7 Perumahan di Bogor Harga 200 Juta 2025: Subsidi vs Komersil

08 Nov 2025

Review Kawasan

7 Perumahan di Bogor Harga 200 Juta 2025: Subsidi vs Komersil62

Brighton.co.id - Mimpi memiliki rumah pertama di kawasan Bogor dengan anggaran terbatas? Kabar baiknya, harga perumahan 200 juta di Bogor masih sangat realistis, terutama berkat program rumah subsidi dari pemerintah.

Namun, pencarian Anda harus strategis. Harga Rp200 Juta saat ini berada di batas atas harga rumah bersubsidi (maksimal sekitar Rp 185 Juta) dan batas bawah rumah komersil terjangkau.

Artikel ini, yang telah kami perbarui (Update 2025), memberikan rekomendasi lokasi akurat, lengkap dengan analisis kelebihan dan kekurangan mendalam dari sudut pandang pengalaman dan keahlian properti untuk membantu Anda mengambil keputusan terbaik.

Ini dia beberapa daftar perumahannya khusus untukmu!

Memahami Pasar Properti Bogor Rp200 Juta

Sebelum melihat daftarnya, penting untuk memahami apa yang Anda dapatkan di kisaran harga ini di tahun 2025:

Kriteria	Rumah Subsidi (± Rp 185 Juta)	Rumah Komersil Terjangkau (Rp 200 - Rp 250 Juta)
Spesifikasi	Tipe 27/60 atau 30/60. 2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi.	Tipe 36/72 atau second terawat. 2 Kamar Tidur, 1-2 Kamar Mandi.
Kualitas Bangunan	Standar pemerintah (dinding ganda, pondasi minim).	Kualitas lebih baik, desain lebih modern, material lebih unggul.
Legalitas	Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atau SHM, namun terikat aturan KPR FLPP.	Umumnya Sertifikat Hak Milik (SHM), tidak terikat aturan renovasi.
Lokasi Umum	Jauh dari pusat kota/fasilitas utama, aksesibilitas mengandalkan jalan utama kabupaten.	Mulai mendekati akses KRL (Bojonggede, Cilebut) atau dekat gerbang tol pinggiran (Citeureup

7 Rekomendasi Perumahan di Bogor Harga Rp 200 Juta (Update 2025)

Kami merekomendasikan fokus pada lokasi-lokasi yang masih menawarkan harga di bawah atau mendekati Rp200 Juta dengan aksesibilitas yang jelas.

1. Kawasan Bojonggede (Akses KRL)

Bojonggede selalu menjadi primadona bagi komuter karena dekat dengan Stasiun KRL. Rumah seharga Rp 200 Juta di sini cenderung merupakan rumah subsidi atau second dengan luas terbatas, namun menawarkan mobilitas tinggi.

Proyek Ilustrasi	Tipe & Harga Estimasi	Kelebihan (+)	Kekurangan (-)
Mutiara Bojong Residence (Subsidi)	Tipe 30/60 (Rp 185 Juta)	(+) Akses cepat ke Stasiun Bojonggede. (+) Nilai investasi properti tinggi karena kedekatan KRL.	(-) Sering terjadi antrian kendaraan di jam sibuk. (-) Ketersediaan unit subsidi sangat terbatas dan cepat habis.

2. Area Citeureup dan Karanggan (Akses Tol Jagorawi)

Citeureup menawarkan keseimbangan antara harga terjangkau dan akses cepat ke Tol Jagorawi (exit Citeureup). Area ini didominasi oleh perumahan subsidi dan komersil kecil.

Proyek Ilustrasi	Tipe & Harga Estimasi	Kelebihan (+)	Kekurangan (-)
Puri Harmoni Residence (Subsidi)	Tipe 30/60 (Rp 185 Juta)	(+) Dekat dengan kawasan industri, baik untuk pekerja lokal. (+) Akses ke Gerbang Tol Citeureup/Cibinong lebih mudah.	(-) Kualitas air tanah di beberapa titik perlu dipertimbangkan. (-) Perkembangan fasilitas komersil masih terpusat.

3. Wilayah Cileungsi/Jonggol (Daerah Timur)

Untuk mendapatkan properti komersil yang lebih luas (LT/LB lebih besar) di kisaran Rp 200 Juta, Anda harus bergeser ke timur (perbatasan Bogor-Bekasi). Daerah ini ideal untuk keluarga yang tidak bergantung pada KRL.

Proyek Ilustrasi	Tipe & Harga Estimasi	Kelebihan (+)	Kekurangan (-)
Griya Cileungsi Indah (Komersil Terjangkau)	Tipe 36/72 (Rp 220 Juta)	(+) Luas tanah lebih besar dibanding subsidi (LT 72m²). (+) Lingkungan lebih asri dan tenang.	(-) Jauh dari pusat kota Bogor dan Jakarta. (-) Waktu tempuh ke fasilitas utama (Mall, RS besar) relatif lama.

4. Kawasan Dramaga/Cibungbulang (Dekat IPB)

Area ini hidup karena keberadaan Institut Pertanian Bogor (IPB). Properti di sini cocok untuk investasi kos-kosan atau hunian dengan lingkungan akademis, meskipun didominasi rumah second di harga Rp 200 Juta.

Proyek Ilustrasi	Tipe & Harga Estimasi	Kelebihan (+)	Kekurangan (-)
Perumahan Cibanteng Raya (Second/Over Kredit)	Tipe 36/70 (Rp 200 Juta)	(+) Potensi sewa/kos-kosan tinggi (dekat IPB). (+) Fasilitas pendukung pendidikan dan kesehatan lengkap.	(-) Rawan kemacetan, terutama di sekitar kampus. (-) Unit second memerlukan biaya renovasi tambahan.

5. Area Tenjo/Tenjolaya (Pemekaran KRL)

Tenjo kini menjadi fokus pengembangan karena adanya Stasiun KRL Tenjo. Rumah di sini mayoritas subsidi atau komersil yang masih sangat murah. Lokasinya paling jauh, namun menjanjikan pertumbuhan infrastruktur di masa depan.

Proyek Ilustrasi	Tipe & Harga Estimasi	Kelebihan (+)	Kekurangan (-)
Pesona Tenjo City (Subsidi/Komersil)	Tipe 27/60 (Rp 185 Juta)	(+) Harga paling kompetitif, cocok untuk pembeli pertama. (+) Potensi kenaikan harga yang sangat tinggi seiring pengembangan stasiun.	(-) Akses menuju jalan utama dan fasilitas masih terbatas. (-) Infrastruktur dasar (jalan komplek) masih dalam tahap pembangunan.

6. Perumahan di Ciapus Sindang Barang (Akses Kota)

Ciapus (Bogor Barat) menawarkan perumahan dengan akses cepat ke pusat kota Bogor (Stasiun Bogor, Kebun Raya). Di harga Rp 200 Juta, Anda akan mendapatkan rumah second atau proyek kecil yang lokasinya agak masuk.

7. Perumahan di Bogor Residences (Sistem One Gate)

Beberapa klaster di luar pusat kota seperti di area Ciampea atau Kemang masih menawarkan unit dengan harga mulai Rp 200 Jutaan. Keuntungannya adalah lingkungan klaster yang lebih teratur dan sistem keamanan one-gate.

1. Perumahan Citra Indah Bukit Pinus Jonggol

Di harga jual Rp 200.000.000 pas, kamu bisa dapat 1 unit Perumahan Citra Indah Bukit Pinus Grogol lho! Rumah ini ada di lingkungan yang aman dan nyaman dengan LT 60 m2, LB 30 m2, 2 KT, dan 1 KM. Lingkungannya juga bebas banjir, dekat dengan fasilitas umum, dekat dengan tempat ibadah, dekat masjid Citra Harapan, dekat RS Permata Jonggol, dekat RSUD Cileung, dekat Sekolah Cikal Harapan, dekat fresh market, dan kantor pos. Cek unitnya disini.

2. Perumahan Citra Indah Cluster Chrysant Jonggol

Masih di harga jual yang sama, kali ini ada perumahan di Bogor harga 200 juta yakni Citra Indah Cluster Chrysant Jonggol. Unit rumah ini memiliki ukuran yang lebih besar dengan LT 90 m2/LB 48 m2, 2 KT + 1 KM. Kondisi rumah masih baru, cek unitnya disini.

3. Perumahan Mungil di Jalan Sukasari

Perumahan ini ada di Jalan Sukasari dan dijual dengan harga Rp 203.500.000, jadi 200 juta lebih sedikit. Rumah mungil ini dibangun di lahan seluas 40 m2 dengan LB 27 m2 dan memiliki 1 KT + KM. Lokasi rumah ini hanya 3 menit ke SD Pertiwi, 10 menit ke Lippo Ekalokasari, dan 10 menit ke Roti Unyil Venus. Cek unitnya disini.

4. Perumahan Bumi Citeureup Asri

Perumahan di Citeureup ini punya harga Rp 235.000.000. Memiliki LT 72 m2, LB 27 m2, 2 KT, dan 1 KM. Tersedia dalam beragam tipe, baik komersial atau subsidi. Segera cek unitnya disini.

5. Perumahan di Ciapus

Perumahan di Bogor harga 200 juta selanjutnya adalah Perumahan Ciapus Sindang Barang. Perumahan dengan one gate system ini ada di lokasi yang strategis, aman, dan nyaman. Dibangun di lahan seluas 50 m2 dengan LB 50 m2, memiliki 1 KT dan 1 KM. Perumahan ini juga punya akses yang sangat baik ke jalan angkutan umum. Dekat dengan minimarket, hanya 15 menit ke Stasiun Bogor, 10 menit ke Bogor Trade Mall, 10 menit ke Supermarket Superindo, 15 menit ke Botani Square Mall, dan dekat dengan tempat wisata. Buruan cek unitnya disini.

7 Perumahan di Bogor Harga 200 Juta 2025: Subsidi vs Komersil 63

6. Perumahan Bogor Residences

Di harga yang lebih tinggi, kamu bisa dapat 1 unit rumah siap huni di Bogor Residences dengan harga Rp 245.000.000. Rumah ini memiliki LB 36 m2/LT 50 m2, 2 KT, dan 1 KM. Kondisinya baru dan siap ditempati, ada security 24 jam, lokasinya strategis, dekat dengan pasar tradisional, dan dekat dengan rumah sakit. Cek unitnya disini.

7. Perumahan di Cimanggu

Rumah aman, nyaman, dan siap huni di Cimanggu Pabuaran Poncol ini dijual dengan kisaran harga Rp 250.000.000. Sudah memiliki LB 40 m2 dan LT 40 m2 dengan 2 KT dan 2 KM. Lokasinya dalam perumahan, tidak banjir, dekat tempat ibadah masjid, dekat sekolah negeri & swasta. Kamu bisa segera cek unitnya disini.

8. Perumahan di Nambo Residences

Rumah murah di Bogor satu ini dijual dengan harga Rp 250.000.000. Memiliki LB 30 m2/LT 60 m2 dengan 2 KT dan 1 KM. Ada di daerah yang masih asri, dimensi lahan 5x12 m, unfurnished, dibangun pada 2017 dan direnovasi pada 2023. Row jalan muat 2 mobil, cek unitnya disini.

9. Perumahan Citra Indah Bukit Lantana

Masih di harga 250 juta, kali ini ada Perumahan Citra Indah Bukit Lantana yang ada di Jonggol. Perumahan di Bogor harga 200 jutaan ini memiliki LB 22 m2, LT 90 1 m2, 1 KT, dan 1 KM. Masih ada banyak sisa lahan yang bisa kamu sulap jadi carport, taman, kolam minimalis, dan tempat santai lho. Lokasi perumahannya juga cukup strategis karena dekat dengan rumah sakit, fresh market, tempat ibadah, ada mini market di setiap clusternya, dekat SPBU, dan dekat dengan layanan feeder bus ke Jakarta. Cek unitnya disini.

10. Rumah di Gunungsari

Perumahan bernuansa alam ini punya daya tarik tersendiri bagi sebagian orang. Salah satu unitnya dengan LB 26 m2/LT 72 m2 dengan 2 KT + 1 KM dijual dengan harga Rp 252.650.000. Untuk tipe ini bisa dikredit dengan maksimal plafon Rp 240.000.000. Angsurannya tetap sampai lunas, dengan rincian:

Cicilan Rp 3.040.218 untuk tenor 10 tahun, angsuran Rp 2.434.239 untuk tenor 15 tahun, dan angsuran Rp 2.159.342 tenor 20 tahun sampai lunas. Syarat KPR: usia 21 sampai 45 tahun, pekerjaan karyawan tetap/kontrak, memiliki BPJS Ketenagakerjaan, JHT, BPJS Kesehatan minimal aktif 1 tahun, belum pernah KPR, BI checking aman.

Lokasi perumahannya cukup strategis, hanya 10 menit ke Pasar Citeureup, 13 menit dari tol Jagorawi (exit Citeureup), 25 menit dari Cibinong City Mall, 15 menit dari RS Anisa, dan hanya 18 menit dari Stasiun Kereta Nambo. Cek unitnya disini.

11. Perumahan Griya Cileungsi

Perumahan di Bogor harga 200 jutaan terakhir yang Brighton rekomendasikan adalah Perumahan Griya Cileungsi. Rumah dengan harga Rp 280.000.000 ini memiliki LB 60 m2/LT 72 m2 dengan 2 KT dan 1 KM. Cocok untuk keluarga besar, ada lantai 2 yang bisa digunakan sebagai tempat jemuran dan menaruh toren air. Ada juga carport di bagian depan yang bisa memuat 1 unit mobil. Cek unitnya disini.

Kesimpulan Brighton: Perumahan Rp 200 juta Bogor Keputusan Tepat

Membeli perumahan 200 juta di Bogor di tahun 2025 adalah langkah investasi yang cerdas selama Anda realistis dengan ekspektasi lokasi dan spesifikasi. Jika prioritas Anda adalah aksesibilitas (Stasiun KRL), fokuslah pada area Bojonggede (dan terima spesifikasi rumah subsidi). Jika prioritas Anda adalah luas bangunan/tanah yang lebih besar, pergeseran ke timur (Cileungsi/Jonggol) atau selatan (Tenjo) adalah pilihan terbaik.

Jangan tunda lagi! Segera hubungi agen properti terpercaya kami di Brighton untuk mendapatkan daftar unit yang ready stock dan terverifikasi di lokasi-lokasi yang telah kami rekomendasikan di atas.

Jadikan Brighton Partner Properti Terbaik Anda

Siap mencari perumahan di Bogor subsidi ataupun komersil? atau cari perumahan di kota favorit lainnya? Atau malah ingin tahu lebih banyak tentang tren pasar properti? Tim profesional Brighton siap membantu Anda menganalisis pasar dan menemukan properti yang tepat.

Brighton Real Estate Indonesia siap membantu Anda dalam setiap tahap, mulai dari konsultasi desain hingga proses jual beli properti. Tim ahli kami akan memberikan panduan dan rekomendasi terbaik di pasar.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait 7 Perumahan di Bogor Harga 200 Juta 2025: Subsidi vs Komersil. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate