Harga Borongan Rumah 2 Lantai per Meter Persegi

Membangun rumah 2 lantai adalah impian banyak orang, terutama bagi mereka yang membutuhkan ruang lebih luas. Dalam proses pembangunannya, salah satu hal penting yang harus diperhatikan adalah biaya. Memilih sistem borongan sering menjadi pilihan praktis untuk menghemat waktu dan tenaga. Artikel ini akan membahas rincian harga borongan rumah 2 lantai per meter persegi (m2) serta faktor-faktor yang memengaruhi biayanya.

Apa Itu Sistem Borongan?

Sistem borongan adalah metode pengerjaan konstruksi di mana biaya keseluruhan dihitung berdasarkan luas bangunan per meter persegi. Sistem ini biasanya mencakup upah tenaga kerja dan material, meskipun beberapa kontraktor hanya menawarkan jasa tenaga kerja. Dalam sistem ini, kamu bisa lebih mudah memperkirakan anggaran pembangunan rumah tanpa harus menghitung setiap elemen konstruksi secara terpisah. 

Selain itu, sistem borongan juga memberikan fleksibilitas bagi kamu untuk menyesuaikan jenis pekerjaan dengan kebutuhan, apakah hanya ingin menggunakan jasa tenaga kerja atau sekaligus termasuk material. Pilihan sistem borongan yang tepat dapat membantu menghemat biaya dan waktu, serta memastikan hasil akhir sesuai dengan ekspektasi.

Rincian Harga Borongan Rumah 2 Lantai

Harga borongan rumah 2 lantai per m2 sangat bervariasi tergantung pada jenis material yang digunakan, desain rumah, dan lokasi pembangunan. Berikut adalah kisaran harga yang umum di Indonesia:

1. Borongan Tenaga Kerja Saja

Jika kamu sudah memiliki material sendiri, kamu hanya perlu membayar upah tenaga kerja. Ini sering menjadi pilihan bagi mereka yang ingin menggunakan material khusus atau yang sudah memiliki stok material tertentu. Biaya tenaga kerja saja biasanya meliputi pengerjaan pondasi, dinding, lantai, atap, dan finishing sesuai kebutuhan. Berikut kisaran harganya:

Tenaga kerja standar: Rp800.000 – Rp1.200.000 per m2

Tenaga kerja standar biasanya terdiri dari pekerja konstruksi dengan pengalaman dasar. Mereka mampu menyelesaikan pekerjaan dengan baik, meskipun mungkin membutuhkan pengawasan lebih ketat untuk memastikan kualitas hasil sesuai harapan.

Tenaga kerja profesional (berpengalaman): Rp1.200.000 – Rp1.500.000 per m2

Tenaga kerja profesional biasanya memiliki pengalaman lebih dari lima tahun dan memahami detail teknis pembangunan yang kompleks. Hasil pekerjaan mereka cenderung lebih rapi dan cepat, sehingga cocok untuk proyek dengan standar tinggi atau desain rumit.

2. Borongan Tenaga Kerja dan Material

Untuk paket ini, kontraktor akan menyediakan tenaga kerja sekaligus material yang diperlukan. Paket ini cocok untuk kamu yang ingin proses pembangunan lebih praktis tanpa harus memikirkan pembelian material secara terpisah. Harga dalam kategori ini sangat bervariasi tergantung pada kualitas material yang dipilih dan tingkat kesulitan desain:

Rumah sederhana: Rp3.500.000 – Rp4.500.000 per m2

Rumah sederhana biasanya memiliki desain minimalis dengan material standar. Contohnya adalah penggunaan keramik biasa untuk lantai, dinding bata merah dengan plester, serta atap genteng beton.

Rumah standar: Rp4.500.000 – Rp6.000.000 per m2

Rumah standar menggunakan material berkualitas lebih baik, seperti keramik premium, cat dinding tahan lama, dan atap yang lebih kokoh. Desainnya bisa mencakup elemen dekoratif tambahan yang meningkatkan estetika tanpa terlalu rumit.

Baca Juga : Perumahan Udayana Estate Bali, Hunian Nyaman dengan Harga Terjangkau di Tabanan

Rumah mewah: Rp6.000.000 – Rp10.000.000 per m2

Rumah mewah biasanya menggunakan material premium seperti marmer, granit, kaca tempered, atau kayu solid. Desainnya sering melibatkan arsitek profesional dan memerlukan pengerjaan yang detail, seperti pencahayaan khusus atau fitur otomatisasi rumah.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga

1. Lokasi Pembangunan

Harga borongan cenderung lebih tinggi di kota besar seperti Jakarta, Surabaya, atau Bandung karena biaya tenaga kerja dan material di wilayah ini relatif mahal. Di kota-kota besar, akses terhadap material berkualitas lebih mudah, tetapi harganya juga lebih tinggi karena faktor distribusi dan permintaan pasar. 

Sebaliknya, di daerah yang lebih kecil atau pedesaan, harga bisa lebih rendah, meskipun ketersediaan material premium mungkin terbatas.

2. Jenis dan Kualitas Material

Pemilihan material sangat memengaruhi biaya. Penggunaan material premium seperti marmer, granit, atau kayu jati tentu lebih mahal dibandingkan material standar seperti keramik biasa atau kayu lapis. 

Selain itu, kualitas material juga menentukan daya tahan dan estetika rumah. Misalnya, memilih keramik premium untuk lantai mungkin memerlukan biaya lebih besar, tetapi hasilnya lebih tahan lama dan meningkatkan nilai estetika rumah secara keseluruhan.

3. Kompleksitas Desain

Desain rumah yang lebih rumit memerlukan waktu pengerjaan lebih lama dan keterampilan khusus, sehingga harganya pun lebih tinggi. Contohnya, rumah dengan banyak ornamen, desain asimetris, atau fitur tambahan seperti balkon dan skylight akan memerlukan tenaga kerja yang lebih terampil serta material tambahan. Sebaliknya, desain minimalis dengan tata ruang yang sederhana dapat menekan biaya konstruksi.

4. Waktu Pengerjaan

Waktu pengerjaan yang lebih singkat biasanya memerlukan tambahan biaya karena kontraktor mungkin harus menambah jumlah tenaga kerja untuk memenuhi tenggat waktu. Selain itu, pekerjaan yang dikejar waktu sering kali membutuhkan pengaturan logistik yang lebih intensif, seperti pengiriman material dalam jumlah besar sekaligus atau lembur tenaga kerja.

Tips Menghemat Biaya Borongan

1. Pilih Desain Minimalis

Desain minimalis tidak hanya menghemat ruang, tetapi juga mengurangi kebutuhan material dan tenaga kerja. Dengan desain yang sederhana, biaya pembangunan dapat ditekan tanpa mengurangi fungsi atau estetika rumah. Misalnya, menghindari penggunaan ornamen berlebihan atau tata ruang yang kompleks dapat membantu mengurangi biaya.

Baca : Hunian Nyaman dan Aman di Perumahan Trinity Residence Rawalumbu

2. Bandingkan Penawaran dari Beberapa Kontraktor

Sebelum memutuskan menggunakan jasa kontraktor tertentu, bandingkan penawaran harga dari beberapa pihak. Jangan hanya terpaku pada harga murah; periksa juga portofolio pekerjaan mereka untuk memastikan kualitas hasilnya. Mintalah kontraktor memberikan rincian anggaran sehingga kamu bisa menilai transparansi dan kejelasan penawaran mereka.

3. Gunakan Material Lokal

Menggunakan material lokal dapat menghemat biaya pengiriman sekaligus mendukung ekonomi lokal. Misalnya, memilih batu bata dari produsen lokal atau kayu dari daerah sekitar pembangunan dapat mengurangi biaya transportasi. Pastikan kualitas material tetap sesuai dengan kebutuhan agar tidak mengorbankan daya tahan konstruksi.

4. Perencanaan yang Matang

Buatlah perencanaan anggaran yang detail untuk menghindari pengeluaran tak terduga. Jika perlu, konsultasikan dengan ahli konstruksi agar semua kebutuhan terpenuhi tanpa pemborosan. Perencanaan yang matang juga membantu kamu mengidentifikasi area yang dapat dihemat, seperti memilih material alternatif dengan kualitas serupa tetapi harga lebih terjangkau.

Harga borongan rumah 2 lantai per m2 sangat dipengaruhi oleh banyak faktor seperti lokasi, material, desain, dan waktu pengerjaan. Kisaran harga untuk borongan tenaga kerja saja mulai dari Rp800.000 hingga Rp1.500.000 per m2, sedangkan untuk paket tenaga kerja dan material mulai dari Rp3.500.000 hingga Rp10.000.000 per m2. 

Dengan perencanaan yang matang dan pemilihan kontraktor yang tepat, kamu bisa membangun rumah impian sesuai anggaran dan kebutuhanmu. Pastikan untuk selalu melakukan riset dan perbandingan agar proses pembangunan berjalan lancar dan hasilnya memuaskan.

Ada banyak lagi keseruan yang bisa Anda temukan dengan mengunjungi berbagai artikel menarik lainnya yang disajikan eksklusif oleh Brighton News! Sebagai sumber berita terpercaya dan terkini di Brighton, Brighton News menyediakan beragam konten informatif dan menarik yang mencakup berbagai topik menarik. Jadi, jangan ragu untuk segera melihat dan menikmati berita serta informasi menarik lainnya dari Brighton News!