Brighton News

Apa saja ciri ciri AJB palsu? Dalam transaksi jual beli tanah dan pengurusan balik nama sertifikat tanah, kamu pastinya harus mengurus AJB terlebih dahulu di kantor PPAT setempat. Belakangan ini, marak beredar kasus AJB palsu. Lalu, bagaimana ciri-ciri AJB Palsu dan cara membedakannya? Yuk, simak pembahasan seputar AJB berikut ini supaya kamu tidak tertipu nantinya!Baca Juga: Apa itu Surat AJB : Pengertian, Perbedaan, Ciri, Kegunaan, Isi, Syarat & Proses PengurusanPengertian AJBAJB merupakan singkatan dari Akta Jual Beli, merupakan dokumen otentik yang berupa bukti transaksi jual beli dan peralihan hak atas tanah atau bangunan. Pembuatan AJB ini tidak dapat dilakukan sendiri, melainkan harus dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah yang Berwenang dan terdaftar di BPN. Proses penandatanganan AJB juga harus dilakukan dan didampingi oleh PPAT yang kamu tunjuk.Dengan adanya AJB yang sah dan valid, maka kamu bisa melanjutkan proses balik nama properti tanah & bangunan yang telah dibeli.Baca Juga: Rekomendasi Cat Ruang Tamu Minimalis 2 Warna, Bikin Betah dan NyamanPentingnya Keabsahan dan Keaslian AJBCiri-Ciri AJB Palsu – AJB merupakan bukti transaksi resmi dan sah atas kegiatan jual beli tanah & rumah dengan harga dan ketentuan lainnya yang telah disepakati bersama (antar kedua belah pihak). AJB menjadi dasar bagi penjual & pembeli untuk memenuhi tanggung jawab masing-masing dalam transaksi jual beli tersebut. AJB juga menjadi bukti tambahan untuk menggugat salah satu pihak yang lalai atau gagal memenuhi kewajibannya sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati sebelumnya.Beberapa fungsi AJB yang lainnya adalah : Bukti kuat atas transaksi jual beli tanah & rumah yang sah dan disetujui oleh kedua belah pihak. Landasan utama agar kedua pihak (penjual & pembeli) saling memenuhi kewajibannya masing-masing. Syarat untuk mengurus balik nama sertifikat tanah & rumah. Karena memiliki banyak sekali fungsi yang penting. Maka, keabsahan AJB ini haruslah benar-benar dapat dipertanggungjawabkan dan valid. Apabila ternyata dikemudian hari ditemukan bahwa AJB tersebut tidak sah, maka AJB tersebut tidak dapat digunakan sesuai dengan fungsinya.Perjanjian antara pihak yang terlibat juga jadi tidak sah, begitu pula dengan transaksinya, dan pengurusan sertifikat juga tidak dapat diproses. Karena itulah, kita harus mengetahui ciri-ciri AJB palsu supaya terhindar dari tindak penipuan sejenis.Baca Juga: Biaya Provisi adalah : Pengertian, Persentase, dan Cara HitungnyaCiri-Ciri AJB PalsuBelakangan ini banyak beredar kasus AJB palsu yang diedarkan oleh Mafia Tanah dan oknum-oknum tak bertanggung jawab lainnya. Kasus pemalsuan ini tentu saja sangat merugikan banyak pihak. Baik penjual & pembeli, bahkan hingga pihak PPAT yang namanya dicatut.Kasus Tindak Pidana Pemalsuan Akta Jual Beli (AJB) ini sendiri terkait dengan pelanggaran Pasal 263 KUHPidana dengan ancaman penjara maksimal 6 tahun serta Pasal 264 KUHPidana dengan ancaman penjara maksimal 8 tahun.Berikut ini bunyi pasal 263 ayat 1 KUHPidana terkait dengan ancaman pemalsuan AJB, “Barangsiapa membuat surat palsu atau memalsukan surat, yang dapat menerbitkan sesuatu hak, suatu perjanjian (kewajiban) atau sesuatu pembebasan utang, atau yang boleh dipergunakan sebagai keterangan bagi sesuatu perbuatan, dengan maksud akan menggunakan atau menyuruh orang lain menggunakan surat-surat itu seolah-olah surat itu asli dan tidak dipalsukan, maka kalau mempergunakannya dapat mendatangkan sesuatu kerugian dihukum karena pemalsuan surat, dengan hukuman penjara selama-lamanya enam tahun.”Meskipun sudah ada banyak sekali pasal yang melarang tindak pemalsuan AJB. Namun, masih ada banyak oknum yang melakukan tindak pidana ini sehingga kita harus tetap berhati-hati dalam membuat AJB.Nah, ini dia beberapa ciri-ciri AJB Palsu yang harus kamu ketahui : Proses pembuatan dan penandatangan dilakukan secara tidak langsung, atau tidak dilakukan dan diawasi oleh PPAT. Kamu dikenakan biaya yang tidak wajar, lebih besar dibandingkan tarif pembuatan yang dianjurkan. Tanah/bangunan yang dijadikan objek transaksi tidak sah. Seperti yang statusnya belum jelas, masih bersengketa, dan sejenisnya. Dan lain sebagainya. Untuk ciri fisiknya biasanya tidak ada yang terlalu mencolok, kecuali bagian tanda tangan dan isi. Sebuah AJB menjadi tidak sah ketika AJB tersebut tidak diproses sebagaimana mestinya.Baca Juga: Rukun Jual Beli : Pengertian, Syarat, dan Kriteria Barang yang Tidak Dapat Diperjual BelikanTips Agar Terhindar dari AJB PalsuKurangnya pemahaman masyarakat awam tentang AJB dan tata cara pengurusan AJB yang benar kerap kali dimanfaatkan oleh beberapa oknum untuk mencari keuntungan sepihak. Akhirnya, penjual & pembeli memasrahkan pembuatan AJB tersebut kepada oknum tersebut, karena sudah terlanjur percaya.Oknum tersebut biasanya memalsukan AJB tersebut, tidak menggunakan jasa PPAT sebagaimana seharusnya dan mencatut nama serta tanda tangan PPAT setempat. Dalam hal ini, ada beberapa pihak yang dirugikan yakni penjual, pembeli, dan PPAT tersebut. Prosedur pengurusannya juga tidak dilakukan sesuai ketentuan sehingga AJB tersebut jadi tidak sah.Agar terhindar dari tindak penipuan tersebut. Kamu (baik penjual dan pembeli) harus memantau proses pembuatan AJB secara langsung. Datangi kantor PPAT setempat yang terpercaya untuk mengurus AJB tersebut secara langsung, tanpa melalui perantara.Baca Juga: 14 Model Atap Rumah Memanjang yang Unik dan KreatifModus Penipuan Mafia TanahCiri-Ciri AJB Palsu – ada banyak sekali modus penipuan yang dilakukan oleh mafia tanah. Berikut ini beberapa diantaranya yang harus kamu waspadai : Modus pemalsuan akun mantan pejabat Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN). Pelaku bekerja sama dengan oknum BPN, mencari tanah yang telah bersertifikat. Kemudian, keduanya menerbitkan AJB atau Akta Peralihan palsu atas tanah tersebut. Dokumen tersebut kemudian menjadi dasar untuk pengajuan gugatan ke PTUN untuk membatalkan sertifikat kepemilikan sah yang telah ada. Mafia tanah bekerja sama dengan oknum pegawai pemerintah daerah, mencari tanah yang sertifikatnya belum diurus. Setelah ada target, para pelaku kemudian kerjasama untuk membuat dokumen bukti kepemilikan tanah palsu sebagai pembanding atas dokumen yang dimiliki korban. Oknum tersebut kemudian membuat girik/akta/akta peralihan palsu untuk pengajuan penerbitan sertifikat. Kemudian, terjadilah penguasaan lahan secara tidak sah. Dalam modus ini, oknum BPN akan membuat gambar ukur/peta bidang pemalsu atas tanah yang belum bersertifikat tersebut. Modus penyalahgunaan PTSL (Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap). Sertifikat seolah-olah sudah diserahkan pada pemohon. Kemudian, pelaku akan mengubah data identitas kepemilikan dan luas bidang tanah dari sertifikat tersebut. Dalam modus ini, ada 2 korban yakni pemohon PTSL dan pemilik tanah yang lahannya diambil. Modus terakhir adalah sindikat mengakses data kepemilikan tanah yang ada di Sistem Komputerisasi Kerja Pertanahan (KKP) Kementerian ATR/BPN secara ilegal kemudian melakukan pengubahan data yang ada. Karena modus mafia tanah sangatlah beragam, kamu harus hati-hati dalam pembuatan AJB agar tidak tertipu atau ketika ingin membeli tanah yang bersertifikat AJB saja. Jika kamu adalah pemilik lahan, pastikan kamu sudah memiliki SHM tanah tersebut atas namamu sendiri. Kemudian, lakukan pengecekan berkala atas tanah tersebut untuk memastikan bahwa tanah tersebut aman. Jangan lupa selalu taat bayar PBB (Pajak Bumi Bangunan) atas tanah tersebut ya. Sekian informasi yang dapat brighton berikan. Ikuti terus artikel lainnya, semoga bermanfaat.

Apakah kamu tertarik membuka bisnis café? Kamu bisa memulainya dengan membuka café mini di depan rumahmu lho. Dengan begitu, kamu tak perlu mengeluarkan banyak biaya untuk sewa tempat atau membeli bangunan baru. Konsep café mini di depan rumah ini sangat cocok untuk kamu yang punya halaman depan rumah yang luas dan lokasinya strategis. Nah, berikut ini ada beberapa desain café mini depan rumah yang bisa kamu jadikan sebagai inspirasi: 1 Kafe Minimalis Depan Rumah Café satu ini terletak persis di depan rumah, cocok untuk kamu yang punya area teras rumah yang luas dan bisa muat beberapa set meja dan kursi panjang. Supaya tampilannya makin estetik, coba tambahkan beberapa pot tanaman hijau, wastafel minimalis, dan hiasan lampu gantung yang cantik. Untuk konsep café ini mengusung tema outdoor tapi masih ada di lingkup rumah, di dalam area tembok rumah jadi privasinya semakin terjaga. Baca Juga: 11 Rekomendasi Desain Pagar Besi Hollow Minimalis2 Café Kecil Depan Rumah Membuat desain café mini depan rumah tentunya akan menimbulkan keramaian, bahkan hingga tengah malam. Tentunya hal ini bisa mengganggu waktu istirahat anggota keluarga lainnya, terutama jika kamu tinggal dengan banyak orang. Untuk meminimalisir gangguan, coba buat café kecil dengan beberapa tempat duduk saja dan gunakan sistem take away. Untuk rekomendasi desainnya, kamu bisa meniru konsep café diatas ya atau kamu bisa berkreasi dengan tampilannya. 3 Café Mini Depan Rumah dengan Budget Seadanya Untuk yang punya budget terbatas coba lakukan renovasi seadanya saja pada fasad rumahmu. Penting area depan rumah cukup luas hingga bisa menampung beberapa meja dan kursi, bersih, dan rapi demi kenyamanan para pengunjung. Sebagai penanda dan agar orang lain tahu bahwa tempat tersebut adalah café, tambahkan beberapa papan penanda dan spanduk sebagai background. Agar makin cantik tambahkan juga beberapa lampu dan tanaman hias. Baca Juga: 9 Rekomendasi Desain Pagar Rumah Estetik, dari yang Minimalis hingga ke yang Unik4 Coffee & Eatery Café Klasik Manfaatkan area halaman dan sebagian area dalam rumah untuk membuat coffee & eatery cafe yang nyaman. Kalau perlu sediakan wifi gratis supaya pengunjung makin betah disana. Meskipun areanya sudah cukup teduh dengan beberapa pohon besar di sekelilingnya, tak ada salahnya menambah atap baja tambahan di bagian halaman. Untuk konsepnya coba gunakan konsep klasik dengan lighting berwarna semu kuning yang estetik. Bagian depan rumahnya menggunakan partisi kaca besar supaya terlihat lebih transparan dan menarik. Baca Juga: 14 Desain Dapur Dan Taman Belakang Rumah Minimalis Lahan Sempit5 Café Depan Rumah yang Cocok untuk Tempat Nongkrong Jika rekomendasi desain café mini depan rumah sebelumnya berada di area teras rumah alias tergabung dengan bangunan rumah. Maka, desain satu ini cukup unik dan berbeda karena bukan berada di bagian teras depan dan terpisah dari bangunan rumah, tapi masih ada di area halaman rumahmu. Konsep ini sangat cocok untukmu yang punya halaman depan rumah yang super luas dan lenggang. Cukup buat stand café semi outdoor di area halaman, gunakan besi untuk rangka bangunan dan seng untuk bagian atap. Kemudian dalamnya tambahkan beberapa meja dan kursi santai. Untuk tempat produksinya ada di bagian pojok belakang. 6 Café Retro MiniSuka dengan konsep retro yang identik dengan nuansa jaman dulu? Tak ada salahnya menggunakan konsep ini sebagai desain café mini depan rumah yang minimalis dan punya nilai historis yang membuat banyak orang bernostalgia. Hias bagian depan rumahmu selayaknya cafe booth, kemudian tambahkan beberapa kursi dan meja kayu sederhana bercat putih. Tambahkan beberapa lampu hias gantung, dekorasi menarik lainnya, dan pot tanaman. Baca Juga: Rekomendasi Desain Rumah Kos 2 Lantai Lahan Sempit7 Café Booth Depan Rumah Untuk yang punya lahan terbatas, coba gunakan konsep café booth ini. Café booth ini biasanya dapat dibeli di beberapa penjual khusus atau melalui program franchise. Desainnya kotak sederhana dengan material layaknya container box, di bagian dalamnya bisa kamu gunakan untuk produksi makanan dan minuman. Bagian depannya bisa dibuka layaknya jendela, tambahkan beberapa kursi minimalis di bagian depan. Supaya tampilannya lebih menarik, coba tambahkan beberapa lampu hias dan spandex kecil di bagian samping. Kalau rumahmu dekat dengan jalan raya, ide satu ini bisa dicoba! Baca Juga: 11 Dekorasi Rumah Kos Sederhana Tapi Menawan Enak Dipandang8 Café Mini dengan Konsep Kedai Café mini satu ini mengusung konsep layaknya kedai kopi pada umumnya yang kerap ditemui di wilayah pedesaan atau perkampungan. Cukup letakkan beberapa tempat duduk dan meja yang nyaman di bagian teras rumah. Hias dengan mural dinding dan beberapa lampu gantung. Desain café mini depan rumah satu ini bisa dimulai dari budget yang minim. 9 Café yang Cozy di Depan Rumah Jika kamu punya modal lebih, tak ada salahnya membuat bangunan café kecil dan merenovasi area depan rumahmu supaya terlihat seperti café pada umumnya. Gunakan kursi dan meja besi minimalis di sekitar halaman rumah, konsepnya sendiri menggunakan konsep outdoor. Dengan area yang lebih luas, kamu bisa menampung lebih banyak pengunjung dalam satu waktu sehingga lebih menguntungkan. Gunakan warna cat netral seperti putih yang cerah untuk bagian dinding café dan tembok di sekitarnya. Untuk ubinnya gunakan ubin biasa, jangan lupa untuk menambahkan beberapa pot tanaman hias supaya tidak terkesan terlalu sepi. Baca Juga: 17 Desain Pintu Kamar Mandi Minimalis Yang Unik Dan Menakjubkan10 Café Mini yang EstetikDesain selanjutnya adalah desain café mini yang estetik, café ini bisa dibangun di bagian depan halaman rumah, jadi lebih menjorok ke depan. Beda dari café booth yang bisa dipindah-pindah, café ini bentuknya seperti bangunan permanen. Di bagian depan digunakan untuk lokasi pemesanan dan tempat meracik kopi dan makanan ringan lainnya. Bagian samping booth bisa ditambahkan beberapa kursi minimalis. Untuk menampung lebih banyak pelanggan, kamu bisa membuatnya jadi 2 lantai dengan tangga akses di bagian samping.11 Café Luas di Depan dan Samping Rumah Jika area halaman depan rumahmu sudah penuh, kamu bisa lho menggunakan area samping rumah sebagai area duduk untuk para pengunjung. Desainnya pun cukup sederhana dengan bentuk memanjang ke belakang. Untuk kursinya gunakan kursi kayu minimalis dengan meja kayu dan sebagian meja di sisi kanan dari beton yang dilapisi marmer atau keramik. Untuk lantainya gunakan lantai semen ekspos dan taburan batu kali yang cantik di bagian luarnya. Agar teduh bagian atasnya ditutup dengan atap seng dan rangka baja ringan yang dicat putih. Baca Juga: 9 Rekomendasi Desain Kamar Mewah EstetikJangan lupa tambahkan tanaman hias dan kipas angin ya di susut belakang ruangan. Itulah 11 rekomendasi desain café mini depan rumah yang bisa kamu jadikan sebagai inspirasi usaha. Kira-kira desain mana nih yang paling sesuai dengan konsep bisnismu? Kunjungi Brighton untuk dapat update seputar properti terbaru, kunjungi juga Brighton News untuk mendapatkan beragam inspirasi desain lainnya ya!

Selain kayu, aluminium, dan besi, ada juga material populer lainnya yang kerap digunakan sebagai panel daun pintu. Material tersebut adalah kaca, pintu kaca ini akan memberikan efek yang lebih transparan sehingga ruangan akan mendapatkan pencahayaan yang lebih maksimal dan terkesan lebih luas.Desainnya juga membuat fasad bangunan tampak lebih estetik, modern, mewah atau minimalis, tergantung pada jenis dan desain pintu kaca yang digunakan. Pintu kaca adalah jenis pintu yang terbuat dari material kaca transparan atau setidaknya memiliki panel kaca di dalamnya. Pintu ini digunakan dalam berbagai konteks, termasuk rumah, kantor, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, dan bangunan komersial lainnya.Untuk harga pintu kaca sendiri biasanya lebih mahal dibandingkan pintu kayu atau pintu alumunium biasa. Tapi, ada juga pintu kaca yang harganya lebih murah. Harga pintu kaca sendiri sangat dipengaruhi oleh ketebalan kaca, jenis kaca yang digunakan, ukuran, merk, kualitas, dan juga spesifikasi lainnya.Apakah kamu tertarik menggunakan pintu kaca untuk fasad depan rumahmu atau sebagai penghubung antar ruangan? Kalau iya, yuk simak ulasan mengenai daftar harga pintu kaca terbaru berikut ini dari Brighton!Baca Juga: Harga Kanopi per Meter Beserta Cara Menghitung Biaya PemasangannyaDaftar Harga Pintu Kaca Terbaru dari Beragam TipeHarga pintu kaca sendiri sangat beragam, mulai dari ratusan hingga jutaan rupiah. Berikut ini beberapa daftar harga dari pintu kaca terbaru berdasarkan tipenya:1. Pintu Kaca TemperedJika kamu butuh pintu kaca untuk bagian depan (fasad) rumah yang anti pecah, tahan banting, tebal, dan kuat. Maka, pintu kaca tempered bisa jadi pilihan terbaik untukmu! Kaca tempered adalah kaca yang dibuat dengan proses pemanasan sampai mencapai suhu 700 derajat Celcius. Setelah dipanaskan, kaca tersebut akan didinginkan secara mendadak dengan cara disemprotkan udara dingin secara merata pada kedua sisi permukaan kacanya. Alhasil, hal tersebut akan memicu perubahan fisik pada kaca akibat pengaruh gaya tarik dan tekan pada kaca. Namun, tak ada perubahan yang terlalu signifikan pada tampilannya. Materialnya pun lebih tahan terhadap tekanan, selain bisa digunakan sebagai material untuk pintu kaca. Kaca tempered ini juga cocok untuk dijadikan sebagai produk lain, mulai dari jendela, furniture, dan produk yang membutuhkan ketahanan yang tinggi.Kelebihan pintu kaca tempered: kuat, tidak mudah pecah, lebih sulit dibobol dibanding pintu kaca biasa, biasanya punya lapisan anti gores, tahan panas, desain menarik dan variatif, dan mudah ditemukan. Jika pecah pun, kacanya tidak akan langsung ambrol dan berserakan jadi lebih aman bagi pengguna/penghuni.Daftar Harga Pintu Kaca Tempered: Pintu Shower Violino, 220 cm (panjang) x 70 cm (lebar) x 10 cm (tebal): Rp 1.580.000 per unit Pintu Kaca Frameless, 200 cm (panjang) x 59 cm (lebar) x 10 cm (tebal): Rp 1.900.000 per unit Pintu Shower Violino, 100 cm (panjang) x 210 cm (lebar) x 10 cm (tebal): Rp 4.000.000 per unit Pintu Tempered Dorma, 210 cm (panjang) x 90 cm (lebar) x 12 cm (tebal): Rp 4.270.000 per unit Daftar Kaca Tempered Clear versi Mentahan, Tanpa Bingkai Pintu:Untuk yang butuh kaca tempered saja alias kaca mentahan tanpa bingkai pintu supaya bisa berkreasi sendiri dengan bingkai dan disesuaikan kebutuhannya, berikut ini daftar harga kaca temperednya: Tebal 5 mm: Rp 200.000 – Rp 250.000 per m2 Tebal 6 mm: Rp 300.000 per m2 Tebal 8 mm: Rp 390.000 per m2 Tebal 10 mm: Rp 500.000 per m2 Tebal 12 mm: Rp 550.000 per m2 Tebal 15 mm: Rp 2.000.000 per m2 Baca Juga: Cara Pindah KK Anti Ribet dan Langsung Jadi2. Kaca Bening BiasaPintu kaca bening adalah jenis pintu kaca yang tidak memiliki efek blur/buram atau dekoratif pada permukaan kacanya. Pintu ini terbuat dari kaca yang jernih dan memberikan tampilan yang bersih, elegan, dan minimalis. Pintu kaca bening sering digunakan untuk memisahkan ruangan atau sebagai pintu eksterior pada bangunan modern.Pada umumnya, pintu kaca bening tersedia dalam beberapa jenis yang mencakup: pintu kaca lipat, pintu kaca engsel, pintu kaca pivot (putar), dan juga pintu kaca geser. Kamu bisa memilihnya sesuai dengan preferensi dan kebutuhan penggunaan. Oh iya, harga pintu kaca bening ini juga lebih terjangkau dibandingkan pintu kaca jenis lainnya.Daftar Harga Pintu Kaca Bening: Pintu Kaca Bening Lipat Kusen Aluminium Dacon: Rp 2.500.000 per daun pintu Pintu Kaca Bening Polos Lipat Kusen Aluminium Standar: Rp 2.300.000 per m2 Folding Door Frameless: Rp 8.000.000 per unit Pintu Kaca Bening Kusen Aluminium Alexindo: Rp 3.500.000 per daun pintu Daftar Harga Kacanya Saja (Tanpa Bingkai Pintu) Tebal 2 mm: Rp 75.000 per m2 Tebal 3 mm: Rp 110.000 per m2 Tebal 5 mm: Rp 117.500 per m2 Tebal 8 mm: Rp 170.000 per m2 Tebal 10 mm: Rp 240.000 per m2 Baca Juga: Genteng Tanah Liat: Harga, Jenis, Kelebihan dan Kekurangan3. Pintu Kaca RibenPintu kaca riben atau rayban adalah kaca yang berwarna hitam, kaca ini bisa menghalau dan mengurangi intensitas cahaya matahari yang masuk kedalam ruangan. Pintu kaca ini cocok untukmu yang punya bangunan atau hunian yang menghadap persis ke arah matahari sehingga sangat silau di pagi hari. Pintu ini akan memberikan kesan yang lebih privat, simple, dan minimalis.Daftar Harga Pintu Kaca Riben: Pintu double swing kaca riben 5 mm ukuran 120 x 220 cm: Rp 6.200.000 per unit Pintu Aluminium Kaca Swing - Hitam Riben ukuran 90 x 120 cm: Rp 2.000.000 per unit Daftar Harga Kaca Riben (Mentahan, Tanpa Bingkai Pintu) Tebal 3 mm: Rp 100.000 per m2 Tebal 5 mm: Rp 120.000 per m2 Tebal 8 mm: Rp 160.000 per m2 Tebal 10 mm: Rp 250.000 per m2 Baca Juga: 4 Cara Membuat KK Online: Syarat dan Metodenya4. Pintu Kaca Sliding + Kusen dari Berbagai MerkBerikut ini daftar harga pintu kaca sliding biasa + kusen dari berbagai merk terkenal di Indonesia. Harga dibawah ini adalah harga per unitnya ya. Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 250 x 180 cm, Merk Dacon: Rp 3.500.000 Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 80 x 200 cm, Merk Dacon: Rp 2.500.000 Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 250 x 180 cm, Merk Inkalum: Rp 3.800.000 Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 80 x 200 cm, Merk Inkalum: Rp 2.700.000 Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 250 x 180 cm, Merk Alcomexindo: Rp 4.000.000 Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 80 x 200 cm, Merk Alcomexindo: Rp 3.000.000 Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 250 x 180 cm, Merk Alexindo: Rp 4.500.000 Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 80 x 200 cm, Merk Alexindo: Rp 3.400.000 Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 250 x 180 cm, Merk YKK: Rp 4.900.000 Pintu Kaca + Kusen, Ukuran 80 x 200 cm, Merk YKK: Rp 3.600.000 Dan lain sebagainya.  Baca Juga: Harga Kanopi per Meter Beserta Cara Menghitung Biaya PemasangannyaKeunggulan Menggunakan Pintu KacaBerikut adalah beberapa kelebihan menggunakan pintu kaca:Penampilan estetis: pintu kaca memiliki tampilan yang elegan dan modern. Mereka menciptakan kesan ruangan yang terang, terbuka, dan luas, karena cahaya dapat melintasi pintu dan memberikan tampilan visual yang menarik.Pencahayaan alami: kaca transparan memungkinkan cahaya matahari masuk ke dalam ruangan. Ini membantu mengurangi ketergantungan pada pencahayaan buatan, menghemat energi, dan menciptakan lingkungan yang lebih menyenangkan.Pandangan yang terbuka: pintu kaca memungkinkan pengguna melihat apa yang ada di seberang pintu sebelum memasukinya. Ini bisa berguna dalam situasi keamanan di mana seseorang ingin memverifikasi identitas atau melihat kondisi sekitar sebelum membuka pintu.Daya tahan dan perawatan yang mudah: kaca adalah bahan yang tahan terhadap goresan dan korosi. Pintu kaca biasanya membutuhkan sedikit perawatan rutin dan mudah dibersihkan dengan menggunakan pembersih kaca biasa.Suara dan isolasi termal: pintu kaca dapat membantu membatasi penyebaran suara antar ruangan. Mereka juga dapat menyediakan isolasi termal yang baik, membantu mempertahankan suhu ruangan yang nyaman dan mengurangi kebocoran udara.Baca Juga: Genteng Tanah Liat: Harga, Jenis, Kelebihan dan KekuranganPengaturan privasi: meskipun pintu kaca transparan, ada berbagai pilihan film atau pengobatan yang dapat diterapkan pada kaca untuk meningkatkan tingkat privasi. Film ini dapat memberikan efek matte, berwarna, atau bahkan menjadi tidak transparan sepenuhnya, sesuai dengan kebutuhan dan preferensi pengguna.Namun, penting untuk dicatat bahwa pintu kaca juga memiliki beberapa kelemahan, seperti kurangnya privasi jika tidak ditambahkan dengan penutup khusus, seperti gorden. Kemungkinan retak atau pecah jika terkena benturan keras, dan biaya yang lebih tinggi dibandingkan dengan pintu konvensional.Sekian pembahasan mengenai harga pintu kaca kali ini! Jangan lupa baca artikel menarik lainnya dari Brighton hanya di Brighton News!Brighton, solusi untuk semua kebutuhan properti!

Tertarik beli rumah di Dukuh Zamrud, Mustikajaya, Bekasi? Yuk, simak listing properti dijualnya by Brighton dibawah ini!Baca Juga: Perumahan di Bekasi Timur, Harganya Mulai dari 400 Jutaan Saja1. Perumahan Dukuh Zamrud Rp 850 Juta Unit rumah yang tengah dijual ini merupakan rumah second yang sudah direnovasi sehingga langsung bisa dihuni. Lokasinya strategis di Dukuh Zamrud, 5 KM ke Tol Grand Wisata dan Mall Living World, dan hanya 25 menit ke Tol Bekasi Barat. Ukurannya sedang dengan luas bangunan 90 m2, luas tanah 119 m2, 2 kamar tidur, dan 1 kamar mandi. Dekat juga dengan beberapa rumah sakit seperti RS Permata, RS Mitra Keluarga Grand Wisata. Cek propertinya disini.2. Perumahan Dukuh Zamrud Rp 420 Juta Perumahan di Daerah Zamrud Bekasi ini dijual dengan harga 420 juta rupiah saja, kondisinya siap huni. Memiliki luas bangunan 50 m2, luas tanah 60 m2, 2 kamar tidur, dan 1 kamar mandi. Rumah 1 lantai ini sudah SHM, cek disini.3. Perumahan Dukuh Zamrud Rp 1,25 MiliarRumah 2 lantai siap huni ini dijual Rp 1,25 miliar. Lokasinya dekat dengan Tol Bekasi Timur atau Tol Tambun, luas bangunannya 260 m2, luas tanahnya 180 m2, ada 4 kamar tidur, dan 3 kamar mandi. Tipe rumah minimalis dan berukuran besar, ada di kawasan mandiri dengan fasilitas komplit. Di sekitarnya, kamu bisa menemukan: KFC, MCDonald, Alfamart & Indomaret, klinik, ATM, dealer motor, puluhan ruko, serta deretan tempat makan sepanjang jalan.Rumah yang dijual ini terdiri dari 3 kavling, ada ruang tamu besar, ruang keluarga besar, 2 carport, model ruangan tidak kuno (minimalis modern). Lantai 3-nya jadi ruang terbuka yang bisa kamu gunakan sebagai tempat jemuran dan menaruh toren air. Kamu juga bisa menyulapnya menjadi tempat santai dengan menambahkan gazebo atau tempat santai. Perumahan di Daerah Zamrud Bekasi ini sangat strategis, ada LRT dan Pintu Tol Setu. Ada akses juga ke Tol Bekasi Timur, Tambun Gr. Wisata, dan JORR Jatiasih. Aksesnya mudah, kamu bisa menggunakan jalan tol jika memakai mobil pribadi agar perjalanan jadi lebih cepat. Ada juga banyak kendaraan umum yang bisa kamu manfaatkan. Cek unitnya disini.Baca Juga: Perumahan di Bekasi dan Daftarnya, Cek Sekarang Juga Disini4. Perumahan Dukuh Zamrud Blok 1 Rp 2,49 MiliarPerumahan 2 lantai siap huni dekat jalan tol, luas bangunannya 280 m2, luas tanahnya 252 m2, 6 kamar tidur, dan 5 kamar mandi. Row jalannya muat 3 mobil, ada carport 2 mobil + motor, security 24 jam, one gate system. Ada 6 kamar dengan ukuran yang berbeda-beda, yakni: Kamar 1 (4x5 m), Kamar 2 (2,6x5,6 m), Kamar 3 (7x3,5 m), Kamar 4 (3x3,5 m), Kamar 5 (3x3 m), dan Kamar 6 (3x4,5 m). Ada 2 unit AC, dekat area bisnis, Setu Bantar Gebang, Gr. Wisata, Pasar, Bank, RS, Minimarket, supermarket, kulinary, sekolah dan tempat ibadah. Kamu bisa cek unitnya disini.5. Perumahan Dukuh Zamrud Rp 875 Juta Perumahan di Daerah Zamrud Bekasi ini dijual Rp 875 juta, luas bangunannya 100 m2, luas tanahnya 128 m2, ada 2+1 kamar tidur, dan 2 kamar mandi. Ada di area yang bebas banjir, jalan depannya lebar, lokasinya aman dan tenang, dekat pasar tradisional, dekat Tol Tambun, Tol Bekasi Timur, dan Tol JORR 2. Cek unitnya disini.Baca Juga: Harga Rumah di Bekasi Mulai dari 100 Jutaan Saja6. Perumahan Dukuh Zamrud Rp 725 Juta Rumah siap huni dengan harga 700an juta ini memiliki luas bangunan 75 m2, luas tanah 117 m2, 2+1 kamar tidur, dan 2 kamar mandi. Lokasinya bebas banjir, security 24 jam dengan one gate system, 100 m ke Masjid dalam cluster, dekat fasum, ada gedung serbaguna, dan lapangan bola. Dekat Tol Tambun, Tol Bekasi Timur, dan Tol JORR 2. Kamu bisa cek unitnya disini.7. Perumahan Dukuh Zamrud Rp 1,9 Miliar Perumahan di Daerah Zamrud Bekasi ini memiliki luas bangunan 330 m2, luas tanah 223 m2, 4 kamar tidur, dan 4 kamar mandi. Dijual berikut dengan furniture yang ada didalamnya, lokasinya aman dan strategis, ada security 24 jam, one gate system, hanya 4 KM ke Tol Tambun, 7 KM ke Stasiun LRT Bekasi Timur, dekat RS Permata, dekat RS Hermina Grand Wisata, bebas banjir, kamu bisa cek disini.8. Perumahan Hook Dukuh Zamrud Grand Wisata Rp 1,85 Miliar Rumah hook 2 lantai di Dukuh Zamrud, luas bangunannya 307 m2, luas tanah 223 m2, 4 kamar tidur, dan 4 kamar mandi. Dekat dengan rumah sakit, sekolahan, supermarket, kuliner, dll. Sudah gratis furniture, berupa: meja makan Informa Rp 17 juta, 3 unit AC (2 Sharp, 1 Daikin), water heater, dan lampu kristal Bohemia dengan harga beli Rp 50 juta. Harga nego, SHM + IMB lengkap, cek disini.Baca Juga: Harga Perumahan Dibawah 200 Juta di Bekasi9. Perumahan di Daerah Zamrud Bekasi Rp 510 JutaDi rekomendasi kesembilan, ada perumahan siap huni 1 lantai dengan luas bangunan 38 m2 dan luas tanah 94 m2. Rumah di Dukuh Zamrud 114 Nomor 13 Kota Legenda ini memiliki 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Sudah SHM, lokasi strategis dekat fasum, cek unit disini.10. Rumah Baru Renov @Dukuh Zamrud Rp 700 juta  Rumah yang baru saja direnovasi total ini punya ukuran yang cukup luas dengan luas bangunan 80 m2, luas tanah 104 m2, 3 kamar tidur, dan 1 kamar mandi. Lokasinya bebas banjir dan nyaman, cek disini. 11. Rumah Legenda Dukuh Zamrud Rp 750 JutaSelisih lebih 40 juta, ada rumah legenda di Dukuh Zamrud dengan luas bangunan 75 m2 dan luas tanah 117 m2. Rumah ini memiliki kamar tidur 2+1 dan 2 kamar mandi. Kondisi rumahnya terawat dengan security 24 jam, bebas banjir, dan ada di lingkungan yang aman. Cek unitnya disini.12. Perumahan Cluster D’Green terrace di Dukuh Zamrud Rp 550 Juta Perumahan dengan harga setengah miliar ini memiliki luas bangunan 56 m2, luas tanah 72 m2 (6x12 m), 2 kamar tidur, dan 1 kamar mandi. Sumber airnya jet pump dan pompa dorong, ada IMB, ada blueprint, ada carport, dijual kosongan. Lantainya sudah dikeramik dengan 1 AC + 1 water heater. Cek disini. Baca Juga: Estimasi Harga Rumah di Cikarang, BekasiJika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya! Cek perumahan di Daerah Zamrud Bekasi lainnya secara online di agen properti Brighton! Baca juga artikel seputar perumahan di Mustika Jaya di Brighton News!

Penyebab KPR Ditolak Bank BTN - BTN atau Bank Tabungan Negara menyediakan berbagai opsi KPR, mulai dari KPR konvensional hingga KPR Sejahtera atau KPR bersubsidi. Masing-masing dari jenis KPR diatas tentunya punya syarat dan ketentuan masing-masing yang harus dipenuhi oleh calon nasabah agar pengajuannya diterima. Namun, seringkali ada beberapa kasus dimana pengajuan KPR tersebut ditolak oleh pihak bank.Guna mengantisipasi hal ini, yuk simak penyebab KPR ditolak Bank BTN berikut ini: Baca Juga: Penyebab KPR Ditolak Bank BTN1. Penghasilan Tidak Memenuhi SyaratBank akan mengecek kemampuan keuangan calon nasabahnya dalam membayar cicilan KPR melalui surat keterangan penghasilan atau slip gaji yang dilampirkan. Jika penghasilan bulanan calon nasabah dinilai tidak mencukupi atau tidak stabil, kemungkinan besar Bank BTN akan menolak pengajuan KPR. Oleh karena itu, pastikan cicilan KPR-mu tidak melebihi 30-40% dari penghasilan bulanan ya!Tips: jangan sekali-kali memalsukan data gaji atau dengan sengaja menaikkan catatan penghasilan hanya demi meningkatkan kredibilitasmu di mata bank ya! Hal ini akan membuatmu susah sendiri di kemudian hari dan cara ini juga bisa dianggap sebagai pemalsuan data. Solusi: kamu bisa memperpanjang masa tenor pinjaman atau memperbesar DP agar jumlah cicilan bulanan lebih sesuai dengan penghasilan bulananmu. Opsi lainnya coba cari penghasilan tambahan diluar pekerjaan utamamu. 2. Calon Nasabah Punya Riwayat Kredit yang BurukPenyebab KPR ditolak Bank BTN kedua adalah karena calon nasabah punya skor kredit yang buruk. Jika calon nasabah memiliki riwayat kredit buruk, seperti pernah menunggak pembayaran cicilan atau gagal melunasi pinjaman lain, bank kemungkinan akan menolak pengajuan KPR. Riwayat kredit yang buruk jadi salah satu indikator perilaku nasabah dalam membayar kewajibannya. Nasabah yang punya skor kredit buruk apalagi yang namanya masuk dalam blacklist BI atau OJK punya resiko tinggi untuk gagal bayar lagi sehingga bank tentunya tidak akan mau ambil resiko. Tips: guna menghindari penyebab KPR ditolak Bank BTN satu ini pastikan kamu selalu membayar kewajiban pembayaranmu tepat waktu ya!Solusi: jika skor kreditmu sudah terlanjur jelek, pastikan kamu segera melunasi kredit macet dan meminta surat keterangan lunas dari lembaga keuangan terkait. Lalu ajukan pembersihan nama dan pemulihan skor kredit di OJK ya, baru kemudian ajukan KPR lagi. Siapa tahu pengajuanmu kali ini akan diterima. Baca Juga: 4 Penyebab KPR Ditolak Bank BTN yang Wajib Kamu Ketahui3. Beli Rumah yang Developernya Tidak Bekerja Sama dengan BTNPenyebab KPR ditolak Bank BTN ketiga adalah membeli rumah yang dijual oleh perseorangan atau developer yang tidak menjalin kerjasama dengan bank terkait. Beberapa pengajuan bisa saja diterima atau lolos KPR asalkan memenuhi syarat tertentu. Namun agar lebih mudah dan peluang pengajuan KPRmu berhasil lebih besar, kamu bisa membeli rumah-rumah yang dibangun oleh developer yang telah bekerja sama dengan Bank BTN. Cari rumah yang siap untuk di-KPR? Cek listingnya bersama dengan agen properti Brighton Real Estate ya!4. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak ValidPenyebab KPR ditolak Bank BTN satu ini cukup banyak terjadi, alasannya karena dokumen yang diserahkan tidak valid atau kurang lengkap. Pihak bank biasanya akan menginfokan hal ini pada calon nasabah terkait, namun apabila calon nasabah tidak kunjung membenahinya atau melengkapi dokumennya dalam batas waktu yang diberikan maka besar kemungkinan proses pengajuan KPR tidak dapat dilanjutkan dan dinyatakan gagal. Tips: pastikan kamu sudah mempersiapkan seluruh dokumen pengajuan KPR sebelum menyerahkannya ke pihak bank agar proses verifikasi data jadi lebih cepat. Baca Juga: Bagaimana Jika KPR Ditolak Bank? Segera Lakukan Hal Ini!5. Usia Debitur Tidak Memenuhi KriteriaPenyebab KPR ditolak Bank BTN selanjutnya adalah dari segi usia pemohon. Bank BTN biasanya memiliki batasan usia maksimum dan minimum untuk calon debitur. Jika usia calon debitur terlalu muda pada awal pengajuan atau terlalu tua pada akhir masa cicilan, maka pengajuan KPR dapat ditolak. Untuk usia minimum saat pengajuannya adalah 21 tahun atau telah menikah, dan usia maksimalnya adalah 55-65 tahun saat masa kredit berakhir.6. Masa Kerja atau Usaha Belum Memenuhi SyaratPenyebab KPR ditolak Bank BTN keenam adalah masa kerja atau usaha yang belum memenuhi syarat. Bank BTN juga memperhatikan stabilitas pekerjaan atau usaha calon debiturnya agar keberlanjutan pembayaran KPR terjamin sampai dengan masa pelunasan. Jika calon debitur adalah karyawan, bank biasanya mengharuskan masa kerja minimal satu tahun di perusahaan yang sama. Jika seorang wirausaha, usaha tersebut harus sudah berjalan minimal dua tahun dan punya kondisi finansial dan prospek bisnis yang stabil serta menjanjikan. Baca Juga: Bagaimana Cara Agar KPR di Acc Bank? Simak 7 Caranya Dibawah Ini7. Ketidakmampuan Membayar Uang MukaPenyebab KPR ditolak Bank BTN juga bisa diakibatkan karena calon nasabah gagal membayar DP dan biaya-biaya lain yang diperlukan dalam awal masa KPR. Pembayaran uang muka merupakan salah satu syarat utama dalam pengajuan KPR. Selain itu masih ada beberapa biaya lain yang perlu dipersiapkan nasabah seperti biaya administrasi bank, biaya appraisal, biaya notaris, dan pembayaran angsuran pertama. Jumlahnya jika digabungkan lumayan banyak, jadi persiapkan dana awal ini sebaik mungkin agar proses pengajuan KPR jadi lebih lancar. Oh iya, sebagai informasi tambahan biaya ini hanya dikenakan 1x diawal, kecuali untuk angsuran yang harus terus dibayar sampai lunas. 8. Rumah yang Diajukan Tidak Memenuhi KriteriaPenyebab KPR ditolak Bank BTN kedelapan adalah rumah yang dijadikan objek transaksi jual beli ternyata tidak memenuhi kriteria dari pihak bank. Misalnya saja dari kondisi fisik bangunan yang tidak layak huni, merupakan tipe rumah yang tidak prospektif yang tidak disukai bank, memiliki harga yang lebih rendah dibandingkan plafon kredit, dan lain sebagainya. Jadi, pertimbangkan dengan baik kondisi rumahnya terlebih dahulu sebelum mengajukan KPR ya! 9. Pengajuan KPR Melebihi Batas KreditPenyebab KPR ditolak Bank BTN terakhir yang akan kita bahas kali ini adalah pengajuan KPR yang melebihi batas kredit bank. Setiap bank memiliki batas kredit atau maksimum jumlah pinjaman yang dapat diberikan. Hal ini disesuaikan dengan harga rumah tersebut berdasarkan hasil appraisal, rata-rata plafon kredit yang disetujui adalah 80-90% dari nilai appraisal. Misalnya, taksiran harga rumah XYZ adalah Rp 500.000.000, maka plafon kredit maksimalnya adalah Rp 400.000.000 - Rp 50.000.000. Sisa nilainya bisa kamu tutup dengan DP, makin besar DP-nya maka makin besar pula peluang acc-nya dan angsuranmu juga akan lebih rendah. Baca Juga: Tanda KPR Disetujui Oleh Pihak PerbankanSekian pembahasan mengenai penyebab KPR ditolak bank BTN, semoga artikel diatas bermanfaat ya! Jangan lupa baca artikel lain mengenai KPR dari Brighton hanya di Brighton News! Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!

Bagi sebagian besar masyarakat Indonesia, membeli rumah dengan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah sebuah perjalanan panjang yang penuh dinamika. Di awal masa kredit, nasabah biasanya dimanjakan dengan suku bunga promo yang rendah dan tetap (fixed rate). Namun, setelah masa promo tersebut berakhir, tibalah fase yang sering menjadi momok menakutkan bagi arus kas rumah tangga, yaitu fase floating rate kpr atau suku bunga mengambang. Ketidaktahuan mengenai mekanisme perubahan bunga ini seringkali membuat debitur terkejut saat menerima notifikasi tagihan yang melonjak drastis.Penting bagi setiap calon pembeli rumah untuk tidak hanya fokus pada cicilan murah di tahun pertama. Anda harus membekali diri dengan pengetahuan tentang KPR artinya panduan lengkap kredit agar memahami siklus tenor pinjaman secara utuh. Selain itu, kemampuan memprediksi kenaikan cicilan juga krusial. Anda bisa mempelajari teknisnya melalui panduan cara hitung KPR floating dari manual sampai online. Dengan persiapan yang matang dan pemahaman mengenai cara menghitung KPR 2025 dengan fixed floating dan capped rate, Anda dapat menyusun strategi mitigasi risiko sejak dini. Jangan lupa untuk menyimak tips memilih suku bunga KPR agar tidak boncos dan rugi sebagai langkah preventif. Artikel ini akan mengupas tuntas definisi, faktor penyebab kenaikan, hingga simulasi perhitungan bunga mengambang yang akurat.Apa Itu Floating Rate KPR?Secara definisi, floating rate kpr adalah tingkat suku bunga kredit perumahan yang nilainya tidak dipatok pada angka tertentu, melainkan berubah-ubah (fluktuatif) mengikuti kondisi pasar keuangan dan kebijakan bank selama masa tenor kredit berlangsung. Jika pada masa fixed rate Anda membayar cicilan dengan bunga 5% selama 3 tahun, maka di tahun ke-4 dan seterusnya, bunga yang dikenakan akan menyesuaikan dengan Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) yang berlaku saat itu.Sifatnya yang mengambang berarti cicilan Anda bisa naik, bisa juga turun. Namun, dalam tren ekonomi jangka panjang di negara berkembang seperti Indonesia, kecenderungannya seringkali mengalami kenaikan atau bertahan di angka yang lebih tinggi dibandingkan bunga promo awal.Faktor Penentu Naik Turunnya Floating Rate gambar hanya sebagai ilustrasi Perubahan suku bunga ini tidak terjadi secara acak. Ada beberapa indikator makro ekonomi yang menjadi acuan perbankan dalam menetapkan besaran bunga floating:1. BI 7-Day Reverse Repo Rate (BI7DRR)Ini adalah suku bunga acuan yang ditetapkan oleh Bank Indonesia. Jika bank sentral menaikkan suku bunga acuan untuk menekan inflasi atau menstabilkan nilai tukar Rupiah, maka bank komersial biasanya akan merespons dengan menaikkan suku bunga kredit, termasuk KPR. Anda bisa memantau pergerakan suku bunga ini di situs resmi Bank Indonesia.2. Cost of Funds (Biaya Dana)Ini adalah biaya yang harus dikeluarkan bank untuk menghimpun dana dari masyarakat (deposito, tabungan). Jika bank harus memberikan bunga tinggi untuk menarik deposan, maka bank juga harus menaikkan bunga pinjaman (KPR) untuk menjaga margin keuntungan.3. Risiko Pasar dan PersainganKondisi ekonomi global dan persaingan antar bank juga berpengaruh. Terkadang bank menahan kenaikan floating rate demi menjaga loyalitas nasabah agar tidak pindah (take over) ke bank lain.Kapan Floating Rate Mulai Berlaku?Umumnya, floating rate kpr mulai diberlakukan tepat setelah periode bunga tetap (fixed rate) berakhir. Contoh skenario: Tahun 1-3: Bunga Fixed 4,5% (Promo). Cicilan stabil. Tahun 4-15: Masuk masa Floating. Bunga mengikuti pasar (misal: SBDK + Margin = 11% atau 12%). Bank biasanya melakukan peninjauan (review) suku bunga floating setiap 6 bulan atau 1 tahun sekali. Artinya, jika bulan ini bunga naik, cicilan Anda mungkin baru akan naik pada periode peninjauan berikutnya.Simulasi Perhitungan: Seberapa Besar Kenaikannya?Mari kita lakukan simulasi sederhana untuk melihat dampak nyata dari peralihan bunga tetap ke bunga mengambang.Asumsi Awal: Plafon Kredit Awal: Rp 500.000.000 Tenor Total: 15 Tahun (180 Bulan) Bunga Fixed: 5% (selama 3 tahun) Cicilan Selama Masa Fixed (Tahun 1-3): Menggunakan perhitungan anuitas, cicilan per bulan adalah sekitar Rp 3.953.000.Masuk Masa Floating (Tahun ke-4): Setelah 3 tahun mencicil, sisa pokok hutang Anda berkurang menjadi sekitar Rp 427.000.000. Sisa tenor tinggal 12 tahun (144 bulan). Jika saat itu bunga floating ditetapkan sebesar 11%, maka bank akan menghitung ulang cicilan berdasarkan sisa pokok dan sisa tenor tersebut.Cicilan Baru (Floating 11%): Cicilan per bulan melonjak menjadi sekitar Rp 5.300.000.Analisis: Terjadi kenaikan cicilan sekitar Rp 1.350.000 per bulan. Bagi keluarga dengan anggaran ketat, kenaikan ini bisa sangat mengguncang stabilitas keuangan.Kelebihan dan Kekurangan Bunga FloatingMeski sering dianggap merugikan, sistem ini memiliki dua sisi mata uang:Kelebihan Potensi Turun: Jika kondisi ekonomi sangat baik dan BI Rate turun drastis, bunga floating Anda bisa saja turun menjadi lebih rendah daripada bunga fixed awal (walaupun ini jarang terjadi secara signifikan). Transparan: Biasanya mengacu pada SBDK yang dipublikasikan bank, sehingga nasabah tahu dasar perhitungannya. Tanpa Penalti (Umumnya): KPR dengan bunga floating biasanya lebih fleksibel jika Anda ingin melunasi sebagian hutang tanpa dikenakan biaya penalti sebesar saat masa fixed. Kekurangan Ketidakpastian: Anda tidak bisa memprediksi dengan pasti berapa pengeluaran bulanan untuk rumah di tahun depan. Cenderung Tinggi: Secara historis, bunga floating hampir selalu lebih tinggi (double digit) dibandingkan bunga promo fixed rate (single digit). Strategi Menghadapi Kenaikan Bunga Floating gambar hanya sebagai ilustrasi Jangan pasrah begitu saja saat menerima surat cinta kenaikan bunga dari bank. Berikut langkah yang bisa Anda ambil:1. Lakukan Pelunasan Sebagian (Extra Payment) Saat Anda mendapatkan bonus tahunan atau THR, gunakan untuk memotong pokok hutang. Bunga dihitung dari sisa pokok. Semakin kecil pokok hutang, semakin kecil dampak kenaikan bunga terhadap nominal Rupiah yang harus dibayar.2. Ajukan Penurunan Bunga (Restrukturisasi) Datanglah ke bank dan ajukan keberatan secara resmi. Jika Anda memiliki rekam jejak pembayaran yang bersih (tidak pernah menunggak), bank mungkin akan mempertimbangkan untuk memberikan diskon bunga floating agar Anda tidak pindah ke bank lain.3. Take Over Kredit (Pindah Bank) Ini adalah senjata pamungkas. Pindahkan sisa KPR Anda ke bank lain yang menawarkan promo bunga fixed baru. Anda akan kembali menikmati masa bunga rendah. Namun, perhitungkan biaya akad ulang, penalti pelunasan di bank lama, dan biaya notaris. Pastikan penghematan bunga lebih besar dari biaya pindahnya.4. Konversi ke KPR Syariah Jika Anda lelah dengan ketidakpastian, Anda bisa memindahkan KPR ke bank syariah. Bank syariah akan mengunci sisa hutang Anda dengan margin keuntungan tetap sampai lunas, sehingga cicilan tidak akan naik lagi.Pentingnya Dana Darurat Khusus KPRSangat disarankan bagi pemilik rumah KPR untuk memiliki dana darurat setara 3-6 kali nilai angsuran. Dana ini berfungsi sebagai bantalan (buffer) ketika terjadi kenaikan bunga floating secara tiba-tiba, memberi Anda waktu untuk menyesuaikan gaya hidup atau mencari penghasilan tambahan tanpa harus gagal bayar.Memahami karakteristik floating rate kpr adalah kunci ketenangan dalam memiliki hunian. Bunga mengambang bukanlah jebakan, melainkan mekanisme pasar yang wajar. Dengan strategi keuangan yang tepat, Anda tetap bisa mengelola cicilan rumah dengan baik hingga lunas tanpa harus mengorbankan kualitas hidup keluarga.Ingin mencari properti dengan skema KPR terbaik atau butuh bantuan menghitung simulasi cicilan yang akurat?Temukan ribuan listing properti terverifikasi di seluruh Indonesia dan dapatkan pendampingan profesional dari agen Brighton. Kunjungi laman properti dijual di Brighton sekarang juga untuk memulai langkah cerdas investasi Anda!

Depok telah lama menjadi salah satu kota penyangga Jakarta yang paling diminati sebagai tempat tinggal. Kehadiran universitas ternama seperti Universitas Indonesia (UI) dan Universitas Gunadarma, serta akses transportasi massal KRL Commuter Line yang membelah kota, menjadikan Depok magnet bagi para pekerja ibu kota. Namun, popularitas ini membawa konsekuensi: harga tanah yang meroket tajam. Mencari kpr subsidi depok di tengah kota saat ini ibarat mencari jarum di tumpukan jerami. Kawasan utama seperti Margonda sudah didominasi oleh apartemen dan komersial mewah. Meski demikian, bukan berarti impian memiliki rumah subsidi di wilayah ini mustahil. Masih ada kantong-kantong wilayah di perbatasan dan pinggiran Depok yang menawarkan hunian dengan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) atau milenial yang baru merintis karir, memahami peta lokasi hunian terjangkau adalah langkah awal yang krusial. Anda perlu jeli melihat peluang, tidak hanya di pusat kota tetapi juga di area pengembangan baru. Sebagai referensi awal untuk melihat rentang harga pasar, Anda bisa menelusuri daftar rumah dijual di Depok yang tersedia di Brighton. Jika dana belum mencukupi untuk membeli, opsi sewa rumah di Depok bisa menjadi solusi sementara sambil mengumpulkan uang muka. Artikel ini akan membedah realitas pasar rumah subsidi di Depok, lokasi mana yang masih potensial, serta strategi agar pengajuan KPR Anda disetujui bank.Realita KPR Subsidi di Kota Depok: Masih Adakah? gambar hanya sebagai ilustrasi Secara administratif, harga tanah di pusat Kota Depok sudah jauh melampaui batas atas harga rumah subsidi yang ditetapkan pemerintah (sekitar Rp 185 juta untuk wilayah Jawa bagian barat). Oleh karena itu, jika Anda mencari rumah subsidi, Anda harus rela melipir ke wilayah perbatasan (borderline) atau kecamatan yang berbatasan langsung dengan Kabupaten Bogor.Kawasan seperti Beji dan Kukusan yang dekat dengan kampus UI kini lebih banyak menawarkan hunian kos-kosan elit atau townhouse. Sangat sulit menemukan subsidi di sini. Anda bisa mengecek harga tanah dijual di Beji untuk memvalidasi tingginya nilai aset di sana. Bahkan untuk pasar sewa pun, sewa tanah di area Beji sudah sangat kompetitif untuk bisnis komersial. Begitu juga dengan wilayah Kukusan, yang kini menjadi akses pintu tol Cijago. Opsi rumah dijual di Kukusan umumnya menyasar segmen menengah ke atas. Namun, jangan berkecil hati, peluang kpr subsidi depok masih terbuka di area yang sedikit menjauh dari gerbang tol utama.Lokasi Potensial Rumah Murah dan SubsidiUntuk mendapatkan rumah dengan harga terjangkau di area Depok, Anda perlu memfokuskan pencarian pada kecamatan-kecamatan berikut ini:1. Kawasan Citayam dan CipayungCitayam adalah legenda bagi para pejuang KRL (Anker). Meskipun secara administratif sebagian masuk Kabupaten Bogor, namun secara kultural dan akses, area ini sangat lekat dengan Depok. Di perbatasan Cipayung dan Citayam, masih terdapat pengembang yang menawarkan rumah subsidi atau rumah komersil murah dengan harga di bawah Rp 300 juta.2. Kawasan Sawangan dan BojongsariSawangan kini sedang naik daun berkat tol Desari (Depok-Antasari) dan tol Cijago. Meskipun harga tanah merangkak naik, area Bojongsari yang berbatasan dengan Parung masih menyimpan potensi lahan untuk perumahan subsidi. Jika Anda tertarik berinvestasi jangka panjang, melihat tanah dijual di Depok area Sawangan bisa menjadi langkah cerdas sebelum harga semakin tinggi.3. Kawasan Cilodong dan TaposBergeser ke arah timur, Cilodong dan Tapos yang berbatasan dengan Cibinong juga menjadi opsi. Di sini, suasananya masih cukup asri. Beberapa pengembang kecil (cluster mini) sering menawarkan unit dengan harga miring yang bisa dijangkau dengan skema KPR non-subsidi namun berbunga rendah.4. Kawasan SukmajayaSukmajaya adalah area yang sudah sangat matang dan padat penduduk. Mencari subsidi di sini sangat sulit, namun untuk rumah second (bekas) tipe kecil, peluang itu masih ada. Anda bisa membandingkan harga rumah dijual di Sukmajaya sebagai benchmark harga properti di area Depok Tengah. Bagi keluarga muda yang belum siap membeli, sewa rumah di Sukmajaya bisa menjadi alternatif karena fasilitasnya yang sangat lengkap, mulai dari sekolah hingga pasar tradisional.Kriteria dan Syarat Penerima KPR SubsidiPemerintah menetapkan aturan ketat agar subsidi tepat sasaran. Pastikan Anda memenuhi kriteria berikut sebelum mengajukan aplikasi: Penghasilan Terbatas: Gaji pokok atau penghasilan rata-rata maksimal Rp 8 juta per bulan (untuk rumah tapak). Belum Memiliki Rumah: Pemohon dan pasangan belum pernah memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah sebelumnya. WNI dan Usia: Warga Negara Indonesia, usia minimal 21 tahun atau sudah menikah. Masa Kerja: Minimal 1 tahun untuk karyawan, atau usaha berjalan minimal 2 tahun untuk wiraswasta. Jika penghasilan Anda sedikit di atas batas tersebut, Anda mungkin tidak lolos subsidi FLPP, namun bisa melirik skema BP2BT (Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan) atau KPR Komersial dengan harga terjangkau.Spesifikasi Bangunan Rumah Subsidi di DepokJangan bayangkan rumah mewah. Rumah subsidi memiliki standar spesifikasi yang ditetapkan pemerintah untuk menekan biaya: Luas Tanah: Umumnya 60 meter persegi (6x10m). Luas Bangunan: Tipe 27 hingga Tipe 30. Terdiri dari 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan ruang tamu. Dapur: Biasanya belum tersedia (masih berupa sisa tanah belakang). Anda perlu menyiapkan dana renovasi untuk menutup dapur. Listrik dan Air: Listrik 1300 Watt dan air sumur bor/pantek (jarang yang menggunakan PDAM di area pinggiran). Potensi Investasi Properti di DepokMeskipun Anda membeli rumah subsidi atau rumah murah, nilai investasinya di Depok sangat menjanjikan. Kawasan Margonda, misalnya, adalah pusat bisnis (CBD) Depok yang nilai propertinya setara dengan Jakarta Selatan. Memiliki aset di pinggiran Depok berarti Anda memiliki akses ke pusat ekonomi ini.Bagi investor bermodal besar, kawasan Margonda menawarkan peluang bisnis yang luar biasa. Anda bisa melihat potensi ruko dijual di Margonda untuk usaha kuliner atau perkantoran. Pasar sewa di sini juga sangat hidup, terbukti dengan tingginya permintaan sewa ruko di Margonda. Bahkan untuk hunian, pasar rumah dijual di area Margonda dan sewa rumah di Margonda (biasanya apartemen atau kost eksklusif) tidak pernah sepi peminat karena mahasiswa UI dan Gunadarma yang terus berganti setiap tahun.Selain Margonda, potensi komersial juga menyebar ke area lain. Anda bisa cek ruko dijual di Depok secara umum untuk melihat penyebaran titik bisnis baru. Jika belum siap membeli aset komersial, opsi sewa ruko di Depok juga sangat banyak tersedia.Biaya-Biaya Awal yang Harus DisiapkanMeskipun DP rumah subsidi rendah (1% - 5%), ada biaya lain yang tidak boleh luput dari perhitungan: Booking Fee: Tanda jadi untuk mengamankan blok/unit (Rp 1 jt - 2 jt). Hangus jika batal. Biaya Administrasi Bank: Untuk proses akad kredit. Biaya Notaris: Pengurusan AJB, Balik Nama, dan BPHTB. Pajak BPHTB di Depok cukup tinggi, pastikan Anda menanyakan kepada developer apakah harga jual sudah All-In atau belum. Biaya Peningkatan Mutu: Terkadang developer meminta biaya tambahan untuk peningkatan spesifikasi bangunan atau posisi strategis (hook/jalan utama). Saldo Mengendap: Bank mewajibkan adanya saldo mengendap di rekening tabungan (biasanya 1x angsuran). Tips Agar Pengajuan KPR DisetujuiBanyak pengajuan kpr subsidi depok ditolak bukan karena gaji kurang, tapi karena riwayat kredit. Pastikan SLIK OJK (BI Checking) Anda bersih dari tunggakan pinjaman online (Pinjol) atau Paylater. Bank sangat sensitif terhadap kredit macet sekecil apapun. Lunasi semua tunggakan minimal 3 bulan sebelum mengajukan KPR.Selain itu, bagi wiraswasta, pastikan pembukuan keuangan rapi. Bank akan melihat mutasi rekening koran untuk memvalidasi kemampuan bayar Anda. Jika Anda menyewa tempat tinggal saat ini, lampirkan bukti pembayaran sewa atau kontrak, misalnya jika Anda sedang mengambil sewa rumah di Kukusan, bukti rutin bayar sewa bisa menjadi nilai plus bahwa Anda disiplin membayar kewajiban bulanan.Alternatif: Membeli Tanah dan Bangun Bertahap gambar hanya sebagai ilustrasi Jika Anda sulit menemukan rumah subsidi yang cocok, alternatif lain adalah membeli tanah kavling di pinggiran Depok dan membangunnya secara bertahap (Rumah Tumbuh). Anda bisa mencari lahan disewa di Depok untuk usaha sementara sambil menabung, atau langsung mencari tanah dijual. Meskipun KPR untuk tanah (KPT) bunganya lebih tinggi dan tenor lebih pendek, cara ini memberikan keleluasaan desain.Untuk informasi lebih lanjut mengenai regulasi perumahan rakyat, Anda dapat mengunjungi situs resmi Direktorat Jenderal Pembiayaan Infrastruktur PUPR.Memiliki rumah di Depok dengan skema subsidi memang penuh tantangan. Ketersediaan lahan yang menipis membuat lokasi perumahan semakin bergeser ke pinggiran. Namun, dengan akses KRL dan tol yang semakin baik, jarak bukan lagi masalah utama. Kuncinya adalah kecepatan dalam mengambil keputusan (Booking) saat menemukan lokasi yang potensial, serta kedisiplinan menjaga riwayat keuangan agar proses akad kredit berjalan mulus.Siap untuk berburu rumah subsidi atau hunian terjangkau lainnya di kawasan Depok?Temukan ribuan listing properti terverifikasi, mulai dari rumah subsidi hingga komersial, hanya di Brighton. Hubungi agen profesional kami untuk pendampingan survei hingga akad kredit. Kunjungi laman properti dijual di Brighton sekarang juga!

Pulau Dewata, Bali, bukan hanya sekadar destinasi wisata kelas dunia, melainkan juga surga bagi para investor properti dan pencari hunian impian. Memiliki aset di pulau ini adalah cita-cita banyak orang, baik untuk ditinggali, dijadikan rumah peristirahatan (holiday home), atau sebagai instrumen pendapatan pasif. Namun, harga properti di Bali yang terus merangkak naik seringkali menjadi kendala jika harus membeli secara tunai keras. Oleh karena itu, skema kpr rumah di bali menjadi jembatan solusi finansial yang paling realistis dan efektif. Dengan fasilitas kredit ini, Anda bisa mengamankan aset properti sekarang dan menikmati kenaikan nilai kapitalnya (capital gain) di masa depan.Pasar properti di Bali memiliki karakteristik yang unik dibandingkan kota besar lainnya di Indonesia. Di sini, properti tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga mesin uang. Banyak investor yang melirik opsi rumah kos dijual di Bali untuk menargetkan pasar pekerja pariwisata dan mahasiswa lokal. Selain itu, tingginya permintaan akomodasi jangka panjang membuat pasar sewa rumah kos di Bali selalu bergairah, terutama di area penyangga seperti Denpasar Selatan dan Badung. Artikel ini akan mengupas tuntas strategi mengajukan KPR di Bali, membedah wilayah potensial, hingga tips memilih properti agar pengajuan kredit Anda disetujui oleh bank.Mengapa Mengambil KPR di Bali Adalah Langkah Cerdas?Bali menawarkan stabilitas ekonomi yang unik karena didukung oleh industri pariwisata yang resilien. Pasca pemulihan global, arus wisatawan domestik dan mancanegara kembali membanjiri pulau ini, yang secara langsung mengerek permintaan akan ruang usaha dan hunian. Ini terlihat dari ramainya transaksi properti komersial, di mana banyak pengusaha mencari ruko dijual di Bali untuk membuka kafe, butik, atau kantor agen perjalanan. Bahkan bagi mereka yang belum siap membeli, opsi sewa ruko di Bali menjadi alternatif awal untuk tes pasar.Mengambil KPR di Bali bukan hanya soal membeli tempat berteduh. Ini adalah tentang membeli gaya hidup dan potensi pendapatan. Bank-bank di Bali (baik BUMN maupun Bank Pembangunan Daerah Bali) sangat terbuka terhadap pembiayaan properti, asalkan objek tersebut memenuhi syarat legalitas dan zonasi tata ruang yang ketat.Dimana Lokasi Terbaik untuk Hunian dan Investasi? gambar hanya sebagai ilustrasi Bali terbagi menjadi beberapa kabupaten dengan karakteristik properti yang sangat berbeda. Memilih lokasi yang tepat adalah kunci utama agar nilai appraisal bank tinggi dan potensi sewa maksimal.1. Kota Denpasar: Pusat Pemerintahan dan BisnisSebagai ibu kota provinsi, Denpasar adalah area yang paling stabil untuk hunian residensial (rumah tinggal). Renon & Panjer: Kawasan elit pusat pemerintahan. Sangat cocok untuk keluarga karena dekat dengan sekolah internasional, Universitas Udayana (UNUD), dan RSUP Sanglah. Sanur: Area yang lebih tenang dengan nuansa pantai, disukai oleh ekspatriat senior dan keluarga lokal mapan. Teuku Umar & Gatsu: Pusat perdagangan dan bisnis. Rumah di area ini memiliki aksesibilitas tinggi ke seluruh penjuru pulau.2. Kabupaten Badung: Jantung PariwisataIni adalah kawasan dengan nilai properti tertinggi di Bali. KPR di area ini membutuhkan plafon yang cukup besar, namun return of investment-nya juga tinggi. Kuta & Seminyak: Area yang sudah sangat matang dan padat. Lahan kosong hampir tidak ada, sehingga opsinya adalah membeli bangunan second untuk direnovasi. Canggu & Berawa: Primadona baru bagi digital nomads. Permintaan hunian di sini sangat tinggi, namun hati-hati dengan status zonasi (Jalur Hijau) saat mengajukan KPR. Jimbaran & Ungasan: Terletak di bukit selatan, menawarkan pemandangan laut yang memukau. Banyak pengembangan perumahan cluster modern di sini yang ramah KPR.3. Kabupaten Gianyar: Pusat BudayaUbud dan sekitarnya menawarkan suasana yang tenang dengan pemandangan sawah. Properti di sini lebih condong ke arah Villa atau Guest House. Bank akan sangat teliti melihat ITR (Informasi Tata Ruang) di area ini untuk memastikan bangunan tidak melanggar aturan adat atau lingkungan.Ragam Jenis Properti: Dari Rumah Tapak hingga CondotelSelain rumah tapak biasa, Bali memiliki ragam properti investasi lain yang bisa dibiayai (tergantung kebijakan bank). Salah satunya adalah Condotel (Condominium Hotel). Anda bisa mempertimbangkan investasi condotel di Bali jika menginginkan aset yang dikelola operator profesional tanpa repot mengurus perawatan. Unit-unit ini biasanya berlokasi di area premium seperti Nusa Dua atau Kuta. Pasar sewa condotel di Bali juga cukup stabil karena didukung oleh tingkat okupansi hotel yang tinggi saat musim liburan.Syarat dan Tantangan Mengajukan KPR di BaliMengajukan kpr rumah di bali memiliki tantangan tersendiri dibandingkan daerah lain, terutama terkait regulasi pertanahan dan zonasi. Berikut hal yang wajib diperhatikan:1. Cek Zonasi (ITR/Informasi Tata Ruang)Ini adalah alasan nomor satu penolakan KPR di Bali. Bank tidak akan membiayai properti yang berdiri di atas lahan Jalur Hijau (Kawasan Pertanian Berkelanjutan) atau kawasan suci pura. Sebelum membayar tanda jadi (Booking Fee), pastikan Anda atau agen properti mengecek status tanah ke Dinas Tata Ruang setempat. Tanah harus berada di Zona Kuning (Perumahan) atau Zona Merah (Perdagangan Jasa).2. Status Hak Milik (SHM) vs Hak PakaiBank umumnya lebih menyukai agunan berupa Sertifikat Hak Milik (SHM). Namun, di Bali sering ditemui properti dengan status Leasehold (Hak Sewa Jangka Panjang). Umumnya KPR konvensional sulit membiayai leasehold, kecuali skema pembiayaan khusus atau KPG (Kredit Pemilikan Gudang/Komersial) tertentu. Pastikan properti incaran Anda berstatus Freehold (SHM).3. Akses Jalan (Right of Way)Banyak Villa atau rumah di Bali terletak di dalam gang kecil yang indah namun sempit. Bank memiliki standar akses jalan minimal (biasanya harus bisa dilalui 1 mobil dengan lebar minimal 3-3,5 meter). Jika akses jalan hanya setapak atau hak aksesnya tidak jelas (tanah orang lain), bank akan menolak pengajuan.Dokumen Persyaratan KPR gambar hanya sebagai ilustrasi Secara administratif, dokumen yang dibutuhkan relatif standar: Data Pribadi: KTP, NPWP, Kartu Keluarga, Akta Nikah/Cerai. Data Keuangan (Karyawan): Slip gaji 3 bulan terakhir, Surat Keterangan Kerja, Rekening Koran 3 bulan. Data Keuangan (Wiraswasta): SIUP, TDP, NIB, Laporan Keuangan 2 tahun terakhir, Rekening Koran Usaha. Mengingat banyak pengusaha di Bali bergerak di sektor pariwisata, bank akan melihat stabilitas cashflow pasca-pandemi. Dokumen Agunan: Fotokopi SHM, IMB (Izin Mendirikan Bangunan) atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), dan PBB terbaru. Biaya-Biaya Transaksi Properti di BaliSiapkan dana tunai di luar Uang Muka (DP) untuk biaya-biaya berikut: BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): Pajak pembeli sebesar 5% dari (Harga Transaksi - Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak). Biaya Notaris & PPAT: Sekitar 0,5% - 1% dari nilai transaksi untuk pembuatan AJB dan Balik Nama. Biaya KPR Bank: Provisi, Administrasi, dan Appraisal (total sekitar 1-5% dari plafon). Asuransi: Asuransi Jiwa dan Kebakaran. Rekomendasi: Mengapa Menggunakan Jasa Brighton?Pasar properti Bali sangat dinamis dan terkadang rumit bagi orang awam, terutama terkait zonasi dan harga pasar yang variatif. Menggunakan jasa agen properti profesional seperti Brighton Real Estate sangat disarankan. Agen Brighton memiliki akses ke ribuan listing terverifikasi di seluruh Bali.Brighton dapat membantu Anda: Memfilter properti yang aman secara legalitas dan zonasi (bebas sengketa adat atau jalur hijau). Memberikan referensi harga pasar yang wajar agar Anda tidak membeli terlalu mahal (overprice). Mendampingi proses pengajuan KPR ke berbagai bank rekanan untuk mendapatkan bunga terbaik. Menyediakan opsi properti beragam, mulai dari rumah subsidi di Tabanan hingga Villa mewah di Seminyak. Untuk data statistik ekonomi dan pariwisata Bali yang akurat sebagai bahan pertimbangan investasi, Anda dapat merujuk pada data resmi dari BPS Provinsi Bali.Mewujudkan mimpi punya rumah di Bali melalui KPR bukanlah hal yang mustahil di tahun ini. Dengan persiapan dokumen yang rapi, pemilihan lokasi yang sesuai zonasi, dan pendampingan agen yang tepat, Anda bisa segera menikmati indahnya Pulau Dewata dari beranda rumah Anda sendiri.Sudah siap menemukan hunian tropis impian Anda di Bali?Jelajahi ribuan listing properti terverifikasi di Bali, mulai dari rumah tinggal, villa, hingga ruko strategis hanya di Brighton. Hubungi agen kami sekarang untuk konsultasi KPR gratis! Kunjungi laman properti dijual di Brighton dan artikel seputar properti untuk informasi lebih lanjut.

Mencari hunian di Ibu Kota Jakarta dengan harga miring ibarat mencari jarum di tumpukan jerami. Sebagai pusat ekonomi dan pemerintahan, Jakarta memiliki Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang terus merangkak naik setiap tahunnya, membuat harga tanah menjadi komponen termahal dalam sebuah properti. Namun, bagi para pekerja yang beraktivitas di pusat kota, memiliki rumah di Jakarta tetap menjadi impian demi memangkas biaya transportasi dan waktu tempuh. Pertanyaannya, apakah masih ada perumahan kpr termurah di jakarta yang layak huni dan terjangkau bagi kalangan menengah? Jawabannya ada, namun Anda perlu strategi khusus dan kejelian dalam memilih lokasi.Seringkali, definisi murah di Jakarta berbeda dengan kota penyangga. Jika di daerah lain Anda bisa mendapatkan rumah subsidi, di Jakarta pilihannya lebih terbatas pada rumah seken (bekas) di dalam gang, cluster mini (townhouse), atau hunian vertikal. Sebelum Anda terjun ke lapangan, ada baiknya melakukan riset awal mengenai inventori yang tersedia. Anda dapat melihat beragam opsi rumah dijual di Jakarta yang terdaftar di Brighton untuk mendapatkan gambaran nyata rentang harga pasar saat ini. Selain itu, pemahaman mengenai tipe bangunan juga penting agar ekspektasi Anda sesuai dengan realita. Mempelajari contoh rumah KPR subsidi berdasarkan tipe ukurannya bisa menjadi referensi dasar tata ruang, meskipun penerapannya di Jakarta mungkin sedikit berbeda. Artikel ini akan membedah kantong-kantong wilayah di Jakarta yang masih menawarkan harga bersahabat, analisis tipe properti, dan tips agar KPR Anda disetujui.Dimana Lokasi Rumah KPR Termurah di Jakarta? gambar hanya sebagai ilustrasi Jakarta terbagi menjadi lima wilayah kota administrasi, dan harga properti di masing-masing wilayah sangat dipengaruhi oleh aksesibilitas dan fasilitas. Untuk menemukan hunian dengan harga miring (biasanya di kisaran Rp 500 juta hingga Rp 900 juta untuk Jakarta), Anda harus melirik wilayah perbatasan atau pinggiran (borderline).1. Jakarta Timur: Cakung, Ciracas, dan CipayungJakarta Timur saat ini masih memegang predikat sebagai wilayah dengan harga tanah yang relatif lebih terjangkau dibandingkan wilayah lain di DKI. Kecamatan seperti Cakung (berbatasan dengan Bekasi), Ciracas, dan Cipayung (berbatasan dengan Depok) masih banyak menyediakan rumah tapak dengan harga di bawah Rp 1 Miliar. Akses Tol JORR dan LRT Jabodebek membuat kawasan ini semakin seksi namun harganya belum setinggi Jakarta Selatan.2. Jakarta Barat: Kalideres dan CengkarengDi ujung barat, kawasan Kalideres yang berbatasan langsung dengan Kota Tangerang menawarkan opsi perumahan yang cukup terjangkau. Meskipun dekat dengan Bandara Soekarno-Hatta, area ini memiliki akses kereta bandara dan Commuter Line (Stasiun Kalideres) yang memudahkan mobilitas. Banyak pengembang kecil membangun cluster mini (townhouse) dengan jumlah unit terbatas di area ini.3. Jakarta Selatan: Jagakarsa dan Lenteng AgungJakarta Selatan identik dengan kawasan elite. Jika Anda melihat kawasan premium seperti Tebet, harganya pasti sudah miliaran rupiah. Namun, jika Anda bergeser ke sisi paling selatan seperti Jagakarsa, Lenteng Agung, atau Srengseng Sawah yang berbatasan dengan Depok, Anda masih bisa menemukan cluster-cluster baru dengan harga yang lebih masuk akal. Kontur tanah yang hijau dan resapan air di area ini menjadi nilai tambah tersendiri.Tipe Properti yang Masuk Kategori TermurahSaat mencari perumahan kpr termurah di jakarta, Anda akan dihadapkan pada beberapa jenis properti. Memahami karakteristiknya akan membantu Anda menentukan pilihan yang tepat:Cluster Mini (Townhouse)Karena lahan luas semakin langka, pengembang di Jakarta beralih ke konsep Cluster Mini. Biasanya hanya terdiri dari 5 hingga 20 unit rumah dalam satu gerbang (One Gate System). Kelebihannya adalah keamanan yang terjaga dan bangunan baru. Kekurangannya, fasilitas umum (taman, kolam renang) biasanya minim atau tidak ada sama sekali.Rumah Seken (Secondary Market)Ini adalah opsi yang seringkali lebih murah daripada rumah baru. Rumah seken di perkampungan yang tertata atau kompleks lama biasanya memiliki luas tanah yang lebih besar dibandingkan rumah baru dengan harga yang sama. Namun, Anda perlu menyiapkan dana renovasi dan memastikan akses jalan bisa dilalui mobil (Row jalan) agar bisa di-KPR-kan oleh bank.Hunian Vertikal (Apartemen/Rusunami)Jika budget Anda di bawah Rp 500 juta, sangat sulit mendapatkan rumah tapak layak huni di Jakarta. Alternatif terbaik adalah apartemen subsidi atau Rusunami (Rumah Susun Sederhana Milik). Lokasinya biasanya lebih strategis di tengah kota, namun sertifikatnya adalah Strata Title (bukan SHM tanah).Alternatif Wilayah Penyangga: Geser Sedikit, Harga Turun DrastisJika Anda merasa harga di Jakarta Timur atau Selatan masih terlalu tinggi, strategi Pivot ke kota penyangga yang menempel langsung dengan Jakarta adalah langkah cerdas. Misalnya, area Cinere, Depok yang menempel dengan Jakarta Selatan, atau Bintaro yang menempel dengan Jakarta Selatan.Salah satu opsi populer adalah Depok. Anda bisa mengecek referensi perumahan di Depok murah harga dibawah 300 juta semua untuk membandingkan betapa signifikannya perbedaan harga hanya dengan bergeser beberapa kilometer dari perbatasan Jakarta. Dengan akses KRL Commuter Line yang 24 jam, tinggal di penyangga seringkali tidak berbeda jauh waktu tempuhnya dengan tinggal di pinggiran Jakarta.Syarat dan Tips Pengajuan KPR Rumah MurahMembeli rumah murah bukan berarti prosesnya murahan. Bank tetap menerapkan seleksi ketat. Berikut tips agar KPR Anda disetujui: Pastikan Legalitas Sertifikat: Rumah murah di Jakarta seringkali bermasalah di sertifikat (misal: girik atau belum pecah). Bank hanya membiayai rumah dengan SHM atau HGB yang jelas. Akses Jalan (Row Jalan): Bank memiliki syarat akses jalan minimal (biasanya harus bisa dilalui 1 mobil atau lebar 3 meter). Rumah di dalam gang senggol motor biasanya tidak bisa di-KPR-kan. Bebas Banjir: Lokasi yang menjadi langganan banjir tahunan akan memiliki nilai appraisal rendah atau bahkan ditolak oleh bank. Siapkan DP Lebih Besar: Untuk rumah seken, terkadang nilai appraisal bank lebih rendah dari harga transaksi. Anda harus siap menutup selisihnya (gap) dengan uang tunai (DP). Rekomendasi Brighton: Mengapa Mencari Lewat Agen? gambar hanya sebagai ilustrasi Mencari rumah murah di Jakarta sangat tricky. Banyak iklan rumah murah ternyata jebakan (harga oper kredit, lokasi fiktif, atau sengketa). Di sinilah peran Brighton Real Estate menjadi krusial. Brighton menyediakan ribuan listing yang sudah terverifikasi legalitas dan fisiknya.Dengan menggunakan fitur pencarian di Brighton.co.id, Anda bisa memfilter rumah berdasarkan harga terendah di setiap kecamatan di Jakarta. Agen Brighton juga siap mendampingi Anda untuk negosiasi harga dengan penjual dan membantu proses KPR ke bank rekanan hingga tuntas.Investasi Properti di Jakarta: Masihkah Menguntungkan?Meskipun Anda membeli properti kelas menengah bawah atau termurah di Jakarta, nilai investasinya (Capital Gain) tetaplah yang tertinggi dibandingkan daerah lain. Keterbatasan lahan di Ibu Kota membuat harga tanah tidak pernah turun.Sebagai instrumen investasi, rumah di Jakarta Timur (Cakung) atau Jakarta Barat (Kalideres) sangat potensial untuk disewakan kembali kepada pekerja industri atau karyawan bandara. Yield sewa di area padat penduduk Jakarta berkisar antara 3% hingga 5% per tahun.Untuk informasi lebih lanjut mengenai program perumahan rakyat dan standar kelayakan hunian, Anda dapat mengunjungi situs resmi Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR).Mencari perumahan kpr termurah di jakarta membutuhkan kesabaran dan kompromi. Anda mungkin tidak mendapatkan rumah dengan halaman luas di pusat kota, namun Anda bisa mendapatkan rumah kompak (compact house) di pinggiran Jakarta dengan akses transportasi yang baik. Kuncinya adalah fokus pada lokasi-lokasi perbatasan yang sedang berkembang dan memastikan legalitas properti aman sebelum transaksi.Siap untuk berburu rumah impian di Jakarta dengan harga terbaik?Jangan habiskan waktu menyisir lokasi satu per satu. Temukan listing rumah termurah di Jakarta yang valid dan terpercaya hanya di Brighton. Hubungi agen kami untuk jadwal survei lokasi. Kunjungi laman properti dijual di Brighton sekarang juga!