Rumah Kampung Harga 80 Juta Bojong Gede: Review Lokasi, Tips

Brighton.co.id - Mencari hunian dengan budget terbatas di penyangga Jakarta memang penuh tantangan. Namun, rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede masih menjadi salah satu kata kunci yang paling dicari oleh pemburu properti murah, investor pemula, hingga pasangan muda.

Bojong Gede, Kabupaten Bogor, dikenal sebagai kawasan "sunrise property" yang sangat strategis karena akses KRL Commuter Line-nya. Namun, apakah masih ada rumah seharga Rp80 juta di tahun ini? Jika ada, seperti apa kondisinya? Artikel ini akan mengulas secara mendalam mengenai realitas pasar, kondisi fisik, legalitas, hingga tips membelinya agar Anda tidak salah pilih.

Realitas Pasar: Masih Adakah Rumah 80 Juta?

Jawabannya: Masih ada, namun dengan catatan khusus.

Di pasar properti sekunder (secondary market), rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede biasanya tidak berada di dalam cluster atau perumahan one-gate system. Properti dengan harga ini umumnya memiliki karakteristik sebagai berikut:

• Luas Tanah Terbatas: Berkisar antara 25 m² hingga 40 m².

• Lokasi Masuk Gang: Biasanya hanya bisa dilalui motor (tidak masuk mobil).

• Butuh Renovasi: Seringkali dijual dalam kondisi bangunan tua atau butuh perbaikan minor hingga mayor.

• Sistem Jual Cepat: Seringkali dijual karena pemilik butuh uang (BU), sehingga transaksi harus cash keras.

Meskipun sederhana, rumah jenis ini sangat diminati karena harganya setara dengan uang muka (DP) rumah komersil, namun Anda sudah memiliki bangunan lunas tanpa hutang KPR.

Baca Juga: Properti Impian, Rumah Dijual Kota Bogor dengan Pemandangan Menakjubkan

Mengapa Bojong Gede Menjadi Primadona?

Membeli rumah kampung murah di kawasan ini bukan hanya soal harga, tapi juga aksesibilitas. Berikut adalah alasan mengapa pencarian rumah murah di Bojong Gede terus meningkat:

1. Akses KRL Commuter Line

Stasiun Bojong Gede adalah nadi utama kawasan ini. Dari sini, Anda hanya butuh waktu sekitar 60-70 menit menuju Stasiun Sudirman atau Jakarta Kota. Bagi pekerja di Jakarta, ini adalah solusi hunian murah dengan ongkos transportasi yang sangat irit.

2. Fasilitas Publik yang Lengkap

Kawasan ini sudah sangat hidup. Mulai dari Pasar Bojong Gede, RS Harapan Sehati, hingga kedekatan akses menuju Pemda Cibinong dan Stadion Pakansari menjadikan nilai properti di sini—sekecil apapun—akan terus naik (Capital Gain).

3. Lingkungan yang Guyub

Berbeda dengan perumahan cluster yang individualis, tinggal di lingkungan rumah kampung menawarkan suasana bertetangga yang guyub dan kekeluargaan.

Sekilas Tentang Bojonggede

Bojonggede merupakan nama sebuah kecamatan yang ada di Bogor. Luas kecamatan ini adalah 28,34 km2 dengan jumlah penduduk 298 ribu jiwa. Sebelum bergabung dengan Bogor, kecamatan ini dulunya merupakan bagian dari Kota Depok sampai pemekaran yang terjadi di tahun 1981. Nama kecamatan ini diambil dari sebuah batu besar yang menonjol/menjorok kedalam luang bantaran Kali Ciliwung. Unik, bukan? 

Kecamatan Bojonggede berbatasan dengan Kecamatan Sawangan dan Kecamatan Cipayung di sebelah utara, Kecamatan Cibinong di sebelah timur, Kecamatan Tanah Sareal dan Kecamatan Sukaraja di sebelah Selatan, dan Kecamatan Tajur Halang dan Kecamatan Kemang di sebelah Barat. Kecamatan ini juga terbagi menjadi 1 kelurahan dan 8 desa, yakni: Kelurahan Pabuaran, Desa Bojong Baru, Desa Bojonggede, Desa Cimanggis, Desa Kedung Waringin, Desa Ragajaya, Desa Rawa Panjang, Desa Susukan, dan Desa Waringin Jaya. 

Kecamatan ini dilalui oleh beberapa sarana transportasi mulai dari KAI Commuter dan angkutan kota dengan jurusan Depok-Bojong Gede PP (D05), Inkopad-Bojong Gede PP (D117), Pasar Anyar-Bojong Gede PP (F07), Ciampea-Bojonggede PP (F12), Bojonggede-Ciluar PP (F31), Bambu Kuning-Cibinong City Mall PP (F34), dan Cibinong-Bambu Kuning PP (F35). Melalui berbagai sarana transportasi yang komplit, tinggal di Kecamatan Bojonggede tentunya jadi lebih nyaman dan menyenangkan. Lalu, masih adakah rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede? Jawabannya ada, namun dengan jumlah yang sangat terbatas. Harga rumah pada akhirnya ditentukan berdasarkan NJOP dan juga kesepakatan antara penjual dan pembeli. 

Baca Juga: Perumahan Murah di Kabupaten Bogor

Keuntungan Memiliki Rumah Kampung di Bojonggede

Ada beberapa keuntungan yang dapat kamu rasakan saat memilih untuk membeli rumah kampung di kecamatan ini, diantaranya adalah:

1. Model Rumah Terasa Lebih Khas, Damai, dan Otentik

Dari segi nuansanya, rumah model kampung memiliki nuansa yang unik dan khas sehingga menciptakan suasana yang damai dan alami. Melalui gaya arsitektur tradisional, material bangunan berbahan alami, dan dekorasi sederhana yang mencerminkan budaya setempat, akan membuat rumah tersebut terasa lebih khas, damai, dan otentik. Dengan beberapa renovasi kecil dan penambahan ornamen tertentu, kamu bisa menyulap rumah tersebut ala villa yang khas dan mengedepankan konsep tradisional. 

2. Desain dan Tata Ruangnya Sederhana

Desain dan tata ruang rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede cenderung sederhana dan lebih mengutamakan kenyamanan dan fungsionalitas. Melalui adanya tata ruang yang terorganisir dengan baik dan desain yang mengedepankan keterbukaan serta kelancaran sirkulasi udara, rumah model ini akan memberikan kesan yang lebih nyaman dan tenang. 

3. Harga Terjangkau

Keuntungan lainnya dengan membeli rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede adalah memiliki harga yang lebih terjangkau, apalagi jika dibandingkan dengan rumah-rumah modern yang ada di tengah kota. Rumah dengan desain modern yang berlokasi di pusat kota umumnya memiliki kisaran harga diatas 500 juta rupiah semua. Bahkan, rumah dengan tipe 21-36 di tengah kota Bogor rata-rata punya harga diatas 200 juta rupiah semua. Dengan begitu, rumah kampung murah di Bojong Gede dapat menjadi pilihan menarik bagi konsumen yang memiliki anggaran terbatas atau ingin tidak ingin menanggung beban finansial yang besar.

4. Punya Sentuhan Tradisional dan Budaya yang Khas 

Rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede biasanya memiliki nilai arsitektur tradisional yang khas dengan penggunaan material alami seperti kayu dan bambu. Desain rumah yang seperti ini menghadirkan nuansa ala budaya Jawa yang kuat dan memberikan para penghuni pengalaman hidup yang lebih otentik, mengingatkan kembali nilai-nilai tradisional yang menyenangkan.

5. Lingkungannya Nyaman 

Rumah model kampung rata-rata berada di wilayah pedesaan atau perkampungan yang memiliki komunitas atau pergaulan sosial yang solid dan bersahabat. Kamu mungkin akan mendapatkan tetangga baru dan menjalin hubungan sosial yang erat dan kuat sehingga meningkatkan rasa gotong royong dan solidaritas bersama. 

Baca Juga: Beli Perumahan di Bogor: Keuntungan, Daftar, dan Rekomendasinya

6. Lingkungan yang Hijau

Beberapa rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede Bogor masih dikelilingi oleh lingkungan hijau. Di wilayah sekitar, kamu dapat menemukan banyak sekali ruang terbuka, pepohonan, kebun-kebun, hingga taman-taman kecil. Banyaknya ruang terbuka hijau tentunya akan membuat kualitas udara di sekitar perumahanmu jadi lebih sejuk, segar, dan asri. Ketersediaan oksigen yang melimpah di sekitar juga akan membuat kondisi tubuhmu jadi lebih bugar dan fresh setiap harinya. 

Hal inilah yang terkadang sulit didapatkan jika membeli perumahan yang ada di tengah kota, dimana lahannya sangat terbatas yang berakibat pada berkurangnya ruang terbuka di wilayah sekitar. View di rumah perkampungan atau pedesaan biasanya juga lebih bagus. Kamu masih bisa menemukan hamparan sawah yang luas hingga deretan pegunungan dan bukit yang menjulang tinggi. Pemandangan alam yang indah akan meningkatkan kualitas hidup penghuni dan membantu menjaga keseimbangan ekosistem.

7. Bebas Direnovasi Sesuai Keinginan

Rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede Bogor juga memberikan fleksibilitas lebih bagi para penghuninya untuk berkreativitas dalam mendesain dan memperindah rumah. Dengan suasana yang lebih santai dan tradisional, penghuni dapat menambahkan sentuhan personal dalam dekorasi rumah dan menciptakan tempat tinggal yang lebih ideal. Misalnya, kamu bisa membuat taman mini di halaman rumah, membuat kebun cantik, dan membuat kolam ikan, dan menanam beragam bunga indah di pot. 

Baca Juga: Harga Rumah di Bogor, Mulai dari Rp 165 Juta Sampai Rp 10 Miliar

Meskipun memiliki banyak keuntungan, rumah model kampung mungkin memiliki beberapa kekurangan yang patut kamu pertimbangkan terlebih dahulu. Misalnya saja, karena lokasinya yang ada di perkampungan maka aksesnya lebih sulit, infrastruktur juga lebih terbatas, dan minimnya fasilitas modern di sekitar. 

Meskipun begitu, rumah tipe ini sangatlah ideal untukmu yang menginginkan hunian murah dengan suasana yang masih asri dan jauh dari hiruk pikuk perkotaan. Tertarik menjelajahi beragam listing rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede Bogor terbaru? Yuk, temukan beragam rekomendasinya melalui Brighton Real Estate!

Poin Penting Sebelum Membeli: Cek Legalitas!

Ini adalah bagian paling krusial dalam ulasan rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede. Karena bukan perumahan developer, status surat-menyurat sangat bervariasi.

Biasanya, rumah di harga ini memiliki legalitas berupa:

1. AJB (Akta Jual Beli): Belum bersertifikat, namun sah secara jual beli di hadapan PPAT.

2. Girik/Letter C: Bukti pembayaran pajak adat, belum menjadi bukti kepemilikan kuat.

Saran Ahli: Jika Anda menemukan rumah dengan harga ini, pastikan riwayat tanahnya jelas (tidak sengketa). Siapkan dana ekstra sekitar Rp5 juta - Rp10 juta untuk mengurus peningkatan hak menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik) melalui program PTSL atau jalur mandiri agar aset Anda aman.

Tips Renovasi Rumah Kampung Budget Minim

Membeli rumah seken murah berarti Anda harus siap menjadi "mandor" untuk rumah sendiri. Agar anggaran tidak bengkak, berikut tipsnya:

• Cek Atap dan Struktur: Prioritaskan perbaikan kebocoran dan kekokohan dinding sebelum mengecat ulang.

• Konsep Tumbuh: Jangan langsung renovasi total. Perbaiki area vital seperti kamar mandi dan dapur terlebih dahulu.

• Ventilasi Cahaya: Rumah kampung di dalam gang cenderung lembap. Tambahkan glass block atau atap transparan untuk menghemat listrik dan menjaga kesehatan sirkulasi udara.

Kesimpulan Brighton: Rumah Kampung Harga 80 Juta Bojong Gede: Review Lokasi, Tips. Ambil atau Tinggalkan?

Jika Anda memiliki dana tunai terbatas dan prioritas utama adalah memiliki tempat tinggal tanpa terjerat bunga KPR puluhan tahun, maka rumah kampung harga 80 juta Bojong Gede adalah opsi yang sangat masuk akal. Meskipun aksesnya mungkin hanya masuk motor, kenaikan harga tanah di Bojong Gede akan tetap menguntungkan Anda dalam jangka panjang.

Namun, pastikan Anda membeli melalui perantara yang terpercaya atau agen properti profesional untuk meminimalisir risiko penipuan legalitas.

Ingin mencari referensi rumah murah lainnya di Bogor atau butuh pendampingan agen profesional? Kunjungi Brighton Real Estate untuk melihat listing properti terbaik di Bojong Gede dan sekitarnya. Temukan hunian impian sesuai budget Anda bersama kami!

Dengan dukungan ribuan agen dan networking yang luas, kamu bisa mencari beragam rumah idamanmu dengan lebih cepat dan efisien! Tertarik? Kunjungi Brighton sekarang juga! Jangan lewatkan juga artikel menarik lainnya dari Brighton hanya di Brighton News! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!

Temukan Inspirasi Desain dan Properti Impian Anda Bersama Brighton!

Dapatkan tips seputar desain interior, panduan KPR, hingga update pasar properti terbaru hanya di Brighton. Atau mungkin Anda juga ingin mencari properti impian? Brighton hadir untuk membantu Anda mewujudkan impian tersebut.

Baca artikel menarik lainnya seputar dunia desain dan properti di laman artikel Brighton atau langsung jelajahi ribuan listing properti dijual di seluruh Indonesia melalui halaman properti dijual Brighton. Jangan tunda lagi, wujudkan properti impian Anda sekarang!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta, Surabaya, Bandung, Tangerang,atau area lainnya—temukan sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Rumah Kampung Harga 80 Juta Bojong Gede: Review Lokasi, Tips. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate