Perumahan di Tangerang Selatan 2025 Review & Potensi Investasi

Brighton.co.id - Tangerang Selatan (Tangsel) telah lama dikenal sebagai salah satu wilayah penyangga Jakarta yang paling pesat perkembangannya, menjadikannya magnet bagi pencari hunian dan investor properti. Berada di posisi strategis, perumahan di Tangerang Selatan menawarkan perpaduan sempurna antara kemudahan akses, fasilitas modern, dan lingkungan yang terencana.

Artikel ini adalah review kawasan mendalam yang diperbarui untuk tahun 2025, menyajikan analisis potensi properti, perkembangan infrastruktur terkini, hingga rekomendasi kawasan terbaik untuk hunian maupun investasi.

Baca Juga: Perumahan di Cimanggis, Temukan Rekomendasi Terbaiknya Hanya di Brighton Real Estate

I. Mengapa Tangerang Selatan Menjadi Pusat Perhatian Properti?

Seorang pakar properti dari Brighton berpendapat, daya tarik utama Tangsel tidak hanya terletak pada kedekatannya dengan Jakarta, melainkan pada kemampuan pengembang besar mengubah lahan menjadi masterpiece kota mandiri yang terintegrasi.

Berikut adalah faktor kunci yang mendorong nilai properti di Tangsel:

1. Aksesibilitas Multi-Moda:

   • Tol: Terhubung langsung dengan Tol Jakarta-Serpong (akses ke JORR 1 & 2), dan yang terbaru adalah progres Tol Serpong-Balaraja (Serbaraja) Seksi 1A yang telah beroperasi. Infrastruktur ini memangkas waktu tempuh signifikan.

   • KRL: Dilayani oleh KRL Commuter Line (Stasiun Rawa Buntu, Serpong, Sudimara, Jurang Mangu) yang memudahkan mobilitas harian ke pusat kota Jakarta.

2. Fasilitas Kota Mandiri Lengkap: Tangsel dipenuhi fasilitas kelas dunia yang diciptakan oleh pengembang, termasuk pusat perbelanjaan (AEON Mall, Bintaro Xchange, Summarecon Mall Serpong), rumah sakit bertaraf internasional (Eka Hospital, Premier Bintaro), dan institusi pendidikan ternama (Prasetya Mulya, UMN, IULI).

3. Lingkungan yang Matang (Established Areas): Kawasan-kawasan utama seperti BSD City dan Bintaro Jaya telah memiliki ekosistem bisnis dan hunian yang matang, menjamin kualitas hidup dan nilai investasi yang stabil.

Baca Juga: Perumahan di Surabaya, Hunian Elit dengan Fasilitas Memadai

II. Analisis Mendalam 4 Kawasan Perumahan Utama di Tangerang Selatan

Tangerang Selatan terbagi menjadi beberapa zona properti dengan karakteristik harga dan lifestyle yang berbeda. Memahami zona ini sangat penting untuk pengambilan keputusan yang tepat.

1. Serpong (BSD City) - Kota Global Terintegrasi

BSD City adalah proyek terbesar di Tangsel. Kawasan ini menjamin infrastruktur yang terencana sempurna (jalan lebar, manajemen kota yang baik) dan fokus pada teknologi (Smart Home, Green City).

• Keunggulan: Kepercayaan pengembang (Sinar Mas Land) sangat tinggi, menawarkan capital gain yang konsisten.

• Perumahan Populer: Hiera BSD, Tanakayu, Zena.

• Target: Investor yang mencari aset likuid dan keluarga yang menginginkan fasilitas serba ada.

2. Bintaro Jaya & Pondok Aren - Kemudahan Akses Jakarta

Bintaro sangat diminati karena akses yang sangat cepat ke Jakarta Selatan via Tol JORR dan stasiun KRL Jurang Mangu. Kawasan ini terasa lebih "hidup" dengan nuansa yang sudah lama terbentuk.

• Keunggulan: Nilai sewa (rental yield) cenderung stabil karena banyak pekerja Jakarta yang memilih tinggal di sini.

• Perumahan Populer: Puri Bintaro, The View Bintaro, Kaia Estate Bintaro.

• Target: Profesional atau keluarga yang bekerja di Jakarta dan mengutamakan konektivitas.

3. Pamulang & Ciputat - Pilihan Terbaik untuk Milenial

Pamulang dan Ciputat menawarkan harga yang jauh lebih kompetitif dibandingkan BSD atau Bintaro. Kawasan ini mengalami lonjakan pembangunan perumahan cluster yang menargetkan milenial dan keluarga muda.

• Keunggulan: Potensi capital gain masih tinggi karena harga dasar yang relatif rendah dan infrastruktur lokal terus diperbaiki (contoh: rencana Flyover di area Ciputat).

• Perumahan Populer: Aksara Homes Ciputat, Omnia Hills Pamulang, Arya Green Pamulang.

• Target: Pembeli rumah pertama (First-Time Home Buyer) yang mencari hunian modern di bawah Rp1 Miliar.

III. Rekomendasi Perumahan di Tangerang Selatan by Brighton Real Estate 

#1. Perumahan Pondok Aren Bintaro: Rp 4,75 Miliar 

Pertama ada rumah second cantik baru renovasi siap huni di sektor 7 Bintaro, Tangsel. Rumah dengan harga 4,75 miliar rupiah ini memiliki LB 162 m2, LT 135 m2, 4+1 KT, dan 3+1 KM. Kondisi bangunan rapi, standar developer. Ada space indoor untuk taman atau pool, ada carport muat 2 mobil. Keamanan terjamin dengan one gate system dan security 24 jam. Lokasinya strategis karena ada di Bintaro sektor 7, dekat dengan pintu tol, mall, pasmod, sekolah, wilayah perkantoran, area kuliner, minimarket, dsb. Cek unit disini. 

#2. Perumahan Symphonia: Rp 4,2 Miliar 

Perumahan di Serpong Tangsel ini memiliki LB 166 m2, LT 144 m2, 5 KT + 4 KM. Kondisi rumahnya semi furnished, sudah termasuk: 6 unit AC, kitchen set, wardrobe, bedroom set, water heater listrik, solar panel, full interior design, lebar jalan di depan +/- 12 m, ada danau dan jogging track di depan cluster. Cek unit disini.

#3. Perumahan Bukit Nusa Indah Serua: Rp 6,5 Miliar 

Perumahan di Tangerang Selatan ini memiliki LB 375 m2 dengan LT 269 m2, 2 KT + 2 KM, nantinya sisa spacenya bisa kamu kembangkan kembali sesuai kebutuhan. Tipe bangunan 2 1/2 lantai, ada dapur bersih + dapur kotor, ruang karaoke + bar, ruang salon + skincare di lantai 2, ada juga ruang facial + massage + sauna, lantai teratas khusus untuk toren dan jemuran, garasi muat 3 mobil. Cek unit disini. 

Baca Juga: Perumahan di Yogyakarta, Solusi Hunian yang Nyaman dan Asri

IV. Daftar Perumahan di Tangerang Selatan 

Berikut ini ada beberapa daftar perumahan yang ada di Tangsel lengkap dengan lokasinya: 

Perumahan Alam Sutera

Alamat: Jalan Alam Utama Gg. Kavling 2, Pakualam, Serpong Utara, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15235)

Perumahan Ciputat Baru

Alamat: Jalan Ciputat Baru, Sawah Lama, Ciputat Timur, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15413)

Perumahan Green Hills Ciputat

Alamat: Jalan Aria Putra Nomor 89, Serua Indah, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15414)

Pondok Gracia

Alamat: Jalan BSD Bintaro Nomor 54, Lengkong Wetan, Serpong, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15310)

Perumahan Pamulang Asri

Alamat: Serua Indah, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15414)

The Green

Alamat: Vineyard, Cilenggang, Serpong, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15310)

Green Alena Serpong

Alamat: Jalan Roda Hias, Serpong, Serpong, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15310)

Graha Hijau Riviera

Alamat: Jalan Bangau, Ciputat, Ciputat Timur, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15412)

Perumahan Puri Bintaro Sektor 9

Alamat: Jalan Komp. Puri Bintaro Nomor 24 PB 7, Sawah Baru, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15413)

Perumahan Bukit Mutiara Indah

Alamat: Jalan Bukit Indah, RT 03/RW 05, Serua, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15414)

Green Gardena Residence

Alamat: Sawah Baru, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15413)

Perumahan Mahogany Grove

Alamat: Jalan Waru, Ciater, Serpong, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15310)

Tria Adara Residence 5

Alamat: Jalan Musyawarah Serua Ciater Tangerang Selatan, Pamulang, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15414)

Green Cove - BSD City

Alamat: Jalan BSD Grand Boulevard, Cilenggang, Serpong, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15310)

Graha Permai

Alamat: Jalan Jati Nomor A1 Nomor 3, Sawah Lama, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15413)

Green Bintaro Terrace

Alamat: Jalan Gelatik 1, Sawah Lama, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15413)

Perumahan Graha Mas Serpong

Alamat: Jalan Graha Mas Serpong, Jelupang, Serpong Utara, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15323)

Perumahan RS2 Bintaro Jaya

Alamat: Jalan Gelatik Atas, Rengas, Ciputat Timur, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15412)

De Viva Bintaro

Alamat: Jalan Pertanian Nomor 8, Parigi, Pd. Aren, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15227)

Perumahan Pondok Benda Indah

Alamat: Jalan Bumi Raya IV Nomor 5, Pd. Benda, Pamulang, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15415)

Pamulang Lestari Residence

Alamat: Jalan Lestari Nomor 13, Pamulang Barat, Pamulang, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15417)

Dhaya Pesona

Alamat: Jalan Jombang Nomor 17, RT 01/RW 06, Jombang, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15414)

Bamboo Prime Residence

Alamat: Bambu Apus, Pamulang, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15415)

Perumahan Nuri Bintaro Jaya

Alamat: Bintaro Utama, Ciputat, Jalan Nuri Bintaro Utama, Pd. Ranji, Ciputat Timur, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15412)

Puri Bintaro Indah

Alamat: Jalan Liverpool E6 Nomor 24, Jombang, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15414)

Cluster Sevilla Park BSD City

Alamat: Jalan Pending Kencana I, Mekar Jaya, Serpong, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15310)

Taman Provence

Alamat: Jalan Taman Provence Nomor 80, Lengkong Wetan, Serpong, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15310)

Puri Town House

Alamat: Jalan Komp. Puri Bintaro, Sawah Baru, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15413)

Perumahan Puri Bintaro Hijau

Alamat: Jalan Utama Puri Bintaro Hijau, Pd. Aren, Pd. Aren, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15224)

Pondok Jaya Bintaro

Alamat: Jalan Asbes Nomor 13, Pd. Karya, Pd. Aren, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15225)

Namara Residence

Jalan H. Rean, RT.05/RW.02, Benda Baru, Pamulang, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15418)

Taman Puri Bintaro

Alamat: Jalan Puri Utara II, Puri Bintaro PB3/43, Sawah Baru, Ciputat, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15413)

Perumahan Pondok Jagung

Alamat: Jalan Raya Serpong Kilometer 7, Pd. Jagung, Serpong Utara, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15326)

Graha Taman Bintaro Jaya

Alamat: Jalan Graha Bintaro, Pd. Pucung, Pd. Aren, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15229)

Cluster Anthea

Alamat: Jalan Anthea Boulevard Jalan Komp. BSD Nomor B2 Nomor 1, Lengkong Gudang, Serpong, Tangerang Selatan, Banten (Kode Pos: 15321)

Baca Juga: Perumahan di Ancol, Kawasan Elit di Jakarta Utara Dekat dengan Pantai dan Kawasan Hiburan

V. Tips Memilih dan Mengamankan Investasi Properti di Tangsel

Sebagai konsultan properti yang beroperasi di Tangsel, kami merekomendasikan tiga langkah untuk memastikan Anda memilih properti terbaik:

1. Analisis Skala Developer: Utamakan pengembang dengan rekam jejak yang solid (EEAT) di Tangsel, karena mereka cenderung memiliki manajemen township dan kualitas bangunan yang lebih baik.

2. Cek Legalitas: Pastikan dokumen properti (SHM, IMB, PBB) sudah lengkap. Perumahan baru harus memiliki IMB Induk atau IMB per unit yang jelas.

3. Perhitungkan Biaya Jangka Panjang: Selain cicilan, pertimbangkan biaya Maintenance Fee (IPL) yang cenderung lebih tinggi di kota mandiri seperti BSD karena fasilitas yang sangat lengkap.

⚠️ Waspada Terhadap Area Rawan Banjir

Meskipun Tangsel umumnya memiliki tata kota yang baik, beberapa area lama di Ciputat dan Pamulang yang dekat dengan kali/sungai mungkin rentan terhadap genangan. Selalu periksa sistem drainase perumahan secara langsung atau tanyakan pada pengelola kawasan (town management).

VI. Proyek Infrastruktur Terbaru yang Mendongkrak Nilai

Nilai properti Tangsel sangat sensitif terhadap pembangunan infrastruktur. Dua proyek utama yang perlu dicermati:

1. Jalan Tol Serpong-Balaraja (Serbaraja): Seksi 1A (BSD-Legok) sudah beroperasi penuh. Progres pembangunan seksi selanjutnya akan membuka akses lebih dalam ke wilayah Cisauk dan Legok, yang secara otomatis meningkatkan harga properti di sekitarnya.

2. MRT Jakarta Fase 3 (Cikarang - Balaraja): Meskipun masih dalam tahap perencanaan, koridor ini diproyeksikan melewati Tangerang Selatan, berpotensi menciptakan titik-titik properti baru yang sangat bernilai tinggi.

Kesimpulan Brighton: Perumahan di Tangerang Selatan, Pilihan Terbaik untuk Hunian dan Investasi Jangka Panjang

Tangerang Selatan menawarkan salah satu pasar properti paling dinamis di Indonesia. Dengan strategi yang berfokus pada kualitas pengembang, kelengkapan fasilitas, dan didukung oleh aksesibilitas infrastruktur yang terus berkembang, capital gain di kawasan ini terbukti stabil dan menjanjikan.

Baik Anda mencari rumah pertama di Pamulang/Ciputat, maupun aset investasi premium di BSD/Bintaro, Tangsel menawarkan solusi yang tepat. Pastikan Anda memanfaatkan informasi review kawasan ini untuk membuat keputusan properti yang cerdas di tahun 2025.

Temukan Inspirasi Desain dan Properti Impian Anda Bersama Brighton!

Dapatkan tips seputar pembiayaan, desain interior, panduan KPR, hingga update pasar properti terbaru hanya di Brighton. Atau Anda sedang mencari rumah dengan desain teras impian yang siap huni? Brighton hadir untuk membantu Anda mewujudkan impian tersebut.

Baca artikel menarik lainnya seputar dunia desain dan properti di laman artikel Brighton atau langsung jelajahi ribuan listing properti dijual di seluruh Indonesia melalui halaman properti dijual Brighton. Jangan tunda lagi, wujudkan properti impian Anda sekarang!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta, Surabaya, Bandung, Tangerang,atau area lainnya—temukan sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Perumahan di Tangerang Selatan 2025 Review & Potensi Investasi. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate