RUKO MOCA CENTRA BY DIAN ISTANA CL1

_Q & A RUKO MOCA CENTRA_

1. Lokasi ?
Jln *Raya Dian Istana*

2. Jumlah Unit ?
*33 unit*
CL 1 : 17 unit
CL 2 : 6 unit
CL 3 : 10 unit

3. Luas berapa ha keseluruhan ?
Luas lahan total *5.387 ha*

4. Serah Terima
*18 bulan dari Pemilu* ( _setelah akad_ )

5. Jika KPR ditolak ?
*DP yg sudah dibayar akan dikembalikan setelah dipotong pajak2* ( _harus
melampirkan surat penolakan dr Bank_ )

6. Sistem yang digunakan ?
*Sistem Pemilihan Unit NUP 10 jt / unit _non refundable_*
Setelah mendapat unit tambah + 15 jt/ unit

7. Aturan NUP :
Nup 10 jt_ dikumpulkan di kantor masing2. ( selama masih rek kantor masih bisa
refundable )

Tgl 1 June 2022 Price List dan Site Plan keluar.
Klien diminta untuk memilih 3 alternatif pilihan ruko yang diminati

_Tgl 3 June 2022_ *No Rek Developer keluar* untuk mendapat no. urutan pemilihan unit
dari masing2 kantor

Setelah masuk ke rek Developer ➡️ _NUP Non Refundable_

Kecuali dari 3 alternatif yang dia pilih semuanya sudah SOLD OUT maka NUP akan
direfund.

8. Apakah bisa merubah denah / fasade tampak depan ?
*tidak bisa*

9. Berapa biaya Service Charge ?
*+- 1 jt / Unit* ( _harga bisa berubah sewaktu waktu mengikuti pada saat terima unit_ )

10. Row jalan ?
*15 meter* dan area parkir 6 - 9 meter
( _6 meter jika dalam batas kavling_ )

11. Listrik nya tanam/ tiang?
*listrik menggunakan jaringan bawah tanah*

12. Surat terima apa?
*SHGB*

13. Ketinggian ruko dari jalan raya ?
*50 cm - 1 meter* _dr jalan utama_

14. Ketinggian Plafon ?
*3 meter*

15. Apakah ada PPJB ?
*Ada* ( _PPJB akan dilakukan setelah 1 bulan dr Surat Pesanan_ )

16. Listrik berapa watt ?
*2200 w*

17. Ada gate / tidak ?
*Tidak ada*

18. Berapa byk parkir nya ?
*+- 90 mobil*

19. Dimensi ruko ?
CL 1 : 4.5 x 15 / 5 x 15
CL2 / CL3 : 4.5 x 25

20. Bagian atap apa boleh dibangun lagi ?
*Tidak bisa* _karena struktur bangunan disiapkan hanya u bangunan 3 lt_

21. Untuk penerangan jalan bagaimana ?
*Akan ditambah lampu jalan di 3 titik* ( _pembuatannya bersamaan dengan
pembangunan ruko_ )

22. Ruko hadap apa ?
CL1 : 5 unit ( *Selatan* ) , 4 unit ( *Utara* ) , 8 unit ( *Barat* )
CL2 : 6 unit ( *Utara* )
CL3 : 10 unit ( *Utara* )

23. Air PDAM / dr developer ?
*PDAM*

24. Listrik abonemen / token?
*mengikuti aturan PLN*

25. Parkir tidak berbayar ?
*Tidak*

26. Bentuk ruko apa beda ? _*Beda*_
CL1 : Bagian depan _tidak ada Plaza_ langsung parkir mobil dan _tidak ada sisa
tanah besar di belakang_
CL2 & 3 : _Ada Plaza +- 3 m_ baru parkir dan _bagian belakang ada sisa tanah cukup
besar 8 - 10 m_ *Tampak Fasade depan seperti ruko 4 lt tetapi ruko cuma 3
lt*

27. Ruko boleh u bengkel ?
*Tidak boleh karena kotor*

28. Apakah banjir ?
*Akan dibuat penampung air hujan / basem* ( _jd tdk banjir_ )

29. Untuk akses apakah kontainer boleh masuk ?
*Tergantung berapa feet* ( _karena u masuk komplex Dian Istana ada batas max yg
ditentukan_ )

30. Untuk promo berlaku sampe kapan ?
*Sampe selesai masa NUP / Pemilu*

31. Sistem u Plaza free pakai / kena biaya sewa dr developer ?
*Free*

32. Apakah BPJS diperlukan dalam proses pembelian ?
*Waktu AJB baru diperlukan*

33. Jika pembelian 2 unit apa bisa dibantu diconectingkan ?
*Bisa* ( _Info dari awal pemesanan maka akan dibicarakan dengan team teknik_)

34. Apakah bisa jika waktu pembelian atas nama kakak tp waktu akad menggunakan
nama adik ( 1 KK ) ?
*Tidak bisa*