Panduan Lengkap Bangunan Type 45: Pilihan Ideal Keluarga Muda

Namun, apa sebenarnya yang dimaksud dengan bangunan type 45? Apa saja keunggulannya, bagaimana tipikal denahnya, dan di mana Anda bisa menemukannya di pasar properti Surabaya Raya yang sangat dinamis? Artikel ini akan menjadi panduan lengkap Anda, mengupas tuntas segala hal yang perlu Anda ketahui tentang tipe rumah paling favorit ini, mulai dari anatomi dasarnya hingga prospek investasinya yang menjanjikan.

Membedah Anatomi Bangunan Type 45

Istilah "Tipe 45" merujuk secara spesifik pada luas bangunan (building area) rumah tersebut, yaitu 45 meter persegi. Angka ini tidak termasuk luas teras, carport, atau taman. Namun, untuk memahami sebuah rumah secara utuh, Anda juga perlu memperhatikan luas tanahnya. Para pengembang biasanya memasangkan Tipe 45 dengan beberapa varian luas tanah, yang paling umum adalah:

• Tipe 45/72: Bangunan 45 m² di atas tanah seluas 72 m² (biasanya berdimensi 6x12 meter). Ini adalah kombinasi paling umum dan efisien.
• Tipe 45/84: Bangunan 45 m² di atas tanah seluas 84 m² (biasanya berdimensi 7x12 meter). Menawarkan sisa lahan yang lebih luas untuk taman atau pengembangan di masa depan.
• Tipe 45/90: Bangunan 45 m² di atas tanah seluas 90 m² (biasanya berdimensi 6x15 meter). Memberikan keleluasaan maksimal untuk renovasi dan area outdoor.

Denah Tipikal Rumah Tipe 45

Dengan luas 45 m², denah yang paling umum dan fungsional biasanya terdiri dari:

• 2 Kamar Tidur: Ukurannya sedikit lebih nyaman dibandingkan Tipe 36, cukup untuk tempat tidur ukuran queen dan lemari kecil.
• 1 Kamar Mandi: Ditempatkan di antara dua kamar tidur atau dekat dengan area dapur.
• Ruang Tamu/Keluarga: Inilah area yang terasa paling berbeda dari Tipe 36. Ruangannya lebih lega, memungkinkan penempatan sofa yang lebih besar dan menyisakan ruang gerak yang lebih nyaman.
• Dapur: Biasanya ditempatkan di bagian belakang rumah.
• Sisa Lahan: Terdapat sisa lahan di bagian depan untuk carport dan taman kecil, serta di bagian belakang yang bisa difungsikan sebagai area cuci-jemur atau taman privat.

Keunggulan Utama Memilih Bangunan Type 45

Popularitas Tipe 45 bukan tanpa alasan. Tipe ini menawarkan sejumlah keunggulan yang sangat menarik bagi segmen pasar utamanya, yaitu keluarga muda dan mereka yang ingin 'naik kelas' dari rumah pertama.

1. Ruang Hidup yang Lebih Leluasa: Tambahan luas sekitar 9 m² dari Tipe 36 terasa sangat signifikan, terutama di area ruang keluarga dan kamar tidur, memberikan kenyamanan yang jauh lebih baik.
2. Ideal untuk Keluarga Kecil yang Sedang Tumbuh: Dengan dua kamar tidur, rumah ini sangat pas untuk pasangan dengan satu atau dua anak kecil.
3. Potensi Pengembangan dan Renovasi Tinggi: Sisa lahan yang umumnya lebih luas memberikan fleksibilitas bagi pemilik untuk melakukan renovasi di kemudian hari, seperti menambah dapur belakang atau bahkan mempersiapkan struktur untuk ditingkat.
4. Nilai Investasi yang Solid: Karena permintaannya yang sangat tinggi di pasar, bangunan type 45 memiliki nilai jual kembali (resale value) yang sangat baik dan cenderung lebih likuid (mudah dijual).

Peta Perburuan Bangunan Type 45 di Surabaya Raya (Update September 2025)

Di mana Anda bisa menemukan penawaran rumah Tipe 45 terbaik di sekitar Surabaya? Lokasi sangat menentukan harga dan prospeknya.

Fokus Utama: Kota Penyangga Sidoarjo & Gresik

Ini adalah 'sarang' utama dari perumahan yang menawarkan Tipe 45 sebagai produk andalannya. Para pengembang menyasar puluhan ribu komuter yang bekerja di Surabaya. Lokasi-lokasi paling panas antara lain:

• Sidoarjo: Kecamatan seperti Waru, Gedangan, Sukodono, dan Buduran adalah pilihan utama karena aksesnya yang dekat dengan Pintu Tol, Bandara Juanda, dan kawasan industri Rungkut.
• Gresik: Kecamatan yang berbatasan langsung dengan Surabaya Barat seperti Menganti dan Driyorejo dipenuhi oleh puluhan proyek perumahan baru yang menawarkan Tipe 45 dengan harga yang sangat kompetitif.

Kisaran Harga di Area Penyangga: Rp 550 Juta - Rp 700 Juta.

Area Berkembang di Dalam Kota Surabaya

Meskipun lebih jarang dan harganya lebih tinggi, Anda masih bisa menemukan bangunan type 45 di area-area pengembangan di dalam batas kota Surabaya, seperti:

• Surabaya Timur: Area sekitar Gunung Anyar dan Rungkut yang dekat dengan akses MERR dan OERR.
• Surabaya Barat: Di kantong-kantong pengembangan baru di area Lakarsantri dan Benowo, atau di cluster-cluster yang lebih terjangkau di dalam township raksasa seperti Citraland.

Kisaran Harga di Dalam Kota Surabaya: Rp 750 Juta - Rp 950 Juta ke atas.

Ide Renovasi Populer untuk Mengoptimalkan Rumah Type 45

Salah satu daya tarik terbesar Tipe 45 adalah potensinya untuk "tumbuh" bersama keluarga. Berikut adalah beberapa ide renovasi yang paling sering dilakukan pemilik rumah Tipe 45:

• Menutup dan Memperluas Dapur: Renovasi paling umum adalah menutup sisa lahan di belakang untuk dijadikan dapur yang lebih luas dan area cuci-jemur yang tertutup.
• Memasang Kanopi Carport: Melindungi kendaraan dari panas dan hujan sekaligus bisa difungsikan sebagai teras tambahan.
• Membuat Taman Vertikal: Untuk menyiasati sisa lahan yang terbatas, taman vertikal di dinding belakang atau samping bisa menjadi solusi cerdas untuk menghadirkan kehijauan.
• Persiapan Struktur untuk Lantai Dua: Bagi yang memiliki visi jangka panjang, saat membangun atau merenovasi, banyak yang langsung memperkuat fondasi dan kolom agar siap untuk ditingkat menjadi dua lantai di masa depan tanpa harus banyak membongkar.

Kesimpulan

Pada akhirnya, bangunan type 45 berhasil mengukuhkan posisinya sebagai tipe hunian yang paling seimbang dan diminati di pasar properti Indonesia. Ia menawarkan jawaban atas kebutuhan keluarga muda urban yang menginginkan ruang hidup yang nyaman, fungsional, dan memiliki ruang untuk bertumbuh, tanpa harus mengorbankan kesehatan finansial mereka. Di Surabaya dan sekitarnya, tipe rumah ini bukan hanya sebuah produk properti, melainkan sebuah fondasi bagi jutaan keluarga untuk membangun masa depan.

Bagi Anda yang sedang berada dalam tahap pencarian hunian, menempatkan Tipe 45 di daftar teratas adalah sebuah langkah yang sangat bijaksana. Dengan lokasinya yang strategis di area-area berkembang dan potensi investasinya yang solid, Tipe 45 adalah pilihan cerdas yang sulit untuk salah.

Temukan Rumah Type 45 Ideal Anda

Siap untuk mengambil langkah selanjutnya? Jelajahi ribuan listing rumah Tipe 45 di Surabaya, Sidoarjo, dan Gresik, atau baca lebih banyak panduan properti untuk memantapkan pilihan Anda.