Dijual Apartemen di Wiyung, Surabaya | Harga Terbaru
Wiyung, Surabaya Barat, berkembang pesat sebagai kawasan hunian modern dengan akses langsung ke pusat perbelanjaan, kampus, dan koridor bisnis. Apartemen di Wiyung banyak dicari pembeli yang ingin mendapatkan harga lebih rasional dibanding pusat kota, tanpa mengorbankan kenyamanan dan konektivitas.
Kenapa Apartemen di Wiyung Menarik untuk Dibeli
Pembeli apartemen di Wiyung umumnya mempertimbangkan keseimbangan antara harga, kualitas lingkungan, dan potensi jangka panjang. Kawasan ini berada dekat Pakuwon Mall, Lenmarc, serta area pendidikan dan kesehatan, sehingga relevan untuk end-user maupun investor sewa.
Daftar Apartemen di Wiyung dan Sekitarnya
Tiap proyek apartemen di Wiyung memiliki karakter pasar berbeda, baik dari sisi harga, target penyewa, maupun fasilitas.
- Puncak CBD Wiyung dengan unit studio hingga 2BR, cocok untuk pembeli entry-level.
- Puncak Bukit Golf yang menyasar pembeli end-user dengan view lapangan golf.
- Westown dan Graha Family yang dekat Lenmarc Mall dan kawasan perumahan matang.
- Royal Cityloft dan Water Place dengan unit siap huni dan ukuran variatif.
- Proyek premium seperti Anderson Pakuwon untuk pembeli dengan fokus gaya hidup.
Akses Jalan dan Konektivitas Kawasan Wiyung
Salah satu kekuatan Wiyung adalah aksesibilitasnya. Apartemen di kawasan ini terhubung langsung dengan jalur utama Surabaya Barat.
- Akses cepat ke Jalan Raya Menganti dan Tol Surabaya–Gresik.
- Dekat kawasan Graha Family dan Pakuwon Indah.
- Relatif dekat ke pusat kota tanpa kepadatan ekstrem.
Kisaran Harga Apartemen di Wiyung dan Faktor Penentunya
Harga apartemen di Wiyung tergolong kompetitif untuk Surabaya Barat. Variasi harga dipengaruhi tipe unit, lokasi proyek, serta fasilitas yang ditawarkan.
- Unit studio 21–36 m² berada di kisaran Rp 120–300 juta.
- Unit 2 kamar tidur 55–79 m² umumnya Rp 400–700 juta.
- Proyek premium dengan akses mall langsung dapat berada di atas kisaran tersebut.
Ukuran Unit yang Paling Dicari Pembeli
Preferensi pasar di Wiyung cukup jelas, terutama untuk pembeli pertama dan investor.
- Studio dan 1BR diminati untuk investasi sewa.
- 2BR paling stabil untuk hunian keluarga kecil.
- Unit besar diminati terbatas karena harga dan biaya perawatan.
Fasilitas Apartemen yang Mempengaruhi Nilai Jual
Fasilitas menjadi pembeda utama antar proyek apartemen di Wiyung dan berdampak langsung pada harga jual maupun daya sewa.
- Kolam renang dan pusat kebugaran.
- Keamanan 24 jam dan area parkir memadai.
- Akses ke pusat belanja seperti Pakuwon Mall atau Lenmarc.
Status Sertifikat dan Legalitas yang Wajib Dicek
Sebelum membeli apartemen di Wiyung, pembeli perlu memverifikasi dokumen kepemilikan secara menyeluruh.
- Status sertifikat strata title atau HGB di atas SHM induk.
- PPJB lunas dan bebas sengketa.
- IMB, SLF, serta PBB yang tidak menunggak.
Biaya Pajak dan Transaksi Jual Beli Apartemen di Wiyung
Selain harga unit, pembeli perlu menyiapkan dana tambahan yang cukup signifikan.
- BPHTB sekitar 5% dari nilai transaksi, ditanggung pembeli.
- PPh penjual sekitar 2.5% yang biasanya diperhitungkan dalam harga.
- Biaya notaris dan balik nama berkisar Rp 5–15 juta.
- Biaya administrasi bank jika menggunakan KPR.
Proses Beli Apartemen di Wiyung Hingga Serah Terima
Proses pembelian apartemen di Wiyung relatif standar, namun tetap memerlukan ketelitian.
- Survey unit dan pengecekan kondisi fisik.
- Kesepakatan harga dan metode pembayaran.
- Akad jual beli di hadapan notaris.
- Serah terima unit dan dokumen kepemilikan.
- Pemilik unit yang ingin menjual dapat memulai melalui form titip jual properti.
Kelebihan Apartemen di Wiyung Dibanding Kawasan Barat Lain
Dibanding kawasan barat Surabaya lain, Wiyung menawarkan kombinasi harga lebih terjangkau dan suplai apartemen yang beragam. Banyak unit 2BR di Wiyung masih berada di bawah Rp 700 juta, sementara kawasan lebih mapan seperti Pakuwon Indah cenderung berada di level harga lebih tinggi.
Validasi Pasar dan Alternatif Apartemen Sekitar
Pembeli sering memvalidasi keputusan dengan melihat pasar sewa dan alternatif lokasi. Aktivitas sewa di apartemen disewa di Wiyung menunjukkan permintaan yang cukup stabil. Alternatif lain dapat dibandingkan melalui apartemen Benson atau apartemen Amor untuk melihat perbedaan harga dan segmen pasar.
Peran Agen dalam Proses Jual Beli
Bagi pembeli yang menginginkan proses lebih terstruktur, agen properti Brighton dapat membantu pencarian unit, negosiasi, hingga pengurusan dokumen. Anda dapat menemukan agen melalui direktori agen Brighton.
FAQ Seputar Apartemen di Wiyung
Apakah apartemen di Wiyung cocok untuk investasi?
Cocok karena harga entry relatif rendah dan permintaan sewa stabil.
Berapa harga apartemen termurah di Wiyung?
Unit studio dapat ditemukan mulai kisaran ratusan juta.
Apakah tersedia KPR?
Kebanyakan proyek mendukung pembelian dengan KPR bank.
Biaya bulanan apartemen berapa?
Iuran pengelolaan umumnya ratusan ribu hingga jutaan per bulan.
Langkah Selanjutnya untuk Pembeli Serius
Jika Anda sedang mempertimbangkan apartemen dijual di Surabaya, Wiyung layak menjadi fokus karena keseimbangan harga dan potensi. Perdalam referensi pasar melalui artikel properti Brighton, lalu telusuri unit yang tersedia melalui website Brighton Real Estate untuk menentukan pilihan paling sesuai.
