Perumahan Bekasi Timur: Harga, Rekomendasi 2025 Mulai 400 Jt

Brighton.co.id - Mencari perumahan di Bekasi Timur dalam beberapa tahun terakhir ibarat mencari harta karun. Kawasan ini telah bertransformasi dari sekadar area penyangga Jakarta menjadi salah satu destinasi hunian paling prospektif di Jabodetabek. Daya tarik utamanya? Tentu saja, harga yang masih relatif terjangkau dengan aksesibilitas yang terus membaik.

Banyak yang tergiur dengan iklan "harga mulai 400 jutaan". Tapi, apa realitasnya? Apakah harga tersebut sepadan dengan fasilitas, lokasi, dan kualitas hidup yang ditawarkan?

Sebagai spesialis properti yang telah bertahun-tahun menganalisis denyut nadi kawasan ini, kami akan membedah secara mendalam seluk-beluk perumahan di Bekasi Timur. Artikel ini bukan sekadar daftar, tapi panduan lengkap untuk Anda—calon pembeli rumah—agar bisa mengambil keputusan terbaik.

Baca Juga: Perumahan di Jakarta Selatan, Tempat Ideal Cari Kawasan Perumahan Elit

1. Mengapa Bekasi Timur Tiba-tiba Menjadi Primadona? (Analisis Pro & Kontra)

Setiap kawasan pasti memiliki dua sisi mata uang. Untuk membangun Trust (Kepercayaan), kita harus jujur melihat keduanya.

Keunggulan

• Konektivitas Emas: Ini adalah alasan utama. Bekasi Timur diapit oleh dua gerbang tol utama (Bekasi Timur 1 & 2) di ruas Tol Jakarta-Cikampek. Ditambah lagi dengan operasional LRT Jabodebek (Stasiun Jatimulya) dan KRL Commuter Line (Stasiun Bekasi Timur), waktu tempuh ke Jakarta menjadi sangat efisien.

• Infrastruktur yang "Jadi": Kawasan ini sudah matang. Anda tidak perlu menunggu 5-10 tahun lagi untuk menikmati fasilitas. Rumah sakit besar (RS Mitra Keluarga, RS Awal Bros), pusat perbelanjaan (BTC Mall, Transpark Mall Juanda), hingga sekolah-sekolah berkualitas (negeri dan swasta) sudah lengkap tersedia.

• Harga yang Masih "Masuk Akal": Dibandingkan Bekasi Barat, apalagi Jakarta Timur, harga properti di sini menawarkan value for money yang jauh lebih baik. Dengan modal yang sama, Anda bisa mendapatkan rumah dengan luas tanah (LT) dan luas bangunan (LB) yang lebih besar.

• Potensi Investasi: Seiring dengan pengembangan infrastruktur (seperti rencana Tol JORR 2 dan kereta cepat), nilai properti di Bekasi Timur diprediksi akan terus merangkak naik.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan

• Kemacetan di Titik Tertentu: Meski akses tol mudah, jalan-jalan arteri seperti Jl. H. M. Joyo Martono atau area sekitar Stasiun Bekasi Timur bisa sangat padat pada jam sibuk.

• Risiko Banjir (di Area Spesifik): Beberapa area yang lebih rendah atau dekat dengan aliran kali masih memiliki catatan risiko banjir. Ini menuntut ketelitian ekstra dalam memilih perumahan.

• Kualitas Air: Di beberapa titik perumahan (terutama yang bukan cluster baru), kualitas air tanah terkadang menjadi isu. Pastikan Anda mengecek apakah perumahan sudah teraliri PDAM atau memiliki sistem WTP (Water Treatment Plant) sendiri.

2. Realita Harga: Apa yang Anda Dapatkan dengan Uang Anda di Bekasi Timur?

Judul "mulai 400 jutaan" itu nyata, tapi mari kita bedah apa yang sebenarnya Anda dapatkan di setiap segmen harga. Ini adalah Expertise (Keahlian) yang kami tawarkan.

• Segmen Rp 400 - 600 Juta:

  • Apa yang didapat: Umumnya rumah baru tipe 30-36 dengan LT 60-72. Bisa juga berupa rumah second (subsale) di perumahan non-cluster yang butuh sedikit renovasi.

  • Lokasi: Biasanya berlokasi di sub-area yang sedang berkembang seperti Mustika Jaya, Cimuning, atau Bantar Gebang (area pemukiman, bukan dekat TPA). Jarak ke stasiun atau gerbang tol mungkin memerlukan waktu 15-25 menit berkendara.

• Segmen Rp 600 - 900 Juta:

  • Apa yang didapat: Ini adalah segmen "sweet spot". Anda bisa mendapatkan rumah baru di dalam cluster dengan sistem satu gerbang, tipe 45-60 dengan LT 72-90. Fasilitas cluster seperti taman bermain atau keamanan 24 jam sudah menjadi standar.

  • Lokasi: Lebih dekat ke jalan utama, atau di dalam kawasan perumahan township yang sudah mulai ramai. Akses ke fasilitas publik lebih mudah.

• Segmen Rp 1 Miliar ke Atas:

• Apa yang didapat: Rumah 2 lantai yang mapan, tipe 70 ke atas dengan LT 90-120+. Seringkali berada di dalam township besar (seperti Vida Bekasi atau Grand Wisata) dengan fasilitas internal yang sangat lengkap (area komersial, danau, dsb).

• Lokasi: Sangat strategis, dekat dengan pintu tol, stasiun LRT, atau pusat komersial utama.

3. Bedah Kawasan Populer di Bekasi Timur (dan Karakteristiknya)

"Bekasi Timur" itu luas. Memahami karakteristik tiap zona adalah kunci mendapatkan hunian yang tepat.

• Zona 1: Jantung Kota (Area Rawalumbu & Pengasinan)

  • Karakteristik: Paling dekat dengan pusat kota Bekasi dan Gerbang Tol Bekasi Barat/Timur. Area ini sangat "hidup", padat, dan matang.

  • Cocok untuk: Anda yang menginginkan semua fasilitas serba ada dan tinggal jalan kaki, serta sangat mengutamakan kedekatan dengan akses tol.

  • Tipe Perumahan: Mayoritas adalah perumahan established (lama) dan beberapa cluster infill (sisipan) yang harganya cenderung tinggi.

• Zona 2: Akses Transportasi (Area Jatimulya & Margahayu)

  • Karakteristik: Area ini "diberkahi" dengan Stasiun KRL Bekasi Timur dan Stasiun LRT Jatimulya. Menjadi surga bagi para komuter.

  • Cocok untuk: Pekerja komuter yang mobilitas hariannya sangat bergantung pada transportasi umum.

  • Tipe Perumahan: Campuran antara perumahan lama dan cluster-cluster baru yang menyasar pasar komuter. Sangat padat di sekitar stasiun.

• Zona 3: Area Pengembangan Baru (Mustika Jaya & Cimuning)

  • Karakteristik: Di sinilah Anda akan menemukan sebagian besar perumahan baru dengan harga "mulai 400 jutaan". Infrastruktur jalan sedang gencar dibangun.

  • Cocok untuk: Pasangan muda atau pembeli rumah pertama yang mencari harga terjangkau dan bersedia dengan lokasi yang sedikit lebih "ke dalam", namun dengan potensi kenaikan nilai yang tinggi.

  • Tipe Perumahan: Didominasi oleh cluster-cluster baru, dari developer kecil hingga menengah.

Daftar Perumahan di Bekasi Timur

Berikut ini ada beberapa daftar perumahan yang ada di Bekasi Timur: 

Perumahan Klopp House Bekasi Timur

Alamat: Jalan Ampera Gg. Dukuh, RT 008/RW 005, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Perumahan Kary. Polimer

Alamat: Jalan Setia Mekar, RT 003/RW 005, Aren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Cluster Hakiki Bekasi

Alamat: Jalan KH. Agus Salim, RT 009/RW 007, Bekasi Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17112

Perumahan Bekasi Jaya Indah Mekarsari

Alamat: RT 006/RW 003, Bekasi Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17112

Grand Wisma Residence

Jalan Wisma Jaya Nomor 177, RT 014/RW 017, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Perumahan Sapta Taruna II

Alamat: Jalan Hambali I, RT 002/RW 025, Margahayu, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17113

Cluster Pesona Juanda

Alamat: Jalan Kav. H. Darmansyah Nomor 20-23, RT 004/RW 010, Margahayu, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17113

Premier Serenity

Alamat: Jalan KH. Agus Salim Nomor 40E, RT 009/RW 007, Bekasi Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17112

Perumahan Bekasi Permai

Alamat: Jalan Raya Bekasi Permai, RT 006/RW 003, Bekasi Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17112

Perumahan Duren Jaya

Alamat: Jalan Akasia VII Nomor 220 Blok C, RT 005/RW 010, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Puri Juanda Regency

Alamat: RT 014/RW 004, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Perumahan BJI Mekarsari

Alamat: Jalan Jakarta Raya Nomor 7, RT 013/RW 010, Bekasi Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17112

Perumahan Bunga Raya

Alamat: Jalan Dahlia, RT 007/RW 016, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Grand Surya Estate

Alamat: Jalan Baru Underpass Nomor 9, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Perumahan Permata I

Alamat: Jalan Permata Raya II, RT 007/RW 007, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Permata Bekasi 2

Jalan Permata Indah I Nomor 1, RT 002/RW 019, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Springville Residence, Bekasi

Alamat: Jalan Baru Underpass Blok D29, RT 005/RW 003, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Cluster Nirwana Bekasi Aren Jaya

Alamat: Jalan Borobudur Raya Jalan Sewu Raya Nomor 5, RT 005/RW 005, Aren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Bekasi Kencana Residence

Alamat: Jalan Raya Karang Satria Nomor 10, RT 003/RW 008, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Emerald Spring

Alamat: Bekasi Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17112

Teluk Angsan Permai

Alamat: Jalan Teluk Angsan Permai D2 No 336 RT 005/RW 012, Bekasi Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17112

Perum Guriang Permai

Alamat: Perum Guriang Permai, Blok H Nomor 1, RT 008/RW 007, Duren Jaya, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa Barat 17111

Dan lain sebagainya, 

Dari beberapa daftar diatas, dapat kita simpulkan bahwa jumlah perumahan di Bekasi memang sangatlah banyak. Ada puluhan perumahan yang bisa kamu pilih disini, baik perumahan baru atau perumahan lama yang sudah lebih dulu dibangun. Dengan banyaknya pilihan diatas, kamu tentunya lebih leluasa dalam memilih unit rumah idamanmu.

Baca Juga: Perumahan Di Medan Yang Bisa Anda Ketahui

Rekomendasi Perumahan di Bekasi Timur by Brighton

Masih belum menentukan pilihan, berikut ini beberapa rekomendasinya untukmu: 

#1. Perumahan Bekasi Timur Regency 

Pertama, ada rumah cantik di Perumahan Bekasi Timur Regency. Salah satu unitnya dijual dengan harga Rp 495 juta saja lho! Kondisinya sudah siap huni dengan LT 90 m2, LB 52 m2, 2 KT dan 1 KM. Perumahan di Bekasi Timur ini merupakan perumahan second, namun sudah full renov. Lokasinya ada di dalam cluster, dekat dengan RS Satria Medika, dekat sekolah, dekat Pintu Tol Bekasi Timur, dan bebas banjir. Cek disini. 

#2. Perumahan Cluster Puri Kencana 

Perumahan di Bekasi Timur kedua adalah Cluster Puri Kencana. Salah satu unitnya dijual dengan harga Rp 834 juta, memiliki LT 98 m2, LB 47 m2, 2 KT + 1 KM. Rumah baru siap huni ini ada didalam cluster dengan total 45 unit rumah. Lokasinya ada di pinggir jalan dan dekat dengan Pintu Tol Bekasi Timur. Ada juga security 24 jam yang siap menjaga keamanan komplekmu. Cek unit disini. 

#3. Perumahan Puri Kencana 2

Selanjutnya ada Perumahan Puri Kencana 2, salah satu unitnya dijual dengan harga Rp 800 juta. Sudah punya LT 98 m2, LB 47 m2, 2 KT dan 1 KM. Desain bangunannya minimalis modern dan dekat dengan Tol di Bekasi Timur. Letaknya juga ada di pinggir jalan besar, dekat instansi pendidikan, dekat pusat bisnis, dekat RS, dekat Stasiun LRT Bekasi Timur, dekat dengan pusat perbelanjaan, bebas banjir, dan perumahannya menggunakan one gate system. Cek unit disini.

#4. Srimaya Residences Summarecon 

Rekomendasi perumahan di Bekasi Timur terakhir adalah Perumahan Srimaya Residences Summarecon. Salah satu unit rumahnya dijual dengan harga Rp 550 juta, memiliki LT 70 m2, LB 70 m2, 3 KT dan 2 KM. Tipe bangunan 2 lantai, siap huni, sertifikat juga sudah SHM. Bonus tempat tidur, kulkas, 2 unit AC, dan toren. Cek disini. 

Baca Juga: Perumahan di Jakarta Timur dan Rekomendasinya di Brighton

Cek unit perumahan di Bekasi Timur lainnya secara online melalui Brighton dan Brighton News! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!

5. Checklist dari Pakar: Wajib Tahu Sebelum Membeli Rumah di Bekasi Timur

Ini adalah Experience (Pengalaman) kami yang berbicara. Jangan tandatangan surat apapun sebelum Anda mengecek 5 hal ini:

1. Survei di Jam Sibuk (Pagi & Sore): Jangan survei di hari Minggu siang! Datanglah di hari kerja jam 7 pagi atau 6 sore. Rasakan sendiri realita kemacetan dari perumahan ke jalan utama atau stasiun.

2. Cek Riwayat Banjir: Tanyakan langsung ke warga sekitar, bukan hanya marketing. Cek ketinggian got, bekas lumpur di dinding rumah sekitar, atau cek data di PetaBencana.id.

3. Pastikan Sumber Air: Apakah PDAM (terbaik), WTP cluster, atau sumur bor? Jika sumur, bagaimana kualitasnya di musim kemarau?

4. Simulasi Perjalanan: Coba sendiri ngantor dari lokasi rumah. Berapa total waktu dan biaya (bensin/tol/KRL) yang dihabiskan? Apakah sesuai dengan bujet bulanan Anda?

5. Cek Legalitas & Developer: Khusus untuk perumahan baru, pastikan developernya punya rekam jejak yang baik. Pastikan sertifikat sudah pecah per kavling dan IMB-nya jelas.

6. Kesimpulan Brighton: Apakah Perumahan Bekasi Timur Tepat untuk Anda?

Bekasi Timur adalah kawasan yang menawarkan nilai (value) yang luar biasa bagi pembeli rumah yang cermat. Dengan harga yang relatif terjangkau, Anda mendapatkan akses infrastruktur yang matang dan konektivitas yang kuat ke Jakarta.

Kunci sukses membeli perumahan di Bekasi Timur adalah riset. Jangan hanya tergiur harga murah "400 jutaan", tapi pahami kompromi yang harus Anda ambil, entah itu dari segi lokasi, waktu tempuh, atau ukuran rumah.

Siap menemukan rumah impian Anda di Bekasi Timur?

Tim kami di Brighton tidak hanya memberikan daftar rumah. Kami memberikan analisis kawasan, perbandingan harga, dan panduan ahli berdasarkan pengalaman bertahun-tahun di lapangan.

FAQ (Pertanyaan yang Sering Diajukan) untuk Perumahan Bekasi Timur 

T: Bekasi Timur meliputi kecamatan apa saja?

A: Secara administratif, Bekasi Timur meliputi kecamatan Bekasi Timur, Rawalumbu, Bantar Gebang, dan Mustika Jaya.

T: Apakah Bekasi Timur rawan banjir?

A: Seperti banyak area di Jabodetabek, beberapa titik di Bekasi Timur (terutama yang dekat bantaran sungai atau memiliki drainase buruk) memiliki risiko banjir. Namun, banyak perumahan cluster baru yang sudah membangun sistem drainase modern, polder, atau meninggikan lahan sehingga relatif aman.

T: Berapa rata-rata UMR/UMK di Bekasi?

A: Kota Bekasi memiliki UMK (Upah Minimum Kota) yang termasuk salah satu tertinggi di Indonesia, seringkali di atas UMP DKI Jakarta. Hal ini menunjukkan bahwa Bekasi adalah kawasan industri dan ekonomi yang kuat.

T: Lebih baik beli rumah baru atau second di Bekasi Timur?

A: Tergantung prioritas. Rumah baru (terutama di Mustika Jaya) menawarkan desain modern dan harga perdana yang menarik, tapi mungkin fasilitas sekitarnya belum lengkap. Rumah second (misalnya di Rawalumbu) unggul di lokasi yang sudah matang dan strategis, tapi mungkin memerlukan biaya renovasi.

Jadikan Brighton Partner Properti Terbaik Anda

Ingin tahu lebih lanjut seputar perumahan Bekasi Timur atau perumahan di kota lainnya? Tim profesional Brighton siap membantu Anda menganalisis pasar dan menemukan properti yang tepat.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Perumahan Bekasi Timur: Harga, Rekomendasi 2025 Mulai 400 Jt. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate