Panduan Maksimalkan Ukuran Rumah Type 36: Desain, Investasi

Secara sederhana, sebutan “Tipe 36” merujuk pada luas bangunan sebesar 36 meter persegi (m²). Angka ini tidak mencakup luas keseluruhan lahan. Bangunan seluas 36 m² ini umumnya memiliki dimensi standar seperti 6 x 6 meter atau 9 x 4 meter, tergantung pada desain dan bentuk lahan yang tersedia oleh pengembang.

Memahami Rasio Luas Tanah vs. Luas Bangunan

Ketika Anda mencari properti dijual, tipe rumah ini sering disajikan dengan format “36/XX”, di mana XX adalah luas tanah. Variasi luas tanah inilah yang sangat memengaruhi harga jual dan potensi pengembangan rumah di masa depan. Beberapa rasio **ukuran rumah type 36** yang umum dijumpai di pasaran Indonesia, mulai dari rumah subsidi hingga komersial, meliputi:

• Rumah Tipe 36/60: Memiliki luas bangunan 36 m² di atas luas tanah 60 m². Rasio ini sering digunakan dalam program rumah subsidi. Karena luas lahan yang minim (hanya sisa 24 m² untuk halaman depan/belakang), tipe ini menuntut perencanaan ruang yang sangat efisien.
• Rumah Tipe 36/72: Memiliki luas bangunan 36 m² di atas luas tanah 72 m². Dengan sisa lahan 36 m², tipe ini jauh lebih diminati karena menawarkan ruang yang memadai untuk taman kecil, *carport* satu mobil, dan potensi pengembangan menjadi dua lantai. Tipe 36/72 dianggap rasio yang ideal untuk keluarga muda.
• Rumah Tipe 36/90: Memiliki luas bangunan 36 m² di atas luas tanah 90 m². Tipe ini relatif jarang, seringkali berada di sudut (hoek) atau persimpangan jalan perumahan. Luas tanah 90 m² menawarkan fleksibilitas tertinggi untuk pengembangan vertikal maupun horizontal di kemudian hari.

Perbedaan luas tanah ini menjadi faktor krusial dalam menentukan **harga rumah type 36** serta potensi investasi jangka panjangnya.

Denah Standar dan Prinsip Desain Interior Rumah Tipe 36

Denah standar untuk **ukuran rumah type 36** satu lantai umumnya didesain fungsional untuk memenuhi kebutuhan esensial keluarga kecil. Denah yang umum meliputi:

1. Dua (2) Kamar Tidur.
2. Satu (1) Kamar Mandi.
3. Ruang Tamu yang seringkali merangkap sebagai Ruang Keluarga.
4. Dapur (umumnya berada di area belakang atau sudut).
5. Carport untuk satu mobil dan halaman kecil.

Strategi Maksimalkan Ruang Mungil dengan Desain Efisien

Keterbatasan ruang pada rumah tipe 36 menuntut penerapan prinsip desain minimalis dan fungsional. Berikut adalah tips ahli properti dari Brighton untuk membuat hunian Anda terasa lebih lapang, nyaman, dan estetis:

• Konsep *Open Plan* (Tanpa Sekat): Ini adalah kunci utama. Menyambungkan ruang tamu, ruang keluarga, dan ruang makan tanpa sekat permanen akan menghilangkan kesan sempit. Ruangan akan terasa lebih lega dan sirkulasi udara lebih lancar.
• Pilih Furnitur *Built-in* dan Multifungsi: Gunakan furnitur yang menempel di dinding (seperti meja lipat tempel atau lemari penyimpanan di bawah tangga) dan furnitur yang memiliki lebih dari satu fungsi (contoh: *sofabed* atau tempat penyimpanan tersembunyi).
• Pencahayaan Alami dan Cermin: Pastikan ventilasi dan jendela memadai. Rumah yang terang secara alami akan terasa lebih luas dan hemat energi. Pemasangan cermin besar di ruang tamu atau ruang makan juga efektif menciptakan ilusi kedalaman ruang.
• Palet Warna Cerah: Jauhi warna gelap yang menyerap cahaya. Gunakan palet warna netral dan cerah (putih, krem, abu-abu muda) pada dinding, lantai, dan langit-langit untuk memantulkan cahaya dan memberikan kesan kebersihan.

Analisis Investasi Properti: Mengapa Rumah Tipe 36 Tetap Menjanjikan?

Meskipun ukurannya kecil, rumah tipe 36 tetap menjadi aset investasi yang sangat kuat di pasar properti Indonesia. Tipe ini mewakili segmen pasar terbesar: kelas menengah yang mencari hunian pertama (end-user) atau investor yang berburu properti dengan daya ungkit (leverage) tinggi.

Harga Jual dan Potensi *Capital Gain*

Harga jual rumah tipe 36 sangat bervariasi tergantung lokasi. Di kawasan kota besar seperti Jakarta, kisaran harganya bisa mulai dari Rp470 juta hingga di atas Rp600 juta, sementara di kota penyangga seperti Bekasi atau Bogor, harganya bisa mulai dari Rp200 jutaan hingga Rp500 jutaan. Keterjangkauan ini memastikan likuiditas tinggi—rumah tipe 36 cenderung lebih cepat laku dibandingkan rumah mewah berharga miliaran.

Potensi *capital gain* (keuntungan modal) dari properti ini datang dari dua faktor utama:

1. Kenaikan Nilai Tanah: Di kota-kota yang berkembang pesat (misalnya di area perumahan dekat **akses tol** baru), kenaikan nilai tanah seringkali lebih cepat dari kenaikan harga bangunan. Pembeli rumah tipe 36, terutama yang memiliki rasio tanah lebih besar (36/72 ke atas), dapat menikmati keuntungan dari apresiasi harga lahan.
2. Pengembangan Bangunan (Rumah Tumbuh): Mengubah rumah tipe 36 menjadi dua lantai adalah strategi investasi paling efektif. Setelah 5-10 tahun, penambahan luas bangunan dari 36 m² menjadi, katakanlah, 72 m² dapat melipatgandakan nilai jual properti Anda, menjadikannya aset yang jauh lebih kompetitif di pasar properti **dijual**.

Tips Renovasi Total: Mengubah Rumah Tipe 36 Menjadi Rumah Dua Lantai

Salah satu keunggulan terbesar dari **ukuran rumah type 36** yang dibangun di atas lahan 72 m² atau lebih adalah potensi renovasi menjadi dua lantai. Renovasi ini adalah solusi ideal bagi keluarga yang membutuhkan ruang lebih banyak namun tidak ingin pindah lokasi.

Perencanaan Struktural dan Perizinan

Sebelum memulai renovasi besar-besaran, pastikan Anda melakukan beberapa hal krusial:

• Cek Struktur Dasar: Konsultasikan dengan kontraktor atau arsitek untuk memastikan pondasi, kolom, dan balok utama rumah tipe 36 Anda mampu menopang beban lantai dua. Struktur yang kuat di awal akan menghemat biaya besar di kemudian hari.
• Urus Izin Bangunan (PBG): Penambahan lantai merupakan perubahan signifikan pada bangunan. Anda wajib mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) ke pemerintah daerah setempat. Melanggar ketentuan ini dapat berakibat denda atau masalah hukum saat mengurus sertifikat.
• Pertahankan Pencahayaan dan Ventilasi: Saat menambah lantai, pastikan desain tangga dan penempatan jendela lantai dua tetap memaksimalkan masuknya cahaya alami dan udara, menghindari kesan rumah yang sumpek.

Rumah tipe 36 yang telah dikembangkan menjadi dua lantai di kawasan strategis dan ramai seperti dekat **Universitas Indonesia (UI)** di Depok atau dekat **pusat perbelanjaan** di Sidoarjo, akan memiliki nilai jual kembali yang sangat tinggi.

Faktor Penting Saat Mencari Rumah Tipe 36 Dijual

Mengingat **ukuran rumah type 36** yang terbatas, fokuslah pada faktor-faktor eksternal yang tidak dapat diubah (lokasi) daripada faktor internal (desain ruangan). Pertimbangkan:

• Lokasi dan Aksesibilitas: Pilih lokasi yang dekat dengan fasilitas esensial, seperti sekolah (misalnya, sekolah dasar negeri atau swasta unggulan), rumah sakit, dan akses transportasi umum. Perumahan yang berada di dekat jalur utama atau memiliki kemudahan akses ke **stasiun KRL** atau **Busway** akan memberikan kualitas hidup yang lebih baik dan nilai investasi yang lebih stabil.
• Kualitas Pengembang (*Developer*): Jika membeli dari properti baru, periksa rekam jejak pengembang (developer). Pengembang yang bereputasi baik biasanya menjamin kualitas konstruksi dan legalitas dokumen properti (seperti Sertifikat Hak Milik/SHM dan IMB/PBG) yang lengkap dan sah.
• Lingkungan dan Keamanan: Evaluasi fasilitas umum perumahan, seperti sistem keamanan satu gerbang (one gate system), taman bermain, dan pengelolaan lingkungan yang baik.

Keterbatasan **ukuran rumah type 36** bukan berarti keterbatasan kenyamanan. Dengan perencanaan yang tepat, hunian ini dapat menjadi langkah awal yang solid menuju kemandirian finansial dan hunian ideal Anda.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda menavigasi pasar properti. Temukan berbagai pilihan rumah tipe 36 **dijual** di berbagai kota di Indonesia, dari lokasi premium di Jakarta hingga perumahan subsidi di pinggiran kota. Untuk informasi lebih lanjut mengenai properti yang sesuai dengan anggaran dan kebutuhan pengembangan Anda, kunjungi laman properti kami.

Jadikan Brighton Partner Properti Terbaik Anda

Siap menemukan rumah terbaik di koata favorit? Tim ahli kami siap membantu Anda. Siap mengambil langkah selanjutnya dalam perjalanan properti Anda? Baik menjual, membeli, atau sekadar mencari inspirasi, Brighton adalah mitra tepercaya Anda.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Perjalanan untuk beli properti menjadi lebih mudah dengan partner yang tepat. Brighton hadir untuk membantu Anda di setiap langkah, dari menemukan listing terbaik hingga proses transaksi yang aman.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Panduan Maksimalkan Ukuran Rumah Type 36: Desain, Investasi. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate