Rumah Dijual di Jakarta Timur: Area Strategis, Harga Kompetitif

Brighton.co.id - Rumah di Jakarta Timur adalah salah satu opsi hunian yang semakin dilirik banyak orang karena menawarkan kombinasi menarik antara harga yang relatif kompetitif, akses yang semakin mudah, serta perkembangan infrastruktur dan fasilitas publik yang signifikan.

Jakarta Timur berbatasan langsung dengan Jakarta Pusat di sebelah barat, Bekasi di timur, Jakarta Selatan di selatan, serta Jakarta Utara di utara. Wilayah ini mencakup area seperti Cakung, Duren Sawit, Jatinegara, Matraman, Kramat Jati, dan Pasar Rebo—masing-masing dengan karakter dan keunggulan tersendiri.

Keunggulan utama Jakarta Timur terletak pada konektivitasnya. Wilayah ini diuntungkan dengan keberadaan tol JORR, Jalan Raya Bekasi, dan akses ke Stasiun LRT, KRL Commuter Line, serta TransJakarta yang menjangkau hampir semua kecamatan. Pembangunan dan ekspansi fasilitas seperti RSUD, pusat perbelanjaan, sekolah unggulan, hingga proyek hunian baru turut memperkuat daya tarik kawasan ini, terutama bagi keluarga muda dan investor properti.

Artikel ini akan mengulas secara lengkap topik-topik sebagai berikut:

• Keunggulan Rumah Dijual di Jakarta Timur
• Jenis-jenis Properti Rumah di Jakarta Timur
• Area Rumah Dijual Paling Favorit
• Kisaran Harga Rumah di Jakarta Timur
• Potensi Investasi dan Simulasi ROI

Dengan informasi lengkap dan berbasis data ini, Anda jadi bisa lebih yakin dalam menentukan rumah yang ideal untuk dibeli di Jakarta Timur—baik untuk dihuni maupun sebagai instrumen investasi.

Keunggulan Rumah Dijual di Jakarta Timur

Jakarta Timur memiliki posisi strategis sebagai penghubung antara Jakarta Pusat, Jakarta Selatan, dan Kota Bekasi.

Rumah dijual di Jakarta Timur adalah pilihan hunian yang belakangan ini makin banyak diburu para pencari hunian, terutama bagi pencari rumah pertama, keluarga muda, maupun investor properti yang melihat potensi kenaikan nilai properti dalam beberapa tahun ke depan.

Lantas, mengapa rumah di Jakarta Timur jadi favorit banyak orang? Berikut ini penjelasan lengkapnya:

1. Lokasi Strategis dan Akses Transportasi Lengkap

Jakarta Timur memiliki posisi strategis sebagai penghubung antara Jakarta Pusat, Jakarta Selatan, dan Kota Bekasi. Wilayah ini dilewati berbagai jalur utama seperti Tol JORR, Tol Dalam Kota, dan Jalan Raya Bekasi yang terkoneksi langsung ke pusat bisnis di Jakarta.

Transportasi publik juga sangat mendukung mobilitas penghuni, mulai dari:

• KRL Commuter Line: Stasiun Jatinegara, Klender, Buaran, dan Cakung
• TransJakarta: Tersedia di hampir semua koridor utama
• LRT Jakarta – Bekasi: Menghubungkan Jakarta Timur dengan kawasan industri dan perumahan di Bekasi
• Tol Becakayu: Jalur alternatif untuk menghindari kemacetan di arteri Kalimalang

Dengan jaringan transportasi seperti ini, aktivitas harian seperti bekerja, sekolah, atau berbisnis jadi lebih efisien.

2. Fasilitas Kawasan Lengkap dan Berkembang Pesat

Kawasan Jakarta Timur tidak hanya strategis, tapi juga lengkap dari sisi fasilitas:

a. Fasilitas Kesehatan Lengkap

• RSUD Kramat Jati
• RS Harum Sisma Medika
• RS Islam Pondok Kopi
• RS Premier Jatinegara
• SMA Negeri favorit seperti SMAN 54 dan SMAN 62
• Universitas Negeri Jakarta (Kampus B Rawamangun)
• Politeknik STMI, STIKES, dan akademi kesehatan lainnya
• AEON Mall Jakarta Garden City
• Mall Cipinang Indah
• Buaran Plaza
• Pasar Tradisional Klender dan Pasar Rebo
• Kawasan kuliner Otista, Basuki Rahmat, dan Rawamangun

b. Fasilitas Pendidikan Dasar Hingga Perguruan Tinggi

c. Fasilitas Perbelanjaan dan Hiburan Modern dan Tradisional

Jakarta Timur menawarkan keseimbangan antara pusat belanja modern dan pasar tradisional yang dinamis.

3. Potensi Investasi Properti yang Menjanjikan

Rumah di Jakarta Timur tidak hanya layak huni, tapi juga punya potensi investasi yang sangat menarik. Harga properti di wilayah ini terus mengalami kenaikan stabil setiap tahunnya, terutama di area-area yang terdampak langsung oleh pembangunan infrastruktur seperti tol, LRT, dan pusat perbelanjaan baru. Potensi ROI rumah di Jakarta Timur semakin tinggi karena:

Rata-Rata Harga Tanah di Jakarta Timur (2025)

Kenaikan ini menunjukkan bahwa rata-rata pertumbuhan nilai properti di Jakarta Timur berkisar 10–15% per tahun, tergantung lokasi dan pengembangan kawasan.

Simulasi Investasi: Beli Rumah di Cakung, Jakarta Timur Luas 150 m² (2025)

Berikut adalah simulasi investasinya:

• Harga per meter: Rp10 juta
• Total harga tanah: 150 m² × Rp10 juta = Rp1,5 miliar

 Jika harga naik rata-rata 12% per tahun, dalam 5 tahun (2029), nilainya menjadi:

• Rp1,5 miliar × (1 + 12%)⁵ ≈ Rp2,64 miliar

Keuntungan bersih dalam 5 tahun: ± Rp1,1 miliar dan belum termasuk potensi penghasilan jika rumahnya disewakan.

Dengan pertumbuhan seperti ini, rumah di Jakarta Timur ideal untuk:

• Disewakan kepada keluarga muda atau pekerja kantoran
• Dijadikan kos eksklusif atau homestay harian dekat stasiun/LRT
• Flip properti (beli-renovasi-jual kembali)

Jadi kesimpulanya?

Beli rumah hari ini di Jakarta Timur bisa menjadi keputusan investasi yang menghasilkan keuntungan signifikan dalam 5–10 tahun ke depan. Harga tanah masih tergolong kompetitif dibanding wilayah lain di Jakarta, sementara potensi pertumbuhannya terus naik seiring pembangunan kota.

Jenis-jenis Properti Rumah Dijual di Jakarta Timur

Dari rumah tapak konvensional, cluster modern, sampai rumah second yang masih layak huni—semuanya tersedia di berbagai area di wilayah ini.

Jakarta Timur menawarkan beragam jenis properti hunian yang bisa disesuaikan dengan gaya hidup, kebutuhan keluarga, dan tentu saja—anggaran. Dari rumah tapak konvensional, cluster modern, sampai rumah second yang masih layak huni—semuanya tersedia di berbagai area di wilayah ini.

Berikut jenis-jenis rumah yang paling umum dijual di Jakarta Timur:

1. Rumah Tapak

Rumah tapak adalah hunian permanen yang berdiri di atas tanah milik sendiri, tanpa bergabung dalam kompleks atau perumahan tertutup. Ini adalah tipe rumah paling umum dan fleksibel karena bisa direnovasi sesuai keinginan.

Sebaran Lokasi Rumah Tapak di Jakarta Timur:

• Jatinegara – kawasan pemukiman lama dengan akses strategis ke pusat kota
• Pasar Rebo – banyak rumah tapak lama dengan harga bersaing
• Kramat Jati – cocok untuk keluarga besar yang butuh lahan luas

 2. Cluster Modern

Cluster adalah rumah yang berada dalam perumahan tertutup dengan keamanan 24 jam, akses satu gerbang, dan fasilitas internal seperti taman, playground, atau musala. Sangat cocok untuk keluarga muda.

Sebaran Lokasi Cluster Modern di Jakarta Timur:

• Duren Sawit – banyak cluster baru dengan konsep minimalis modern
• Cakung (Jakarta Garden City) – kawasan berkembang dengan perumahan kelas menengah
• Pondok Kopi – cluster dalam kota dengan harga terjangkau

 3. Townhouse Mini

Townhouse biasanya terdiri dari unit terbatas dengan desain modern dan fasilitas eksklusif. Biasanya berada di tengah kota dan menawarkan kenyamanan tinggi bagi penghuninya.

Sebaran Lokasi Townhouse Mini di Jakarta Timur:

• Rawamangun – dekat pusat pendidikan dan bisnis, cocok untuk profesional
• Matraman – akses cepat ke Jakarta Pusat, cocok untuk investor
• Cipinang – banyak townhouse baru dengan desain kontemporer

 4. Rumah Second

Rumah second alias rumah bekas pakai masih banyak diminati karena harganya lebih terjangkau dan lokasinya cenderung sudah matang secara infrastruktur.

Sebaran Lokasi Rumah Second di Jakarta Timur:

• Klender dan Buaran – banyak pilihan rumah lama yang siap renovasi
• Cilangkap – cocok untuk pembeli pertama yang mencari rumah murah
• Kramat Jati – kawasan lama dengan nilai investasi stabil

Dengan memahami jenis-jenis properti ini, Anda bisa lebih mudah menyesuaikan pencarian rumah berdasarkan kebutuhan, lokasi yang diinginkan, dan kemampuan finansial.

Area Rumah Dijual di Jakarta Timur Paling Favorit

Setiap orang punya prioritas berbeda saat mencari rumah—ada yang mengutamakan akses transportasi, ada yang mengejar harga terjangkau, dan tak sedikit yang fokus pada lingkungan yang nyaman atau nilai investasinya. Jakarta Timur cukup luas, tapi justru itu yang membuatnya punya banyak pilihan Kawasan hunian yang bisa disesuaikan kebutuhan.

Berikut kategori area favorit rumah dijual di Jakarta Timur berdasarkan berbagai pertimbangan calon pembeli:

1. Area Prestisius dan Berkembang Cepat

Untuk Anda yang mencari lokasi dengan potensi capital gain tinggi dan fasilitas lengkap, berikut adalah area terbaiknya:

• Cakung (Jakarta Garden City)
  Kawasan paling berkembang di Jakarta Timur, lengkap dengan AEON Mall, sekolah internasional, dan akses tol. Cocok untuk keluarga mapan dan investor. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya lengkap di sini!
• Rawamangun
  Area mapan dengan akses ke kampus, pusat olahraga, dan bisnis. Banyak townhouse dan rumah tapak bernilai tinggi. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya lengkap di sini!
• Pondok Kopi
  Semakin berkembang dengan akses tol Becakayu dan kawasan kuliner baru. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya lengkap di sini!

2. Area Harga Masih Terjangkau

Cocok untuk pembeli rumah pertama atau keluarga muda dengan bujet terbatas, tapi tetap ingin tinggal di Jakarta:

• Pasar Rebo dan Ciracas
  Banyak pilihan rumah tapak dan cluster baru dengan harga mulai dari Rp800 juta–Rp1,5 miliar. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya. Untuk Pasar Rebo bisa temukan di sini! Untuk Ciracas bisa klik di sini!

• Cilangkap – Cipayung
  Kawasan dengan harga rumah mulai Rp700 juta, akses ke tol JORR dan LRT terdekat. Untuk pilihan rumah di Cilangkap bisa temukan di sini! Untuk rumah di Cipayung bisa klik di sini!
• Makasar – Halim
  Lokasi strategis dekat Bandara Halim dan kawasan industri kecil, tapi harga tanah masih bersaing. Berminat? Untuk area Makasar bisa temukan di sini! Untuk area Halim bisa klik di sini!

3. Area Akses Transportasi Publik Mudah

Ideal bagi pekerja atau keluarga aktif yang mengandalkan transportasi umum sehari-hari:

• Jatinegara
  Dekat stasiun besar (KRL dan LRT), terminal bus, dan jalur utama menuju Jakarta Pusat. Banyak rumah second dengan lokasi strategis. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya lengkap di sini!

• Buaran dan Klender
  Dilintasi KRL, dekat pusat belanja dan kuliner, cocok untuk yang ingin mobilitas tinggi. Berminat? Untuk area Buaran bisa temukan di sini! Untuk area Klender bisa klik di sini!

• Matraman
  Dekat halte TransJakarta, jalan arteri utama, dan pusat kota. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya lengkap di sini!

4. Area Lingkungan Asri dan Nyaman untuk Keluarga

Untuk Anda yang mengutamakan kenyamanan, suasana tenang, dan area yang cocok untuk tumbuh kembang anak:

• Kramat Jati
  Banyak perumahan lama dengan lahan luas dan suasana asri. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya lengkap di sini!
• Duren Sawit
  Kombinasi ideal antara fasilitas modern dan lingkungan yang masih terjaga. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya lengkap di sini!

• Pasar Rebo dan Pondok Kelapa
  Cocok untuk keluarga, banyak sekolah dan rumah ibadah, lingkungan hijau. Berminat? Untuk area Pasar Rebo bisa temukan di sini! Untuk area Pondok Kelapa bisa klik di sini!

Dengan mengenali karakter tiap area, Anda jadi lebih mudah menentukan area rumah di Jakarta Timur mana yang sesuai prioritas dan gaya hidup Anda.

Kisaran Harga Rumah Dijual di Jakarta Timur

Kelebihan wilayah ini adalah masih adanya banyak pilihan rumah dengan harga terjangkau dibandingkan wilayah Jakarta lainnya.

Harga rumah di Jakarta Timur cukup bervariasi tergantung lokasi, tipe properti, dan fasilitas sekitarnya. Kelebihan wilayah ini adalah masih adanya banyak pilihan rumah dengan harga terjangkau dibandingkan wilayah Jakarta lainnya, meskipun infrastruktur dan fasilitasnya terus berkembang.

Berikut adalah kisaran harganya yang dikategorikan berdasarkan segmen pasar:

a. Rumah Dijual di Jakarta Timur Harga di Bawah Rp1 Miliar

Segmen harga di bawah Rp1 miliar ini cocok untuk:

• Pembeli rumah pertama
• Keluarga muda
• Investasi jangka panjang bujet rendah

Karakteristik rumah harga di bawah Rp1 miliar:

• Rumah tapak sederhana atau rumah second
• Lokasi agak ke pinggir kota, tapi dekat akses tol atau stasiun

Area yang masuk kategori harga di bawah Rp1 miliar:

• Cilangkap
• Cipayung
• Pondok Kopi (perbatasan)

Cari rumah dijual di Jakarta Timur dengan bujet di bawah Rp1 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

b. Rumah Dijual di Jakarta Timur Harga Rp1 Miliar – Rp2 Miliar

Segmen harga Rp1 miliar – Rp2 miliar ini adalah yang paling banyak dicari:

• Keluarga mapan
• Pembeli rumah baru di cluster menengah
• Investasi sewa rumah

Karakteristik rumah hargaRp1 miliar – Rp2 miliar:

• Rumah 1–2 lantai di perumahan
• Bisa dapat lokasi yang cukup strategis

Area yang masuk kategori harga Rp1 miliar – Rp2 miliar:

• Duren Sawit
• Pasar Rebo
• Ciracas
• Klender dan Buaran

Cari rumah dijual di Jakarta Timur dengan bujet Rp1 miliar – Rp2 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

c. Rumah Dijual di Jakarta Timur Harga Rp2 Miliar – Rp3 Miliar

Segmen harga Rp2 miliar – Rp3 miliar ini menarik untuk:

• Profesional muda
• Investasi properti jangka panjang
• Rumah untuk keluarga besar

Karakteristik rumah hargaRp2 miliar – Rp3 miliar:

• Rumah modern, seringkali dalam kompleks
• Akses transportasi publik dan fasilitas sekitar sudah sangat memadai

Area yang masuk kategori harga Rp2 miliar – Rp3 miliar:

• Jatinegara
• Rawamangun
• Cipinang
• Matraman

Cari rumah dijual di Jakarta Timur dengan bujet Rp2 miliar – Rp3 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

d. Rumah Dijual di Jakarta Timur Harga Rp3 Miliar – Rp5 Miliar

Segmen harga Rp3 miliar – Rp5 miliar ini cocok untuk:

• Eksekutif
• Pengusaha
• Rumah dengan potensi sewa premium

Karakteristik rumah hargaRp3 miliar – Rp5 miliar:

• Townhouse atau rumah mewah kelas menengah
• Lokasi di zona utama Jakarta Timur dengan fasilitas lengkap

Area yang masuk kategori harga Rp3 miliar – Rp5 miliar:

• Rawamangun
• Pondok Kopi
• Duren Sawit (dekat mall dan tol)

Cari rumah dijual di Jakarta Timur dengan bujet Rp3 miliar – Rp5 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

e. Rumah Dijual di Jakarta Timur Harga di Atas Rp5 Miliar

Segmen harga di atas Rp5 miliar ini punya banyak pilihan, cocok untuk:

• Pembeli rumah mewah
• Investor properti premium
• Hunian jangka panjang dengan nilai prestise tinggi

Karakteristik rumah harga di atas Rp5 miliar:

• Lokasi sangat strategis dan prestisius
• Tanah luas, rumah dengan arsitektur eksklusif

Area di kategori harga di atas Rp5 miliar banyak pilihan terbaik:

• Jakarta Garden City – cluster premium
• Rawamangun
• Beberapa titik di Cakung dekat AEON Mall dan kawasan bisnis

Cari rumah dijual di Jakarta Selatan dengan bujet di atas Rp5 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

Dengan adanya kategori harga ini, Anda bisa menyesuaikan pilihan rumah berdasarkan bujet sekaligus memastikan bahwa lokasinya sesuai kebutuhan jangka panjang.

Potensi Investasi dan Grafik ROI Rumah Dijual di Jakarta Timur

Membeli rumah di Jakarta Timur bukan hanya soal mencari tempat tinggal, tapi juga langkah strategis untuk investasi jangka panjang. Wilayah ini memiliki kombinasi sempurna antara harga properti yang masih masuk akal, konektivitas yang makin luas, dan pembangunan yang terus berlanjut.

a. Harga Tanah dan Rumah Saat Ini di Jakarta Timur (2025)

Berdasarkan listing pasar sekunder dan primer dari berbagai portal propert dan data agen properti terverifikasi di Brighton.co.id, berikut kisaran harga tanah dan rumah dijual di beberapa titik strategis Jakarta Timur saat ini:

b. Proyeksi Kenaikan Harga Rumah 5–10 Tahun ke Depan

Berdasarkan tren historis dan rencana infrastruktur Pemprov DKI (seperti MRT fase timur, perluasan LRT, dan pembangunan kawasan TOD), harga rumah di Jakarta Timur diprediksi naik rata-rata 8%–12% per tahun.

c. Simulasi ROI Investasi Rumah di Duren Sawit (2025–2035)

Misalnya Anda beli rumah 1 lantai di Duren Sawit seharga Rp2 miliar tahun 2025:

Dalam 5 Tahun (2030):

• Kenaikan 10% per tahun → Rp3,22 miliar

Dalam 10 Tahun (2035):

• Nilai properti diperkirakan → ± Rp5,18 miliar

Keuntungan investasi: ± Rp3,18 miliar dalam 10 tahun, belum termasuk:

• Pendapatan sewa: Rp3–6 juta/bulan = Rp360–720 juta dalam 10 tahun
• Kenaikan nilai tanah karena akses MRT/LRT & proyek komersial baru

Faktor Pendorong Kenaikan Nilai Properti di Jakarta Timur:

• Transportasi Terintegrasi: LRT, Tol Becakayu, Tol JORR, dan integrasi KRL
• Pengembangan Mixed-use Area: Jakarta Garden City, Sentra Primer Cawang
• Urbanisasi dan Permintaan Tinggi: Banyak pekerja dari Bekasi, Cikarang, dan Jakarta pusat memilih tinggal di Timur karena harga lebih terjangkau
• Fasilitas yang Terus Tumbuh: Rumah sakit, sekolah, pusat kuliner, dan mall baru

Jakarta Timur adalah wilayah yang layak dilirik bukan hanya karena harganya masih realistis, tapi juga karena ROI-nya menjanjikan. Cocok untuk hunian jangka panjang atau sebagai aset properti dengan pertumbuhan nilai stabil. Bagi kamu yang cermat membaca tren—Jakarta Timur adalah pilihan logis sekaligus strategis.

Itulah penjelasan lengkap terkait Rumah Dijual di Jakarta Timur: Area Strategis, Harga Kompetitif. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate