Magnet Properti dari Sebuah Rumah Duren di Surabaya

Di dunia properti, kita sering mendengar bagaimana mal besar, akses tol, atau stasiun kereta menjadi pendorong utama nilai sebuah kawasan. Namun, di kota yang dinamis dan kaya akan kuliner seperti Surabaya, terkadang sebuah magnet properti bisa muncul dari tempat yang tak terduga: sebuah rumah duren. Lebih dari sekadar tempat untuk menikmati raja buah, beberapa gerai durian ikonik di Surabaya telah bertransformasi menjadi "destination business"—sebuah tujuan yang mampu menarik pengunjung dari seluruh penjuru kota.

Kehadiran bisnis yang menjadi magnet massa ini, sekecil apapun skalanya, secara tidak langsung menciptakan denyut ekonomi dan memberikan dampak menarik pada lanskap properti di sekitarnya. Memasuki September 2025, fenomena ini menjadi semakin relevan bagi para investor properti yang jeli. Artikel ini akan menganalisis bagaimana kehadiran sebuah rumah duren yang populer dapat menjadi indikator dan bahkan katalisator nilai properti, dengan mengambil tiga studi kasus nyata di tiga zona berbeda di Surabaya: Timur, Pusat, dan Barat.

'Destination Business' sebagai Katalisator Nilai Properti

Sebelum membedah lokasi spesifik, penting untuk memahami konsepnya. Sebuah *destination business* adalah usaha yang memiliki daya tarik begitu kuat sehingga orang bersedia melakukan perjalanan khusus untuk mengunjunginya, bukan karena kebetulan lewat. Di Surabaya, contohnya bisa berupa restoran legendaris, kafe dengan konsep unik, atau tentu saja, rumah duren yang terkenal.

Dampak propertinya terjadi dalam beberapa lapisan:

• Peningkatan Lalu Lintas (Foot Traffic): Bisnis ini secara konsisten mendatangkan keramaian ke sebuah jalan atau area, yang menguntungkan bisnis-bisnis lain di sekitarnya.

• Peningkatan Nilai Komersial: Dengan meningkatnya keramaian, permintaan akan ruang usaha (ruko atau kios) di dekatnya akan naik, yang pada gilirannya menaikkan harga sewa dan jual properti komersial.

• Peningkatan Citra Kawasan (Branding Area): Sebuah bisnis yang sukses dan terkenal akan "mengharumkan" nama jalan atau area tempatnya berada, membuatnya lebih dikenal dan dianggap sebagai kawasan yang hidup dan menarik.

• Menambah Amenitas Hunian: Bagi properti residensial di sekitarnya, kehadiran tempat kuliner yang populer menjadi sebuah fasilitas tambahan yang meningkatkan kualitas hidup.

Studi Kasus 3 Rumah Duren Populer dan Dampak Propertinya di Surabaya

Mari kita lihat bagaimana konsep ini bekerja di lapangan dengan menganalisis tiga rumah duren populer yang berlokasi di tiga kutub properti utama Surabaya.

1. Zona Timur: Rumah Durian Cemara di Jantung Mulyosari

Analisis Lokasi: Terletak di Jalan Raya Mulyosari, Kecamatan Mulyorejo, Rumah Durian Cemara berada di salah satu arteri komersial dan residensial paling mapan di Surabaya Timur. Kawasan Mulyosari dikenal sebagai area hunian kelas menengah ke atas, dengan lingkungan yang tertata rapi dan fasilitas yang sangat lengkap. Lokasinya strategis, diapit oleh dua kampus terbesar (Universitas Airlangga Kampus C dan ITS) serta kota mandiri mewah Pakuwon City. Aksesnya pun semakin prima berkat keberadaan Jalan Lingkar Dalam Timur (MERR).

Dampak pada Properti Sekitar:

• Properti Komersial (Ruko): Kehadiran Rumah Durian Cemara dan berbagai kuliner lain di sepanjang Jl. Raya Mulyosari menjadikannya "etalase" komersial yang sangat hidup. Ruko di jalan ini memiliki nilai sewa dan jual yang sangat tinggi. Traffic yang dihasilkan oleh destinasi kuliner seperti ini memastikan bahwa bisnis apa pun yang dibuka di sekitarnya memiliki eksposur yang tinggi. Bagi investor, ruko di Jl. Raya Mulyosari adalah aset *blue-chip*.

• Rumah Tapak: Meskipun tidak berdampak langsung pada harga rumah di dalam klaster-klaster perumahan seperti Mulyosari Mas atau Central Park, keberadaan fasilitas kuliner yang lengkap di jalan utama menjadi nilai jual tambahan yang signifikan. Ini meningkatkan "skor kelayakan huni" (*livability score*) kawasan tersebut, menjadikannya pilihan favorit bagi keluarga mapan dan mendukung stabilitas harga properti residensial.

2. Zona Pusat: Bincang Durian di Koridor Bisnis Imam Bonjol

Analisis Lokasi: Berlokasi di Jalan Imam Bonjol, Kecamatan Tegalsari, Bincang Durian berada di jantung sesungguhnya Kota Surabaya. Area ini merupakan zona transisi antara Central Business District (CBD) di sepanjang Jalan Raya Darmo dan Jalan Diponegoro dengan area perumahan yang lebih tua. Lingkungannya adalah perpaduan unik antara gedung-gedung perkantoran, rumah-rumah besar bergaya kolonial, dan deretan tempat kuliner yang ramai.

Dampak pada Properti Sekitar:

• Properti Komersial & Lahan: Di area super premium seperti ini, setiap meter tanah sangat berharga. Keberhasilan sebuah rumah duren seperti Bincang Durian membuktikan viabilitas komersial jalan-jalan sekunder di pusat kota. Hal ini mendorong nilai lahan dan properti tua di sekitarnya, karena investor melihat potensi *adaptive reuse*—mengubah rumah tua menjadi bisnis F&B, kantor butik, atau klinik.

• Hunian Vertikal & Kost Eksklusif: Area pusat kota adalah pasar utama untuk apartemen dan rumah kost yang menyasar para profesional dan eksekutif. Kehadiran destinasi kuliner populer menjadi fasilitas gaya hidup yang sangat menarik bagi para penyewa, mendukung tingkat okupansi dan harga sewa properti vertikal di sekitarnya.

3. Zona Barat: Good Durian di Kawasan Elit Kupang Indah

Analisis Lokasi: Terletak di Jalan Raya Kupang Indah, Kecamatan Dukuhpakis, Good Durian menempati lokasi di salah satu kawasan perumahan elit paling mapan di Surabaya Barat. Kupang Indah adalah gerbang menuju koridor bisnis modern di Jalan HR Muhammad dan sangat dekat dengan ikon Surabaya Barat, Pakuwon Mall, serta akses Tol Satelit.

Dampak pada Properti Sekitar:

• Properti Komersial (Ruko): Jalan Raya Kupang Indah adalah jalur komersial premium yang melayani komunitas dengan daya beli sangat tinggi yang tinggal di perumahan-perumahan sekitarnya (Kupang Indah, Darmo Permai). Kehadiran bisnis yang mampu menarik massa seperti Good Durian memperkuat status jalan ini sebagai lokasi utama untuk bisnis F&B dan gaya hidup kelas atas. Harga ruko di sini sangat tinggi dan stabil.

• Rumah Tapak Mewah: Bagi residen di kawasan ini, memiliki destinasi kuliner populer dalam jangkauan dekat adalah sebuah kemewahan. Hal ini menambah kenyamanan dan kelengkapan fasilitas lingkungan, yang secara tidak langsung turut menjaga prestise dan nilai jual rumah-rumah mewah di area tersebut.

Peluang Investasi Properti di Sekitar Magnet Kuliner (September 2025)

Analisis dari tiga zona ini memberikan beberapa wawasan investasi yang menarik:

1. Investasi Paling Langsung: Ruko. Properti yang paling diuntungkan dari kehadiran *destination business* adalah ruko di jalan yang sama atau di dekatnya. Sebelum berinvestasi, amati lalu lintas pengunjung di bisnis tersebut. Jika selalu ramai, ini adalah indikator kuat bahwa ruko di sekitarnya memiliki potensi sewa yang tinggi.

2. Investasi Jangka Panjang: Rumah Tapak. Membeli rumah di sebuah kawasan yang memiliki banyak fasilitas gaya hidup, termasuk kuliner populer, adalah investasi jangka panjang yang aman. Fasilitas ini mendukung kenaikan nilai properti yang stabil dari tahun ke tahun.

3. Investasi Spekulatif: Lahan atau Rumah Tua di Pusat Kota. Di area seperti sekitar Jalan Imam Bonjol, membeli lahan atau rumah tua dengan tujuan untuk dikembangkan kembali menjadi properti komersial adalah strategi berisiko tinggi namun berpotensi keuntungan sangat besar.

Kesimpulan: Jeli Melihat Peluang di Balik Keramaian

Kisah sukses sebuah rumah duren di Surabaya mengajarkan kita pelajaran penting dalam investasi properti: jangan hanya melihat indikator makro seperti pembangunan infrastruktur besar. Perhatikan juga magnet-magnet mikro yang menciptakan kehidupan dan denyut ekonomi di sebuah lingkungan. Sebuah bisnis kuliner yang ramai, kafe yang hits, atau toko spesialis yang unik bisa menjadi sinyal awal dari sebuah kawasan yang sedang "naik daun" atau memiliki fundamental komersial yang kuat.

Bagi para investor properti yang jeli di Surabaya, mengamati di mana keramaian baru muncul bisa menjadi cara yang cerdas untuk menemukan peluang investasi berikutnya, baik itu ruko yang strategis, rumah yang nyaman, maupun apartemen yang prospektif, jauh sebelum potensi tersebut disadari oleh pasar yang lebih luas.

Temukan Properti di Kawasan Kuliner Terbaik Surabaya

Tertarik berinvestasi di kawasan yang hidup dengan fasilitas kuliner lengkap? Jelajahi ribuan listing ruko, rumah, dan apartemen di Surabaya, serta baca analisis properti mendalam lainnya bersama Brighton Real Estate.

Lihat Properti DijualBaca Artikel Lainnya