Kalibata City: Hunian Apartemen Terpadu, Pilihan Populer dan Investasi Menarik di Jakarta Selatan

Jakarta Selatan, sebagai salah satu kawasan paling dinamis di ibu kota, menawarkan berbagai pilihan hunian yang mengakomodasi gaya hidup urban. Di tengahnya, Kalibata City Apartment hadir sebagai sebuah kompleks hunian vertikal berskala besar yang sangat populer, terutama bagi mereka yang mencari kepraktisan, aksesibilitas, dan fasilitas terpadu. Dengan ratusan unit apartemen yang tersedia untuk dijual maupun disewa melalui berbagai platform properti online, Kalibata City menjadi magnet bagi para pencari properti di koridor Pancoran, Jakarta Selatan.

Mengenal Lebih Dekat Kalibata City Apartment: Konsep Superblok di Jantung Jakarta Selatan

Kalibata City Apartment, yang sering disebut juga sebagai Kota Kalibata, adalah sebuah pengembangan superblok yang mengintegrasikan hunian vertikal (apartemen) dengan area komersial, perkantoran, dan pusat perbelanjaan (Kalibata City Square) dalam satu kawasan terpadu. Dikembangkan oleh Synthesis Development (setelah sebelumnya beberapa tower awal oleh Agung Podomoro Group), proyek ini dirancang untuk memenuhi kebutuhan masyarakat urban modern akan tempat tinggal yang efisien, nyaman, dan memiliki semua fasilitas dalam jangkauan.

Beberapa aspek penting mengenai Kalibata City Apartment:

• Lokasi Strategis: Terletak di Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan, dengan akses mudah ke berbagai pusat bisnis seperti Sudirman, Kuningan, dan MT Haryono.
• Konsep Superblok Terpadu: Menawarkan kemudahan "one-stop living" di mana penghuni dapat tinggal, bekerja, berbelanja, dan berekreasi tanpa harus keluar kawasan.
• Ribuan Unit Hunian: Terdiri dari beberapa menara (tower) apartemen yang menampung ribuan unit dengan berbagai tipe, mulai dari studio, 1 kamar tidur, 2 kamar tidur, hingga 3 kamar tidur.
• Fasilitas Internal Lengkap: Dilengkapi dengan pusat perbelanjaan Kalibata City Square, area hijau, fasilitas olahraga, keamanan 24 jam, dan berbagai fasilitas pendukung lainnya.
• Akses Transportasi Mudah: Dekat dengan Stasiun KRL Duren Kalibata yang memudahkan mobilitas ke berbagai penjuru Jabodetabek.
• Pasar Properti yang Aktif: Dengan 290 unit dijual dan 76 unit disewa yang terdata per 20 Mei 2025, ini menunjukkan pasar yang dinamis dan likuid.

Popularitas Kalibata City sebagai pilihan hunian dan investasi terus meningkat seiring dengan perkembangan fasilitas dan kemudahan akses yang ditawarkannya.

Pilihan Unit dan Gambaran Pasar Properti di Kalibata City Apartment

Data properti per 20 Mei 2025 menunjukkan total 366 properti di Kalibata City Apartment, yang terdiri dari 290 unit untuk dijual dan 76 unit untuk disewa. Ini menunjukkan tingginya ketersediaan dan minat terhadap properti di kawasan superblok ini.

Meskipun beberapa platform properti mungkin menampilkan data harga jual rata-rata, tertinggi, dan terendah untuk "Rumah di Kalibata City Apartment" (dengan perkiraan rata-rata Rp 3,5 Miliar), perlu dicatat bahwa Kalibata City adalah kompleks yang didominasi oleh unit apartemen. Data harga tersebut kemungkinan merujuk pada statistik properti yang lebih luas di area tersebut atau memerlukan klarifikasi lebih lanjut, karena harga unit apartemen di Kalibata City umumnya lebih terjangkau, menjadikannya pilihan populer bagi berbagai segmen pasar. Untuk harga apartemen spesifik, calon pembeli atau penyewa disarankan untuk melihat listing individual.

Harga tengah apartemen dijual di Jakarta Selatan secara umum adalah Rp 3,5 Miliar, sementara harga tengah sewa apartemen adalah Rp 257,5 Juta per tahun (berdasarkan data pasar properti per 20 Mei 2025). Harga unit di Kalibata City akan sangat bervariasi tergantung pada tipe unit (studio, 1BR, 2BR, 3BR), luas, kondisi (kosongan, semi-furnished, full-furnished), lantai, tower, dan view.

Tips Mendapatkan Informasi Harga Akurat:

Untuk mendapatkan informasi harga yang akurat untuk unit apartemen dijual atau disewa di Kalibata City Apartment:

• Jelajahi secara detail setiap listing individual yang terdapat di berbagai direktori properti online untuk Kalibata City Apartment.
• Hubungi agen properti yang memasang iklan unit di area tersebut untuk menanyakan harga terkini dan detail unit.
• Bandingkan beberapa listing dengan spesifikasi serupa untuk mendapatkan gambaran harga pasar yang wajar.

Keunggulan Lokasi dan Aksesibilitas Kalibata City Apartment

Salah satu daya tarik utama Kalibata City Apartment adalah lokasinya yang strategis di Pancoran, Jakarta Selatan:

• Dekat dengan Pusat Bisnis: Akses relatif mudah ke kawasan perkantoran utama seperti Jalan Gatot Subroto, MT Haryono, Sudirman, dan Kuningan.
• Akses Transportasi Publik Prima:
  • Stasiun KRL Duren Kalibata: Terintegrasi atau sangat dekat dengan stasiun KRL Duren Kalibata, memberikan kemudahan mobilitas bagi para komuter.
  • Akses Tol Dalam Kota: Relatif mudah menjangkau pintu tol dalam kota.
  • Layanan Bus dan Transportasi Online: Dilayani oleh berbagai rute bus dan layanan transportasi online yang melimpah.
• Dikelilingi Fasilitas Publik:
  • Pusat Perbelanjaan Internal: Kalibata City Square (mal) menyediakan berbagai kebutuhan sehari-hari, F&B, dan hiburan.
  • Fasilitas Pendidikan: Terdapat berbagai pilihan sekolah dan universitas di sekitar kawasan Pancoran dan Jakarta Selatan.
  • Fasilitas Kesehatan: Dekat dengan beberapa rumah sakit seperti RS Tria Dipa dan RS Brawijaya Duren Tiga.
  • Pasar Tradisional: Dekat dengan Pasar Minggu untuk kebutuhan bahan segar.
• Kawasan yang Hidup dan Dinamis: Sebagai superblok, Kalibata City memiliki aktivitas ekonomi dan sosial yang tinggi.

Kemudahan akses ini menjadikan Kalibata City pilihan ideal bagi mereka yang memiliki mobilitas tinggi di Jakarta Selatan dan sekitarnya.

Fasilitas Terpadu di Kawasan Kalibata City Apartment

Sebagai sebuah superblok, Kalibata City Apartment dirancang untuk menyediakan berbagai fasilitas yang menunjang kenyamanan dan gaya hidup penghuninya. Fasilitas umum yang sering ditemui di kawasan ini meliputi:

• Kalibata City Square Mall: Pusat perbelanjaan yang terintegrasi dengan area apartemen, menawarkan berbagai tenant F&B, supermarket, toko buku, fashion, bioskop (sebelumnya), dan layanan lainnya.
• Keamanan 24 Jam: Sistem keamanan dengan petugas dan CCTV di berbagai titik.
• Area Parkir: Fasilitas parkir untuk penghuni dan pengunjung.
• Taman dan Ruang Terbuka Hijau: Area hijau untuk bersantai dan beraktivitas di luar ruangan.
• Fasilitas Olahraga: Beberapa tower mungkin dilengkapi dengan kolam renang, jogging track, atau pusat kebugaran.
• Tempat Ibadah: Masjid tersedia di dalam kawasan.
• Akses Langsung ke KRL: Beberapa tower memiliki akses yang sangat dekat atau bahkan jembatan penghubung ke Stasiun Duren Kalibata.
• Area Komersial Lainnya: Kios-kios, minimarket, laundry, dan berbagai usaha jasa lainnya yang tersebar di area dasar tower.

Kelengkapan fasilitas ini bertujuan untuk menciptakan komunitas yang mandiri dan nyaman bagi seluruh penghuni Kalibata City.

Potensi Investasi Properti di Kalibata City Apartment

Berinvestasi properti di Kalibata City Apartment memiliki beberapa aspek yang menarik:

• Permintaan Sewa yang Tinggi: Lokasinya yang strategis, dekat dengan pusat bisnis dan transportasi publik (Stasiun KRL), menjadikan unit apartemen di Kalibata City sangat diminati oleh para karyawan, mahasiswa, dan profesional muda.
• Harga yang Relatif Terjangkau: Dibandingkan dengan apartemen lain di beberapa lokasi premium Jakarta Selatan, Kalibata City seringkali menawarkan harga jual dan sewa yang lebih kompetitif, membuka peluang bagi investor dengan modal yang lebih beragam.
• Fasilitas Terpadu sebagai Nilai Tambah: Integrasi dengan mal dan kelengkapan fasilitas internal meningkatkan daya tarik unit bagi calon penyewa.
• Likuiditas Pasar yang Baik: Dengan ratusan unit yang aktif diperjualbelikan dan disewakan, pasar sekunder untuk apartemen di Kalibata City tergolong likuid.
• Yield Sewa yang Potensial: Kombinasi antara harga perolehan yang relatif terjangkau dan permintaan sewa yang kuat dapat menghasilkan yield sewa yang menarik.

Meskipun demikian, calon investor tetap perlu melakukan riset pasar yang cermat dan mempertimbangkan faktor-faktor pengelolaan serta kondisi unit sebelum mengambil keputusan.

Tips Membeli atau Menyewa Unit di Kalibata City Apartment

Jika Anda tertarik untuk memiliki atau menyewa unit di Kalibata City Apartment, berikut beberapa tips yang dapat membantu:

• Tentukan Tower dan Tipe Unit: Kalibata City memiliki banyak tower (misalnya Kemuning, Herbras, Cendana, Akasia, Flamboyan, Ebony, Damar, Borneo, Palem, Gaharu, Raffles, Lotus, Jasmine, Viola, Green Palace). Setiap tower dan tipe unit memiliki karakteristik dan harga yang mungkin berbeda.
• Perhatikan Kondisi Unit: Apakah unit dalam kondisi baru, bekas, kosongan (unfurnished), semi-furnished, atau full-furnished? Ini akan sangat mempengaruhi harga.
• Cek Legalitas Dokumen (untuk Pembelian): Pastikan status sertifikat unit (umumnya HGB Murni atau SHMSRS - Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun) dan dokumen pendukung lainnya jelas dan sah.
• Pahami Biaya Tambahan: Selain harga beli atau sewa, ada biaya layanan (service charge/IPL) bulanan, biaya parkir, serta tagihan listrik dan air. Untuk sewa, tanyakan mengenai biaya deposit.
• Manfaatkan Platform Properti Online: Berbagai situs properti menyediakan banyak listing yang bisa Anda filter sesuai kebutuhan.
• Lakukan Survei Langsung: Kunjungi beberapa unit yang menarik untuk melihat kondisi fisik, fasilitas tower, dan lingkungan sekitar.
• Gunakan Jasa Agen Properti Terpercaya: Agen properti yang memiliki spesialisasi di area Kalibata City dapat membantu proses pencarian, negosiasi, hingga transaksi.

Kesimpulan: Kalibata City Apartment, Pilihan Hunian Vertikal Strategis dan Terjangkau di Jakarta Selatan

Kalibata City Apartment di Pancoran, Jakarta Selatan, menawarkan sebuah solusi hunian vertikal yang terpadu, strategis, dan relatif terjangkau di tengah kota metropolitan. Dengan konsep superblok yang mengintegrasikan apartemen dengan pusat perbelanjaan Kalibata City Square dan akses langsung ke Stasiun KRL Duren Kalibata, kawasan ini menjadi pilihan ideal bagi mereka yang mencari kepraktisan, mobilitas tinggi, dan kemudahan memenuhi kebutuhan sehari-hari.

Dengan ratusan unit yang tersedia untuk dijual dan disewa, Kalibata City melayani berbagai segmen pasar, mulai dari profesional muda, keluarga kecil, hingga investor yang mencari potensi pendapatan sewa yang menarik. Meskipun calon pembeli atau penyewa perlu cermat dalam memilih unit dan memahami dinamika harga, Kalibata City tetap menjadi salah satu ikon hunian vertikal paling populer dan diminati di Jakarta Selatan.

Temukan Unit Impian Anda di Kalibata City Apartment Sekarang!

Jelajahi beragam pilihan apartemen dijual maupun disewa di Kalibata City Apartment melalui berbagai platform properti terpercaya. Manfaatkan fitur pencarian untuk menemukan unit yang paling sesuai dengan kriteria dan anggaran Anda, baik itu tipe studio, 1BR, 2BR, atau 3BR. Jangan ragu untuk menghubungi agen-agen properti yang mengiklankan unit di sana untuk mendapatkan informasi lebih detail dan mengatur jadwal kunjungan. Untuk wawasan lebih lanjut mengenai pasar apartemen di Jakarta Selatan dan tips investasi, kunjungi Brighton News. Temukan juga berbagai pilihan apartemen strategis lainnya di Jakarta Selatan melalui Brighton Real Estate. Wujudkan hunian nyaman dan investasi cerdas Anda di Kalibata City!