Potensi Gudang dan Pabrik Dijual dan Disewa di Gresik 2025

Brighton.co.id - Gudang dan pabrik dijual dan disewa di Gresik adalah jenis properti industri yang kini semakin banyak diburu oleh pelaku usaha, pemilik pabrik, hingga investor properti. Lokasinya yang strategis di wilayah Jawa Timur, berbatasan langsung dengan Surabaya, menjadikan Gresik sebagai salah satu titik penting dalam jaringan distribusi barang dan pusat manufaktur di Indonesia.

Sebagai bagian dari kawasan Gerbangkertosusila (Gresik, Bangkalan, Mojokerto, Surabaya, Sidoarjo, dan Lamongan), Gresik memiliki posisi geografis yang sangat menguntungkan. Di sebelah timur berbatasan langsung dengan Surabaya, kota metropolitan kedua terbesar di Indonesia. Di sisi lain, Gresik juga memiliki akses pelabuhan internasional seperti Pelabuhan Gresik dan Pelabuhan Teluk Lamong, yang memperkuat posisi wilayah ini sebagai pusat logistik dan industri.

Tak heran jika banyak perusahaan besar hingga pelaku UMKM mulai membidik properti industri di wilayah ini. Baik itu untuk ekspansi produksi, pembangunan pusat distribusi, atau bahkan sebagai investasi jangka panjang.

Dalam artikel ini, kita akan membahas secara menyeluruh seputar properti gudang dan pabrik yang dijual dan disewa di Gresik. Berikut adalah poin-poin yang akan diulas secara lengkap:

1. Keunggulan gudang dan pabrik dijual dan disewa di Gresik
   Mengapa Gresik menjadi lokasi favorit bagi pelaku industri dan investor properti? Apa saja yang membuat wilayah ini unggul?
2. Potensi investasi properti industri di Gresik
   Seberapa besar keuntungan berinvestasi gudang atau pabrik di wilayah ini? Bagaimana prospek kenaikan nilainya dalam beberapa tahun ke depan?
3. Area-area favorit di Gresik untuk gudang dan pabrik
   Lokasi mana saja yang paling direkomendasikan? Apa kelebihan masing-masing kawasan?
4. Kisaran harga dan tipe properti industri di Gresik
   Mulai dari gudang kecil di kawasan pergudangan hingga pabrik besar untuk industri manufaktur—semua akan dibahas di bagian ini.

Keunggulan Gudang dan Pabrik Dijual dan Disewa di Gresik

Banyak pelaku usaha hingga investor properti nasional melihat Gresik sebagai “ladang emas” untuk ekspansi bisnis maupun diversifikasi aset industri.

Gudang dan pabrik dijual dan disewa di Gresik adalah salah satu properti industri paling menjanjikan di Jawa Timur. Daya tariknya tak lepas dari kombinasi antara lokasi strategis, infrastruktur lengkap, fasilitas pendukung, dan potensi investasi yang terus meningkat. Banyak pelaku usaha hingga investor properti nasional melihat Gresik sebagai “ladang emas” untuk ekspansi bisnis maupun diversifikasi aset industri.

Berikut adalah keunggulan utama wilayah Gresik yang membuat properti industrinya sangat diminati:

1. Lokasi Strategis dan Aksesibilitas Unggul

Gresik terletak di jalur emas distribusi Jawa Timur, berbatasan langsung dengan Surabaya di timur dan Lamongan di barat. Beberapa keunggulan lokasi Gresik antara lain:

• Dekat dengan Pelabuhan: Gresik memiliki akses langsung ke Pelabuhan Gresik dan Pelabuhan Internasional Teluk Lamong, menjadikannya lokasi ideal untuk kegiatan ekspor-impor.
• Dilewati Jalan Tol Strategis: Jalan Tol Surabaya–Gresik (Tol Krian–Manyar yang sudah beroperasi sebagian) menghubungkan kawasan industri langsung ke pusat kota dan ke jaringan tol Trans-Jawa.
• Dekat Bandara dan Pusat Kota: Jarak ke Bandara Juanda sekitar 1–1,5 jam perjalanan via tol, sangat mendukung efisiensi logistik.
• Akses Rel Kereta Logistik: Gresik juga dilalui jalur kereta api logistik yang menghubungkan langsung ke pelabuhan dan kawasan industri lainnya di Jawa Timur.

2. Fasilitas Industri yang Terpadu dan Modern

Properti industri di Gresik banyak yang berada di dalam kawasan industri modern dan terpadu. Beberapa fasilitas unggulan yang mendukung operasional gudang dan pabrik di Gresik antara lain:

• Kawasan Industri Gresik (KIG): Dilengkapi infrastruktur pabrik siap pakai, jaringan listrik besar, air bersih industri, sistem pengelolaan limbah, hingga layanan perizinan terpadu.
• Jaringan utilitas kuat: Jaringan listrik PLN skala industri, pasokan air PDAM, jaringan fiber optik untuk kebutuhan data dan teknologi industri.
• Tenaga kerja melimpah dan kompetitif: Ketersediaan SDM lokal yang terampil dari berbagai sekolah kejuruan dan politeknik industri di sekitar Gresik dan Surabaya.

3. Potensi Investasi Jangka Panjang yang Menjanjikan

Gresik telah berkembang dari kota pelabuhan tradisional menjadi pusat pertumbuhan industri nasional. Beberapa indikator yang menunjukkan potensi kenaikan nilai properti industrinya:

• Kenaikan harga tanah industri: Berdasarkan data pasar, harga tanah di kawasan industri Gresik naik rata-rata 7–12% per tahun, tergantung lokasi dan kedekatannya dengan akses tol dan pelabuhan.
• Permintaan terus meningkat: Banyak perusahaan nasional dan multinasional membuka cabang baru atau memindahkan basis operasional ke Gresik karena efisiensi biaya dan logistik.
• Simulasi keuntungan investasi: Misalnya, jika Anda membeli gudang senilai Rp3 miliar di tahun 2025 dan nilai propertinya naik 10% per tahun, maka dalam 5 tahun nilainya bisa mencapai ±Rp4,8 miliar. Belum termasuk potensi pendapatan sewa tahunan.

Dengan kombinasi lokasi strategis, fasilitas modern, dan kenaikan nilai properti yang stabil, gudang dan pabrik di Gresik bukan hanya aset operasional, tetapi juga instrumen investasi yang menguntungkan.

Potensi Investasi Gudang dan Pabrik Dijual dan Disewa di Gresik

Investasi gudang dan pabrik di Gresik adalah pilihan ideal bagi Anda yang ingin menanam modal dengan risiko relatif rendah namun prospek keuntungan jangka panjang yang besar.

Memiliki gudang atau pabrik di Gresik bukan hanya mendukung operasional bisnis, tetapi juga merupakan strategi investasi jangka panjang yang sangat menjanjikan. Dalam beberapa tahun terakhir, tren permintaan properti industri di Gresik terus meningkat, didorong oleh pertumbuhan industri manufaktur, logistik, dan ekspor-impor di wilayah ini.

Berikut adalah alasan mengapa Gresik dinilai memiliki potensi investasi yang tinggi dalam bidang properti industri:

1. Permintaan Properti Industri Terus Meningkat

• Lonjakan aktivitas industri: Pemerintah pusat dan daerah terus mendorong pertumbuhan industri di Gresik, khususnya di sektor kimia, makanan dan minuman, logistik, serta bahan bangunan.
• Relokasi dan ekspansi pabrik: Banyak perusahaan dari Surabaya dan kawasan padat lain mulai pindah ke Gresik karena harga tanah lebih kompetitif, namun tetap dengan akses logistik mumpuni.
• Permintaan gudang sewa meningkat: Gresik menjadi titik distribusi penting di Jawa Timur, sehingga gudang penyimpanan di kawasan ini selalu dibutuhkan oleh pelaku bisnis e-commerce, distributor FMCG, dan perusahaan logistik.

Tertarik untuk membeli gudang di Gresik untuk kemudian disewakan? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

2. Capital Gain Tinggi dari Properti Industri

Nilai tanah dan bangunan di kawasan industri Gresik cenderung naik secara stabil setiap tahun. Berikut simulasi sederhana untuk menunjukkan potensi kenaikannya:

Simulasi Capital Gain 5 Tahun:

Keuntungan estimasi: Dalam 5 tahun, kenaikan nilai bisa mencapai Rp 1,39 miliar.

Tertarik untuk membeli pabrik di Gresik untuk kemudian disewakan? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

3. Potensi Pendapatan Sewa Gudang dan Pabrik di Gresik

Bagi investor yang tidak menggunakan properti secara langsung, menyewakan gudang atau pabrik adalah cara menghasilkan pendapatan pasif. Berdasarkan data dari pelaku industri properti, rata-rata harga sewa gudang di Gresik berada di kisaran:

• Gudang kecil (300–500 m²): Rp 10 juta – 20 juta/bulan
• Gudang menengah (1.000 m²): Rp 30 juta – 50 juta/bulan
• Pabrik besar dengan lahan luas: Bisa di atas Rp 100 juta/bulan tergantung fasilitas dan lokasi

Jika diasumsikan Anda memiliki gudang yang disewakan seharga Rp40 juta/bulan, maka dalam setahun Anda bisa mengantongi sekitar Rp480 juta, di luar kenaikan nilai asetnya.

Tertarik untuk membeli gudang di Gresik? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini! Atau malah mau sewa gudang di Gresik? Temukan aneka pilihannya lengkap di sini!

4. Didukung Perkembangan Infrastruktur dan Kawasan Industri Baru

• Pemerintah terus membangun dan memperluas kawasan industri seperti Java Integrated Industrial and Ports Estate (JIIPE) yang mengintegrasikan pelabuhan, kawasan industri, dan energi.
• Proyek tol Krian–Legundi–Bunder–Manyar (KLBM) menjadi akses vital baru yang menghubungkan kawasan industri langsung ke pelabuhan.

Dengan kombinasi capital gain yang tinggi, pendapatan sewa yang stabil, dan perkembangan infrastruktur yang pesat, investasi gudang dan pabrik di Gresik adalah pilihan ideal bagi Anda yang ingin menanam modal dengan risiko relatif rendah namun prospek keuntungan jangka panjang yang besar.

Area-Area Terbaik Gudang dan Pabrik Dijual dan Disewa di Gresik

Gresik memiliki sejumlah kawasan yang sangat potensial untuk pembangunan dan penyewaan gudang maupun pabrik. Setiap kawasan memiliki karakteristik, keunggulan, dan potensi investasi yang berbeda, tergantung aksesibilitas, fasilitas pendukung, serta kedekatannya dengan pelabuhan dan jalur distribusi utama.

Berikut ini adalah area-area terbaik di Gresik yang paling banyak diburu oleh pelaku usaha dan investor untuk keperluan gudang dan pabrik:

1. Kawasan Industri Gresik (KIG)

Kelebihan:

• Merupakan kawasan industri terpadu dengan infrastruktur siap pakai
• Tersedia pabrik siap bangun (ready to use)
• Sistem utilitas terintegrasi: listrik skala besar, air industri, pengelolaan limbah
• Cocok untuk industri skala besar dan sedang

Target pengguna: Perusahaan manufaktur besar, industri kimia, makanan dan minuman, tekstil, dan logistik.

Tertarik untuk membeli atau sewa gudang di Kawasan Industri Gresik (KIG)? Untuk sewa klik di sini, untuk membeli klik di sini!

2. Manyar dan Sekitarnya

Kelebihan:

• Lokasi strategis dekat jalur Tol Krian–Legundi–Bunder–Manyar (KLBM)
• Akses cepat ke Pelabuhan Gresik dan Teluk Lamong
• Banyak dikembangkan sebagai kawasan pergudangan dan pabrik baru
• Harga tanah relatif masih kompetitif dibanding pusat kota Gresik

Target pengguna: Distributor nasional, e-commerce, manufaktur ringan hingga sedang.

Tertarik untuk membeli atau sewa gudang di kawasan Manyar dan sekitarnya? Untuk sewa klik di sini, untuk membeli klik di sini!

3. Driyorejo dan Menganti

Kelebihan:

• Terletak di perbatasan langsung dengan Surabaya Barat
• Dekat dengan akses tol Surabaya–Gresik dan Tol Sumo
• Tersedia banyak kawasan pergudangan modern dan lahan industri baru
• Lokasi strategis untuk pasokan barang ke Surabaya, Sidoarjo, dan Mojokerto

Target pengguna: Usaha distribusi, logistik ekspres, warehouse untuk ritel besar.

Tertarik untuk membeli atau sewa gudang di Kawasan Menganti? Untuk sewa klik di sini, untuk membeli klik di sini!

4. Cerme dan Benjeng

Kelebihan:

• Area industri berkembang pesat di wilayah barat Gresik
• Harga lahan lebih terjangkau
• Cocok untuk pabrik dengan kebutuhan lahan luas
• Infrastruktur dasar sudah tersedia dan terus dikembangkan

Target pengguna: Industri pengolahan, manufaktur padat karya, gudang ekspansi.

Tertarik untuk membeli atau sewa pabrik di Kawasan Menganti? Untuk sewa klik di sini, untuk membeli klik di sini!

5. Java Integrated Industrial and Ports Estate (JIIPE), Manyar

Kelebihan:

• Kawasan industri pelabuhan terbesar dan paling modern di Gresik
• Terintegrasi langsung dengan pelabuhan laut dalam (deep sea port)
• Didukung pembangkit listrik dan pengolahan air mandiri
• Didesain sebagai kawasan industri berstandar internasional

Target pengguna: Investor besar, perusahaan multinasional, industri berat dan ekspor-impor.

Dengan mengetahui karakteristik dari setiap wilayah ini, Anda dapat lebih mudah memilih area yang sesuai dengan jenis usaha, skala produksi, hingga target pasar Anda. Kombinasi antara lokasi strategis, kemudahan akses, dan fasilitas kawasan menjadi faktor utama yang menentukan nilai dan kelayakan investasi gudang maupun pabrik di Gresik.

Kisaran Harga Gudang dan Pabrik Dijual dan Disewa di Gresik

Gresik menawarkan berbagai pilihan gudang dan pabrik, baik yang dijual maupun disewa, dengan rentang harga yang cukup variatif. Kisaran harga sangat bergantung pada lokasi, luas tanah dan bangunan, fasilitas kawasan industri, serta aksesibilitas ke jalur distribusi utama seperti tol dan pelabuhan.

Berikut ini adalah kisaran harga berdasarkan tipe properti dan area di Gresik:

Harga Gudang Dijual di Gresik

Catatan Brighton: Gudang dalam kawasan industri modern seperti KIG dan JIIPE memiliki harga lebih tinggi karena dilengkapi infrastruktur lengkap, utilitas industri, serta dukungan legalitas dan zonasi yang jelas.

Dapatkan informasi lengkap harga gudang dijual di Gresik di sini!

Harga Pabrik Dijual di Gresik

Pabrik biasanya sudah dilengkapi fasilitas produksi, listrik industri, dan sistem pengolahan limbah—yang meningkatkan nilai jualnya.

Dapatkan informasi lengkap harga pabrik dijual di Gresik di sini!

Harga Sewa Gudang dan Pabrik di Gresik

Harga sewa sangat bergantung pada apakah bangunan sudah dilengkapi sistem produksi, alat berat, atau hanya berupa ruang penyimpanan/logistik.

Dapatkan informasi lengkap harga gudang disewa di Gresik di sini! Untuk informasi lengkap harga pabrik disewa di Gresik di sini!

Tips Memilih Berdasarkan Bujet

• Di bawah Rp 5 miliar: Pilih gudang kecil-menengah di luar kawasan industri utama (Driyorejo, Menganti, Cerme).
• Rp 5–15 miliar: Bisa mendapatkan gudang menengah atau pabrik kecil di Manyar, KIG tahap awal.
• Di atas Rp 15 miliar: Cocok untuk pabrik besar di kawasan premium seperti JIIPE dan KIG dengan fasilitas lengkap.

Dengan pilihan harga yang luas dan beragam, Gresik menjadi tempat ideal baik untuk ekspansi bisnis maupun investasi properti industri. Kuncinya adalah menentukan kebutuhan usaha Anda—apakah untuk produksi, penyimpanan, atau distribusi—lalu mencocokkannya dengan lokasi dan anggaran yang tersedia.

Waktu Terbaik Investasi di Gresik adalah Sekarang

Dengan pertumbuhan kawasan industri yang pesat, infrastruktur kelas nasional, serta permintaan yang terus meningkat dari pelaku usaha lokal hingga multinasional, gudang dan pabrik dijual dan disewa di Gresik menjadi salah satu aset properti paling menjanjikan saat ini.

Apakah Anda mencari properti industri untuk ekspansi usaha, logistik, atau investasi jangka panjang? Gresik adalah jawabannya.

Temukan Properti Industri Terbaik di Gresik Sekarang!

Lihat daftar lengkap gudang dan pabrik dijual atau disewa di Gresik di Brighton.co.id:

1. Klik di sini untuk gudang dijual di Gresik
2. Klik di sini untuk gudang dsewa di Gresik
3. Klik di sini untuk pabrik dijual di Gresik
4. Klik di sini untuk pabrik disewa di Gresik

Konsultasikan kebutuhan Anda dengan agen properti profesional Brighton, Tim kami siap membantu Anda memilih properti terbaik berdasarkan lokasi, bujet, dan tujuan bisnis Anda. Hubungi Agen Brighton sekarang!

Brighton Real Estate – Temukan properti industri terbaik di Gresik hanya dengan satu klik!
Properti tepat, agen tepercaya, keputusan investasi lebih pasti.

Itulah penjelasan lengkap terkait Potensi Gudang dan Pabrik Dijual, Disewa, di Gresik 2025. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate