JUAL TEMANGGUNG JAWA TENGAH

Keterangan

Kebun Kopi Temanggung bisnis yang sangat menguntungkan
1. Luas Lahan yang Sangat Besar (56,4 Ha)
• Skala Ekonomi: Dengan luas 564.000 meter persegi (56,4 Ha), properti ini ideal untuk investasi perkebunan skala besar atau korporasi. Luas ini memungkinkan penerapan manajemen perkebunan yang efisien, dan potensi untuk produksi kopi dalam volume tinggi yang siap bersaing di pasar nasional maupun ekspor.
• Kepemilikan Jangka Panjang: Lahan seluas ini memberikan jaminan ketersediaan bahan baku untuk bisnis pengolahan kopi (hilirisasi)
• 2. Harga Jual yang Kompetitif Berdasarkan Luas
• Harga per Meter: Harga jual Rp 65 M untuk 56,4 Ha (564.000 m²) setara dengan sekitar Rp 115.248 per meter persegi (65.000.000.000/564.000m2≈Rp115.248/m2).
• Perbandingan NJOP: Informasi menyebutkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) berada di Rp 200.000 an per meter persegi (khusus yang dekat jalan). Jika harga jual Rp 115.248/m² berada di bawah atau setara dengan NJOP terendah untuk lokasi yang strategis (dekat jalan), maka ini merupakan kelebihan harga yang signifikan. Properti dengan harga di bawah NJOP sering dianggap sebagai peluang investasi yang baik.
• Nilai Aset: Dibandingkan dengan harga properti sejenis yang muncul dalam pencarian (ada yang menawarkan kebun 56 Ha dengan harga di atas Rp 84 M hingga Rp 109 M), penawaran Rp 65 M ini memiliki harga global yang jauh lebih rendah, menjadikannya sangat menarik dari sisi investasi modal awal.
3. Potensi Lokasi Strategis di Temanggung
• Kualitas Kopi Temanggung: Temanggung dikenal sebagai salah satu sentra penghasil kopi terbesar di Jawa Tengah, khususnya jenis Robusta dengan kualitas yang baik. Produknya sudah dikenal dan bersaing, bahkan ada potensi ekspor.
• Akses Jalan Tinggi/Dekat Jalan: Keterangan \"yang dekat jalan tinggi\" dan NJOP yang lebih tinggi di area ini menunjukkan kelebihan:
o Aksesibilitas Logistik: Kemudahan akses berarti biaya transportasi untuk panen, perawatan, dan distribusi hasil kopi akan lebih rendah dan prosesnya lebih cepat.
o Potensi Pengembangan Lain: Lokasi di pinggir jalan tinggi juga membuka peluang untuk pengembangan bisnis lain selain perkebunan murni, seperti wisata kebun kopi (agrowisata) atau pembangunan fasilitas pengolahan.