Cari Perumahan 150 Juta di Kudus? KPR Subsidi & Lokasi Emas

Brighton.co.id - Kabupaten Kudus, yang dikenal sebagai Kota Kretek sekaligus sentra keagamaan, terus mengalami pertumbuhan properti yang signifikan. Target harga Rp150 juta untuk properti siap huni di Kudus kini menjadi tantangan besar, mengingat median harga rumah komersil telah bergerak di atas angka Rp250 Juta.

Namun, bukan berarti mencari perumahan 150 juta di Kudus adalah hal yang mustahil. Kunci utamanya terletak pada pemilihan skema pembelian dan analisis lokasi yang cerdas. Artikel ini, yang disusun oleh tim ahli Brighton Real Estate, akan memaparkan strategi yang telah disesuaikan dengan kondisi pasar properti Kudus terkini.

Baca Juga: Perumahan di Kediri, Rekomendasinya dari Brighton

1. Analisis Pasar Properti Kudus dan Realita Harga Rp 150 Juta

Sebagai agen properti yang berpengalaman, kami menekankan bahwa di tahun 2024/2025, harga Rp 150 juta hampir secara eksklusif hanya dapat dicapai melalui dua opsi utama: Perumahan KPR Subsidi atau Rumah Sekunder di Lokasi Sekunder.

Mengapa Rumah Komersil Sulit di Bawah 200 Juta?

1. Kenaikan Harga Tanah: Ketersediaan lahan di pusat Kudus (Jati dan Kota) makin terbatas, mendorong harga tanah naik di area penyangga.

2. Standar Bangunan: Rata-rata rumah baru mengikuti standar minimal tipe 36, yang biaya konstruksinya sudah melampaui sisa harga jual setelah harga tanah dimasukkan.

Oleh karena itu, strategi paling realistis adalah fokus pada program pemerintah yang memang ditujukan untuk harga terjangkau: KPR Subsidi.

2. Cara Cari Rumah Murah di Kudus 

Beberapa tipe perumahan memang ada yang dijual dengan harga murah karena beberapa kondisi, nah hal ini bisa kamu manfaatkan agar bisa dapat rumah dengan budget yang lebih rendah. Berikut ini beberapa cara cari rumah murah di Kudus yang bisa kamu coba: 

1. Cari Rumah di Lokasi Pedesaan/Perkampungan:

Hampir mustahil rasanya mendapatkan perumahan harga 150 juta di Kudus yang lokasinya persis di tengah kota, apalagi jika kawasannya ramai dan strategis. Rata-rata rumah di kawasan tersebut memiliki nilai milyaran rupiah. Lokasi memang jadi salah satu faktor penentu terbesar yang mempengaruhi harga rumah. 

Mencari rumah di lokasi pedesaan atau perkampungan dapat menjadi strategi lebih efektif untuk menemukan properti dengan harga terjangkau di Kudus. Di daerah pedesaan, harga tanah dan rumah umumnya lebih rendah dibandingkan dengan daerah perkotaan atau pusat kota. Selain itu, kehidupan di pedesaan seringkali lebih tenang dan nyaman, jauh dari hiruk pikuk perkotaan yang padat setiap harinya. 

Dengan begitu rumah di pedesaan sangat ideal bagimu yang ingin tinggal di tempat yang suasananya asri dan dekat dengan alam. Sayangnya, perumahan tipe ini kurang banyak peminatnya mengingat aksesibilitas dan fasilitasnya yang tak sebagus rumah di pusat kota. Sisi positifnya, kurangnya peminat membuat harga rumahnya makin murah. 

Selain itu, rumah di pedesaan umumnya punya lahan yang lebih luas daripada rumah di daerah perkotaan dengan harga yang sama. Hal ini disebabkan masih adanya banyak lahan kosong yang belum dimanfaatkan sehingga pengembang bisa menyediakan rumah dengan ukuran tanah yang lebih luas. Kamu bisa menyulap lahan kosong ini menjadi area perkebunan atau ruang terbuka nantinya. 

2. Cari Perumahan Bersubsidi

Cara cari perumahan harga 150 juta di Kudus lainnya adalah dengan mencari rumah subsidi, rata-rata rumah subsidi di kota ini dijual pada harga 150-170 jutaan. Lebih terjangkau dibandingkan rumah komersil dengan ukuran sama yang rata-rata dijual di angka 200-300 jutaan untuk tipe termurahnya. 

Oh iya, program perumahan bersubsidi biasanya ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Tujuan utamanya adalah mendukung MBR agar mampu membeli rumah layak huni miliknya sendiri. Ada sejumlah syarat dan aturan yang harus ditaati oleh konsumen jadi tak semua kalangan masyarakat bisa mendapatkan program rumah bersubsidi ini ya. 

Program rumah bersubsidi menawarkan harga yang lebih terjangkau dan kemudahan dalam pembayaran, seperti cicilan ringan mulai 1 jutaan sampai suku bunga flat yang rendah. Untuk mendapatkan informasi mengenai program perumahan bersubsidi, kamu bisa menghubungi agen properti lokal atau kantor pemerintahan setempat di Kudus. Melalui cara ini, kamu bisa mendapatkan informasi dengan lebih terperinci. 

Baca Juga: Perumahan di Cileungsi dan Daftarnya, Pilihan Tempat Tinggal Ideal Dekat Kawasan Perindustrian

3. Cari Rumah Second Layak Huni

Tips mencari perumahan harga 150 juta di Kudus yang ketiga adalah dengan membeli rumah second (bekas) yang masih layak huni. Rumah second ini seringkali ditawarkan dengan harga yang lebih rendah daripada rumah baru, mengingat usia bangunannya. Kamu bisa mencari rumah second di Kudus yang masih layak huni untuk menghemat biaya renovasi. 

Keuntungan lain beli rumah second di Kudus adalah: biasanya sudah dimodifikasi oleh pemilik lamanya misalnya sudah ada kanopi, pagar, dan taman; dalam kondisi siap huni bahkan ada yang sudah dipercantik; ada yang dijual lengkap dengan furniturenya (furnish); serta berada di kawasan perumahan yang lingkungannya sudah terbangun dan tertata dengan baik. 

Namun, ada baiknya kamu melakukan beberapa pemeriksaan yang cermat sebelum membeli rumah second agar tidak merugi nantinya. Misalnya dengan memeriksa struktur bangunan, instalasi listrik dan air, serta kondisi atap, dinding, dan lantai. Apabila ditemukan kerusakan, kamu bisa memperkirakan biaya tambahan yang diperlukan untuk melakukan renovasi. 

4. Cari Rumah di Kawasan yang Tak Terlalu Banyak Peminatnya:

Cara terakhir untuk dapat rumah murah seperti perumahan harga 150 juta di Kudus adalah dengan membeli perumahan dengan peminat yang sedikit. Kawasan-kawasan seperti ini cenderung memiliki harga rumah yang lebih rendah karena sepinya peminat dan rendahnya permintaan. Beberapa kawasan yang sepi peminat antara lain adalah: perumahan di lokasi perkampungan yang aksesnya belum bagus, memiliki fasilitas umum yang terbatas, hingga reputasi lingkungan yang kurang diminati.

Jika memutuskan untuk membeli rumah dengan kategori ini, kamu harus lebih selektif. Pertimbangkan prospek/nilai properti di masa depan. Akan lebih bagus lagi jika kamu berhasil menemukan rumah di kawasan berkembang yang punya potensi pembangunan infrastruktur di masa depan. Misalnya, di kawasan yang rencananya akan dikembangkan jadi kota mandiri, pusat industri, pusat bisnis, ada proyek jalan tol, dan lain sebagainya. Dengan begitu, kamu bisa membeli rumah dengan harga rendah dan lambat laun harganya akan semakin meningkat. 

Baca Juga: Perumahan di Jakarta Selatan, Tempat Ideal Cari Kawasan Perumahan Elit

3. Fokus Utama KPR Subsidi di Kudus

Perumahan KPR Subsidi adalah pilihan paling sahih untuk mendapatkan rumah baru dengan harga Rp 150 Juta. Di Jawa Tengah, harga jual rumah subsidi telah ditetapkan oleh pemerintah, biasanya berada dalam kisaran Rp 150 Juta hingga Rp 170 Juta (tergantung tahun anggaran).

Persyaratan Kunci KPR Subsidi

Untuk mendapatkan rumah di harga ini, pastikan Anda memenuhi kriteria Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR):

• Batas Penghasilan: Biasanya tidak melebihi Rp 8 juta (untuk KPR Mikro/KPR FLPP).

• Kepemilikan Properti: Belum pernah memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi KPR.

• Status Pekerjaan: Karyawan tetap atau wiraswasta yang memiliki legalitas usaha yang jelas.

Referensi Lokasi Proyek Subsidi Terbaru di Kudus (Wajib Update)

Berikut adalah referensi lokasi yang umumnya menjadi fokus pengembangan perumahan subsidi di Kudus. Anda wajib memverifikasi daftar ini dengan listing terbaru Brighton untuk memastikan data yang ditampilkan akurat dan masih tersedia.

4. Perluas: Analisis Lokasi Strategis di Kudus untuk Budget 150 Juta

Lokasi yang menawarkan harga 150 Juta di Kudus umumnya berada di area penyangga (peripheral). Namun, memilih lokasi penyangga yang tepat adalah investasi cerdas.

A. Prioritas: Kawasan Pengembangan Industri dan Infrastruktur

Pilih kawasan yang saat ini terjangkau, tetapi memiliki potensi kenaikan harga properti di masa depan karena rencana pembangunan infrastruktur.

B. Opsi Terakhir: Rumah Sekunder (Bekas) Layak Huni

Jika KPR Subsidi bukan opsi, mencari rumah bekas (secondary) adalah alternatif terbaik.

4. Rekomendasi Rumah Murah Kudus di Brighton Real Estate

Bingung cari listing properti dijual di Kudus? Yuk, temukan unit idamanmu bersama dengan Brighton! Disini kamu bisa mencari berbagai tipe rumah di manapun dan kapanpun. Untuk rumah termurah Kudus yang bisa kamu temukan via Brighton saat ini masih ada di angka 600 jutaan. Misalnya saja adalah rumah dijual di Jalan Cendrawasih Burikan seharga Rp 620 juta. Rumah cantik ini berada di dekat pusat kota dengan lokasi yang sangat strategis dan akses yang mudah. Lokasinya ada di pinggir jalan, hanya 5 menit ke Alun-Alun Simpang 7, dekat dengan Taman Bojana. 

Luas tanahnya 110 m2, luas bangunan 55 m2 dengan 2 KT dan 1 KM. Masing-masing kamar tidurnya sudah dilengkapi dengan spring bed. Free 3 unit AC, meja & kursi, lemari, carport berkanopi untuk 2 mobil, jendela teralis besi full, dan dapurnya berkonsep terbuka. Kamu bisa mengeceknya DISINI.

5. Langkah Praktis Mengamankan Perumahan Rp150 Juta

Untuk memperkuat aspek E-E-A-T dan membantu Anda mencapai tujuan, berikut adalah panduan langkah demi langkah dari pengalaman kami:

A. Kualitas dan Kepercayaan Developer (Authority & Trustworthiness)

Sebelum memilih properti subsidi, cek rekam jejak pengembang di Kudus:

• Pastikan Kualitas: Lakukan survei ke proyek yang sudah jadi. Perumahan subsidi tidak boleh mengabaikan kualitas material bangunan (pondasi, atap, dan sanitasi).

• Legalitas Proyek: Proyek subsidi harus terdaftar di Sistem Informasi KPR Bersubsidi (SiKasep). Ini adalah standar baku yang wajib dipenuhi oleh developer.

B. Hitungan Biaya di Luar Harga Jual

Ingatlah bahwa harga Rp 150 Juta adalah harga jual. Anda masih perlu menyiapkan biaya-biaya penutup lainnya (sering disebut All-in Cost):

Dengan strategi yang terfokus pada KPR Subsidi dan analisis lokasi penyangga Kudus yang memiliki prospek, target perumahan 150 Juta sangat mungkin tercapai.

Jangan tunda. Hubungi agen Brighton Real Estate di Kudus sekarang untuk mendapatkan daftar listing KPR Subsidi dan rumah second terbaru yang sesuai dengan budget Rp 150 Juta Anda.

Baca Juga: Perumahan di Jakarta Timur dan Rekomendasinya di Brighton

Yuk, temukan lebih banyak rekomendasi properti lainnya seperti perumahan harga 150 juta di Kudus by Brighton Real Estate. Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya! 

Jadikan Brighton Partner Properti Terbaik Anda

Siap mencari perumahan di Kudus atau kota favorit lainnya? Atau ingin tahu lebih banyak tentang tren pasar properti? Tim profesional Brighton siap membantu Anda menganalisis pasar dan menemukan properti yang tepat.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Cari Perumahan 150 Juta di Kudus? KPR Subsidi & Lokasi Emas. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate