JUAL CILEDUG

Keterangan

Luas tanah besar: 1.206 m² → jarang ada di area Jakarta Selatan, apalagi di jalur utama.

Lokasi strategis: Jalan Ciledug Raya → akses padat, dilewati kendaraan dari dan ke Bintaro, Kebayoran, Pesanggrahan.

Dekat Universitas Budi Luhur → potensi market mahasiswa, karyawan, kos-kosan, F&B, ritel.

Harga sesuai NJOP Rp 18 juta/m² → total nilai tanah ± Rp 21,7 M (masih bisa nego).

🔎 Analisa Bisnis Tepat untuk Lahan Ini:

1. Kawasan Komersial & Retail
Ruko/rukan deretan (untuk kafe, restoran, minimarket, perkantoran kecil).
Potensi besar karena traffic jalan raya + kebutuhan mahasiswa & pekerja.

2. Hunian Vertikal / Apartemen Mahasiswa
Lokasi dekat kampus besar → demand kos dan apartemen selalu tinggi.
Bisa dikembangkan apartemen menengah (studio & 1BR) dengan skema sewa/jual.

3. Mixed Use Development
Kombinasi ruko + co-working space + hunian kos/apartemen → optimalisasi lahan.
Nilai jual lebih tinggi karena multifungsi.

4. F&B & Lifestyle Center
Konsep seperti food court modern / mini mall → ramai karena dekat kampus & perumahan.
Cocok untuk sewa tenant (franchise F&B, gym, klinik, coffee shop).

5. Klinik / Pusat Kesehatan
Lokasi strategis + akses utama → cocok untuk RS tipe C atau klinik 24 jam.
Nilai sewa premium karena dekat kawasan padat penduduk.

💡 Strategi Investasi:
Bangun, sewakan, lalu jual (Build – Operate – Transfer) → nilai aset naik setelah ada bangunan & tenant.
Joint venture dengan developer → bagi hasil pembangunan apartemen/ruko.
Land banking → tahan tanah 3–5 tahun, nilai naik lebih dari NJOP.

👉 Jadi, tanah ini paling tepat untuk usaha komersial padat traffic: ruko strip, apartemen mahasiswa, atau lifestyle center, karena daya serap pasar sudah jelas (kampus, mahasiswa, perumahan padat, jalur utama).