Rekomendasi Beli Rumah Dijual di Jakarta Barat: Area dan Potensi

Brighton.co.id - Rumah di Jakarta Barat adalah pilihan hunian yang semakin diminati banyak orang karena memadukan akses strategis, fasilitas kota yang lengkap, dan prospek investasi yang menjanjikan.

Sebagai salah satu wilayah administratif di DKI Jakarta, Jakarta Barat berbatasan langsung dengan Jakarta Pusat di timur, Jakarta Utara di utara, dan Tangerang di bagian barat. Lokasinya yang strategis, dilalui oleh tol dalam kota dan tol Jakarta-Tangerang, membuat mobilitas ke berbagai penjuru kota sangat mudah.

Fasilitas publik yang lengkap—mulai dari pusat perbelanjaan modern, rumah sakit besar, sekolah unggulan, hingga pusat bisnis dan kuliner—membuat wilayah ini jadi incaran keluarga muda, profesional, maupun investor properti.

Dalam artikel ini, Anda akan mendapatkan panduan lengkap untuk memahami potensi rumah dijual di Jakarta Barat, mulai dari:

• Keunggulan wilayah dan kemudahan akses
• Jenis-jenis properti yang tersedia
• Area paling favorit untuk tempat tinggal
• Kisaran harga rumah berdasarkan segmen pasar
• Prospek investasi dan estimasi ROI rumah di wilayah ini

Simak sampai akhir agar Anda tidak salah pilih saat memutuskan beli rumah di Jakarta Barat.

Keunggulan Rumah Dijual di Jakarta Barat

Jakarta Barat menawarkan gaya hidup yang fleksibel untuk semua kalangan. Cocok untuk keluarga, anak muda, maupun pelaku usaha.

Rumah dijual di Jakarta Barat adalah salah satu jenis properti yang paling dicari karena lokasinya yang strategis, fasilitasnya yang lengkap, dan nilai investasinya yang terus naik dari tahun ke tahun. Cocok untuk hunian, ideal untuk investasi jangka panjang.

Berikut beberapa alasan utama mengapa rumah di kawasan ini jadi favorit:

1. Lokasi Strategis dan Akses Mudah

Jakarta Barat berbatasan langsung dengan pusat bisnis di Jakarta Pusat, serta punya koneksi cepat ke Bandara Soekarno-Hatta dan wilayah Bodetabek. Akses jalan tol sangat mendukung mobilitas, seperti:

• Tol Jakarta–Tangerang
• Tol JORR W2
• Tol Dalam Kota

Selain itu, transportasi umum di sini juga sangat lengkap:

• KRL Commuter Line (Stasiun Duri, Grogol, dan Kalideres)
• TransJakarta koridor 3 (Kalideres–Harmoni) dan 9 (Pluit–Pinang Ranti)
• Feeder Busway dan Angkutan Kota

Semua ini membuat warga Jakarta Barat bisa menjangkau pusat kota, perkantoran, hingga bandara dalam waktu singkat.

2. Fasilitas Publik Lengkap

Hidup di Jakarta Barat itu praktis. Semua kebutuhan tersedia dekat rumah.

a. Fasilitas Kesehatan

Fasilitas kesehatan lengkap dan tersebar di seluruh kawasannya. Mulai dari Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD), rumah sakit swasta ternama, Puskesmas, hingga klinik kesehatan, seperti:

• RS Siloam Kebon Jeruk
• RS Royal Taruma
• RS Harapan Kita
• RSUD Cengkareng

b. Pendidikan dari TK sampai Perguruan Tinggi

Sarana pendidikan mulai dari tingkat dasar hingga perguruan tinggi juga lengkap, sekolah negeri hingga swasta ternama bertebaran di seluruh kawasannya seperti.  

• Binus University (Kampus Anggrek dan Syahdan)
• Trisakti dan Ukrida
• Sekolah Tunas Muda dan Springfield International School
• SMAK 1 BPK Penabur dan sekolah negeri unggulan lainnya

c. Pusat Perbelanjaan, Pasar Tradisional, dan Hiburan

Jakarta Barat punya semua—mall modern yang lengkap dan pasar tradisional yang hidup.

Mall dan Pusat Lifestyle:

• Mall Taman Anggrek – ikon belanja dan hiburan keluarga
• Central Park Mall – pusat fashion dan kuliner anak muda
• Puri Indah Mall – mall keluarga dengan tenant lengkap
• PX Pavilion dan Lippo Mall Puri – pusat gaya hidup di barat Jakarta

Pasar Tradisional Populer:

• Pasar Tomang Barat – kebutuhan sehari-hari dengan harga bersahabat
• Pasar Jembatan Lima – terkenal dengan fashion dan tekstil murah
• Pasar Cengkareng – pusat bahan makanan segar dan produk lokal
• Pasar Glodok – pusat elektronik dan obat-obatan tradisional

Dengan kombinasi mall mewah dan pasar rakyat yang hidup, Jakarta Barat menawarkan gaya hidup yang fleksibel untuk semua kalangan. Cocok untuk keluarga, anak muda, maupun pelaku usaha.

3. Pusat Kuliner dan Bisnis

Jakarta Barat juga dikenal dengan kawasan kulinernya. Dari makanan kaki lima legendaris di Cengkareng dan Tanjung Duren, hingga café dan restoran kekinian di Puri dan Greenville.

Wilayah ini juga tumbuh jadi kantong bisnis baru, terutama di sekitar Puri Indah yang kini berkembang sebagai kawasan CBD Barat Jakarta—dilengkapi dengan gedung perkantoran dan apartemen mewah.

4. Potensi Investasi yang Menjanjikan

Harga rumah dan tanah di Jakarta Barat terus mengalami kenaikan, terutama di area dengan pengembangan infrastruktur seperti:

• Puri Indah (naik 10–15% per tahun)
• Kembangan dan Cengkareng (jadi incaran rumah cluster dan perumahan baru)
• Tanjung Duren dan Grogol (berdekatan dengan kampus dan pusat komersial)

Simulasi ROI sederhana

Misal Anda membeli rumah seharga Rp1,8 miliar di daerah Kembangan tahun 2020. Dengan kenaikan rata-rata 10% per tahun, nilai properti tersebut bisa mencapai ±Rp2,9 miliar di tahun 2025. Belum termasuk potensi sewa jika rumah dijadikan kost atau kontrakan, bisa mencapai Rp50–70 juta per tahun.

Itulah alasan kenapa rumah dijual di Jakarta Barat bukan hanya jadi tempat tinggal, tapi juga aset yang terus bertumbuh.

Jenis-jenis Properti Rumah Dijual di Jakarta Barat

Dengan mengetahui jenis properti dan lokasi sebarannya, Anda bisa lebih tepat memilih rumah yang sesuai kebutuhan.

Beli rumah di Jakarta Barat bukan cuma soal lokasi—tapi juga soal tipe properti yang sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup. Dari rumah tapak sederhana sampai rumah mewah bernuansa modern, semuanya tersedia.

Berikut ini adalah jenis-jenis rumah yang paling umum dijual di Jakarta Barat, lengkap dengan area persebarannya:

1. Rumah Tapak

Rumah tapak adalah rumah konvensional yang berdiri di atas tanah milik sendiri. Cocok untuk keluarga yang butuh ruang lebih, halaman pribadi, dan fleksibilitas renovasi.

Sebaran Lokasi Rumah Tapak di Jakarta Barat:

• Cengkareng: banyak pilihan rumah second dengan harga bersahabat
• Duri Kosambi dan Kalideres: lingkungan tenang, cocok untuk keluarga
• Kembangan: perumahan lama dan baru berdampingan

2. Rumah Cluster

Rumah cluster biasanya berada dalam kompleks tertutup (gated community) dengan sistem keamanan 24 jam dan fasilitas bersama seperti taman bermain atau jogging track. Favorit keluarga muda yang mencari lingkungan aman dan rapi.

Sebaran Lokasi Rumah Cluster di Jakarta Barat:

• Puri Indah dan Kembangan: banyak cluster modern menengah ke atas
• Joglo: cluster harga menengah dengan desain minimalis
• Taman Semanan Indah: banyak cluster dengan harga kompetitif

3. Townhouse

Townhouse adalah hunian eksklusif dengan jumlah unit terbatas. Biasanya menawarkan desain arsitektur modern, sistem smart home, dan kadang dilengkapi rooftop atau private access. Privasi lebih tinggi, cocok untuk profesional muda atau investor.

Sebaran Lokasi Townhouse di Jakarta Barat:

• Tanjung Duren: dekat kampus dan pusat bisnis
• Kedoya dan Greenville: kawasan asri, dekat mall dan tol
• Meruya: kawasan berkembang dengan akses mudah

4. Rumah Mewah

Untuk segmen premium, rumah mewah di Jakarta Barat hadir dengan ukuran besar, desain megah, dan fasilitas seperti kolam renang pribadi, taman luas, hingga garasi besar. Cocok untuk pembeli yang mengejar kenyamanan sekaligus nilai prestise.

Sebaran Lokasi Rumah Mewah di Jakarta Barat:

• Puri Indah: kawasan elite dengan banyak rumah bernilai miliaran
• Kembangan Utara: banyak rumah baru berkonsep luxury
• Kedoya Baru: lokasi tenang dengan akses strategis

5. Rumah Second (Bekas Pakai)

Rumah second jadi pilihan menarik karena harganya cenderung lebih terjangkau dan biasanya berada di lokasi yang sudah matang infrastruktur. Cocok buat renovasi atau investasi sewa.

Sebaran Lokasi Rumah Second di Jakarta Barat:

• Cengkareng dan Kalideres: rumah lama di pemukiman mapan
• Grogol Petamburan: lokasi strategis dekat kampus dan stasiun
• Meruya dan Joglo: banyak perumahan lama dengan nilai tawar tinggi

Dengan mengetahui jenis properti dan lokasi sebarannya, Anda bisa lebih tepat memilih rumah sesuai kebutuhan—baik untuk tempat tinggal nyaman maupun untuk investasi masa depan.

Area Rumah Dijual di Jakarta Barat Paling Favorit

Setiap area punya karakter unik—ada yang unggul karena aksesnya, ada juga karena lingkungannya yang nyaman atau harga yang relatif terjangkau.

Jakarta Barat punya banyak pilihan kawasan hunian, dari yang mewah dan prestisius, sampai yang masih ramah di kantong. Setiap area punya karakter unik—ada yang unggul karena aksesnya, ada juga karena lingkungannya yang nyaman atau harga yang relatif terjangkau.

Berikut ini adalah kategori area paling favorit untuk rumah dijual di Jakarta Barat:

1. Area Prestisius dan Elite

Cocok untuk Anda yang mencari kenyamanan ekstra, lingkungan eksklusif, atau nilai properti tinggi untuk jangka panjang. Biasanya dekat pusat bisnis dan fasilitas premium. Area rekomendasi:

• Puri Indah: kawasan elite dengan mall besar, rumah sakit, dan akses tol. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya lengkap di sini!
• Kedoya Baru: hunian tenang, banyak rumah mewah, dekat ke pusat kota. Tertarik beli rumah di area ini? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!
• Kembangan Utara: banyak cluster dan townhouse bernuansa luxury. Tertarik beli rumah di area ini? Temukan  aneka pilihannya lengkap di sini!

2. Area dengan Harga Masih Terjangkau

Ideal untuk pembeli rumah pertama, keluarga muda, atau Anda yang ingin memulai investasi properti tanpa tekanan bujet berlebih. Area rekomendasi:

• Cengkareng: harga rumah masih di bawah Rp1,5 miliar, banyak pilihan rumah tapak dan second. Tertarik beli rumah di area ini? Simak aneka pilihannya lengkap di sini!
• Kalideres: cocok untuk rumah pertama, dekat tol dan bandara. Tertarik beli rumah di area ini? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!
• Duri Kosambi: berkembang pesat, banyak pilihan rumah dan cluster baru. Tertarik beli rumah di area ini? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

3. Area dengan Akses Transportasi Publik yang Mudah

Kalau Anda aktif bekerja atau banyak beraktivitas di pusat kota, tinggal di area dengan akses KRL atau TransJakarta jadi nilai plus. Praktis dan efisien. Area rekomendasi:

• Grogol Petamburan: dekat stasiun Duri dan halte TransJakarta, ramai tapi strategis. Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!
• Tanjung Duren: dilalui banyak jalur bus, dekat kampus dan mall besar. Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!
• Meruya: akses ke Tol JORR dan feeder busway, area tenang dan berkembang. Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

4. Area yang Ramah Keluarga

Buat yang cari suasana nyaman, lingkungan hijau, dekat sekolah dan fasilitas umum—area berikut ini layak dipertimbangkan. Area rekomendasi:

• Joglo: lingkungan asri, banyak sekolah dan masjid, harga masih realistis. Tertarik beli rumah di area ini? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!
• Kembangan: banyak cluster baru, cocok untuk keluarga muda. Tertarik beli rumah di area ini? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!
• Srengseng: suasana tenang, dekat pusat belanja dan fasilitas umum. Tertarik beli rumah di area ini? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

Apapun kebutuhan Anda—prestise, akses cepat, lingkungan nyaman, atau harga masuk akal—Jakarta Barat selalu punya area yang bisa mengakomodasi semuanya.

Kisaran Harga Rumah Dijual di Jakarta Barat

Dengan kisaran harga yang sangat bervariasi, Anda sebagai pembeli jadi punya banyak pilihan yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan, gaya hidup, dan bujet.

Harga rumah di Jakarta Barat sangat variatif, tergantung lokasi, jenis properti, dan fasilitas sekitarnya. Mulai dari rumah di bawah Rp1 miliar di pinggiran, sampai rumah mewah puluhan miliar di kawasan elite seperti Puri Indah dan Kedoya.

Untuk memudahkan pencarian rumah Anda, berikut kisaran harga rumah di Jakarta Barat berdasarkan kategori umum:

a. Rumah Dijual di Jakarta Barat Harga di Bawah Rp1 Miliar

Segmen harga di bawah Rp1 miliar ini cocok untuk:

• Keluarga muda
• Pembeli rumah pertama
• Investor dengan bujet terbatas

Area yang masuk kategori harga di bawah Rp1 miliar:

• Cengkareng (Pinggir kota, rumah second)
• Kalideres (Dekat perbatasan Tangerang)
• Duri Kosambi (Beberapa rumah kecil atau renovasi)

Karakteristik rumah harga di bawah Rp1 miliar:

• Luas tanah 60–90 m², rumah sederhana, mayoritas rumah second atau lama.

Cari rumah dijual di Jakarta Barat dengan bujet di bawah Rp1 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

b. Rumah Dijual di Jakarta Barat Harga Rp1 Miliar – Rp2 Miliar

Segmen harga Rp1 miliar – Rp2 miliar ini adalah yang paling banyak dicari:

• Keluarga mapan
• Pembeli yang ingin rumah baru/cluster

Area yang masuk kategori harga Rp1 miliar – Rp2 miliar:

• Joglo dan Srengseng (cluster baru)
• Kalideres (rumah dua lantai)
• Kembangan (banyak perumahan lama)

Karakteristik rumah hargaRp1 miliar – Rp2 miliar:

• Cluster kecil, rumah dua lantai, lingkungan tertata, mulai dekat ke tol dan pusat belanja.

Cari rumah dijual di Jakarta Barat dengan bujet Rp1 miliar – Rp2 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

c. Rumah Dijual di Jakarta Barat Harga Rp2 Miliar – Rp3 Miliar

Segmen harga Rp2 miliar – Rp3 miliar ini menarik untuk:

• Segmen menengah yang stabil dengan banyak pilihan

Area yang masuk kategori harga Rp2 miliar – Rp3 miliar:

• Tanjung Duren
• Kembangan Selatan
• Meruya Utara dan Selatan

Karakteristik rumah hargaRp2 miliar – Rp3 miliar:

• Townhouse kecil, rumah cluster dengan desain modern, lingkungan premium dengan fasilitas lengkap.

Cari rumah dijual di Jakarta Barat dengan bujet Rp2 miliar – Rp3 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

d. Rumah Dijual di Jakarta Barat Harga Rp3 Miliar – Rp5 Miliar

Segmen harga Rp3 miliar – Rp5 miliar ini cocok untuk:

• Eksekutif
• Pengusaha
• Untuk pembeli yang menginginkan rumah besar atau rumah baru di lokasi strategis. Rumah dengan potensi sewa premium

Area yang masuk kategori harga Rp3 miliar – Rp5 miliar:

• Kedoya Baru
• Puri Indah (beberapa tipe rumah)
• Kembangan Utara (cluster mewah menengah)

Karakteristik rumah hargaRp3 miliar – Rp5 miliar:

• Rumah luas dengan halaman, desain premium, bisa dapat fasilitas seperti garasi besar atau rooftop.

Cari rumah dijual di Jakarta Barat dengan bujet Rp3 miliar – Rp5 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

e. Rumah Dijual di Jakarta Barat Harga di Atas Rp5 Miliar

Segmen harga di atas Rp5 miliar ini punya banyak pilihan, cocok untuk:

• Segmen ini menyasar pembeli properti kelas atas dan investor jangka panjang.

Area di kategori harga di atas Rp5 miliar banyak pilihan terbaik:

• Puri Indah (rumah mewah dengan desain eksklusif)
• Kedoya dan Tanjung Duren Selatan (dekat kawasan bisnis dan mall besar)
• Greenville (rumah tua besar, cocok direnovasi)

Karakteristik rumah harga di atas Rp5 miliar:

• Rumah mewah, lokasi prestisius, akses mudah ke CBD dan tol, cocok untuk hunian pribadi atau aset investasi.

Cari rumah dijual di Jakarta Barat dengan bujet di atas Rp5 miliar? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

Dengan kisaran harga yang sangat bervariasi, Anda sebagai pembeli jadi punya banyak pilihan yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan, gaya hidup, dan bujet. Yang penting: kenali prioritas, riset lokasi, dan jangan tergiur harga murah tanpa cek legalitas dan prospek jangka panjang.

Potensi Investasi dan ROI Rumah Dijual di Jakarta Barat

Beli rumah di Jakarta Barat bukan cuma soal tempat tinggal, tapi juga soal masa depan. Wilayah ini termasuk salah satu kawasan dengan potensi investasi properti terbaik di Jakarta—karena pertumbuhan infrastrukturnya stabil, permintaannya tinggi, dan ketersediaan lahannya mulai terbatas.

Berikut ulasan lengkapnya:

a. Harga Tanah dan Rumah di Jakarta Barat Saat Ini (2025)

Berdasarkan data listing properti sekunder dan primer dan juga data agen properti terverifikasi di Brighton.co.id, berikut estimasi harga tanah dan rumah di beberapa area strategis Jakarta Barat:

Harga akan terus naik seiring pembangunan dan pengembangan transportasi publik seperti MRT, LRT, dan perluasan jalan tol.

b. Faktor Pendukung Kenaikan Nilai Investasi

Kenaikan nilai properti di Jakarta Barat bukan sekadar tren sesaat. Ada banyak faktor nyata yang membuat wilayah ini terus menarik secara investasi:

1. Infrastruktur Transportasi yang Terus Berkembang

Proyek-proyek strategis berikut ini jadi pemicu utama lonjakan harga rumah di Jakarta Barat:

• MRT Jakarta Fase 2A (Bundaran HI – Kota)
  Meskipun jalurnya di pusat kota, efeknya terasa hingga barat Jakarta karena akan terintegrasi dengan moda transportasi di Grogol dan sekitarnya—membuka potensi koneksi MRT tahap lanjutan ke arah barat di masa depan.
• Ekspansi LRT Jabodebek (rencana ke arah Meruya dan Palmerah)
  Sedang dikaji pemerintah, rute ini akan memperluas konektivitas dari pusat kota ke Jakarta Barat, dan sangat berdampak pada nilai properti di area seperti Meruya, Kembangan, dan Kebon Jeruk.
• Proyek Tol JORR W2 Utara (Pluit–Ulujami)
  Menambah akses cepat dari Kedoya dan Kembangan ke Bandara Soekarno-Hatta maupun Jakarta Selatan. Mobilitas jadi jauh lebih efisien.
• Tol Kamal–Tegal Alur–Semanan (bagian dari JORR 2)
  Menghubungkan kawasan Kalideres dan Cengkareng ke sistem jalan tol utama, mempercepat akses dan meningkatkan daya tarik area pinggiran barat.
• Revitalisasi Terminal Kalideres
  Diperbarui untuk mendukung integrasi antarmoda (TransJakarta, angkot digital, ojek online), menjadikan Kalideres sebagai salah satu simpul transportasi modern Jakarta Barat.

2. Pertumbuhan Pusat Bisnis dan Gaya Hidup Baru

Kawasan seperti Puri Indah dan Kembangan kini berkembang jadi CBD baru di barat Jakarta, dengan kehadiran gedung perkantoran, apartemen mewah, hingga pusat perbelanjaan premium seperti Lippo Mall Puri dan PX Pavilion. Ini membuat permintaan rumah di sekitar area tersebut terus meningkat.

3. Urbanisasi dan Keterbatasan Lahan

Permintaan tempat tinggal di Jakarta Barat terus naik, terutama dari keluarga muda, ekspatriat, dan pekerja kantoran. Sementara itu, ketersediaan lahan terbatas—yang artinya, harga properti cenderung terus naik seiring waktu.

4. Potensi Sewa yang Tinggi

Banyak rumah di kawasan Tanjung Duren, Grogol, atau Kembangan disewa oleh mahasiswa, ekspatriat, hingga keluarga kecil. Potensi pendapatan pasif dari sewa bisa mencapai Rp60–100 juta per tahun, tergantung lokasi dan fasilitas sewanya

c. Simulasi ROI Rumah Dijual di Jakarta Barat (2025–2035)

Grafik simulasi ROI rumah di Jakarta Barat dari tahun 2025 hingga 2035.

Di atas adalah grafik simulasi ROI rumah di Jakarta Barat dari tahun 2025 hingga 2035. Ini menunjukkan bagaimana nilai properti senilai Rp2,5 miliar bisa tumbuh signifikan dalam 10 tahun dengan asumsi kenaikan rata-rata 10% per tahun.

Asumsi:

• Harga beli rumah di Jakarta Barat tahun 2025 = Rp2,5 miliar
• Kenaikan nilai properti = 10% per tahun (rata-rata)
• Rumah disewakan = Rp7 juta/bulan (Rp84 juta/tahun)
• Biaya operasional/tahunan (pemeliharaan, pajak, dll) = Rp10 juta/tahun

Proyeksi Kenaikan Nilai Properti (Capital Gain)

Itulah penjelasan lengkap terkait Rumah Dijual di Jakarta Timur: Area Strategis, Harga Kompetitif. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate