Jalan Batu Indah Raya: Jantung Perumahan Elit Batununggal Bandung

Bandung, sebagai salah satu kota paling favorit untuk ditinggali, memiliki beberapa kawasan perumahan legendaris yang menjadi tolok ukur hunian ideal. Salah satu nama yang paling bergengsi dan tak lekang oleh waktu adalah Perumahan Batununggal Indah. Jantung dari kota mandiri klasik ini adalah arteri utamanya, Jalan Batu Indah Raya. Lebih dari sekadar nama jalan, kawasan ini merepresentasikan sebuah gaya hidup yang mapan, nyaman, dan sangat strategis di selatan Bandung. Panduan informatif ini akan menjadi penjelajah Anda di salah satu alamat paling dicari di Kota Kembang. Sebagai pengantar, Anda bisa membaca panduan umum dalam mencari perumahan baru di Bandung dan sekitarnya.

Profil Kawasan Batununggal Indah: Kota Mandiri Klasik di Bandung Selatan

gambar hanya sebagai ilustrasi

Perumahan Batununggal Indah adalah sebuah kawasan hunian terpadu berskala besar yang berlokasi di Kecamatan Bandung Kidul, Kota Bandung. Dikembangkan sejak era 1980-an, Batununggal telah matang menjadi sebuah lingkungan yang mandiri dan memiliki semua fasilitas yang dibutuhkan warganya. Berbeda dengan township modern yang terus tumbuh, Batununggal menawarkan pesona sebuah kawasan yang sudah "jadi", dengan lingkungan yang sangat hijau, tertata rapi, dan komunitas yang solid.

Konsepnya adalah menciptakan sebuah kota di dalam kota, di mana penghuni dapat memenuhi kebutuhan sehari-hari, berekreasi, dan bersosialisasi tanpa harus pergi jauh dari rumah.

Denyut Nadi Kawasan: Menelusuri Jalan Batu Indah Raya

Jalan Batu Indah Raya adalah jalan boulevard utama yang menjadi tulang punggung dari Perumahan Batununggal Indah. Jalan ini sangat lebar, dengan jalur hijau di tengahnya yang ditanami pohon-pohon palem yang rindang. Berfungsi sebagai akses utama, jalan ini menghubungkan berbagai blok perumahan dengan pusat-pusat fasilitas di dalam kompleks.

Di sepanjang jalan inilah Anda akan melihat dengan jelas karakter dari perumahan ini: deretan rumah-rumah besar dan megah dengan arsitektur klasik yang terawat baik, serta beberapa area komersial yang strategis. Suasananya di hari biasa relatif tenang dan nyaman untuk berkendara atau berjalan-jalan santai.

Tipe Properti dan Karakteristik Hunian

Pasar properti di kawasan Batununggal, khususnya di sekitar Jalan Batu Indah Raya, didominasi oleh hunian tapak kelas menengah ke atas.

1. Rumah Tapak Berukuran Besar

Ini adalah produk properti utama. Ciri khasnya adalah kaveling tanah yang sangat luas, umumnya di atas 200 m² hingga lebih dari 500 m². Arsitektur bangunannya mayoritas bergaya klasik atau Mediterania khas era 80/90-an, banyak di antaranya yang telah direnovasi menjadi hunian modern yang mewah. Potensi untuk renovasi sangat besar berkat kualitas struktur bangunan lama yang kokoh dan luas lahan yang memadai. Ini adalah contoh sempurna dari sebuah rumah premium di Bandung.

2. Ruko dan Area Komersial

Di beberapa titik strategis, terutama di dekat Pasar Modern dan pintu masuk utama, terdapat area komersial berupa ruko (rumah toko). Ruko-ruko ini menjadi pusat bisnis yang melayani ribuan warga Batununggal dan sekitarnya.

Kisaran Harga (Estimasi September 2025): Mengingat lokasinya yang premium dan luasnya kaveling, harga rumah di kawasan ini tergolong tinggi untuk standar Bandung. Harga rumah seken umumnya dimulai dari kisaran Rp 4 Miliar hingga bisa mencapai puluhan miliar Rupiah untuk rumah di lokasi terbaik.

Keunggulan Utama: Fasilitas Lengkap dan Aksesibilitas Prima

Dua hal yang membuat kawasan di sekitar Jalan Batu Indah Raya tak pernah kehilangan daya tariknya adalah kelengkapan fasilitas internal dan lokasinya yang super strategis.

Fasilitas Internal yang Mandiri

Batununggal dirancang untuk mandiri. Di dalamnya terdapat:

• Pasar Modern Batununggal: Sebuah pasar bersih modern yang menjadi pusat warga berbelanja kebutuhan sehari-hari.
• Batununggal Indah Club: Sebuah sport club yang lengkap dengan kolam renang, lapangan tenis, dan pusat kebugaran.
• Fasilitas Pendidikan dan Ibadah: Terdapat sekolah-sekolah dan beberapa masjid besar di dalam kompleks.

Lokasi Strategis Dekat Pintu Tol Buahbatu

Ini adalah keunggulan terbesar. Kawasan Batununggal berada sangat dekat dengan **Gerbang Tol Buahbatu** di ruas Tol Purbaleunyi. Ini memberikan akses super cepat bagi penghuni yang ingin bepergian ke Jakarta atau kota-kota lain di Jawa Barat. Selain itu, lokasinya juga tidak jauh dari arteri utama Kota Bandung, yaitu Jalan Soekarno-Hatta, dan dekat dengan pusat pendidikan seperti Universitas Telkom.

Gaya hidup di lingkungan mapan ini menawarkan nuansa yang berbeda dari klaster-klaster baru yang lebih kompak di Tangerang Selatan atau Depok.

Tips Membeli Properti di Kawasan Batununggal

gambar hanya sebagai ilustrasi

Jika Anda tertarik, pertimbangkan beberapa tips berikut:

• Periksa Kondisi Bangunan Lama: Karena mayoritas adalah rumah seken, lakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap kondisi struktur, atap, dan sistem perpipaan.
• Pahami Potensi Renovasi: Lihatlah denah dan sisa lahan. Rumah-rumah ini memiliki "tulang" yang bagus untuk dirombak menjadi hunian modern impian.
• Gunakan Agen Lokal yang Menguasai Bandung Selatan: Agen properti yang menguasai area ini akan memiliki informasi yang akurat mengenai harga pasaran dan listing-listing terbaik.

Untuk mendapatkan data dan informasi resmi mengenai perencanaan kota, Anda selalu bisa merujuk ke situs Pemerintah Kota Bandung.

Pada akhirnya, kawasan di sekitar Jalan Batu Indah Raya, Batununggal, adalah sebuah pilihan investasi properti "blue-chip" di Kota Bandung. Ia menawarkan paket lengkap: lingkungan yang mapan, aman, dan asri; fasilitas internal yang mandiri; dan lokasi super strategis yang terhubung langsung dengan jalan tol. Ini adalah pilihan ideal bagi keluarga mapan yang mencari hunian jangka panjang yang berkualitas. Berbeda dengan pasar properti di DKI Jakarta, Batununggal menawarkan kemewahan ruang dengan harga yang lebih masuk akal. Jelajahi juga properti di Tangerang, Jakarta Selatan, Jakarta, Jakarta Barat, Jakarta Pusat, Jakarta Timur, dan Jakarta Utara.

Mencari hunian di kawasan elit dan mapan Batununggal? Temukan pilihan properti terbaiknya bersama Brighton.

Jelajahi ribuan listing properti terbaru di seluruh Indonesia dan temukan rumah yang paling sesuai dengan kriteria Anda. Kunjungi laman properti dijual di Brighton sekarang juga! Untuk wawasan dan tips properti lainnya, jangan lupa untuk membaca artikel menarik lainnya dari Brighton Real Estate.