KOS 33 KAMAR + 2 KIOS & WARTEG | LT 730M | TANJUNG DUREN TIMUR | DEKAT UNTAR & TRISAKTI | INVESTASI PASIF INCOME

DIJUAL PROPERTI KOS AKTIF DI TANJUNG DUREN TIMUR – JAKARTA BARAT

Kesempatan langka memiliki properti kos dengan lahan besar di kawasan strategis Tanjung Duren Timur, salah satu area dengan permintaan kos tertinggi di Jakarta Barat.

Lokasi ini sangat diminati karena berada di kawasan kampus, pusat bisnis, dan mall besar, sehingga tingkat hunian kos cenderung stabil sepanjang tahun.

Spesifikasi Properti

Luas Tanah : 730 m²

Luas Bangunan : ±900 m²

Dimensi : 18 m x 44 m

Sertifikat : SHGB sampai 2041

Unit Usaha

33 kamar kos (3 x 3.5 m)

Kamar mandi dalam

Listrik token 1300 watt per kamar

2 kamar tambahan kamar mandi luar

2 kios usaha

1 warteg aktif

Properti ini cocok untuk:

Investor properti kos

Passive income property

Developer yang ingin redevelop kos / apart kos

Keunggulan Lokasi

Properti berada di kawasan prime Tanjung Duren Timur, dengan akses sangat dekat ke berbagai fasilitas utama:

±5 menit Universitas Tarumanagara

±5 menit Universitas Trisakti

±7 menit Central Park Mall

±7 menit Taman Anggrek Mall

±10 menit Neo Soho

Dekat rumah sakit & perkantoran

Akses mudah tol dalam kota & transportasi umum

Area ini sangat diminati mahasiswa dan pekerja karena berada dekat kampus besar, mall, dan pusat bisnis Jakarta Barat.

Analisa Pasar (Investor Insight)
1️⃣ Harga tanah kawasan

Harga tanah di Tanjung Duren berkisar sekitar 20–30 juta/m² tergantung lokasi.

Jika dihitung kasar:

730 m² x ±25 juta/m²
= ±18,25 M nilai tanah

Harga jual 13 M nego berarti:

➡ Di bawah estimasi nilai tanah kawasan

Ini membuat properti ini menarik untuk investor maupun developer.

2️⃣ Permintaan kos sangat tinggi

Tanjung Duren merupakan kawasan kampus besar dan perkantoran, sehingga banyak mahasiswa dan pekerja mencari kos di area ini.

Harga kos di area ini berkisar:

600 ribu – 2,1 juta/bulan tergantung fasilitas.

3️⃣ Potensi income

Jika asumsi konservatif:

33 kamar × 1.2 jt
= ±39,6 jt / bulan

Belum termasuk:

kios

warteg

Potensi income bisa 40–50 juta / bulan.

Kenapa Properti Ini Menarik

✔ Tanah sangat besar (730 m²)
✔ Lebar tanah 18 meter (bagus untuk redevelopment)
✔ Sudah income producing property
✔ Lokasi kawasan kos mahasiswa terbesar Jakarta Barat
✔ Harga masih di bawah nilai tanah kawasan

Harga

Rp 13 Miliar (Nego)

yuk Servey segera