Bank KPR, ya BTN

12 Sep 2022

Bicara tentang Kredit Pemilikan Rumah (KPR), tidak lengkap tanpa menyebut Bank Tabungan Negara (BTN). Bank ini sejak berdiri memang dijadikan pemerintah sebagai bank yang mendukung pembiayaan sektor perumahan. Bahkan BTN bertekad menjadi bank KPR terbesar di Asia Tenggara pada 2025. Jangan heran produk KPR yang ditawarkan BTN banyak pilihan.

Dari situs resmi BTN, produk pembiayaan konsumer sektor perumahan terdiri atas pinjaman bangunan dan pinjaman khusus. Untuk pinjaman bangunan terdiri atas 9 produk pembiayaan, dari mulai pembiayaan lahan, rumah, renovasi, hingga apartemen. Sedangkan pinjaman khusus menawarkan 5 produk fasilitas pembiayaan.

Baca Juga: Beli Rumah atau Mobil ?

Apa Saja Jenis KPR BTN?

Sembilan produk pinjaman khusus dari BTN adalah KPR BTN BP2BT (bantuan pembiayaan perumahan berbasis tabungan), KPR BTN Subsidi, KPR BTN Mikro, KPR BTN Platinum, Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) BTN, Kredit Agunan Rumah BTN, Kredit Bangun Rumah BTN, dan kredit Pemilikan Rumah Toko BTN. Dari Kredit Lahan hingga Kredit Apartemen, berikut penjelasan dari masing-masing produk:

KPR BTN BP2BT

Merupakan kredit pemilikan rumah bersubsidi program kerjasama BTN dengan Kementerian PUPR (Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat). Produk ini memberikan subsidi bantuan uang muka hingga sebesar Rp 32,4 juta bagi masyarakat yang sudah memiliki tabungan BTN. Bantuan ini untuk pembelian rumah tapak (hunian) dan pembangunan rumah swadaya.

Uang muka yang ditetapkan untuk produk ini minimal 5 persen dengan jangka waktu KPR hingga 20 tahun. Produk ini juga menjamin bebas premi asuransi serta PPN. Lokasi perumahan bisa di seluruh wilayah Indonesia disesuaikan dengan lokasi developer perumahan yang masuk jaringan kerja sama dengan BTN dan Kementerian PUPR.

Suku bunga produk ini meliputi suku bunga tahun pertama sebesar 10 persen, suku bunga tahun kedua sebesar 11 persen, suku bunga tahun ketiga sebesar 12 persen, dan suku bunga tahun keempat hingga akhir jangka waktu kredit bersifat mengambang (floating). Biaya layanan yang meliputi biaya provisi sebesar 0.50 persen dan biaya administrasi sebesar Rp 250 ribu.

KPR BTN Subsidi

Produk ini juga masih kerjasama dengan Kementerian PUPR bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) ditujukan untuk pembelian rumah sejahtera tapak dan rumah sejahtera susun. Ada subsidi bantuan uang muka khusus rumah tapak sebesar Rp 4 juta dan uang muka yang ringan, mulai 1 persen saja. Jangka waktu kreditnya hingga 20 tahun.

Premi asuransi dan PPN juga dibebaskan dari biaya. Hanya dikenakan biaya provisi 0.50 persen dan biaya administrasi Rp 250 ribu. Suku bunga untuk produk ini ditetapkan tetap (fixed) sebesar 5 persen sepanjang jangka waktu kredit. Lokasi rumah tersebar di seluruh Indonesia dengan developer yang sudah masuk jaringan kerjasama.

KPR BTN Mikro

Produk ini membantu pemenuhan kebutuhan kepemilikan rumah secara bertahap, mulai dari membeli lahan atau rumah hingga membangun rumah atau renovasi. Sasaran dari produk ini diprioritaskan bagi pekerja informal sebab angsurannya bisa dibayarkan juga secara bertahap. Bisa membayar harian, mingguan, hingga bulanan.

Pengajuan dan pembayaran produk KPR Mikro dapat dilakukan di outlet BTN, kantor pos, dan agen laku pandai. Jika mengalami kesulitan dalam proses pembangunan rumah bisa mendapat pendampingan dari pihak bank. Besaran kredit yang diajukan maksimal Rp 75 juta dengan uang muka pembelian ditetapkan mulai 1 persen.

Jangka waktu kredit untuk produk ini sampai dengan 10 tahun dengan suku bunga tetap sebesar 9 persen. Biaya layanan yang muncul adalah biaya provisi sebesar 1 persen dan biaya administrasi sebesar Rp 300 ribu.

Cek Juga: List terupdate Rumah Dijual

KPR BTN Platinum

Produk ini ditujukan untuk membantu memiliki hunian yang diimpikan dengan persyaratan yang mudah dan fleksibel. Rumah bisa dibeli dari developer maupun non developer. Rumah yang dibeli bisa rumah baru atau second. Rumah yang dibeli juga boleh rumah siap huni atau belum jadi. Juga bisa rumah dari take over KPR dari bank lain.

Tidak ada batas plafon kredit untuk produk ini, bebas. Jangka waktu kredit boleh hingga 25 tahun dan sudah dicover asuransi jiwa kredit dan kebakaran. Ada suku bunga promosi sebesar 8,88 persen fixed 2 tahun untuk plafon kredit Rp 250 juta hingga Rp 1,5 miliar. Ada juga suku bunga 8,88 persen fixed 3 tahun khusus nasabah prioritas BTN.

Ada pilihan suku bunga 9,49 persen fixed 2 tahun yang berlaku untuk maksimal kredit di bawah Rp 250 juta. Dan suku bunga sebesar 10 persen fixed 1 tahun bagi debitur non fixed income, debitur fix income dengan maksimal kredit di atas Rp 1 miliar. Syaratnya lebih dulu mengendapkan hingga 2 kali angsuran selama masa kredit.

Kredit Apartemen BTN

Ditujukan untuk pembelian apartemen dari developer atau non developer. Bisa apartemen baru maupun second. Bisa juga apartemen yang siap huni atau apartemen belum jadi. Produk ini juga melayani take over KPR apartemen dari bank lain. Plafon kreditnya bebas, dicover asuransi jiwa kredit dan kebakaran, dan jangka waktu kredit ditetapkan maksimal 15 tahun.

Ada dua pilihan suku bunga, yakni suku bunga 8 persen fixed 3 tahun dan suku bunga 9 persen fixed 5 tahun. Pembayaran angsuran harus autodebet dari rekening BTN. Usia minimal 21 tahun atau telah menikah. Usia maksimal pengajuan kredit dibatasi 65 tahun. Biaya pra realisasi sudah lebih dulu disiapkan di tabungan.

Kredit Agunan Rumah BTN

Merupakan fasilitas kredit yang dapat digunakan untuk berbagai kebutuhan konsumtif dengan menjaminkan rumah tinggal, apartemen, rumah toko, atau rumah kantor. Plafon kreditnya bebas, jangka waktu kredit ditetapkan 10 tahun dan sudah dicover asuransi jiwa kredit. Ada 3 jenis besaran suku bunga yang ditetapkan untuk kredit ini.

Debitur Nasabah. suku bunga 7,50 persen fixed 2 tahun dan suku bunga 8,25 persen fixed 3 tahun (nasabah dengan fixed income).Adajuga pilihan 7,25 persen fixed 1 tahun dan 7,75 persen fixed 3 tahun (nasabah non fixed income)

Debitur Baru. Suku bunga 9 persen fixed 2 tahun dan suku bunga 8,25 persen fixed 3 tahun (debitur dengan fixed income). Ada juga pilihan 9,25 persen fixed 1 tahun dan 9,50 persen fixed 3 tahun (debitur non fixed income)

Debitur Institusi. Berlaku untuk kategori PNS/ASN TNI, POLRI, BUMN/BUMD. Suku bunga ditetapkan 7 persen fixed 1 tahun dan 7,50 persen fixed 2 tahun.

Kredit Banguan Rumah BTN

Merupakan kredit untuk membantu pembangunan rumah di atas tanah milik sendiri. Plafon kreditnya bebas dengan jangka waktu kredit 10 tahun. Tidak ditemukan besaran suku bunga pada produk ini namun sudah dicover dengan asuransi jiwa kredit. Prosesnya juga mudah dan cepat.