Kenali Apa Itu Agen Properti dan Rekomendasinya

sebenarnya apa itu property agent? Apa saja keuntungan dan kelebihan menggunakan jasa agen properti? Berikut ini pembahasan dan rekomendasinya untukmu!

Apa Itu Agen Properti?

Dalam KBBI (Kamus Besar Bahasa Indonesia), agen diartikan sebagai orang atau perusahaan perantara yang mengusahakan penjualan bagi perusahaan/individu lain. Agen juga bisa diartikan sebagai kaki tangan, perwakilan, atau wakil yang merundingkan, memberikan jasa/pelayanan, dan melakukan closing penjualan dengan ketentuan yang ada. Dari pengertian diatas, dapat kita simpulkan bahwa agen merupakan pihak yang mewakili pihak lain untuk mempromosikan dan menjualkan suatu barang.

Sementara itu, properti diartikan sebagai harta/aset yang berupa tanah & bangunan beserta dengan sarana & prasarana didalamnya, yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari tanah & bangunan tersebut.

Agen properti ini juga bisa disebut sebagai makelar properti, broker properti, atau perusahaan perantara properti (jika berupa perusahaan yang berbadan hukum).

Berdasarkan kedua pengertian di atas, agen properti merupakan perantara antara pihak pembeli dan penjual dalam transaksi properti. Agen bertugas untuk memasarkan dan menjual properti yang dimiliki oleh pihak penjual dan menawarkannya ke calon-calon pembeli potensial.

Keberadaan agen properti ini tentu saja akan memudahkan pihak penjual dan pembeli, dalam melakukan transaksi jual-beli ataupun sewa-menyewa properti. Karena menyangkut transaksi seputar properti yang nilainya tinggi, maka kamu (sebagai pihak penjual dan pembeli) harus menggunakan property agency yang bersertifikat, berkredibilitas tinggi, dan terpercaya untuk keamanan transaksi.

Bingung mau pilih agen properti mana yang terbaik untukmu? Gunakan saja property agency terpercaya, Brighton! Kunjungi website kami sekarang juga untuk menemukan ratusan hingga ribuan unit properti pilihan!

Peraturan seputar property agency ini sendiri diatur dalam Peraturan Menteri Perdagangan RI No.33/M-DAG/PER/8/2008 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti. Berdasarkan peraturan tersebut, agen properti setidaknya harus memenuhi persyaratan dibawah ini:

• Perusahaan perantara properti setidaknya memiliki minimal 2 tenaga ahli.

• Memiliki SIU-P4.

• Dan hal-hal lainnya yang tertera dalam peraturan.

Nah, itulah beberapa pembahasan seputar Property Agency. Lalu, sebenarnya apa saja tugas dari Property Agency ini? Kegiatan utama dari perusahaan perantara properti sendiri meliputi: jasa jual-beli, jasa sewa-menyewa, jasa penelitian dan pengkajian properti, jasa pemasaran, hingga jasa konsultasi dan penyebaran informasi (Perusahaan Perantara Perdagangan Properti Nasional).

Tugas Agen Properti

Nah, berikut ini ada beberapa uraian lengkap dari beberapa kegiatan yang dilakukan oleh perusahaan perantara properti sebagaimana Peraturan Menteri Perdagangan RI No.33/M-DAG/PER/8/2008:

Tugas yang Berkaitan dengan Jasa Jual-Beli

• Melakukan kegiatan verifikasi atas surat & dokumen legalitas terkait objek properti yang diperjualbelikan, ke instansi penerbit dan instansi terkait lainnya.

• Melakukan penelitian terhadap calon pembeli, serta mengumpulkan data-data dari pihak yang melakukan transaksi.

• Melakukan penawaran dan promosi seputar produk properti. Baik melalui media cetak, elektronik, ataupun media lainnya.

• Memberikan saran seputar harga, kondisi properti, dan lain sebagainya.

• Melakukan kegiatan negosiasi, baik dengan pihak pembeli ataupun penjual.

• Menerima Tanda Jadi atau UM dari penyewa atas persetujuan pemberi tugas (pemilik properti).

• Memberikan informasi kegiatan pemasaran secara teratur terhadap pemberi tugas/penjual.

• Menyiapkan perjanjian pendahuluan transaksi.

• Membantu pencarian sumber pendanaan dari lembaga keuangan.

Kegiatan Seputar Kegiatan Sewa-Menyewa

• Melakukan penawaran dan promosi seputar produk properti. Baik melalui media cetak, elektronik, ataupun media lainnya.

• Memberikan saran seputar harga, kondisi properti, dan lain sebagainya.

• Melakukan penilaian terhadap kualitas calon penyewa.

• Memberikan informasi secara teratur terhadap pemberi tugas (pemilik properti) atas perkembangan kegiatan pemasaran.

• Melakukan kegiatan pendampingan untuk kegiatan peninjauan lokasi dan kondisi properti.

• Melakuan kegiatan negosiasi dengan calon penyewa, mewakili pemilik properti.

• Menerima Tanda Jadi atau UM dari penyewa atas persetujuan pemberi tugas (pemilik properti).

• Menyiapkan surat perjanjian sewa-menyewa, dan dokumen terkait dengan transaksi.

Kegiatan Sehubungan dengan Jasa Penelitian dan Pengkajian Properti

Kegiatan ini meliputi aktivitas penelitian dan pengkajian seputar standar mutu properti, sesuai dengan perjanjian tertulis antara pemberi tugas dengan perusahaan. Kegiatannya sendiri meliputi:

• Analisa terhadap standar mutu properti yang dipasarkan.

• Studi kelayakan pengembangan properti.

Kegiatan yang Berhubungan dengan Jasa Pemasaran

Meliputi kegiatan pameran, iklan, pemasaran seputar properti, hingga penawaran perdana properti sesuai perjanjian antara pemilik (pemberi tugas) dengan perusahaan.

Kegiatan yang Berhubungan dengan Jasa Konsultasi dan Penyebaran Informasi

Meliputi bantuan konsultasi, penyebaran informasi, atau pemberian saran terhadap properti sesuai perjanjian antara pemilik (pemberi tugas) dengan perusahaan.

Nah, itulah beberapa kegiatan dan tugas yang dilakukan oleh Perusahaan Perantara Perdagangan Properti. Intinya tugasnya adalah melakukan kegiatan yang berhubungan dengan transaksi seputar properti, sebagai perantara.

Alasan Kenapa Kamu Butuh Agen Properti

Kita sudah membahas seputar pengertian agen properti dan kegiatan-kegiatan umum yang dilakukan oleh property agency. Lalu, apakah kamu (sebagai pihak penjual atau pembeli/penyewa) membutuhkan jasa agen properti ini? Tentu saja, apalagi jika kamu sedang ingin menjual, membeli, menyewa, atau menyewakan properti.

Banyak orang mungkin bertanya-tanya, “mengapa kita harus menggunakan jasa agen perantara properti?” Nah, untuk menjawab pertanyaan tersebut berikut ini ada beberapa alasan mengapa kamu membutuhkan agen properti alih-alih menjual/membeli/menyewa/menyewakan propertimu sendiri. Berikut ini alasannya:

Pendidikan dan Pengalaman

Alasan pertama kenapa kamu harus menggunakan jasa Agen Properti adalah pengetahuan dan pengalaman yang dimiliki oleh agen tersebut. Mempelajari tentang cara menjual rumah yang baik, taktik marketing, hingga trend harga adalah hal yang harus diperhatikan ketika ingin menjual atau mencari sebuah properti. Tujuannya agar kamu bisa memaksimalkan sumber daya yang ada (baik properti itu sendiri ataupun uang).

Namun, mempelajarinya tentu saja membutuhkan waktu yang lama. Kamu juga tidak mungkin kan mempelajarinya satu per satu secara detail sebelum mulai menjual atau mencari properti idaman? Hal tersebut akan memakan lebih banyak waktu dan tenaga. Mempelajarinya memang bagus supaya kamu tidak tertipu, tapi hal ini kurang efisien apabila kamu membutuhkan properti atau ingin menjual properti dalam waktu singkat.

Jadi, solusi terbaik yang bisa kamu lakukan adalah menyewa jasa agen properti terpercaya. Kalau kamu ingin menjual unit properti baru atau lama, serahkan saja urusan marketing dan penjualan ke agen terpercaya.

Masih bingung cari agen terpercaya untukmu? Brighton solusinya! Di Brighton kamu juga bisa lho mencari ribuan unit properti idaman di berbagai kota. Cukup kunjungi website kami, pilih unit properti impianmu dan hubungi Agen Brighton untuk bertanya-tanya lebih lanjut dan deal harga. Kami tunggu kunjunganmu ya!

Bimbingan Harga

Sebagian besar orang masih bingung cara menentukan harga yang tepat untuk sebuah properti. Taktik “mengira-ira” banyak dilakukan untuk mengatasi hal ini. Sayangnya, teknik ini bisa saja meleset. Salah perhitungan sedikit saja, kamu bisa merugi lho.

Inilah alasan kedua kenapa kamu harus menggunakan jasa agen properti. Agen pilihanmu akan memandumu untuk membuat pilihan terbaik. Contoh, ketika kamu ingin menjual sebuah ruko yang ada di kawasan strategis. Kamu bisa berkonsultasi dengan agenmu untuk mencari harga jual terbaik untuk propertimu dengan mempertimbangkan beberapa aspek. Seperti trend harga, tingkat permintaan, prospek kenaikan harga di masa depan, nilai wajar untuk harga rukomu, dan lain sebagainya. Sehingga kamu bisa menemukan harga yang pas untuk rukomu.

Informasi Terkini Seputar Kondisi Pasar

Properti adalah sebuah aset yang memiliki kondisi pasar yang stabil. Namun, terkadang juga bisa naik-turun mengikuti kondisi pasar. Kebanyakan orang awam, biasanya kurang up to date masalah kondisi pasar properti ini. Jadi, kamu membutuhkan bantuan agen yang mengerti kondisi pasar terbaru dengan baik.

Dengan pengetahuan yang mereka miliki seputar kondisi pasar, mereka mampu menjual propertimu dengan harga yang menguntungkan atau mencarikanmu properti yang sesuai.

Memiliki Jaringan yang Profesional

Inilah salah satu alasan terpenting mengapa kau butuh bantuan property agency. Mereka memiliki sesuatu yang mungkin tidak kamu miliki, yakni jaringan atau koneksi dalam bidang properti. Setelah bergelut dalam bidang ini selama bertahun-tahun atau bahkan puluhan tahun lamanya. Agen perantara properti tentunya punya lebih banyak kenalan/relasi/koneksi dalam bidang properti.

Seperti Notaris/PPAT terpercaya yang membantumu mengurus dokumen transaksi, daftar penjual dan orang-orang yang ingin mencari properti, dan sejenisnya. Makin luas koneksinya, maka properti yang kamu jual akan semakin cepat laku. Begitu pula sebaliknya, untukmu yang ingin mencari properti agen tersebut pasti sudah memiliki listing yang bisa kamu pilih sesuai kebutuhan.

Nah, itulah beberapa alasan kenapa kamu harus menggunakan jasa property agency. Mau tahu lebih lanjut seputar agen terpercaya? Kunjungi Brighton ya! Kami punya segudang solusi untuk kebutuhan propertimu!

Kelebihan & Kekurangan Agen Properti

Kelebihan

Harga Jual Rumah Sesuai Pasaran

Seringkali harga jual yang terlalu mahal atau overprice akan membuat propertimu tidak kunjung laku. Sebaliknya, beberapa orang mungkin menjual propertinya dengan harga terlalu murah sehingga mereka merugi. Inilah keuntungan pertama menggunakan jasa agen properti, dimana kamu bisa meminimalisir kedua hal diatas.

Dengan menggunakan jasa agen terpercaya, tidak ada lagi namanya overprice atau underprice. Setiap agen pastinya akan melakukan Competitive Market Analysis (CMA) sebelum mulai memasarkan suatu unit properti. Tujuannya, agar properti yang dijual memiliki harga yang sesuai untuk pasaran daerah tersebut.

Apa itu CMA? CMA merupakan proses komparasi harga dengan properti lain yang punya kemiripan dengan properti yang akan dijual. Baik dari segi luas, karakteristik, dan area. Komparasi ini dilakukan di sekitar 2 hingga 5 unit properti lain yang juga tengah ditawarkan ke pembeli. Dengan begitu, agen bisa menemukan harga yang pas untuk sebuah properti.

Bisa Terjual Lebih Cepat

Inilah keuntungan utama yang akan didapatkan oleh penjual ketika menggunakan jasa agen properti. Kemungkinan terjualnya semakin cepat, kamu tidak perlu menunggu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun untuk agar propertimu laku.

Setiap agen pastinya punya database calon pembeli potensial, mereka juga punya banyak platform untuk memasarkan propertimu baik secara online ataupun offline, serta mereka punya banyak sekali jaringan. Dengan begitu, mereka bisa menjangkau lebih banyak calon pembeli dan menemukan calon pembeli yang tepat. Kemungkinan terjualnya juga lebih cepat, sehingga kamu bisa bebas dari rasa khawatir.

Menggunakan agen properti adalah pilihan terbaik bagimu yang sedang butuh dana cepat. Yuk, hubungi agen pilihanmu sekarang juga!

Terima Beres alias Praktis dan Efisien

Untukmu yang sibuk dan tidak punya banyak waktu luang untuk menghandle semua urusan penjualan properti. Menggunakan jasa agen bisa jadi pilihan yang tepat lantaran lebih praktis dan efisien. Ketika kamu menggunakan jasa agen, setiap proses showing unit, negosiasi, menjawab telepon untuk tanya jawab seputar properti, follow up, dan sejenisnya akan dilakukan oleh agen yang kamu tunjuk.

Jadi, kamu tidak perlu melakukannya sendiri. Biarkan agen pilihanmu melakukannya untukmu, dan nanti kamu tinggal terima beresnya saja.

Adanya Jaminan Legalitas Transaksi

Dalam suatu transaksi jual beli properti, ada beberapa persyaratan yang harus terpenuhi. Terutama dalam proses balik nama dari pemilik lama ke pemilik baru. Diantaranya adalah HGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) atau SHM (Sertifikat Hak Milik), AJB (Akta Jual Beli), BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), hingga bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Untuk calon pembeli, valid atau tidaknya dokumen legalitas dari suatu properti tentunya berperan sangat penting dalam masalah keamanan transaksi. Inilah salah satu keuntungan menggunakan jasa agen properti. Dimana, kamu tidak perlu khawatir dengan masalah keamanan dokumen.

Agen tersebut akan melakukan pengecekan keabsahan dokumen tersebut guna menjamin legalitasnya, sehingga para konsumen akan lebih aman dan nyaman dalam membeli properti idamannya.

Kekurangan

Akan ada Biaya Jasa (Komisi)

Ketika menggunakan jasa agen, termasuk di bidang properti. Kamu harus mengeluarkan biaya tambahan untuk komisi, besarannya sekitar 2-5% dari nilai transaksi (untuk jual beli) dan 5-8% (untuk sewa-menyewa). Hal ini memang menjadi kekurangan tersendiri, apabila dibandingkan dengan menjual properti tanpa perantara.

Namun, kamu juga perlu ingat. Bahwa, biaya komisi ini sebenarnya sebanding dengan efisiensi waktu dan tenaga, kecepatan penjualan, dan juga harga yang kamu peroleh. Biaya komisi ini juga tidak selalu merugikan, mengingat imbal balik manfaatnya yang sepadan.

Kompetensi Agen bisa Berbeda-Beda

Hal ini bisa jadi kekurangan atau kelebihan, tergantung agen properti tersebut sendiri. Karena itulah, kamu lebih harus selektif dalam memilih agen properti karena setiap agen memiliki spesialisasi yang berbeda. Contoh, ada agen yang memiliki spesialisasi properti di area khusus dan ada juga agen yang spesialisasinya ada di jenis properti tertentu. Spesialisasi ini akan sangat mempengaruhi performa kerja agen tersebut.

Fraud Risk

Fraud Risk ini bisa jadi resiko yang harus kamu hadapi ketika salah memilih agen properti. Untuk mengatasinya, pilihlah agen terpercaya yang berasal dari real estate agent atau property agent. Pastikan juga tempat tersebut terdaftar secara resmi dan tergabung dalam Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI).

Memilih agen dalam bidang properti bukanlah hal yang mudah. Ada beberapa hal yang harus kamu perhatikan. Kamu juga harus mempertimbangkan legalitas, pengalaman, kinerja, dan track record agen tersebut agar mendapatkan agen terpercaya dengan kinerja maksimal.

Kalau kamu masih bingung memilih agen properti? Lebih baik kamu segera kunjungi Brighton saja! Brighton adalah salah satu property agency terpercaya dan berkredibilitas di Indonesia. Didukung oleh tenaga handal dan profesional yang berpengalaman dalam bidang properti, ada juga puluhan kantor cabang Brighton yang tersebar di seluruh kota besar di Indonesia.

Biaya Agen Properti

Banyak orang bertanya-tanya seputar komisi yang harus diserahkan pada agen properti. Untuk menjawab pertanyaan tersebut, kita bisa mengacu pada Peraturan Menteri Perdagangan RI No.33/M-DAG/PER/8/2008 Bagian 3: Imbal Jasa Pasal 10. Dimana perusahaan perantara perdagangan properti berhak menerima imbal jasa berupa komisi dari petugas paling sedikit 2% dari nilai transaksinya (dalam hal jual-beli dan sewa-menyewa).

Jadi, nilai minimalnya adalah 2% x nilai transaksi. Itu merupakan nilai paling sedikit ya. Kebanyakan agen properti mengambil kisaran 2-5% untuk transaksi jual beli dan 5-8% untuk transaksi sewa-menyewa.

Contoh perhitungan:

Kamu menjual sebuah rumah senilai Rp 1.000.000.000 (1 Milyar Rupiah). Kamu memutuskan untuk menggunakan jasa agen ABC. Berdasarkan tarif komisinya, kisaran biaya yang akan kamu keluarkan adalah:

2% x Rp 1.000.000.000 sampai 5% x Rp 1.000.000.000, atau sekitar

Rp 20.000.000 – Rp 50.000.000

Setiap agen properti biasanya memiliki kebijakan tarifnya tersendiri (sesuai dengan peraturan yang berlaku), jadi kamu bisa bertanya terlebih dahulu seputar biaya komisi ini pada agen yang kamu tunjuk untuk mendapatkan informasi yang lebih jelas.

Rekomendasi Agen Properti Untukmu

Jika anda berminat untuk melakukan aktivitas jual, beli maupun sewa property, tentunya anda harus mempercayakan unit property anda pada agent property yang terpercaya.

Nah, simak 3 daftar agent property terpercaya di bawah ini sebelum melakukan transaksi yang berkaitan dalam bidang property.

1. Rumah123

Rumah123.com adalah situs teknologi jual beli properti terdepan di Indonesia yang telah melayani jutaan orang sejak 2007, dan kini hadir dengan tagline baru, “Jual Beli Properti Lebih Mudah”.

Rumah123 sendiri adalah bagian dari 99 Group yang juga induk dari platform properti seperti 99.co, iProperty.com.sg dan Singapore Real Estate Exchange (SRX). Dengan kekuatan teknologi terbaik, kemampuan analisis data yang kuat dan keahlian real estate yang sangat memadai, 99 Group hadir sebagai platform properti tercepat, terlengkap dan termodern di Asia Tenggara.

Berbasis di Singapura dengan kantor yang tersebar di berbagai kota besar di Indonesia yakni Jakarta, Bandung dan Surabaya, 99 Group hadir untuk memutus model bisnis properti tradisional dengan menyediakan ekosistem pasar, perangkat lunak dan layanan transaksi yang lengkap.

2. Brighton

Brighton Real Estate adalah agen properti di Indonesia yang telah berpengalaman selama lebih dari 20 tahun.

Melansir situs resminya, Brighton merupakan satu-satunya agen yang tersertifikasi internasional untuk Quality Management dari United Kingdom yaitu: ISO 9001:2015.

Kini, Brighton hadir di lebih dari 20 kota dan akan terus bertambah. Diantaranya kota Batam, Medan, Palembang, Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Bandung, Yogyakarta, Semarang, Solo, Surabaya, Sidoarjo, Malang, Batu, Jember, Kediri, Bali, Balikpapan, hingga Samarinda.

3. Ray White

Dikutip situs resminya, perusahaan agen ini mulai melayani pada 1997 dengan memulai enam kantor waralaba di Jakarta.

Bisnis waralaba Ray White terus berkembang di Indonesia dengan lebih dari 175 kantor cabang di 25 kota besar Indonesia dan 4.000 Marketing Executive.

Ini tersebar di Jakarta, Tangerang, Depok, Bekasi, Karawang, Cirebon, Bandung, Semarang, Yogyakarta, Solo, Surabaya, Malang, Bali, Lombok, dan lain-lain.

Itu dia daftar 3 Agent Property terpercaya. Anda bisa mempertimbangkan untuk memakai jasa agent property untuk mempermudah proses jual beli property anda.

Pastikan anda menggunakan jasa agent property yang berlisensi dan resmi. Anda dapat memilih agent property yang sesuai dengan preferensi anda, karena setiap agent property memiliki layanan dan biaya fee yang beragam.

Sekian informasi yang dapat diberikan, semoga bermanfaat.