KOST 17 KAMAR TANJUNG DUREN UTARA SHM – INCOME 34JT/BULAN – 3 LANTAI – HARGA 6M

Kesempatan memiliki properti investasi kost produktif di kawasan strategis Tanjung Duren Utara – Jakarta Barat.

Properti ini merupakan bangunan kost 3 lantai dengan total 17 kamar yang sudah berjalan dan siap menghasilkan passive income stabil setiap bulan.

Lokasi Tanjung Duren Utara dikenal sebagai salah satu kawasan dengan permintaan kost tinggi di Jakarta Barat karena dekat dengan:

✔ Universitas
✔ Area perkantoran
✔ Pusat kuliner Tanjung Duren
✔ Akses Grogol – Tomang – Central Park
✔ Transportasi umum

Dengan jumlah kamar yang banyak serta sistem listrik yang sudah terpisah menggunakan MCB setiap kamar, properti ini sangat cocok untuk investor yang ingin mendapatkan cashflow langsung dari bisnis kost.

Properti dijual dalam kondisi unfurnished, sehingga pembeli masih memiliki potensi untuk meningkatkan fasilitas kamar dan menaikkan harga sewa.

Spesifikasi Properti

Lokasi : Tanjung Duren Utara – Jakarta Barat

Luas Tanah : 158 m²

Dimensi Tanah : 14 x 11 meter

Luas Bangunan : ±108 m²

Jumlah Lantai : 3 Lantai

Jumlah Kamar : 17 + 1 kamar

Jumlah Kamar Mandi : 5 + 1

Sertifikat : SHM (Sertifikat Hak Milik)

Listrik : 7700 Watt

Listrik per kamar : MCB masing-masing kamar

Air : Pompa air

Telepon : Ada

Kondisi : Unfurnished

Potensi Income Kost

Harga sewa kamar :
Rp 2.000.000 / kamar

Total kamar : 17 kamar

Income bulanan :

17 × 2 juta
= Rp 34.000.000 / bulan

Income tahunan :

34 juta × 12
= Rp 408.000.000 / tahun

Estimasi Biaya Operasional

Gaji ART :
Rp 1.500.000 / bulan

Biaya tahunan :

1,5 juta × 12
= Rp 18.000.000 / tahun

Estimasi Net Income

Income kotor tahunan
Rp 408.000.000

Dikurangi biaya ART
Rp 18.000.000

Net income ± Rp 390.000.000 / tahun

Estimasi ROI

Harga jual : Rp 6.000.000.000

ROI :

390 juta ÷ 6 M

ROI ± 6,5 % per tahun

ROI ini sudah termasuk kategori bagus untuk properti kost di Jakarta Barat, karena banyak kost di area ini hanya menghasilkan 4 – 6% ROI.

Analisa Harga – Apakah 6M Murah atau Mahal?

Mari kita lihat dari harga tanah di Tanjung Duren Utara.

Rata-rata harga tanah area ini saat ini:

Rp 35 juta – Rp 50 juta / m²

Luas tanah properti ini:

158 m²

Estimasi nilai tanah saja:

Jika dihitung konservatif
35 juta × 158

= Rp 5,53 M

Jika dihitung harga tengah
40 juta × 158

= Rp 6,32 M

Artinya:

Harga jual 6M hampir sama dengan harga tanahnya saja.

Padahal pembeli mendapatkan:

✔ Bangunan kost 3 lantai
✔ 17 kamar
✔ Income berjalan

Kesimpulan analisa:

Harga ini termasuk kategori MENARIK untuk investor karena pembeli hampir membeli tanahnya saja, tetapi sudah mendapatkan bisnis kost yang berjalan.

Nilai Tambah Properti

✔ Kost sudah berjalan
✔ Cashflow langsung
✔ SHM (legalitas kuat)
✔ Listrik kamar terpisah
✔ Lokasi strategis Tanjung Duren
✔ Potensi kenaikan harga sewa

Jika kamar direnovasi ringan dan disewakan 2,3 – 2,5 juta, potensi income bisa naik menjadi:

40 – 42 juta / bulan

ROI bisa naik menjadi sekitar:

8 % per tahun

💰 Harga : Rp 6 Miliar (Nego)

Properti kost dengan jumlah kamar banyak di kawasan Tanjung Duren Utara sangat jarang tersedia di pasar.

Serius buyer / investor dipersilakan menghubungi untuk informasi lebih lanjut dan jadwal survey.