Rekomendasi Rumah Dijual di Surabaya: Lokasi, Potensi, Harga

Brighton.co.id - Rumah dijual di Surabaya adalah salah satu jenis hunian yang paling diminati oleh pencari hunian maupun investor properti di Indonesia. Sebagai kota metropolitan terbesar kedua setelah Jakarta, Surabaya memiliki daya tarik tinggi karena lokasinya yang strategis, infrastruktur lengkap, serta geliat ekonominya yang terus tumbuh.

Wilayah Surabaya berbatasan langsung dengan Gresik di barat, Sidoarjo di selatan, dan Selat Madura di utara dan timur. Aksesibilitas yang mudah melalui jaringan jalan tol, transportasi umum, dan kedekatannya dengan pelabuhan serta bandara internasional menjadikan kota ini sangat ideal sebagai tempat tinggal maupun investasi jangka panjang.

Selain itu, fasilitas publik seperti pusat pendidikan, layanan kesehatan, pusat perbelanjaan, serta kawasan bisnis dan industri membuat Surabaya menjadi kota yang sangat nyaman untuk ditinggali. Dengan potensi nilai properti yang terus meningkat dari tahun ke tahun, tak heran jika rumah dijual di Surabaya menjadi incaran banyak orang.

Dalam artikel ini, kita akan membahas secara lengkap:

• Keunggulan rumah dijual di Surabaya
• Jenis-jenis properti yang tersedia di berbagai wilayah
• Area paling favorit untuk membeli rumah
• Kisaran harga rumah dijual berdasarkan segmen pasar
• Serta potensi investasi properti lengkap dengan simulasi dan data ROI

Dengan informasi yang disajikan secara lengkap ini, Anda dapat membuat keputusan yang lebih cerdas dan terukur sebelum memutuskan untuk membeli rumah dijual di Surabaya, baik rumah baru, rumah second, di Kota Malang, di Semarang, rumah di Bandung, Pekanbaru, atau bahkan perumahan di Batam sekalipun.

Keunggulan Rumah Dijual di Surabaya

Rumah dijual di Surabaya adalah pilihan unggulan bagi Anda yang mencari hunian nyaman, strategis, dan bernilai investasi tinggi. Kota Surabaya bukan hanya pusat pemerintahan Provinsi Jawa Timur, tetapi juga pusat bisnis, pendidikan, dan transportasi yang terintegrasi dengan baik, menjadikannya magnet bagi pencari properti dari berbagai kalangan.

1. Lokasi Strategis dan Aksesibilitas yang Mudah

Surabaya memiliki lokasi geografis yang sangat strategis di wilayah timur Pulau Jawa. Kota ini berbatasan dengan:

• Gresik di sebelah barat
• Sidoarjo di selatan
• Selat Madura di timur dan utara

Dengan jaringan tol seperti Tol Surabaya-Gresik, Tol Waru-Juanda, hingga Tol Surabaya-Mojokerto, mobilitas warga menjadi sangat lancar. Selain itu, moda transportasi umum seperti bus, Suroboyo Bus, feeder, dan akses ke Bandara Internasional Juanda memudahkan konektivitas antarkota dan antarprovinsi.

2. Fasilitas Publik yang Lengkap dan Modern

Surabaya unggul dalam hal kelengkapan fasilitas publik. Beberapa keunggulan fasilitasnya meliputi:

• Pendidikan: Terdapat sekolah-sekolah ternama seperti SMAK Petra, Ciputra School, dan universitas unggulan seperti ITS dan Universitas Airlangga.
• Kesehatan: Rumah sakit seperti RSUD Dr. Soetomo, RS Premier, dan National Hospital menjadi andalan warga kota.
• Perbelanjaan dan Lifestyle: Pusat belanja seperti Tunjungan Plaza, Pakuwon Mall, Galaxy Mall, dan pusat kuliner di G-Walk atau Jalan Dharmahusada.
• Pusat bisnis: Kawasan industri dan niaga seperti Rungkut, Jemursari, dan HR Muhammad menjadi pusat kegiatan ekonomi yang hidup.
• Hiburan dan Rekreasi: Tersedia taman kota, museum, dan area wisata keluarga yang terus dikembangkan oleh Pemkot.

3. Potensi Investasi Properti yang Menjanjikan

Harga properti di Surabaya menunjukkan tren kenaikan yang stabil setiap tahun. Misalnya:

• Harga tanah rata-rata di Surabaya Barat berkisar antara Rp8 juta – Rp15 juta/m²
• Di kawasan premium seperti Citraland atau Dharmahusada, harga bisa mencapai Rp20 juta – Rp35 juta/m²

Jika dihitung dalam simulasi investasi, rumah yang dibeli dengan harga Rp1 miliar hari ini berpotensi naik hingga 40–60% dalam kurun waktu 5–10 tahun, terutama di area berkembang seperti Surabaya Timur dan Barat. Ini menjadikan Surabaya sebagai kota dengan return on investment (ROI) yang sangat menarik bagi investor properti.

Jenis-jenis Properti Rumah Dijual di Surabaya

Mulai dari rumah tapak sederhana di pinggiran kota, hingga hunian mewah di kawasan premium, Surabaya menyediakan opsi lengkap bagi semua kalangan.

Surabaya menawarkan berbagai jenis properti rumah yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan, gaya hidup, dan kemampuan finansial pembeli. Mulai dari rumah tapak sederhana di pinggiran kota, hingga hunian mewah di kawasan premium, Surabaya menyediakan opsi lengkap bagi semua kalangan.

Dengan karakteristik wilayah yang sangat beragam—mulai dari kawasan urban modern, kawasan perumahan keluarga, hingga area bisnis dan industri—jenis-jenis properti rumah di Surabaya tersebar di berbagai titik dengan keunggulannya masing-masing.

Berikut adalah jenis-jenis rumah yang umum dijual di Surabaya, lengkap dengan area tempat jenis rumah tersebut banyak ditemukan:

1. Rumah Tapak Sederhana di Surabaya

Rumah jenis ini cocok untuk keluarga muda atau pembeli pertama yang menginginkan rumah dengan harga terjangkau.

• Ciri: Ukuran relatif kecil (30–72 m²), desain sederhana, 1–2 kamar tidur
• Area populer: Surabaya Timur (Rungkut, Gunung Anyar), Surabaya Selatan (Waru, Jemursari), dan sebagian wilayah Surabaya Barat (Benowo)

Punya rencana cari rumah tapak sesederhana di Surabaya? Temukan beragam pilihannya lengkap di sini!

2. Rumah Keluarga Menengah di Surabaya

Jenis rumah seperti ini paling banyak diminati karena menawarkan keseimbangan antara harga dan kenyamanan.

• Ciri: Ukuran sedang (72–120 m²), desain modern, 2–3 kamar tidur, sering kali berada dalam lingkungan klaster
• Area populer: Surabaya Selatan (Darmo, Wonokromo), Surabaya Barat (Lidah Kulon, Wiyung)

Punya rencana cari rumah keluarga kelas menengah di Surabaya? Temukan beragam pilihannya lengkap di sini!

3. Rumah Mewah dan Eksklusif di Surabaya

Rumah jenis ini umumnya berada di kawasan premium dengan desain arsitektur yang modern dan fasilitas lengkap.

• Ciri: Ukuran besar (di atas 150 m²), berada di dalam kawasan elit dengan one-gate system dan keamanan 24 jam
• Area populer: Surabaya Barat (Citraland, Graha Family), Surabaya Pusat (Darmo, Tegalsari), Surabaya Timur (Galaxy, MERR)

Punya rencana cari rumah mewah dan eksklusif di Surabaya? Temukan beragam pilihannya lengkap di sini!

4. Townhouse dan Cluster di Surabaya

Rumah ini cocok bagi keluarga modern yang menginginkan hunian aman, nyaman, dan minim perawatan.

• Ciri: Desain seragam, lingkungan eksklusif, fasilitas internal seperti taman bermain, kolam renang, dan keamanan
• Area populer: Surabaya Barat (Pakuwon City, Graha Natura), Surabaya Selatan (Ketintang, Pagesangan)

Punya rencana cari rumah townhouse atau cluster di Surabaya? Temukan beragam pilihannya lengkap di sini!

5. Rumah Usaha atau Ruko (Rumah Toko) di Surabaya

Untuk Anda yang ingin tinggal sekaligus menjalankan usaha, ruko di Surabaya bisa jadi pilihan ideal.

• Ciri: Biasanya 2–3 lantai, lantai bawah untuk usaha dan lantai atas untuk tempat tinggal
• Area populer: Surabaya Utara (Kembang Jepun, Kenjeran), Surabaya Pusat (Pasar Turi), dan sepanjang jalur protokol

Punya rencana cari ruko di Surabaya? Temukan beragam pilihannya lengkap di sini!

Area Rumah Dijual di Surabaya Paling Favorit

Surabaya memiliki berbagai kawasan hunian yang menawarkan keunggulan tersendiri, mulai dari lokasi prestisius, aksesibilitas tinggi, hingga harga yang masih terjangkau. Setiap wilayah memiliki karakter unik yang menjadikannya favorit bagi segmen pembeli yang berbeda.

Dari pusat kota yang dinamis hingga pinggiran yang tenang namun berkembang pesat, pilihan area rumah dijual di Surabaya sangat beragam. Berikut ini adalah area-area favorit untuk membeli rumah di Surabaya, dikategorikan berdasarkan kebutuhan dan daya tariknya:

1. Area Prestisius dan Premium

Area perumahan ini sangat cocok bagi Anda yang mencari hunian dengan status sosial tinggi, fasilitas eksklusif, dan lingkungan elite.

Surabaya Barat:

• Citraland, Graha Family, Pakuwon Indah
• Fasilitas lengkap seperti sekolah internasional, lapangan golf, dan pusat perbelanjaan mewah
• Darmo, Tegalsari, Sawahan
• Akses cepat ke pusat bisnis, perkantoran, dan kawasan heritage

Surabaya Pusat:

Tertarik untuk membeli rumah dijual di Surabaya di area prestisius dan premium? Temukan aneka pilihannya, lengkap di sini!

2. Area dengan Harga Terjangkau

Untuk pembeli rumah pertama atau investor dengan dana terbatas, beberapa area di Surabaya masih menawarkan harga tanah dan rumah yang relatif terjangkau.

Surabaya Timur:

• Gunung Anyar, Tambaksari, Rungkut
• Cocok untuk rumah tapak sederhana dan rumah klaster
• Kenjeran, Pabean Cantikan
• Area berkembang dengan harga tanah lebih rendah

Surabaya Utara:

Tertarik untuk membeli rumah dijual di Surabaya di area dengan harga yang masih terjangkau? Temukan aneka pilihannya, lengkap di sini!

3. Area dengan Akses dan Transportasi Mudah

Wilayah ini unggul dari sisi mobilitas, cocok bagi Anda yang sering beraktivitas ke pusat kota atau luar daerah.

Surabaya Selatan:

• Waru, Jemursari, Margorejo
• Dekat dengan jalur tol, stasiun, terminal, dan bandara Juanda
• MERR (Middle East Ring Road), Manyar
• Akses langsung ke berbagai pusat bisnis dan kampus ternama

Surabaya Timur:

Tertarik untuk membeli rumah dijual di Surabaya di area dengan akses dan transportasi mudah? Temukan aneka pilihannya, lengkap di sini!

4. Area Berkembang Cepat dan Potensial

Area-area ini menawarkan harga yang kompetitif namun berpotensi mengalami kenaikan nilai properti yang signifikan dalam beberapa tahun ke depan.

Surabaya Barat:

• Wiyung, Lidah Kulon
• Didukung proyek infrastruktur dan ekspansi kawasan perumahan
• Medokan Ayu, Semampir, Sukolilo
• Banyak pengembangan klaster baru dan dekat dengan kawasan Pendidikan

Surabaya Timur:

Tertarik untuk membeli rumah dijual di Surabaya di area berkembang cepat dan potensial? Temukan aneka pilihannya, lengkap di sini!

Pilihan Harga Rumah Dijual di Surabaya

Harga rumah di Surabaya sangat bervariasi, tergantung pada lokasi, tipe rumah, dan fasilitas yang ditawarkan. Sebagai kota metropolitan dan pusat ekonomi Jawa Timur, Surabaya memiliki segmentasi harga yang bisa mengakomodasi berbagai kalangan, mulai dari pembeli rumah pertama hingga investor properti kelas atas.

Artikel ini akan mengulas kisaran harga rumah dijual di Surabaya berdasarkan kategori harga dan area-area yang paling sesuai dengan rentang tersebut.

a. Rumah Dijual di Surabaya Harga di Bawah Rp500 Juta

Kategori rumah dijual di Surabaya harga di bawah Rp500 juta ini cocok untuk:

• Pembeli rumah pertama
• Pasangan muda
• Investor dengan bujet terbatas

Ciri khas properti:

• Rumah tapak sederhana
• Luas bangunan kecil (30–60 m²)
• Berada di pinggiran kota atau wilayah padat penduduk

Area populer:

• Surabaya Timur: Gunung Anyar, Tambaksari
• Surabaya Utara: Semampir, Kenjeran
• Surabaya Selatan: pinggir dekat Sidoarjo

Cari rumah di Surabaya dengan bujet di bawah Rp500 juta? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

b. Rumah Dijual di Surabaya Harga Rp500 Juta – Rp1 Miliar

Segmentasi harga rumah Rp500juta – Rp1 miliar ini paling banyak diminati karena menawarkan kenyamanan lebih dengan harga yang masih terjangkau.

Ciri khas properti:

• Rumah 1 lantai dengan 2–3 kamar
• Lingkungan perumahan klaster atau kompleks standar

Area populer:

• Surabaya Timur: Rungkut, Sukolilo
• Surabaya Selatan: Jemursari, Pagesangan
• Surabaya Barat: Benowo, Tandes

Cari rumah di Surabaya dengan bujet harga Rp500 juta – Rp1 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

c. Rumah Dijual di Surabaya Harga Rp1 Miliar – Rp2 Miliar

Rumah di harga ini menjadi segmen harga favorit kalangan menengah atas yang menginginkan rumah dengan fasilitas dan lingkungan lebih eksklusif.

Ciri khas properti:

• Rumah modern 1–2 lantai, taman kecil, carport 2 mobil
• Terletak di klaster dengan keamanan dan fasilitas internal

Area populer:

• Surabaya Barat: Lidah Kulon, Wiyung, Citraland area (cluster awal)
• Surabaya Selatan: Ketintang, Margorejo
• Surabaya Timur: MERR, Manyar Kertoarjo

Cari rumah di Surabaya dengan bujet harga Rp1 miliar – Rp2 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

d. Rumah Dijual di Surabaya Harga Rp2 Miliar – Rp3 Miliar

Rumah di kisaran harga ini ideal bagi Anda yang mencari rumah mewah namun belum masuk kategori premium/high-end.

Ciri khas properti:

• Desain arsitektur modern, luas tanah/bangunan besar
• Berada di kawasan elite dengan lingkungan tertata

Area populer:

• Surabaya Barat: Pakuwon City, Graha Natura
• Surabaya Pusat: Darmo, Gubeng
• Surabaya Timur: Galaxy Bumi Permai

Cari rumah di Surabaya dengan bujet harga Rp2 miliar – Rp3 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

e. Rumah Dijual di Surabaya Harga di Atas Rp3 Miliar

Segmen harga rumah di atas Rp3 miliar ini merupakan rumah-rumah premium yang biasanya dicari kalangan profesional, pengusaha, atau investor properti kelas atas.

Ciri khas properti:

• Rumah mewah, 2–3 lantai, private pool, smart-home system
• Berada di kawasan eksklusif dan elit

Area populer:

• Surabaya Barat: Graha Family, Pakuwon Indah, Citraland Cluster Eksklusif
• Surabaya Pusat: Darmo Permai, Tegalsari
• Surabaya Timur: Kertajaya Indah Regency, Galaxy Elite Area

Cari rumah di Surabaya dengan bujet harga di atas Rp3 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

Potensi Investasi dan Grafik ROI Rumah Dijual di Surabaya

Surabaya bukan hanya kota strategis untuk tempat tinggal, tapi juga merupakan ladang subur untuk investasi properti jangka menengah hingga panjang. Dengan infrastruktur yang terus berkembang, permintaan akan hunian yang stabil, serta laju pertumbuhan ekonomi yang positif, rumah dijual di Surabaya menjadi salah satu aset investasi paling menjanjikan di Indonesia bagian timur.

a. Harga Rumah di Surabaya Saat Ini dan Proyeksi Kenaikannya

Rata-rata harga rumah tapak di Surabaya tahun 2024 berada di kisaran Rp8 juta–Rp18 juta per meter persegi, tergantung lokasi dan spesifikasi bangunan.

Kisaran harga tanah berdasarkan wilayah:

Data simulatif berdasarkan tren kenaikan menurut data Brighton dan analisis pasar properti lokal.

b. Simulasi ROI (Return on Investment) harga rumah di Surabaya

Jika Anda membeli rumah senilai Rp1,5 miliar di wilayah Surabaya Barat (misal: Wiyung atau Lidah Kulon) pada tahun ini, maka dengan asumsi pertumbuhan harga rata-rata 6%–7% per tahun, nilainya bisa mencapai:

• Tahun ke-5: ± Rp2,01 miliar
• Tahun ke-10: ± Rp2,71 miliar

ROI = (Keuntungan / Modal Awal) × 100%
ROI = (Rp2,71M - Rp1,5M) / Rp1,5M × 100% = 80,6% dalam 10 tahun

c. Faktor-faktor Pendukung Nilai Investasi Rumah di Surabaya

1. Peningkatan Infrastruktur:

• Pengembangan jalur MERR, tol lingkar luar timur (Surabaya Outer East Ring Road)
• Modernisasi Pelabuhan Tanjung Perak dan kawasan industri

2. Stabilitas Permintaan Hunian:

• Kebutuhan tempat tinggal terus meningkat, terutama dari kalangan pekerja, mahasiswa, dan ekspatriat.

3. Dekat dengan Fasilitas Pendukung:

• Banyak rumah dijual di Surabaya yang berada di dekat sekolah, kampus, rumah sakit, pusat bisnis, dan mal besar.

4. Potensi Sewa Tinggi:

• Rumah di lokasi strategis dapat disewakan dengan yield tahunan mencapai 4%–6%

Jadi, rumah dijual di Surabaya bukan hanya sekadar tempat tinggal, tetapi juga peluang investasi yang menjanjikan. Dengan lokasi strategis, infrastruktur yang terus berkembang, dan fasilitas publik yang lengkap—Surabaya menjelma menjadi kota ideal bagi pencari hunian sekaligus investor properti.

Baik Anda mencari rumah bergaya modern minimalis di kawasan prestisius, atau hunian terjangkau dengan akses mudah ke pusat kota, pilihan properti di Surabaya sangat beragam dan fleksibel sesuai kebutuhan dan anggaran. Potensi kenaikan harga properti yang konsisten serta tingginya permintaan sewa menjadikan kota ini salah satu destinasi properti terbaik di Indonesia.

Kini saatnya Anda menentukan langkah. Dengan dukungan agen properti terpercaya Brighton, proses pencarian dan pembelian rumah di Surabaya akan menjadi lebih mudah, aman, dan menguntungkan. Jangan lewatkan kesempatan berinvestasi di kota yang pertumbuhan propertinya terus menanjak dari tahun ke tahun.

Temukan rumah impian Anda di Surabaya—sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Rekomendasi Rumah Dijual di Surabaya: Lokasi, Potensi, Harga. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate