan di zona strategis seperti Pluit, Ancol, dan PIK2: sekitar Rp 15 juta hingga Rp 30 juta per m2.

Anda bisa membaca lebih banyak analisis properti terbaru di artikel Brighton Real Estate sebagai referensi sebelum membeli.

Lokasi Strategis Beli Gedung di Jakarta Utara

Tidak semua lokasi di Jakarta Utara cocok untuk semua kebutuhan. Pilih berdasarkan tujuan penggunaan gedung yang Anda rencanakan:

• Pantai Indah Kapuk (PIK dan PIK2): cocok untuk kantor premium, co-working space, dan retail lifestyle. Gedung baru tersedia dengan spesifikasi modern.
• Sunter dan Danau Sunter: kawasan padat dengan banyak gedung 3 hingga 4 lantai, ideal untuk kantor, gudang ringan, dan showroom.
• Ancol dan Pluit: dekat CBD dan tol, cocok untuk kantor yang membutuhkan akses cepat ke pusat bisnis.
• Tanjung Priok dan Koja: kawasan industri besar dekat pelabuhan, paling dicari untuk gudang dan logistik skala besar.

Anda juga dapat mempertimbangkan pilihan lain di luar Jakarta Utara. Lihat gedung dijual di Jakarta Barat atau cek ketersediaan gedung dijual di Jakarta Timur sebagai alternatif lokasi yang mungkin relevan dengan kebutuhan Anda.

Prosedur dan Biaya Jual Beli Gedung Komersil di Jakarta Utara

Jual beli gedung komersil memiliki alur yang lebih kompleks dibanding properti residensial. Berikut tahapannya secara umum:

• Survey dan due diligence: verifikasi sertifikat (SHM atau HGB), IMB, PBB, dan status zonasi bangunan.
• Perjanjian Pendahuluan (PPJB): menetapkan harga, DP, dan tenggat AJB antara pembeli dan penjual.
• Proses AJB di notaris: validasi dokumen, perhitungan pajak, dan penandatanganan akta.
• Pembayaran pajak dan biaya notaris: PPH sekitar 2 persen dari nilai transaksi, BPHTB sekitar 5 persen, biaya notaris dan BBN sekitar Rp 5 juta hingga Rp 10 juta.
• Balik nama sertifikat di BPN dan serah terima fisik gedung.

Total biaya masuk untuk pembeli umumnya berkisar antara 7-12% dari nilai transaksi. Gunakan rumus: harga nett penjual ditambah estimasi pajak dan biaya notaris sebagai batas maksimal penawaran Anda. Untuk referensi harga gedung di area lain, Anda bisa cek gedung dijual di Tangerang sebagai pembanding pasar.

Bagi Anda yang juga mempertimbangkan opsi sewa, tersedia juga pilihan gedung disewa di Jakarta Utara dengan berbagai ukuran dan lokasi sesuai kebutuhan operasional bisnis Anda.

FAQ Gedung Dijual di Jakarta Utara

Berapa harga rata-rata gedung dijual di Jakarta Utara?

Harga gedung di Jakarta Utara berkisar antara Rp 25 miliar hingga lebih dari Rp 400 miliar tergantung lokasi, luas tanah, jumlah lantai, dan kelengkapan fasilitas seperti lift dan genset.

Gedung di kawasan mana yang paling banyak dicari di Jakarta Utara?

Sunter, PIK2, dan Tanjung Priok menjadi kawasan paling aktif dalam jual beli gedung di Jakarta Utara, tergantung apakah tujuan penggunaannya untuk kantor, retail, atau industri.

Apakah Brighton membantu proses jual beli gedung komersil?

Ya, agen properti Brighton mendampingi proses dari pencarian hingga balik nama, termasuk verifikasi dokumen dan koordinasi dengan notaris berpengalaman di Jakarta Utara.

Bagaimana cara menghubungi agen Brighton untuk beli gedung di Jakarta Utara?

Anda bisa mengisi formulir di halaman layanan Brighton, atau langsung menelusuri listing dan menghubungi agen melalui kontak yang tertera di aplikasi Brighton Real Estate.

Jangan Tunggu Harga Naik Lagi

Jika Anda sudah tahu kebutuhan, kawasan incaran, dan kisaran anggaran, langkah berikutnya adalah berbicara dengan agen yang paham pasar lokal.

Kunjungi daftar properti dijual Brighton dan temukan gedung yang sesuai sebelum diambil investor lain. Cari agen yang tepat melalui halaman pencarian agen Brighton dan mulai konsultasi hari ini.