Review Grand Apartemen Pancoran Riverside Jakarta Selatan

Namun, apa saja yang sebenarnya ditawarkan oleh kompleks hunian vertikal ini? Apakah harganya yang kompetitif sepadan dengan fasilitas dan gaya hidup yang didapat? Artikel ini akan mengupas tuntas profil, keunggulan lokasi, potensi investasi, serta berbagai aspek penting lainnya dari Grand Apartemen Pancoran Riverside sebagai panduan lengkap bagi Anda yang sedang mempertimbangkan untuk membeli atau menyewa.

Profil dan Konsep Grand Apartemen Pancoran Riverside

Fokus apartemen ini bukan pada kemewahan yang berlebihan, melainkan pada fungsionalitas, aksesibilitas, dan keterjangkauan.

Dikembangkan oleh PT. Graha Rayhan Triputra, Grand Apartemen Pancoran Riverside dirancang dengan konsep utama menyediakan hunian yang efisien dan terjangkau di lokasi premium. Terletak di Jalan Pengadegan Timur I, apartemen ini menempati area yang cukup luas dengan beberapa tower yang menampung ribuan unit. Nama "Riverside" sendiri merujuk pada lokasinya yang berdekatan dengan aliran Sungai Ciliwung, memberikan nuansa yang berbeda di tengah lanskap urban Jakarta.

Proyek ini secara spesifik menyasar segmen pasar kelas menengah. Fokusnya bukan pada kemewahan yang berlebihan, melainkan pada fungsionalitas, aksesibilitas, dan keterjangkauan. Hal ini menjadikannya titik masuk yang menarik bagi para pencari properti pertama dan investor yang ingin memulai portofolio mereka di Jakarta Selatan tanpa harus mengeluarkan modal yang masif.

Keunggulan Lokasi: Episentrum Konektivitas Jakarta Selatan

Bagi para pekerja yang berkantor di sepanjang koridor ini, tinggal di Pancoran Riverside berarti memangkas waktu tempuh secara signifikan.

Daya tarik terbesar dari Grand Apartemen Pancoran Riverside tidak diragukan lagi adalah lokasinya yang super strategis. Berada di Pancoran, penghuni memiliki akses mudah ke berbagai titik vital di Jakarta.

1. Dekat dengan Segitiga Emas CBD

Lokasinya hanya beberapa kilometer dari kawasan pusat bisnis (Central Business District) utama Jakarta, yaitu Sudirman, Kuningan, dan Gatot Subroto (Gatsu). Bagi para pekerja yang berkantor di sepanjang koridor ini, tinggal di Pancoran Riverside berarti memangkas waktu tempuh secara signifikan, menghindari kemacetan parah, dan meningkatkan kualitas hidup.

2. Dikelilingi Akses Transportasi Publik

Konektivitas adalah kunci di Jakarta, dan apartemen ini dikelilingi oleh beragam pilihan transportasi massal:

• KRL Commuter Line: Mudah menjangkau Stasiun KRL Cawang dan Stasiun KRL Duren Kalibata, yang menghubungkan ke seluruh penjuru Jabodetabek.
• TransJakarta: Halte busway terdekat adalah Halte Pancoran Barat di koridor 9 (Pinang Ranti - Pluit), menyediakan akses cepat di jalur khusus.
• LRT Jabodebek: Kedekatannya dengan Stasiun LRT Cawang semakin membuka opsi transportasi modern yang efisien.
• Akses Tol: Akses mudah ke Gerbang Tol Tebet/Pancoran untuk masuk ke Tol Dalam Kota, memperlancar perjalanan menuju bandara atau area lain.

3. Berada di Koridor Perkantoran MT Haryono & Gatot Subroto

Selain CBD utama, apartemen ini juga berada di tengah koridor perkantoran penting di Jalan MT Haryono dan Jalan Gatot Subroto, yang menjadi rumah bagi banyak BUMN dan perusahaan swasta ternama, termasuk Menara Bidakara dan gedung-gedung pemerintah lainnya.

Analisis Tipe Unit dan Fasilitas yang Ditawarkan

Harga jual dan sewa unit-unit di apartemen ini tergolong sangat kompetitif untuk area Jakarta Selatan.

Sebagai hunian yang menargetkan efisiensi, Grand Apartemen Pancoran Riverside menawarkan tipe unit yang kompak dan fungsional.

Tipe Unit Hunian

• Tipe Studio: Dengan luas sekitar 21-25 m², unit ini menjadi pilihan ideal bagi perorangan, mahasiswa, atau profesional muda. Tata letaknya yang terbuka menggabungkan area tidur, dapur kecil, dan kamar mandi.
• Tipe 2 Bedroom (2BR): Memiliki luas sekitar 31-33.5 m², unit ini cocok untuk pasangan muda atau keluarga kecil. Terdiri dari dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan ruang tamu kecil yang menyatu dengan dapur.

Harga jual dan sewa unit-unit ini tergolong sangat kompetitif untuk area Jakarta Selatan, menjadikannya properti yang cepat laku di pasaran.

Fasilitas Internal

Untuk menunjang gaya hidup penghuninya, apartemen ini menyediakan fasilitas standar yang esensial, antara lain:

• Kolam Renang (untuk dewasa dan anak)
• Minimarket dan ATM Center
• Jasa Laundry
• Lahan Parkir
• Sistem Keamanan 24 Jam dengan Kartu Akses (Access Card)
• Taman dan Area Terbuka

Meskipun bukan fasilitas mewah, kelengkapan ini sudah sangat memadai untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari para penghuni.

Potensi Investasi dan Analisis Pasar Sewa

Kombinasi antara harga beli yang relatif terjangkau dan permintaan sewa yang tinggi menciptakan potensi imbal hasil (rental yield) yang sehat.

Bagi para investor, Grand Apartemen Pancoran Riverside menawarkan proposisi yang sangat menarik. Kombinasi antara harga beli yang relatif terjangkau dan permintaan sewa yang tinggi menciptakan potensi imbal hasil (rental yield) yang sehat.

Target Pasar Sewa yang Jelas

Permintaan sewa di apartemen ini didominasi oleh:

1. Karyawan dan Profesional: Mereka yang bekerja di sepanjang koridor Gatot Subroto, MT Haryono, Kuningan, dan Sudirman.
2. Mahasiswa: Kedekatannya dengan kampus seperti Universitas Trilogi (d/h STEKPI) dan Sampoerna University menjadikannya pilihan utama bagi mahasiswa dari luar kota.
3. Pasangan Muda: Pasangan yang baru menikah dan mencari hunian pertama yang strategis namun belum siap membeli rumah tapak.

Permintaan yang konstan dari tiga segmen ini membuat tingkat okupansi unit sewaan cenderung tinggi sepanjang tahun.

Kalkulasi Investasi

Dengan harga beli unit studio atau 2BR yang berada di bawah rata-rata harga apartemen lain di Jakarta Selatan, investor dapat menekan modal awal. Sementara itu, harga sewa bulanan yang bisa didapat cukup kompetitif. Keseimbangan inilah yang membuat ROI dari penyewaan properti di Grand Apartemen Pancoran Riverside menjadi salah satu yang paling menarik di kelasnya.

Gaya Hidup dan Kemudahan di Sekitar Apartemen

Tinggal di Grand Apartemen Pancoran Riverside berarti dikelilingi oleh berbagai fasilitas eksternal yang melengkapi kebutuhan hidup.

• Pusat Perbelanjaan: Untuk kebutuhan belanja dan hiburan, penghuni dapat dengan mudah menjangkau Kalibata City Square, TIS Square, dan mal yang lebih besar seperti Kota Kasablanka (KoKas).
• Fasilitas Kesehatan: Terdapat beberapa rumah sakit terkemuka di sekitarnya, seperti RS Budi Asih, RS Tebet, dan RS Medistra.
• Pusat Kuliner: Kawasan Tebet dan Kalibata yang berdekatan terkenal sebagai surga kuliner dengan ribuan kafe, restoran, dan jajanan kaki lima yang siap memanjakan lidah.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan

Untuk memberikan gambaran yang seimbang, ada beberapa hal yang perlu menjadi pertimbangan calon penghuni atau investor:

• Akses Jalan: Jalan Pengadegan sebagai akses utama menuju apartemen bisa menjadi cukup padat pada jam-jam sibuk.
• Kepadatan Hunian: Sebagai kompleks apartemen dengan banyak tower dan unit, suasana bisa terasa sangat ramai dan padat.
• Kompetisi Sewa: Jumlah unit yang banyak berarti investor akan bersaing dengan pemilik unit lain dalam menawarkan harga dan kondisi unit terbaik untuk menarik penyewa.
• Kondisi Unit: Penting untuk memeriksa secara langsung kondisi unit yang akan dibeli atau disewa, termasuk kualitas air, listrik, dan perawatannya, karena bisa bervariasi antara satu unit dengan lainnya.

Kesimpulan Brighton: Pilihan Cerdas untuk Kaum Urban

Grand Apartemen Pancoran Riverside berhasil memposisikan diri sebagai sebuah solusi hunian yang cerdas di Jakarta Selatan. Ia mungkin tidak menawarkan kemewahan seluas apartemen premium lainnya, namun nilai utamanya terletak pada lokasinya yang tak terkalahkan, akses transportasi publik yang melimpah, dan harga yang sangat masuk akal.

Bagi Anda yang memprioritaskan efisiensi waktu dan bujet, baik sebagai pengguna akhir maupun investor, apartemen ini adalah sebuah proposisi nilai yang sulit untuk diabaikan. Ia adalah bukti bahwa tinggal di jantung Jakarta Selatan tidak selalu harus menguras kantong.

Temukan Properti Impian Anda di Jakarta Selatan

Tertarik untuk menjadikan Pancoran sebagai alamat Anda atau berinvestasi di kawasan strategis ini? Jelajahi ribuan listing properti di Jakarta Selatan untuk menemukan unit yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.

Jadi, temukan rumah impian Anda di baik di Jakarta, Surabaya, Semarang, atau di kota favorit lainnya—sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Review Grand Apartemen Pancoran Riverside Jakarta Selatan. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate