Harga Tanah di Batam, Kisaran, dan Lain Sebagainya

Berapa sih harga tanah di Batam? Apakah harga per meternya mencapai ratusan ribu atau jutaan rupiah? Yuk, simak pembahasan lebih lanjut tentang harga tanah per meter Batam dan harga tanah kavling di Batam berikut ini!

Kota Batam dikenal sebagai salah satu pusat bisnis di Indonesia yang sangat ramai. Batam juga jadi segitiga persimpangan yang strategis untuk perdagangan antara Indonesia, Singapura, dan Malaysia. Salah satu keistimewaan yang menjadikan Batam sebagai pusat bisnis yang menguntungkan adalah karena kota ini menjadi kawasan perdagangan bebas. Hal ini sendiri dikarenakan basis industrinya yang beragam dan cenderung memiliki nilai ekonomi yang terbilang tinggi.

Sistem perdagangan bebas atau yang lebih dikenal sebagai Free Trade Zone ini merupakan salah satu langkah untuk menarik lebih banyak investor di Batam. Hal inilah yang kemudian membuat Batam menjadi sentra bisnis dan ramai seperti sekarang.

Bicara mengenai potensi suatu kota tentu tak lepas dari kenaikan harga tanah dan properti di daerah tersebut, bukan? Lalu sebenarnya berapa harga tanah di Batam?

Faktor Harga Tanah

• Daerah

Hal pertama yang sangat mempengaruhi harga tanah tersebut adalah daerahnya. Kemajuan suatu kota tentu saja akan sangat mempengaruhi harga tanah di daerah tersebut. Semakin maju daerah atau kotanya maka akan semakin mahal pula harganya. Contoh, harga tanah di Jakarta dan harga tanah di Solo pastinya berbeda.

• Lokasi 

Faktor penentu harga tanah yang kedua adalah lokasi dimana tanah tersebut berada. Semakin strategis dan mudah dijangkau lokasinya, maka harga tanah per meternya juga akan semakin mahal. Contoh, tanah di tengah kota, tanah di dekat fasilitas umum (seperti dekat bandara, dekat stasiun), dekat dengan jalan besar yang ramai dilalui, dan lain sebagainya. Harga tanah di setiap daerah pun bisa berbeda-beda, ini dikarenakan tanah tersebut berada di lokasi yang berbeda pula. Contoh, harga tanah di tengah kota Batam dan di pinggir kota Batam tentunya berbeda.

• Kondisi Tanah 

Faktor selanjutnya adalah kondisi tanah tersebut. Hal ini sendiri ditentukan dari tujuan penggunaan bahan tersebut, misal untuk jalan raya atau untuk membangun perumahan dan sejenisnya. Makin bagus kondisi tanah tersebut semakin mahal pula harganya.

• Status Kepemilikan 

Status kepemilikan tanah juga akan sangat mempengaruhi harga tanah tersebut. Tanah yang dijual oleh perseorangan dan tanah yang dijual oleh agen properti atau developer tertentu harganya pasti berbeda. Developer yang mengembangkan suatu kawasan seperti developer perumahan yang membangun rumah di atas suatu tanah pastinya akan mengambil keuntungan lebih dari selisih beli dan jual tanah.

• Keberadaan Benda Diatas Tanah 

Harga tanah juga dapat dipengaruhi oleh kegunaan tanah tersebut atau benda-benda yang ada di atas permukaan tanah tersebut. Seperti bangunan, tanaman (untuk perkebunan, seperti tebu, kelapa sawit), dan lain sebagainya.

• Tingkat permintaan 

Semakin tinggi peminatnya, maka semakin mahal pula harga tanah tersebut. Biasanya, tingginya permintaan ini disebabkan karena tanah tersebut memiliki banyak sekali kelebihan baik dari segi lokasi dan sejenisnya.

Secara umum, harga tanah sangat dipengaruhi oleh lokasi, kondisi, tingkat permintaan, dan penjualnya. Termasuk, harga tanah di Batam. Lalu, berapa harga tanah di Batam per meter perseginya? Berikut ini pembahasan lebih lanjutnya :

Harga Tanah Per Meter Batam

Harga tanah terbaru di Batam sendiri juga dapat diakses melalui website Badan Pertanahan Nasional di https://bhumi.atrbpn.go.id/ 

Dilansir dari TribunBatam, BPN telah meluncurkan pembaharuan ZNT atau Zona Nilai Tanah atau harga tanah di Batam. Selain ZNT, laman web tersebut nantinya juga akan menampilkan data bidang tanah di kawasan hutan, sawah, dan penggunaan tanah. Sayangnya, data ini masih dibuka secara terbatas bagi pemilik akun dalam aplikasi tersebut. Dalam hal ini, pemilik akun tersebut adalah PPAT atau Pejabat Akta Tanah yang menjadi mitra dari BPN.

Zona Nilai Tanah terendah di Batam per akhir 2020 ada di kawasan Tanjung Piayu, Kecamatan Sei Beduk Batam yang harganya sekitar Rp 510.257 per meter persegi. Sementara itu, harga tanah tertinggi di Batam ada di daerah Sukajadi, Kecamatan Batam Kota dengan harga per meter perseginya yang mencapai nilai 12.209.633 meter persegi.

Selain itu, harga tanah di Batam tepatnya di kawasan Batam Center, Kota Batam sendiri berkisar antara Rp 2.000.000 - Rp 5.000.000 per m². Harga tanah per meter Batam atau ZNT di kawasan Sekupang sekitar Rp 500.000 - Rp 1.000.000 per m². Di daerah Nongsa, ZNT-nya diperkirakan sekitar Rp 1.000.000 - Rp 2.000.000 per m².

Seperti yang telah kita bahas sebelumnya, harga tanah di Batam per meternya cukup bervariasi. Tergantung pada penjual, lokasi, dan kondisi. Lalu, bagaimana cara kita mencari informasi yang lebih akurat mengenai harga tanah per meter Batam? Kamu bisa bertanya langsung pada penjual atau developernya ya.

Kamu bisa survey langsung ke lokasi, mendatangi kantor pertanahan terdekat, berkonsultasi langsung pada notaris tanah, atau melihat NJOP tanah tersebut.

Harga Tanah Kavling Batam

Dilansir dari KBBI, tanah kavling sendiri merupakan bagian tanah yang sudah dipetak-petak dengan ukuran tertentu dan akan dijadikan suatu bangunan atau hunian. Tanah kavling sendiri juga merupakan tanah yang ada dalam kawasan perumahan. Jadi, kalau kamu beli hunian di suatu perumahan itu artinya kamu juga membeli tanah kavling tempat bangunan didirikan. 

Untuk pilihannya sendiri, kamu bisa memilih tanah kavling siap bangun ataupun yang sudah jadi (sudah ada bangunan diatasnya) jika kamu memang membutuhkan hunian. Untuk tanah kavling siap bagun, kamu mungkin bisa request desain rumahnya sendiri pada developernya. Namun, biaya yang akan kamu keluarkan juga lebih besar.

Biasanya, suatu komplek perumahan akan memiliki banyak sekali jenis tanah kavling. Sesuai letak, ukuran, dan posisinya dalam perumahan tersebut. Untuk masalah luasnya, tanah kavling sendiri memiliki luas yang cukup beragam. Mulai dari 45 m², 60 m², 100 m², 200 m², dan lain sebagainya. Ukuran luas tanah kavling sendiri disesuaikan dengan kebutuhan bangunan (luas bangunan).

Apakah kamu ingin beli tanah kavling di Batam? Berapa harga tanah di Batam? Atau berapa harga tanah kavling Batam? Nah, ini dia beberapa daftar harga tanah kavling atau tanah perumahan di Batam yang dilansir dari beberapa situs jual beli tanah online terpercaya di Indonesia :

Tanah Kavling Cantik Sukajadi Batam di Komplek Central Boulevard Batam Center, Sukajadi, Batam

Total luas kavling 510 m², dengan ukuran 17 meter x 30 meter. Harga tanah di Batam di kavling Sukajadi ini sekitar Rp 2.700.000.000 untuk keseluruhan luasnya. Harga tanah di Batam per meternya saat ini sekitar Rp 4.470.000. Dilihat dari catatan historisnya, harga tanahnya mengalami penurunan. Harga tanah kavling Batam 3 bulan yang lalu sekitar Rp 4.700.000, 6 bulan yang lalu sekitar Rp 4.950.000, dan 12 bulan yang lalu harganya sekitar Rp 5.480.000.

Tanah Kavling Palm Spring Batam Center

Harga tanah di kavling Palm Spring Batam Center ini sekitar Rp 2.950.000 per meternya. Harganya cukup stabil, terlebih bila ditilik dari beberapa bulan ke belakang. Lokasinya strategis, posisi hadap utara, dan sudah SHM.

Tanah Kavling Bukit Indah Sukajadi Batam Centre

Tanah yang ditawarkan ini memiliki luas sekitar 608 m² dengan harga total untuk keseluruhan luas yang ditawarkan adalah Rp 3.300.000.000 (nego). Analisis harganya per meter adalah Rp 4.470.000. Trend harganya mengalami penurunan dari beberapa bulan kebelakang.

Kavling Kampung Tua Patam Lestari

Estimasi harga per meter persegi Rp 466.667. Harga tanah di Batam ini terbilang cukup terjangkau. Lokasinya yang strategis, dekat dengan Pelabuhan Sekupang dan beberapa fasilitas umum penting lainnya. Tersedia tanah kavling dengan ukuran sekitar 10 x 15 meter dengan harga total 70 – 100 juta rupiah per unit tanah kavling.

Kavling Siap Bangun di Shangrila Garden Sekupang

Lokasi strategis dan harga tanah di Batam ini juga cukup terjangkau, kisaran harga tanah kavling Batam per meter perseginya Rp1.140.000. Tersedia tanah kavling dengan beberapa ukuran mulai dari 90 m2, 125 m2, 152 m2, 154 m2, 161 m2, 170 m2, 193 m2, 200 m2, dan 315 m2.

Kavling Taman Golf Residence 3 Bukit Indah Sukajadi Batam

Lokasinya ada di Jl. Niaga Raya Golf Sukajadi, Batam Kota, Batam, Kep. Riau. Sertifikatnya SHGB - Hak Guna Bangunan. Kavling siap bangun dengan ukuran sekitar 192 meter persegi. Harga tanah kavling Batam per meter perseginya sekitar Rp 5.000.000.

Kavling Desa Kebun Estetik Harmoni Wooden Villa Cariu Bogor Bagian Timur, Batam

Lokasinya di Cariu, Bogor Bagian Timur Batam Center, Batam. Luas tanah kavling sekitar 100 meter persegi, dengan harga tanah sekitar Rp 4.470.000 per meter perseginya. Fasilitas dan infrastruktur cukup lengkap.

Kavling Nuansa Alam 5 Puncak Dua

Lokasinya di Cikeruh Sukamulya Sukamakmur Bogor Timur Batam Center, Batam. Pemandangan alam dan masih asri. Harga jual murah mulai 50 jutaan saja untuk tiap unitnya. Estimasi harga tanah per meter perseginya sekitar Rp 4.470.000.

Tanah Kavling Villa Raflesia Batam Center

Harga tanah kavling Batam ini per meternya sekitar Rp 4.800.000. Lokasinya di Jl. Villa Raflesia, Batam Center, Batam Center, Batam, Kep. Riau atau Perumahan Komplek Villa Rafflesia, Batam Center. Status sertifikat SHGB - Hak Guna Bangunan. Luas tanah sekitar 585 meter persegi. Lokasi strategis dan row jalan luas.

Nb : harga tersebut hanya sebagai referensi. Harga dapat berubah sewaktu-waktu. Hubungi pihak penjual untuk informasi lebih lanjut ya.

Apa saja keuntungan yang bisa kamu dapatkan dengan membeli tanah kavling atau tanah perumahan di atas? Aset yang bagus sebagai sarana investasi lantaran biasanya lokasinya strategis, nyaman sebagai tempat hunian, sebagian besar berada di kawasan perumahan yang fasilitas dan infrastrukturnya sangat memadai, dapat dikembangkan sebagai tempat bisnis, dan harganya yang cenderung naik.

Bagaimana? Apakah kamu sudah menentukan tanah yang ingin kamu beli?

Baca Juga: Perumahan Subsidi Batam