Mengenal Jalan Jeruk Utama 5: Lokasi, Potensi & Tips Properti

Jalan Jeruk Utama 5 adalah sebuah alamat jalan di wilayah Jakarta Barat, khususnya dalam kawasan Kebon Jeruk / Meruya. Menurut Waze, “Jalan Jeruk Utama 5, Jl. Jeruk Utama 5, Daerah Khusus Ibukota Jakarta, ID” adalah rute yang ditujukan dalam peta digital. Sementara itu, aplikasi Moovit mencantumkan bahwa rute bis seperti 1M, JAK.107, JAK.14, JAK.30 melewati sekitar area tersebut, dengan halte terdekat seperti di Jalan Perumahan Intercon Kebon Jeruk 1 dan Jalan Meruya Ilir Raya, 10 menit berjalan kaki dari lokasi. 

Karena nama “Jalan Jeruk Utama 5” adalah cukup spesifik dan tidak banyak artikel properti langsung menyebutnya, dalam artikel ini kita akan menggali potensi lokasi ini dalam konteks kawasan Kebon Jeruk / Jakarta Barat. Kita akan membahas karakteristik lingkungan, akses transportasi, kondisi properti di sekitarnya, serta peluang dan panduan jika Anda ingin membeli, menyewa, atau berinvestasi properti di sekitar ruas jalan ini.

Letak & Akses Transportasi Jalan Jeruk Utama 5

Alamat “Jalan Jeruk Utama 5” berada di wilayah Jakarta Barat, dalam zona yang mudah diakses dari koridor jalan utama kota. Aplikasi Waze menunjuk bahwa lokasi tersebut merupakan bagian dari jaringan jalan di Jakarta Barat. 

Berdasarkan Moovit, sejumlah jalur bus yang melewati atau berhenti dekat Jalan Jeruk Utama 5 adalah: 1M, JAK.107, JAK.14, JAK.30. Halte‐halte terdekat seperti Jalan Perumahan Intercon Kebon Jeruk 1 dan Jalan Meruya Ilir Raya bisa dicapai sekitar 10 menit berjalan kaki dari lokasi. Dengan akses bus publik yang relatif baik, Jalan Jeruk Utama 5 bisa menjadi lokasi strategis bagi penghuni yang mengandalkan transportasi umum di Jakarta Barat.

Karakteristik Lingkungan & Infrastruktur Sekitar

Karena Jalan Jeruk Utama 5 berada di kawasan Kebon Jeruk / Meruya / Jakarta Barat, kita dapat melihat karakter properti dan komersial yang mendominasi di daerah ini:

• Potensi komersial & ruko: Ada ruko 5 lantai di pinggir jalan utama Kebon Jeruk yang disewakan dengan luas tanah 106 m² dan bangunan 330 m², sertifikat HGB, daya listrik 11.000 Watt. 

• Ruko business park: Ruko di Business Park Kebon Jeruk dengan 5 lantai, dilengkapi lift, luas tanah 67 m². 

• Lahan & properti komersial besar: Lahan 2.039 m² di jalan utama Kebon Jeruk disewakan sebagai lahan komersial. 

• Kantor: Gedung / kantor baru seluas 1.885 m² (3 lantai) dijual di kawasan jalan utama Kebon Jeruk. 

• Tanah komersial: Tanah besar 2.422 m² di jalan raya utama Kebon Jeruk pernah listing sebagai lahan komersial dengan bonus gudang. 

Karena banyak properti komersial dan ruko di jalan utama kawasan Kebon Jeruk, Jalan Jeruk Utama 5 juga berpotensi untuk fungsi komersial atau mixed use — terutama jika berada dekat jalan raya atau arteri penting.

Analisis Jenis Properti & Permintaan di Sekitar Jalan Jeruk Utama 5

Ruko / Rukan & Komersial

Ruko 5 lantai yang dekat dengan jalan utama Kebon Jeruk menunjukkan bahwa properti komersial tipe tinggi memiliki permintaan tinggi. Lokasi seperti ini cocok untuk usaha retail, kantor cabang, show room, klinik, restoran, atau layanan publik lainnya.

Kantor / Gedung Usaha

Gedung kantor ukuran besar seperti 1.885 m² yang sudah listing memperlihatkan bahwa area ini juga mendukung aktivitas bisnis formal. Jika properti Anda di Jalan Jeruk Utama 5 dapat disesuaikan untuk kantor atau coworking, peluang penyewaan jangka panjang bisa menarik.

Tanah Komersial / Lahan Kosong

Tanah komersial besar di jalan utama Kebon Jeruk dijual atau disewakan menandakan ada pasar untuk lahan investasi. Jika Jalan Jeruk Utama 5 berada di koridor yang mudah dijangkau, membeli lahan kosong bisa menjadi langkah strategis untuk pengembangan masa depan.

Hunian di Jalan Utama

Meskipun dominan fungsi komersial di jalan utama, masih ada rumah di area utama Kebon Jeruk — seperti rumah minimalis 2 lantai dengan luas tanah 161 m² berada di “jalan utama Kebon Jeruk”. Tapi secara umum, hunian dalam skala besar kemungkinan lebih banyak muncul di gang‐gang atau jalan sekunder di dalam lingkungan blok perumahan, daripada tepat di jalan utama.

Nilai & Faktor Penggerak Properti Sekitar Jalan Jeruk Utama 5

Berikut ini adalah beberapa faktor penting yang mempengaruhi nilai properti di sekitar Jalan Jeruk Utama 5 (Kebon Jeruk / Jakarta Barat):

• Akses Jalan & Arteri Lalu Lintas: Jika lokasi properti berada di jalan dengan arus lalu lintas tinggi, nilai komersialnya cenderung naik.

• Transportasi Umum: Keberadaan bus rute populer (1M, JAK.107, JAK.14, JAK.30) memberi kemudahan mobilitas dan meningkatkan daya tarik hunian/pekerja. 

• Visibilitas & Fasad Jalan Utama: Properti yang langsung menghadap jalan utama akan mendapatkan exposure tinggi—cocok untuk usaha ritel atau kantor.

• Potensi Mixed Use / Redevelopment: Lokasi di jalan utama memiliki peluang dikembangkan menjadi proyek mixed use (komersial + kantor + hunian) jika status lahan memungkinkan.

• Legalitas & Izin Zonasi: Pastikan status zonasi jalan utama sebagai zona komersial atau bisnis, dan dokumen IMB / sertifikat sesuai.

• Kondisi Lingkungan & Fasilitas Sekitar: Ketersediaan fasilitas seperti mall, pusat bisnis, rumah sakit, sekolah, dan akses ke tol atau jalan utama besar akan mendukung nilai properti.

Peluang & Strategi Investasi di Jalan Jeruk Utama 5

Strategi Investasi Jangka Menengah – Panjang

Jika Anda mempertimbangkan membeli properti di Jalan Jeruk Utama 5, berikut beberapa strategi yang bisa dipertimbangkan:

• Beli ruko kecil atau bangunan lama dengan harga lebih rendah, lalu renovasi fasad dan interior untuk usaha atau kantor modern.

• Ambil lahan kosong di jalan kecil tapi dekat jalan utama, lalu bangun bangunan mixed use dengan ruko + apartemen di atasnya.

• Gunakan properti sebagai kantor atau penyewaan korporat jika lokasi mendukung—di daerah Jakarta Barat permintaan kantor cukup tinggi.

Tips Bagi Pencari Hunian atau Penyewa

• Jika tertarik tinggal di jalan utama, pastikan desain hunian meminimalkan kebisingan dan polusi.

• Pilih properti yang memiliki area belakang atau taman kecil sebagai buffer ruang antara hunian dan jalan utama.

• Pastikan isolasi suara (double glazing, dinding tebal) dan sistem ventilasi yang baik agar udara tetap nyaman.

Untuk membaca artikel properti dan desain lainnya, kunjungi arsip artikel Brighton. Jika Anda tertarik mengeksplor properti di kawasan Jakarta Barat atau area lainnya, cek daftar properti dijual oleh Brighton.