JUAL JL CIBOGO WETAN - KELAPA DUA, GADING SERPONG, TANGERANG

Keterangan

TANAH LANGKA LOKASI SUPER PRIME UNTUK KOST HYBRID DI PUSAT GADING SERPONG (MAHASISWA & PEKERJA) JALAN CIBOGO WETAN KELAPA DUA, TANGERANG

DIJUAL TANAH 11 JT/M UTK DIBANGUN KOST POTENSI ROI 14-16% PER TAHUN DI JALAN CIBOGO WETAN
_(JALAN KAKI 5-7MENIT (400-500M) KE MAL SMS, MOTORAN 8MENIT KE KAMPUS UMN). 

ALASAN JUAL: KARENA MAU SEGERA PINDAH KE BALI, GA JADI DIBANGUN KOST NYA._

SUDAH ADA GAMBAR KERJA ARSITEK DAN RAB YG BISA DI SERAHKAN, TOTAL 106 KAMAR DG 106KM DALAM + 2KT PENJAGA(KM LUAR)
POTENSI INCOME NET 218,5JT/BLN ATAU 2,622M/THN


*SPECIFIKASI PROPERTI*
-SHM
-PBG KOST
-LT 491M2 ( 13 X 37)
-RENCANA BANGUN 13X 28 X 5 LANTAI = LB 1820M2
-RENCANA KAMAR: 106 KT DG 106 KM DALAM + 2 KAMAR KARYAWAN DG 2KM LUAR
-HADAP SELATAN
-JALAN 2 MOBIL LEGA.



*LOKASI SUPER STRATEGIS, POTENSI MARKET RADIUS 5-15MENIT: *
-8 MENIT MOTORAN KE KAMPUS UMN
-MAL: MAL SMS (9MENIT JLN KAKI), MAL CARTENZ,
-PERKANTORAN: M-TOWN OFFICE TOWER, SOUTH78, MAGGIORE BUSINESS LOFT & RATUSAN GEDUNG PERKANTORAN LAINNYA.
-RUMAH SAKIT: RS ST. CAROLUS, RS MITRA KELUARGA, RS BETHSAIDA, OMNI HOSPITAL,
-UNIVERSITAS: UMN, UNIV. MATANA, UNIV PRADITA
-HOTEL: ATRIA HOTEL, EPISODE, JHL, IBIS, VIVERE,
-HIBURAN: BLACK OWL, HELEN’S (HOLYWINGS), 80PROOF ULTRA, GADING RAYA PADANG GOLF.

*POTENSI HARGA JUAL KAMAR*
100 KT X 2.25JT = 238,5JT- OPR 20JT = 218,5JT/BLN
ADA KOST LAIN RADIUS 200M HRGA 2JT-3JT TOTAL 220 KMR, OKUPANSI SELALU 90%- 100%

STANDART FASILITAS YANG AKAN DI BANGUN
1. LANTAI GRANIT 60X60.
2. KAMAR MANDI LENGKAP DENGAN WATER HEATER, TOILET DUDUK TOTO, WASTAFEL, CERMIN, SHOWER
3. AREA BERSAMA DENGAN WIFI 500MBPS DG SISTEM MIKROTIK HOTEL DAN ROUTER SETIAP KAMAR [SANGAT PENTING BAGI PENGHUNI UNTUK KERJA, NONTON STREAMING, MAIN GAME, YOUTUBER]
4. ANDROID SMART TV 32 INCH [BISA UNTUK YOUTUBE DAN NETFLIX DENGAN JALUR KABEL INTERNET PRIBADI MASING2 KAMAR)
5. FASILITAS KAMAR LENGKAP: FURNITURE BARU [SPRING BED 160CM - SPREI ANTI AIR - BANTAL GULING - AC UNIT BARU - JENDELA - GORDEN - WOODEN PANEL DG CERMIN BESAR - KURSI NYAMAN - MEJA KERJA/BELAJAR - RAK SEPATU - KERANJANG LAUNDRY
6. TOKEN MASING2 KAMAR: SETIAP KAMAR @1300WATT + 1 KMR MBA 1300WATT + PLN UTK FASUM 5500 WATT
7. DISPENSER AIR MINUM RO OTOMATIS SETIAP LANTAI [HEMAT TIDAK PERLU BELI AIR GALON]
8. DAPUR LENGKAP DENGAN KULKAS, MICROWAVE, GAS, KOMPOR, RICE COOKER, BLENDER, DAN PERALATAN MASAK LAINNYA.
9. CCTV HIKVISION 32 TITIK [SEMUA AREA TERCOVER CCTV DEMI KEAMANAN BERSAMA]
10. MESIN LAUNDRY DENGAN 4 MESIN CUCI 14-15KG
11. PARKIR MOTOR DALAM PAGAR DG SISTEM TAP KARTU

POTENSI INCOME BERSIH
218,5JT/BULAN (DG POTENSI ORANG KEDUA @500RB/BLN) ATAU 2,622M /TAHUN

DIJUAL CPT 11JT/M ATAU TOTAL 5,4M (NEGO)
BUDGET RAB UTK BANGUN GEDUNGNYA 11M-AN (SIPIL 1820M X 5JT = 9M-AN, ISI KAMAR 106X20JT=2M-AN)
SEHINGGA *ROI TINGGI 14%-16% PER THN
AREA SUPER PREMIUM GADING SERPONG TANGERANG*


(HANYA 400METERAN DR MAL SERPONG)