Rumah Dijual di Jakarta Selatan: Potensi Investasi Area dan Harga

Brighton.co.id - Rumah di Jakarta Selatan adalah pilihan hunian yang identik dengan kenyamanan, akses strategis, dan lingkungan berkualitas. Kawasan ini selalu jadi incaran utama para pencari rumah di ibu kota—baik untuk ditinggali maupun untuk investasi jangka panjang.

Dari segi geografis, Jakarta Selatan berbatasan langsung dengan Jakarta Pusat di bagian utara, Jakarta Timur di timur, serta Kota Depok dan Tangerang Selatan di selatan dan barat. Letak ini menjadikannya wilayah penghubung yang ideal antara pusat bisnis dan kawasan penyangga kota.

Keunggulan Jakarta Selatan terletak pada infrastruktur transportasi yang lengkap (MRT, TransJakarta, tol JORR), fasilitas publik kelas atas (rumah sakit, sekolah internasional, pusat perbelanjaan), serta pilihan perumahan yang sangat beragam—dari rumah tapak, cluster modern, hingga townhouse eksklusif di kawasan seperti Kemang, Pondok Indah, dan Kebayoran Baru.

Tak heran jika rumah dijual di Jakarta Selatan selalu dicari karena menawarkan nilai lebih dari sekadar tempat tinggal. Lokasi ini mampu menunjang gaya hidup urban yang nyaman sekaligus memberikan prospek investasi yang menjanjikan.

Apa Saja yang Akan Dibahas di Artikel Ini?

Untuk membantu Anda menemukan rumah dijual di Jakarta Selatan dengan nilai potensi investasi terbaik, artikel ini akan mengulas poin-poin penting sebagai berikut:

1. Keunggulan Rumah Dijual di Jakarta Selatan
   Alasan mengapa Jakarta Selatan selalu menjadi favorit, baik dari segi lokasi, fasilitas, hingga potensi investasinyanya.

2. Jenis-Jenis Properti Rumah Dijual di Jakarta Selatan
   Mulai dari rumah tapak, cluster, hingga rumah mewah—lengkap dengan area persebarannya.

3. Area Rumah di Jakarta Selatan Paling Favorit
   Area di Jakarta Selatan paling dicari berdasarkan lokasinya yang prestisius, akses transportasi muda, hingga harga yang masih terjangkau.

4. Pilihan Harga Rumah Dijual di Jakarta Selatan
   Panduan harga rumah berdasarkan budget, mulai dari di bawah Rp1 miliar hingga di atas Rp5 miliar.

5. Potensi Investasi dan Grafik ROI Rumah di Jakarta Selatan
   Ulasan soal nilai kenaikan harga properti dan peluang keuntungan jangka panjang.

Dengan informasi lengkap ini, Anda bisa mengambil keputusan lebih bijak saat mencari atau membeli rumah di Jakarta Selatan.

Keunggulan Beli Rumah di Jakarta Selatan

Jakarta Selatan punya kombinasi unggul: lokasi strategis, fasilitas super lengkap, dan potensi investasi yang terus meningkat dari tahun ke tahun.

Rumah dijual di Jakarta Selatan adalah jenis hunian yang paling banyak diburu oleh pencari hunian di Jakarta karena menawarkan keseimbangan ideal antara kenyamanan hidup, kemudahan akses, dan potensi investasi tinggi. 

Kawasan ini bukan hanya dikenal elit dan asri, tapi juga lengkap secara infrastruktur dan fasilitas publik. Popularitas kawasan ini juga bukan tanpa alasan. Jakarta Selatan punya kombinasi unggul: lokasi strategis, fasilitas super lengkap, dan potensi investasi yang terus meningkat dari tahun ke tahun.

Terbaik untuk tempat tinggal maupun sebagai aset investasi yang terus naik nilainya. Pilihan favorit bagi banyak orang—baik keluarga muda, profesional, maupun investor properti. 

1. Lokasi Strategis dan Infrastruktur yang Mendukungi

Jakarta Selatan berbatasan langsung dengan pusat bisnis dan pemerintahan di Jakarta Pusat, kawasan bisnis di TB Simatupang, Jakarta Timur, serta kota-kota penyangga seperti Depok dan Tangerang Selatan. Ini membuat mobilitas ke berbagai penjuru kota menjadi lebih mudah dan cepat.

Wilayah ini juga sangat diuntungkan dengan dukungan transportasi publik dan infrastruktur yang lengkap, seperti:

• MRT Jakarta: Stasiun Blok M, Cipete Raya, Fatmawati, Lebak Bulus

• TransJakarta: koridor 1, 6, dan feeder rute Blok M – Kota, Ragunan – Monas

• KRL Commuter Line: Stasiun Tebet, Manggarai, Pasar Minggu, Kalibata

• Tol JORR, Tol TB Simatupang, Tol Tol Depok–Antasari, dan akses ke Bandara Soekarno-Hatta

Kehadiran transportasi dan infrastruktur yang lengkap ini membuat rumah-rumah di kawasan Jakarta Selatan unggul sebagai tempat tinggal karena mudah dijangkau, sekaligus mempermudah aktivitas harian seperti kerja, sekolah, atau bisnis. 

2. Fasilitas Lengkap: Kesehatan, Pendidikan, Lifestyle

a. Fasilitas Kesehatan Lengkap

Fasilitas kesehatan di Jakarta Selatan sangat variatif, dari rumah sakit swasta bertaraf internasional hingga RSUD yang terjangkau dan terpercaya.

• Rumah Sakit Swasta:

• RS Pondok Indah

• Siloam Hospitals TB Simatupang

• Mayapada Hospital

• RS Jakarta Medical Center (JMC)

• Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD):

• RSUD Kebayoran Baru

• RSUD Pasar Minggu

• RSUD Jagakarsa

Ketersediaan layanan medis yang lengkap menjamin rasa aman bagi penghuni rumah di kawasan ini.

b. Fasilitas Pendidikan Lengkap: Sekolah Internasional dan Negeri Favorit

Jakarta Selatan dikenal sebagai pusat pendidikan, baik untuk masyarakat maupun ekspatriat. Tersedia banyak pilihan sekolah mulai dari tingkat dasar hingga perguruan tinggi.

• Sekolah Internasional dan Swasta Unggulan:

• Jakarta Intercultural School (JIS)

• Sekolah Pelita Harapan (SPH)

• HighScope Indonesia – TB Simatupang

• Sekolah & Kampus Negeri Favorit:

• SMA Negeri 6 dan SMA Negeri 8 Jakarta

• MAN 4 Jakarta – Jagakarsa

• Universitas Negeri Jakarta (Fakultas Bahasa dan Seni, Kampus B)

• Universitas Pancasila – Lenteng Agung

• Universitas Islam Negeri (UIN) Syarif Hidayatullah – Ciputat (perbatasan Jaksel)

Kawasan ini mendukung ekosistem pendidikan bagi semua kalangan.

c. Pusat Perbelanjaan Modern dan Pasar Tradisional

Selain mall mewah, Jakarta Selatan juga kaya akan pasar tradisional yang menjadi bagian penting dari kehidupan warganya:

• Mall dan Pusat Lifestyle:

• Pondok Indah Mall 1–3

• Gandaria City

• Kemang Village

• Senayan City

• Blok M Plaza

• Pasar Tradisional Populer:

• Pasar Mayestik – tekstil dan fashion

• Pasar Santa – kuliner kreatif & groceries

• Pasar Minggu – sayur, buah, dan sembako

• Pasar Kebayoran Lama – pusat kebutuhan harian

Adanya dua sisi ini—modern dan tradisional—membuat Jakarta Selatan fleksibel dan ramah untuk semua lapisan masyarakat. 

d. Pusat Kuliner Kaki Lima hIngga Bintang Lima

Selain itu, Jakarta Selatan juga menawarkan beragam pilihan kuliner yang tersebar di berbagai kawasan. Beberapa pusat kuliner populer meliputi:

• Teras Fatmawati yang menyajikan berbagai hidangan, 

• Kuliner Cilandak dengan suasana yang ramai, 

• Kawasan Kuliner Blok S yang terkenal dengan jajanan malamnya, 

• Warung MJS di Setiabudi, serta Blok M Square dan sekitarnya yang merupakan pusat perbelanjaan sekaligus surganya makanan dengan berbagai pilihan restoran, kafe, dan jajanan kaki lima yang mudah dijangkau dengan transportasi publik.

3. Potensi Investasi yang Menjanjikan

Harga rumah dan tanah di Jakarta Selatan cenderung naik tiap tahun. Berikut contoh perbandingan harga tanah (2020 vs 2024):

Misal Anda beli tanah 150 m² di Cipete tahun 2020 seharga Rp2,7 miliar, nilainya kini bisa mencapai Rp4,5 miliar. Potensi ROI tinggi ini sangat menarik, apalagi bila properti disewakan kepada ekspatriat atau dijadikan kos eksklusif.

Jenis-Jenis Properti Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Membeli rumah di Jakarta Selatan tak hanya soal lokasi, tapi juga soal jenis properti yang sesuai kebutuhan, gaya hidup, dan budget. Jakarta Selatan menawarkan banyak pilihan tipe hunian, mulai dari rumah sederhana hingga properti mewah yang bernilai prestisius.

Setiap jenis rumah memiliki karakteristik dan keunggulan masing-masing, serta persebaran yang cukup spesifik di wilayah Jakarta Selatan. Berikut ini adalah jenis-jenis properti rumah yang paling umum dijual di kawasan ini:

a. Rumah Tapak di Jakarta Selatan

Rumah tapak adalah hunian yang berdiri di atas lahan sendiri, tidak dalam kompleks perumahan tertutup. Cocok bagi Anda yang menginginkan kebebasan dalam merenovasi, memperluas bangunan, atau memiliki halaman pribadi.

Sebaran Lokasi:

• Jagakarsa: banyak rumah tapak luas dengan harga lebih terjangkau

• Cilandak dan Pejaten: kawasan pemukiman lama dengan lingkungan yang tenang

• Pasar Minggu: kawasan yang terus tumbuh, cocok untuk keluarga muda

b. Cluster Modern di Jakarta Selatan

Rumah dalam sistem gated community dengan keamanan 24 jam, biasanya dilengkapi fasilitas seperti taman, playground, dan jalan lingkungan yang rapi. Ideal untuk keluarga muda yang mengutamakan keamanan dan kenyamanan.

Sebaran Lokasi:

• Lebak Bulus: banyak cluster menengah ke atas, dekat MRT

• CipetedanCilandak Barat: populer di kalangan ekspatriat

• Jagakarsa: cluster baru dengan harga kompetitif

c. Townhouse Eksklusif di Jakarta Selatan

Hunian modern dengan unit terbatas dalam satu kompleks kecil. Biasanya dilengkapi fitur premium seperti smart home system, private access, dan desain arsitektur kontemporer. Menawarkan privasi lebih tinggi dibanding cluster biasa.

Sebaran Umum:

• Kemang: banyak townhouse dengan konsep boutique residence

• Kebayoran Baru: area elite dengan akses cepat ke SCBD

• Cipete dan Bangka: digemari ekspatriat dan kalangan profesional muda

d. Rumah Mewah di Jakarta Selatan

Rumah mewah adalah properti kelas atas dengan luas tanah besar, desain arsitektur megah, serta fasilitas seperti kolam renang, taman pribadi, dan garasi luas. Cocok untuk Anda yang mencari rumah prestisius dengan kenyamanan maksimal.

Sebaran Lokasi:

• Pondok Indah: ikon perumahan mewah di Jakarta

• Dharmawangsa: eksklusif, tenang, dan elite

• Kebayoran Baru: rumah besar bernuansa klasik dan modern

e. Rumah Second di Jakarta Selatan (Bekas Pakai)

Rumah second banyak dicari karena harga lebih kompetitif dan lokasinya umumnya sudah matang secara infrastruktur. Cocok bagi Anda yang ingin merenovasi sesuai kebutuhan atau punya dana terbatas.

Sebaran Lokasi:

• Tebet: lokasi strategis dekat pusat kota

• Pasar Minggu: rumah second dengan harga bersaing

• Kalibata dan Ciganjur: rumah lama dengan nilai investasi menarik

Dengan mengetahui jenis-jenis properti dan area favorit rumah dijual di Jakarta Selatan, Anda bisa menentukan tipe rumah mana yang paling cocok—baik untuk tempat tinggal jangka panjang atau sebagai portofolio investasi.

Area Rumah Dijual di Jakarta Selatan Paling Favorit

Setiap kawasan di Jakarta Selatan punya karakternya sendiri. Tinggal sesuaikan dengan prioritas Anda.

Jakarta Selatan punya banyak pilihan area hunian yang bisa disesuaikan dengan berbagai kebutuhan dan gaya hidup. Beberapa orang mencari lokasi yang bergengsi, sementara lainnya mencari harga yang masih masuk akal. Ada juga yang fokus pada akses transportasi atau lingkungan yang tenang untuk keluarga.

Agar memudahkan pencarian, berikut adalah beberapa kategori area rumah favorit di Jakarta Selatan berdasarkan karakteristik dan keunggulannya masing-masing:

1. Area Prestisius dan Elite Paling Favorit di Jakarta Selatan

Bagi Anda yang mengejar gengsi, eksklusivitas, atau potensi capital gain tinggi, kawasan berikut cocok untuk hunian maupun investasi jangka panjang:

• Pondok Indah: ikon hunian mewah dengan fasilitas super lengkap (PIM, RSPI, akses tol)

• Dharmawangsa: lingkungan tenang dan elite, banyak rumah klasik dan townhouse eksklusif

• Kebayoran Baru: rumah-rumah besar dengan nilai historis, dekat SCBD dan pusat bisnis

2. Area dengan Harga yang Masih Terjangkau Paling Favorit di Jakarta Selatan

Jika Anda mencari rumah di Jakarta Selatan dengan harga lebih bersahabat, tanpa harus mengorbankan akses dan kenyamanan, berikut pilihannya:

• Jagakarsa: banyak rumah tapak dan cluster baru, harga mulai dari Rp900 juta – 2 miliar

• CiganjurdanCipedak: kawasan yang terus berkembang dengan harga kompetitif

• Lenteng Agung: dekat Depok dan stasiun KRL, cocok untuk keluarga muda

3. Area dengan Akses Transportasi Publik yang Mudah Paling Favorit di Jakarta Selatan

Untuk Anda yang sering mobile atau ingin tinggal dekat transportasi publik, ini adalah area terbaiknya:

• Blok M: pusat bus TransJakarta dan stasiun MRT, dekat perkantoran dan mall

• Cipete danFatmawati: dilintasi jalur MRT, banyak cluster dan townhouse

• Tebet dan Kalibata: dekat stasiun KRL dan akses tol dalam kota

4. Area dengan Lingkungan Tenang dan Asri Paling Favorit di Jakarta Selatan

Jika Anda mencari hunian yang nyaman, jauh dari hiruk pikuk, tapi tetap di dalam kota, inilah pilihannya:

• Pejaten: tenang, banyak rumah besar dengan pohon rindang

• Cilandak Barat: cocok untuk keluarga, banyak sekolah dan tempat ibadah

• Pasar Minggu: suasana asri, banyak pilihan rumah second, dekat taman dan stasiun

5. Area Dekat Kawasan Bisnis dan Perkantoran Paling Favorit di Jakarta Selatan

Buat profesional dan ekspatriat yang ingin tinggal dekat kantor dan pusat kota, berikut adalah pilihannya:

• Kemang: banyak expat tinggal di sini, gaya hidup modern, dekat ke SCBD

• SCBD danSenopati: kawasan super premium, strategis untuk bisnis dan relasi

• TB Simatupang: dikelilingi perkantoran besar, cocok untuk investasi rumah sewa

Setiap kawasan di Jakarta Selatan punya karakternya sendiri. Tinggal sesuaikan dengan prioritas Anda—prestise, harga, akses, atau kenyamanan lingkungan.

Kisaran Harga Rumah Dijual di Jakarta Selatan Terbaru

Harga rumah di Jakarta Selatan sangat bervariasi, tergantung pada lokasi, tipe properti, luas bangunan, dan fasilitas di sekitarnya. Di satu sisi, ada kawasan dengan rumah terjangkau yang masih bisa dijangkau keluarga muda. Di sisi lain, ada area elite dengan harga selangit, ditujukan untuk pembeli kelas atas atau investor properti mewah.

Untuk memudahkan Anda memilih, berikut kisaran harga rumah di Jakarta Selatan yang dikelompokkan berdasarkan kategori umum di pasar properti saat ini:

1. Rumah Dijual di Jakarta Selatan Harga di Bawah Rp1 Miliar

Segmen harga di bawah Rp1 miliar ini cocok untuk:

• Keluarga muda

• Pembeli rumah pertama

• Investasi jangka panjang dengan bujet terbatas

Karakteristik rumah harga di bawah Rp1 miliar:

• Luas tanah rata-rata 60–90 m²

• Umumnya rumah second atau tipe minimalis

• Lokasi biasanya sedikit ke pinggiran

Area yang masuk kategori harga di bawah Rp1 miliar:

• Jagakarsa (Ciganjur, Cipedak)

• Lenteng Agung

• Pasar Minggu (batas luar)

• Cilangkap (perbatasan Timur)

Cari rumah dijual di Jakarta Selatan denganbujet di bawah Rp1 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

2. Rumah Dijual di Jakarta Selatan Harga Rp1 Miliar – Rp2 Miliar

Segmen harga Rp1 miliar – Rp2 miliar ini adalah yang paling banyak dicari:

• Cukup untuk rumah baru di cluster

• Cocok untuk keluarga mapan dengan dua anak

Karakteristik rumah hargaRp1 miliar – Rp2 miliar:

• Rumah tipe 2 lantai di cluster menengah

• Beberapa rumah second di lokasi matang

• Lingkungan mulai lebih nyaman dan terjangkau transportasi

Area yang masuk kategori harga Rp1 miliar – Rp2 miliar:

• Jagakarsa, Srengseng Sawah

• Cipete Selatan

• Cilandak Timur

• Lenteng Agung – cluster baru

Cari rumah dijual di Jakarta Selatan denganbujet Rp1 miliar – Rp2 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

3. Rumah Dijual di Jakarta Selatan Harga Rp2 Miliar – Rp3 Miliar

Segmen harga Rp2 miliar – Rp3 miliar ini menarik untuk:

• Profesional muda atau keluarga dengan penghasilan stabil

• Investasi properti dengan potensi sewa tinggi

Karakteristik rumah hargaRp2 miliar – Rp3 miliar:

• Lokasi cukup strategis, banyak rumah baru atau townhouse kecil

• Bisa dapat akses lebih dekat ke MRT atau pusat bisnis

Area yang masuk kategori harga Rp2 miliar – Rp3 miliar:

• Cipete, Pejaten Barat

• Pasar Minggu (jalan utama)

• Lebak Bulus

• Cilandak Barat

Cari rumah dijual di Jakarta Selatan denganbujet Rp2 miliar – Rp3 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

4. Rumah Dijual di Jakarta Selatan Harga Rp3 Miliar – Rp5 Miliar

Segmen harga Rp3 miliar – Rp5 miliar ini cocok untuk:

• Eksekutif, ekspatriat

• Pembeli rumah untuk jangka panjang atau rumah second

Karakteristik rumah hargaRp3 miliar – Rp5 miliar:

• Rumah besar di lokasi favorit

• Fasilitas premium, bisa termasuk kolam renang atau desain arsitektur mewah

Area yang masuk kategori harga Rp3 miliar – Rp5 miliar:

• Kemang

• Cipete Utara

• Pondok Labu (dekat ke Cilandak)

• Kebagusan (dekat TB Simatupang)

Cari rumah dijual di Jakarta Selatan denganbujet Rp3 miliar – Rp5 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

5. Rumah Dijual di Jakarta Selatan Harga di Atas Rp5 Miliar

Segmen harga di atas Rp5 miliar ini punya banyak pilihan, cocok untuk:

• Properti mewah dengan nilai prestise tinggi

• Pembeli kelas atas atau investor properti premium

Karakteristik rumah harga di atas Rp5 miliar:

• Lokasi super elite

• Luas tanah besar, desain eksklusif

• Cocok dijadikan private residence atau rumah investasi jangka panjang

Area di kategori harga di atas Rp5 miliar banyak pilihan terbaik:

• Pondok Indah

• Dharmawangsa

• Kebayoran Baru

• Senopati (dekat SCBD)

Cari rumah dijual di Jakarta Selatan denganbujet di atas Rp5 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

Potensi Investasi dan ROI Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Baik untuk ditinggali atau disewakan, beli rumah di kawasan ini memang tidak akan pernah rugi.

Membeli rumah di Jakarta Selatan bukan sekadar membeli tempat tinggal—tapi juga membeli masa depan. Wilayah ini bukan hanya jadi magnet bagi keluarga mapan dan ekspatriat, tapi juga dikenal sebagai salah satu lokasi dengan potensi investasi properti terbaik di Indonesia.

Mengapa begitu? Karena Jakarta Selatan punya tiga hal penting yang jadi kunci kenaikan nilai properti:

1. Lokasi strategis dan premium

2. Infrastruktur dan fasilitas terus berkembang

3. Permintaan tinggi, suplai terbatas

a. Kisaran Harga Rumah di Jakarta Selatan Saat Ini (2024 – 2025)

Berdasarkan listing pasar sekunder dan primer dari berbagai portal propert dan data agen properti terverifikasi di Brighton.co.id, berikut kisaran harga tanah rumah dijual di Jakarta Selatan saat ini:

b. Proyeksi Kenaikan Harga 5–10 Tahun ke Depan Rumah di Jakarta Selatan

Berdasarkan data historis dan tren pertumbuhan infrastruktur, harga tanah di Jakarta Selatan tumbuh rata-rata 8%–12% per tahun, bahkan bisa lebih tinggi di kawasan yang dilewati MRT atau dekat pusat bisnis baru seperti TB Simatupang dan Fatmawati.

Simulasi Return Of Investments (ROI)

Misalnya Anda beli rumah di Cipete seharga Rp 2,5 miliar pada 2025:

• Dalam 5 tahun (2030):
  Jika kenaikan rata-rata 10% per tahun
  → Nilai rumah jadi ± Rp4,03 miliar

• Dalam 10 tahun (2035):
  → Nilai rumah bisa tembus ± Rp 6,5–7 miliar

Dan itu belum termasuk:

• Potensi pendapatan sewa (rumah disewa ekspatriat Rp15–30 juta/bulan)

• Kenaikan nilai tanah karena pengembangan transportasi dan komersial

b. Faktor Pendukung Kenaikan Nilai Properti Rumah di Jakarta Selatan

Ada banyak faktor yang mendukung tingginya kenaikan nilai investasi untuk rumah di wilayah ini di masa depan. Seperti:

• Transportasi publik: MRT Jakarta fase 2, LRT Jabodebek, tol Desari, integrasi antarmoda

• Pusat bisnis berkembang: SCBD, TB Simatupang, Kemang sebagai kawasan perkantoran dan gaya hidup

• Urbanisasi dan keterbatasan lahan: Permintaan tinggi, suplai terbatas = harga naik

• Lifestyle: Jakarta Selatan identik dengan kenyamanan, komunitas, dan nilai prestise

Baik untuk ditinggali atau disewakan, beli rumah di kawasan ini memang tidak akan pernah rugi. Permintaan tinggi, akses mudah, dan lingkungan yang selalu hidup menjadikan Jakarta Selatan salah satu wilayah dengan ROI properti paling stabil dan menjanjikan di Indonesia.

Kalau Anda mencari hunian dengan nilai ekonomi tinggi sekaligus gaya hidup yang seimbang—Jakarta Selatan jawabannya!

Itulah penjelasan lengkap terkait Rumah Dijual di Jakarta Selatan: Potensi Investasi Area dan Harga. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate