JUAL JALAN RAYA PENELOKAN

Keterangan

OPPORTUNITY LAND INVESTMENT – KINTAMANI BALI
Premium Land with Iconic Mountain View & High Future Value

Lahan Langka di Jalur Utama Wisata Kintamani

DESKRIPSI INVESTASI
Ditawarkan lahan premium seluas ± 10.990 m² yang berlokasi di jalur utama Kintamani – Bangli, salah satu kawasan wisata paling berkembang di Bali. Lahan ini memiliki nilai strategis tinggi dengan keunggulan panorama alam yang tidak tergantikan.
Dengan view langsung ke Gunung Batur, serta panorama Gunung Agung dan Gunung Abang, lahan ini merupakan aset langka yang sangat ideal untuk pengembangan proyek berorientasi return tinggi.

Investment Highlights
Lokasi prime: tepat di pinggir jalan utama Kintamani – Bangli
Panorama 3 gunung ikonik Bali (Batur, Agung, Abang)
Kontur terracering, siap dikembangkan untuk:
Resort & boutique villa
Eco-resort & glamping
Restoran / café panorama
Kawasan wisata terpadu
Akses langsung jalan utama, meningkatkan nilai komersial dan visibilitas
Kawasan wisata dengan pertumbuhan nilai tanah konsisten
Legal & Risk-Free Asset
Telah dilakukan due diligence di Badan Pertanahan Kabupaten Bangli – Bali terhadap: Sertipikat Hak Milik (SHM) No. 1430
Desa Batur Selatan, Kecamatan Kintamani
Status legal:
Clean & Clear
Tidak diagunkan
Tidak dalam sengketa, sita, maupun blokir
Siap transaksi & siap balik nama

WHY THIS LAND?
Lahan dengan:
View permanen
Akses utama
Legalitas bersih
Potensi pengembangan pariwisata
…adalah aset yang semakin langka di Bali dan memiliki capital gain jangka panjang yang sangat kuat.
📈 Ideal untuk investor yang mencari:
Aset tahan inflasi
Pengembangan hospitality bernilai tinggi
Land banking di kawasan wisata prioritas

**SIMULASI KONSEP PENGEMBANGAN
LAHAN ±10.990 m² – KINTAMANI, BALI**
Unique Selling Point Utama
View 3 gunung ikonik (Batur, Agung, Abang)
Kontur terracering alami (minim cut & fill)
Akses jalan utama wisata
Cocok untuk konsep destination property
KONSEP 1: BOUTIQUE RESORT VIEW GUNUNG
High-End Tourism Asset
Konsep:
Resort eksklusif dengan jumlah unit terbatas, fokus pada pengalaman alam, privasi, dan panorama sunrise Gunung Batur.
Simulasi Tata Guna:
± 20–25 unit villa suite (1–2 bedroom)
Bangunan mengikuti kontur terracering (view optimal, biaya struktur efisien)
Central facilities:
Infinity pool view gunung
Restaurant & lounge
Spa / yoga deck
Area sunset & sunrise viewpoint
Target Market:
Wisatawan internasional
Honeymoon & eco-luxury traveler
Market Eropa & Australia
Value Proposition Investor:
ADR tinggi (low density – high value)
Occupancy stabil karena view & lokasi ikonik
Aset hospitality jangka panjang
KONSEP 2: PRIVATE VILLA COMPLEX (STRATA / LEASE MODEL)
Fast Capital Turnover + Long-Term Yield
Konsep:
Cluster villa premium dengan view permanen, dijual per unit atau dikelola dengan sistem rental pool.
Simulasi Tata Guna:
± 15–20 unit private villa
Tipe 1–2 bedroom
Private terrace / plunge pool
Jalan internal mengikuti terasering
Skema Bisnis:
Opsi A: Jual unit (capital gain cepat)
Opsi B: Retain ownership → sewa harian
Opsi C: Hybrid (jual + management fee)
Target Market:
Investor properti
Digital nomad high-end
Long stay tourist
Value Proposition Investor:
Fleksibel exit strategy
Risiko tersebar per unit
Demand tinggi untuk villa view gunung
KONSEP 3: DESTINATION CAFÉ & VIEWPOINT
Cashflow Generator & Branding Asset
Konsep:
Café & restoran panorama sebagai destinasi wisata, Instagrammable, dan magnet traffic.
Simulasi Tata Guna:
Bangunan bertingkat mengikuti kontur
Open space seating
Sky deck / viewing platform
Area parkir langsung dari jalan utama
Keunggulan Utama:
Visibilitas tinggi dari jalan utama
Biaya pembangunan relatif rendah
Cashflow cepat
Target Market:
Wisatawan Kintamani
Tour group
Lokal & domestik
Value Proposition Investor:
ROI cepat
Bisa berdiri sendiri atau menjadi anchor tenant resort
Meningkatkan valuasi seluruh kawasan
KONSEP 4: MIXED-USE ECO TOURISM (REKOMENDASI INVESTOR)
Maximize Land Value
Kombinasi Ideal:
Zona atas: Destination Café & Viewpoint
Zona tengah: Boutique Resort / Villa
Zona bawah: Nature experience (glamping / meditation deck)
Keuntungan Strategis:
Multiple income stream
Diversifikasi risiko
Meningkatkan length of stay
Strong branding sebagai kawasan wisata terpadu
KESIMPULAN INVESTASI
Lahan ini bukan sekadar tanah, melainkan:
Platform bisnis pariwisata
Aset langka dengan view permanen
Investasi berorientasi capital gain & recurring income
📌 Cocok untuk investor yang ingin membangun legacy asset di Bali.