Brighton.co.id - Gudang dan pabrik dijual dan disewa di Sidoarjo adalah jenis properti industri yang kini menjadi incaran para pelaku usaha dan investor di Jawa Timur. Dikenal sebagai kawasan strategis yang berbatasan langsung dengan Surabaya, Mojokerto, dan Pasuruan, Sidoarjo berkembang pesat menjadi pusat industri, manufaktur, dan distribusi.

Letaknya yang berada dalam kawasan Gerbangkertosusila (Gresik, Bangkalan, Mojokerto, Surabaya, Sidoarjo, Lamongan) memberi nilai lebih dalam hal infrastruktur dan konektivitas. Akses mudah ke jalan tol, pelabuhan, dan Bandara Internasional Juanda menjadikan properti industri di wilayah ini sangat bernilai secara ekonomis dan logistik.

Artikel ini akan mengulas secara lengkap poin-poin berikut:

1. Keunggulan gudang dan pabrik dijual dan disewakan di Sidoarjo
2. Potensi investasi industri di Sidoarjo dan proyeksi ROI
3. Rekomendasi area favorit properti industri di Sidoarjo
4. Kisaran harga gudang dan pabrik di berbagai wilayah di Sidoarjo
5. Tips memilih properti industri yang tepat berdasarkan bujet

Keunggulan Gudang dan Pabrik Dijual dan Disewakan di Sidoarjo

1. Lokasi Strategis dan Akses Transportasi Lengkap

• Dekat Surabaya: Akses cepat ke pelabuhan Tanjung Perak dan kawasan industri Surabaya Barat.
• Terhubung Tol Nasional: Jalur Tol Waru–Porong, Tol Surabaya–Gempol, hingga Tol Mojokerto–Sidoarjo mendukung distribusi cepat dan efisien.
• Akses ke Bandara Juanda: Sekitar 30–45 menit dari sebagian besar kawasan industri di Sidoarjo.

Dekat Pelabuhan dan Gudang dan pabrik dijual dan disewakan di Sidoarjo memiliki berbagai keunggulan yang menjadikannya pilihan ideal bagi investor dan pelaku bisnis:

• Rel Logistik: Memudahkan ekspor-impor dan distribusi antardaerah.

2. Fasilitas Penunjang Kawasan Industri yang Lengkap

Kawasan industri seperti Tambak Sawah, Buduran, dan Waru dilengkapi infrastruktur seperti listrik industri, air bersih, jaringan internet, dan perizinan terpadu.

3. Banyak tersedia pergudangan modern, warehouse center, dan kawasan manufaktur yang cocok untuk skala bisnis UMKM hingga perusahaan besar.

3. Potensi Investasi Properti Industri

3. Potensi Investasi Properti Industri

Kenaikan harga tanah rata-rata 8–12% per tahun, terutama di sekitar Waru dan Buduran.

1. Permintaan tinggi dari sektor logistik, e-commerce, dan distribusi karena Sidoarjo jadi titik penghubung Jawa Timur.
2. Banyak pelaku usaha dari Surabaya mulai relokasi ke Sidoarjo karena biaya tanah dan operasional yang lebih kompetitif.

 Simulasi Capital Gain:

Jika Anda membeli gudang senilai Rp 2 miliar pada 2025, dan proyeksi kenaikan rata-rata 10% per tahun:

• Tahun ke-3: Rp 2,66 miliar
• Tahun ke-5: ±Rp 3,2 miliar
• Dengan potensi sewa tahunan di kisaran 6–10% dari harga properti, Anda bisa mendapatkan pendapatan pasif yang stabil.
• Properti industri di Sidoarjo tersedia dalam berbagai tipe dan ukuran, sesuai dengan kebutuhan bisnis:

Jenis-Jenis Properti Gudang atau Pabrik di Sidoarjo

✅ Gudang Sederhana

Umumnya ukuran 300–600 m²

Banyak ditemukan di Waru, Gedangan, Buduran

Cocok untuk bisnis distribusi, logistik ringan, atau gudang ekspansi e-commerce

✅ Gudang Menengah–Besar

Luas >1000 m², sering berada di Tambak Sawah, Sedati

Dilengkapi loading dock, sistem keamanan, dan izin industri

✅ Pabrik Skala Kecil dan Menengah

Ditemukan di Taman, Krian, dan kawasan luar pusat kota

Cocok untuk manufaktur ringan, pengolahan makanan, tekstil

✅ Pabrik Skala Besar

Terletak di kawasan industri eksklusif

Biasanya dilengkapi sistem pengolahan limbah, listrik PLN industri, air bersih mandiri