Apartemen Begawan: Analisis Harga Jual & Investasi 2025
Kota Malang, sebagai salah satu kiblat pendidikan di Indonesia, memiliki pasar properti yang unik dan dinamis. Permintaan hunian tidak pernah surut, terutama didorong oleh puluhan ribu mahasiswa baru setiap tahunnya. Di sinilah Apartemen Begawan hadir sebagai salah satu solusi hunian vertikal dan instrumen investasi paling strategis di Malang, khususnya di koridor Tlogomas.
Apartemen Begawan dijual dengan menyasar pasar utama: mahasiswa dan investor. Dengan lokasinya yang menempel pada kampus-kampus besar, jual beli apartemen begawan menjadi sangat likuid. Artikel ini akan mengulas secara mendalam analisis pasar, harga jual, potensi investasi, dan panduan KPR bagi Anda yang tertarik memiliki unit di Apartemen Begawan.
Investasi Apartemen Begawan Bagus Karena Dekat Kampus dan Kawasan Hijau
Dua kata kunci yang mendefinisikan nilai Apartemen Begawan adalah "kampus" dan "alam". Proposisi nilai ini menjadikannya pilihan investasi yang solid dengan target pasar yang sangat jelas.
1. Jantung Pasar Mahasiswa
Investasi apartemen Begawan bagus karena dekat kampus dan kawasan hijau, terutama faktor kampusnya. Lokasinya berada di Jalan Raya Tlogomas, yang secara harfiah "menempel" dengan salah satu kampus terbesar di Malang, yaitu Universitas Muhammadiyah Malang (UMM). Selain UMM, apartemen ini juga sangat dekat dengan:
- Universitas Islam Malang (UNISMA)
- Universitas Brawijaya (UB) (dapat diakses dengan mudah via Jalan Tlogomas - MT Haryono)
- Universitas Negeri Malang (UM)
- Politeknik Negeri Malang (Polinema)
Kedekatan ini menciptakan permintaan sewa yang konstan dan tidak pernah berhenti. Bagi orang tua mahasiswa, membeli unit seringkali lebih hemat daripada menyewa kos eksklusif selama 4 tahun. Bagi investor, ini adalah jaminan passive income dengan yield sewa yang atraktif.
2. Konsep Kawasan Hijau dan Riverside
Berbeda dengan apartemen lain di tengah kota, Apartemen Begawan menawarkan konsep "Student Resort" yang unik. Apartemen ini dibangun di tepi Sungai Brantas dengan alokasi ruang terbuka hijau yang luas. Konsep ini memberikan ketenangan dan suasana asri yang sangat dibutuhkan mahasiswa untuk belajar, sebuah nilai tambah yang tidak dimiliki apartemen lain di area Tlogomas.
Analisis Lokasi: Dekat Kampus dan Pusat Perbelanjaan
Saat kita cek lokasi dekat kampus dan pusat perbelanjaan Begawan, kita akan menemukan bahwa semuanya berada dalam jangkauan yang sangat mudah. Tlogomas adalah area yang hidup dan terus berkembang, berfungsi sebagai gerbang antara Kota Malang dan Kota Batu.
Fasilitas di sekitar Apartemen Begawan:
- Pendidikan: UMM, UNISMA, UB (seperti dibahas di atas).
- Pusat Perbelanjaan: Dekat dengan Dinoyo City Mall, Transmart MX Mall, dan Malang Town Square (Matos) di area Veteran/Soekarno-Hatta.
- Kuliner & Gaya Hidup: Kawasan Tlogomas dan Jalan MT Haryono dipenuhi oleh ratusan kafe, warung makan, dan tempat nongkrong yang ramah di kantong mahasiswa.
- Rekreasi: Lokasinya di jalur utama menuju Kota Wisata Batu (Jatim Park, Museum Angkut, BNS), menjadikannya tempat singgah yang ideal.
Cek Daftar Unit Tersedia dan Harga Terbaru di Begawan Malang
Bagi Anda yang mencari jual apartemen begawan, penting untuk mengetahui tipe unit yang tersedia. Cek daftar unit tersedia dan harga terbaru di Begawan Malang menunjukkan bahwa developer fokus pada unit-unit kompak yang fungsional untuk mahasiswa dan profesional muda.
Tipe unit yang paling umum adalah:
- Tipe Studio (± 21 m²): Ini adalah tipe paling favorit dan paling banyak dicari, baik oleh end-user (mahasiswa) maupun investor. Ukuran 21 m² dianggap pas untuk satu orang dengan perabotan yang efisien.
- Tipe 2 Bedroom (± 36 m² - 42 m²): Pilihan ini ideal untuk disewakan kepada 2-3 mahasiswa (sistem sewa per kamar atau patungan) atau untuk keluarga muda.
Harga Apartemen Dijual di Begawan Malang
Harga apartemen dijual di Begawan Malang sangat kompetitif. Pasar properti seken (secondary) di apartemen ini sudah sangat terbentuk. Per November 2025, estimasi harganya adalah:
- Tipe Studio (21 m²): Berkisar antara Rp 320.000.000 hingga Rp 450.000.000, tergantung pada kondisi (unfurnished/furnished), lantai, dan view (pemandangan kota atau sungai/gunung).
- Tipe 2 Bedroom: Mulai dari Rp 550.000.000 hingga Rp 750.000.000.
Harga unit yang sudah full furnished (lengkap dengan kitchen set, AC, tempat tidur, lemari) tentu memiliki nilai jual lebih tinggi dan siap untuk langsung disewakan.
Estimasi Cicilan KPR untuk Apartemen Begawan 21 m²
Banyak investor memanfaatkan KPR (Kredit Pemilikan Apartemen) untuk membeli unit. Mari kita lakukan estimasi cicilan KPR untuk apartemen Begawan 21 m².
Simulasi ini menggunakan asumsi harga dan suku bunga umum:
- Harga Beli Unit Studio: Rp 350.000.000
- Uang Muka (DP) 20%: Rp 70.000.000
- Plafon Pinjaman KPR: Rp 280.000.000
- Jangka Waktu (Tenor): 15 tahun (180 bulan)
- Asumsi Suku Bunga Efektif/Tahun: 8.5%
- Perkiraan Cicilan per Bulan: Sekitar Rp 2.720.000
Dengan potensi harga sewa unit studio furnished di area UMM yang bisa mencapai Rp 2.500.000 - Rp 3.500.000 per bulan, cicilan KPR bisa tertutup oleh pendapatan sewa. Ini menjadikannya skema investasi yang sangat menarik.
Bandingkan Fasilitas Begawan dengan Apartemen Tlogomas Lainnya
Saat Anda bandingkan fasilitas Begawan dengan apartemen Tlogomas lainnya atau di koridor Soekarno-Hatta, keunggulan Begawan akan terlihat jelas.
Fasilitas internal di Apartemen Begawan meliputi:
- Kolam Renang (Thematic Pool)
- Pusat Kebugaran (Gym)
- Sky Garden dan Jogging Track di tepi sungai
- Area Komersial (Ruko, Kafe, Minimarket, Laundry)
- Sistem Keamanan 24 Jam dengan Access Card
- Lobby yang Megah dan Area Komunal
- Basement Parkir yang Luas
Jika dibandingkan dengan apartemen di Soekarno Hatta yang mungkin lebih premium, Begawan menang telak dalam hal "pasar sewa" karena lokasinya yang menempel di UMM dan konsep "resort"-nya yang asri. Apartemen lain di Tlogomas mungkin menawarkan harga lebih rendah, namun seringkali dengan fasilitas yang lebih standar.
Jual Apartemen Begawan Lewat Brighton untuk Hasil Cepat
Bagi Anda yang sudah memiliki unit dan ingin menjual, atau bagi Anda yang sedang mencari, proses jual beli apartemen begawan membutuhkan mitra yang tepat. Pasar seken apartemen memiliki dinamikanya sendiri, terkait legalitas (status Strata Title/SHMSRS), negosiasi harga, dan pemasaran.
Jual apartemen Begawan lewat Brighton untuk hasil cepat adalah keputusan strategis. Mengapa?
- Jaringan Pemasaran Luas: Kami memasarkan unit Anda tidak hanya di Malang, tapi ke database investor kami di seluruh Indonesia.
- Database Pembeli Terverifikasi: Kami memiliki daftar calon pembeli (termasuk orang tua mahasiswa) yang secara aktif mencari unit di Begawan.
- Bantuan KPR: Tim kami akan membantu calon pembeli Anda mengurus proses KPR hingga tuntas, mempercepat proses transaksi.
- Harga Terbaik: Agen kami memahami harga pasaran (appraisal) unit di Begawan, memastikan Anda menjual/membeli di harga yang wajar.
Anda dapat menjelajahi berbagai pilihan apartemen di Malang melalui platform kami untuk melihat perbandingan pasar.
Kesimpulannya, Apartemen Begawan adalah salah satu instrumen investasi properti paling cerdas di Kota Malang. Lokasinya yang tak tergantikan di sebelah UMM, konsep hijau yang unik, dan pasar sewa yang stabil menjadikannya aset yang sangat likuid. Baik untuk hunian putra-putri Anda selama kuliah atau sebagai mesin passive income, apartemen ini adalah pilihan yang sulit dikalahkan.
Untuk wawasan lebih mendalam seputar tren properti di Malang, analisis pasar, hingga panduan KPR, jangan ragu untuk membaca artikel properti menarik lainnya dari Brighton News. Kami siap membantu Anda menemukan informasi terlengkap.
