JUAL JALAN MOCH TOHA

Keterangan

Sebuah peluang langka di salah satu koridor komersial tersibuk Kota Bandung.
Ruko 2 lantai + Rumah 1 lantai yang berdiri di atas lahan super besar 560 m² ini menawarkan fleksibilitas maksimal—baik untuk usaha, investasi, maupun pengembangan jangka panjang.

🏢 Spesifikasi Properti
• Luas Tanah: 560 m²
• Luas Bangunan: 400 m²
• Dimensi: 16 x 35
• Hadap Utara - Timur
• Bangunan: Ruko 2 Lantai + Rumah 1 Lantai
• 5 Kamar Tidur
• 4 Kamar Mandi
• Roof Top dilengkapi 1 Kamar Tidur + 1 Kamar Mandi
• Carport 3 Mobil + Garasi 2 Mobil
• Listrik 2.200 Watt (3 Kwh meter)
• Air PDAM
• Legalitas: SHM

✨ Keunggulan Utama
1. Lokasi Komersial Premium – Jalan Utama Moch Toha. Posisi strategis di salah satu jalur protokol Bandung yang dilalui ribuan kendaraan setiap hari. Sangat ideal untuk:
✓ Retail / grosir
✓ Minimarket
✓ Showroom
✓ Kantor perusahaan
✓ Klinik
✓ Gudang + kantor operasional
✓ Usaha F&B skala besar
✓ Visibilitas sangat tinggi, cocok untuk bisnis yang membutuhkan eksposur maksimal.
--
2. Tanah Sangat Luas (560 m²) – Jarang Ada!
• Kavling sebesar ini di jalur utama sangat langka.
• Memberikan fleksibilitas untuk:
• Menambah bangunan ruko
• Memperluas area komersial
• Membangun kantor besar
• Menambah gudang
• Mengembangkan rental space
• Nilai properti meningkat signifikan jika dikembangkan.
--
3. Fasilitas Lengkap untuk Operasional & Hunian
Ruko bisa dijadikan area usaha/office, sementara rumah 1 lantai dapat digunakan sebagai:
• Hunian pemilik
• Mess karyawan
• Kantor tambahan
• Disewakan terpisah untuk passive income
• Dua fungsi dalam satu properti = efisiensi tinggi untuk pengusaha.
--
4. Potensi Investasi & Return
➡️ Potensi sewa ruko: Rp 180–250 juta/tahun
➡️ Sewa rumah: Rp 70–100 juta/tahun
➡️ Total passive income: Rp 250–350 juta/tahun
➡️ Capital gain area Moh Toha: 8–12%/tahun
Aset ideal bagi investor long-term yang mengincar capital appreciation sekaligus cashflow stabil.

💼 Siap Pakai, Siap Disewakan, Siap Dikembangkan

Properti dengan lokasi komersial premium + tanah besar + legalitas kuat SHM seperti ini jarang muncul di pasaran.
Cocok untuk perusahaan, investor, maupun pemilik bisnis skala besar.