Apartemen Citypark Cengkareng: Hunian Terjangkau di Lokasi Strategis

Menemukan hunian yang layak dengan harga terjangkau di Jakarta seringkali terasa seperti mencari jarum dalam tumpukan jerami. Namun, di tengah tingginya harga properti, masih ada solusi hunian vertikal yang menjawab kebutuhan ini, salah satunya adalah Apartemen Citypark di Cengkareng, Jakarta Barat. Sebagai salah satu Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) yang populer, Citypark menawarkan kesempatan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah untuk memiliki hunian sendiri di lokasi yang strategis. Artikel ini akan mengupas tuntas seluk-beluk apartemen ini, dari konsep, fasilitas, hingga potensi investasinya. Untuk gambaran umum, Anda bisa membaca tentang keuntungan dan kerugian tinggal di apartemen.

Apa Itu Apartemen Citypark? Memahami Konsep Rusunami

gambar hanya sebagai ilustrasi

Apartemen Citypark berlokasi di Jalan Kapuk Cengkareng, Cengkareng Timur, Jakarta Barat. Proyek ini merupakan bagian dari program pemerintah "1000 Tower" yang dicanangkan beberapa tahun lalu, bertujuan untuk menyediakan hunian yang layak dan terjangkau bagi masyarakat. Dikembangkan oleh beberapa developer dalam sebuah konsorsium, proyek ini mengusung konsep Rusunami.

Berbeda dengan apartemen komersial pada umumnya, Rusunami memiliki beberapa ciri khas:

• Harga Terjangkau: Harganya disubsidi atau diatur agar lebih rendah dari harga pasar, menjadikannya pilihan utama bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).
• Fasilitas Esensial: Fasilitas yang disediakan fokus pada kebutuhan dasar dan komunal, seperti keamanan, parkir, dan area komersial kecil, bukan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity atau gym canggih.
• Kepemilikan Penuh: Penghuni memiliki unitnya dengan status Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atau yang sering disebut "strata title".

Program-program perumahan rakyat seperti ini berada di bawah pengawasan lembaga pemerintah seperti Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR).

Tipe Unit Hunian di Citypark: Simpel dan Fungsional

Mengingat tujuannya untuk keterjangkauan, unit-unit di Apartemen Citypark dirancang agar efisien dan fungsional, tanpa ruang yang terbuang sia-sia. Terdapat dua tipe unit utama yang ditawarkan:

1. Tipe 21 (Studio)

Ini adalah tipe unit terkecil dengan luas sekitar 21 m². Terdiri dari satu ruangan utama yang berfungsi sebagai kamar tidur dan ruang tamu, serta satu kamar mandi. Tipe ini sangat cocok untuk para lajang, pekerja yang tinggal sendiri, atau pasangan muda yang baru memulai.

2. Tipe 33 (2 Kamar Tidur)

Tipe ini adalah yang paling umum dan banyak dicari, dengan luas sekitar 33 m². Terdiri dari dua kamar tidur, satu ruang tamu/dapur, dan satu kamar mandi. Meskipun kompak, unit ini sudah cukup untuk menampung keluarga kecil dengan satu atau dua anak. Denahnya yang sederhana memberikan sebuah "kanvas kosong" bagi penghuni untuk berkreasi dengan furnitur multifungsi agar ruang terasa maksimal.

Fasilitas Penunjang Kehidupan Komunitas

Tinggal di Citypark berarti menjadi bagian dari sebuah komunitas vertikal yang besar dan padat. Fasilitas yang ada dirancang untuk mendukung interaksi dan memenuhi kebutuhan dasar ribuan penghuninya.

• Keamanan 24 Jam: Terdapat petugas keamanan yang berjaga di gerbang masuk dan berpatroli di sekitar area apartemen.
• Area Parkir Luas: Disediakan lahan parkir yang cukup luas untuk menampung kendaraan roda dua dan roda empat milik penghuni.
• Area Komersial di Lantai Dasar: Di bawah setiap tower, terdapat kios-kios yang disewakan untuk berbagai usaha. Anda bisa menemukan minimarket, warung makan, laundry, toko kelontong, hingga salon, menciptakan ekosistem "kota kecil" di mana kebutuhan sehari-hari bisa dipenuhi tanpa harus keluar kompleks.
• Sarana Ibadah dan Taman Bermain: Tersedia juga fasilitas umum seperti masjid dan beberapa taman bermain anak sederhana di ruang-ruang terbuka antar tower.

Keunggulan Lokasi Citypark Cengkareng

Meskipun merupakan hunian sederhana, lokasi Apartemen Citypark sangatlah strategis dan menjadi daya tarik utamanya.

• Sangat Dekat Bandara Soekarno-Hatta: Ini adalah keunggulan nomor satu. Jaraknya yang hanya beberapa kilometer membuat Citypark menjadi hunian ideal bagi mereka yang bekerja di lingkungan bandara, seperti staf maskapai, petugas darat, atau pekerja di kargo dan pergudangan.
• Akses Tol dan Jalan Utama: Lokasinya mudah dijangkau dari Tol Lingkar Luar (JORR) W1 dan W2, serta dekat dengan Jalan Daan Mogot, salah satu arteri utama di Jakarta Barat.
• Dekat Kawasan Industri dan Pergudangan: Berada di tengah-tengah kawasan industri dan pergudangan di area Kapuk, Cengkareng, dan Daan Mogot, menjadikannya pilihan logis bagi para pekerja di sektor tersebut.
• Fasilitas Publik di Sekitar: Tidak jauh dari Citypark, terdapat pusat perbelanjaan seperti Mall Taman Palem dan Puri Indah Mall, serta fasilitas kesehatan seperti RSUD Cengkareng dan RS Hermina Daan Mogot. Keberadaannya menjadi alternatif hunian vertikal yang terjangkau selain mencari rumah di Jakarta Barat.

Analisis Harga dan Potensi Investasi Apartemen Citypark

gambar hanya sebagai ilustrasi

Dari sisi investasi, Citypark menawarkan proposisi yang berbeda dari apartemen komersial. Fokusnya bukan pada kenaikan harga (capital gain) yang fantastis, melainkan pada pendapatan sewa (rental yield) yang stabil.

Harga Jual dan Sewa yang Sangat Terjangkau

Per Agustus 2025, kisaran harganya termasuk yang paling rendah di Jakarta:

• Harga Jual: Unit Tipe 33 (2 Kamar Tidur) umumnya dipasarkan di rentang harga Rp 200 juta hingga Rp 300 jutaan, tergantung kondisi unit dan kelengkapan perabotan.
• Harga Sewa: Harga sewa untuk unit yang sama berkisar antara Rp 1,5 juta hingga Rp 2,5 juta per bulan.

Harga ini jauh lebih terjangkau dibandingkan biaya sewa atau cicilan KPR untuk rumah di Depok atau rumah di Tangerang.

Potensi Investasi Sewa yang Menarik

Dengan modal pembelian yang relatif rendah dan permintaan sewa yang tinggi, Citypark sangat menarik bagi investor pemula.

• Target Penyewa yang Jelas: Pasar sewanya sangat besar, yaitu para pekerja bandara, karyawan pabrik, dan keluarga muda yang membutuhkan tempat tinggal terjangkau di Jakarta Barat.
• Yield Sewa Tinggi: Mari berhitung kasar. Jika Anda membeli unit seharga Rp 250 juta dan bisa menyewakannya seharga Rp 2 juta per bulan (Rp 24 juta per tahun), maka yield sewa kotor Anda adalah (24/250) x 100% = 9.6%. Angka ini jauh lebih tinggi dari yield apartemen mewah di Jakarta Selatan atau Jakarta Pusat yang biasanya hanya berkisar 4-5%.

Apartemen Citypark adalah bukti nyata bahwa hunian terjangkau di lokasi strategis masih bisa ditemukan di Jakarta. Ia mungkin tidak menawarkan kemewahan, tetapi memberikan fungsi, aksesibilitas, dan kesempatan bagi banyak orang untuk memiliki tempat tinggal sendiri. Bagi para pencari rumah pertama dengan budget terbatas atau investor yang mengincar pendapatan sewa, Citypark adalah pilihan yang sangat layak dipertimbangkan, menawarkan proposisi nilai yang berbeda dari properti di DKI Jakarta pada umumnya, maupun di kota lain seperti Bandung, Tangerang Selatan, Jakarta, Jakarta Timur, dan Jakarta Utara.

Tertarik untuk berinvestasi di properti terjangkau seperti Apartemen Citypark? Atau sedang mencari hunian lain yang sesuai dengan budget Anda? Brighton siap membantu.

Jelajahi ribuan listing properti terbaru di seluruh Indonesia dan temukan rumah yang paling sesuai dengan kriteria Anda. Kunjungi laman properti dijual di Brighton sekarang juga! Untuk wawasan dan tips properti lainnya, jangan lupa untuk membaca artikel menarik lainnya dari Brighton Real Estate.