Harga Sewa Apartemen Surabaya: Wilayah, Tipe Unit, dan Biayanya

Surabaya, sebagai kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia, terus mengalami perkembangan pesat dalam sektor properti vertikal. Pergeseran gaya hidup masyarakat urban yang mengutamakan kepraktisan, keamanan, dan fasilitas lengkap membuat permintaan akan hunian vertikal semakin tinggi. Tidak hanya bagi eksekutif muda, apartemen kini juga menjadi incaran utama para mahasiswa yang menempuh pendidikan di berbagai universitas ternama di Kota Pahlawan. Kondisi ini secara langsung mempengaruhi dinamika harga sewa apartemen surabaya yang sangat bervariasi tergantung pada lokasi dan spesifikasinya.

Bagi Anda yang baru pertama kali merantau ke Surabaya atau berencana pindah hunian, memahami peta harga sewa sangatlah krusial agar tidak terjebak overbudget. Faktor seperti kedekatan dengan pusat perbelanjaan, akses tol, hingga fasilitas internal gedung menjadi penentu utama nilai sewa. Untuk mendapatkan wawasan lebih luas mengenai tips properti dan panduan memilih hunian yang tepat, Anda dapat membaca berbagai artikel informatif di halaman artikel Brighton. Selain itu, jika Anda ingin langsung membandingkan harga pasar secara real-time, Anda bisa mengakses listing sewa apartemen Surabaya yang tersedia di Brighton Real Estate. Artikel ini akan membedah secara tuntas kisaran harga sewa di berbagai distrik Surabaya, tipe unit yang tersedia, hingga biaya tambahan yang sering luput dari perhitungan.

Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen

Sebelum masuk ke angka nominal, penting untuk memahami variabel apa saja yang membuat harga sewa satu apartemen bisa berbeda jauh dengan apartemen lainnya, meskipun berada di kota yang sama. Berikut adalah komponen utamanya:

• Lokasi Geografis: Apartemen yang berada di Surabaya Barat (kawasan elit) cenderung memiliki harga sewa lebih tinggi dibandingkan Surabaya Timur atau Selatan.
• Kondisi Furnitur: Unit Fully Furnished (lengkap dengan perabot elektronik) tentu lebih mahal daripada unit Unfurnished (kosongan) atau Semi-Furnished.
• Fasilitas Gedung: Keberadaan kolam renang infinity, gym lengkap, akses langsung ke mall, dan sistem keamanan canggih akan mendongkrak nilai sewa.
• Lantai dan View: Semakin tinggi lantai dan semakin bagus pemandangannya (misalnya city view atau golf view), biasanya harga sewanya akan ada penyesuaian naik.

Harga Sewa di Surabaya Timur: Surga Mahasiswa

gambar hanya sebagai ilustrasi

Surabaya Timur dikenal sebagai kawasan pendidikan karena keberadaan kampus-kampus besar seperti Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) dan Universitas Airlangga (Unair). Karakteristik penyewa di sini didominasi oleh mahasiswa, sehingga harga sewanya relatif lebih bersahabat namun dengan perputaran (okupansi) yang sangat cepat.

Kisaran harga sewa apartemen surabaya di wilayah timur untuk tipe Studio berkisar antara Rp 2,5 Juta hingga Rp 4 Juta per bulan. Salah satu apartemen favorit di kawasan ini adalah Taman Melati yang berlokasi sangat strategis dekat kampus Unair Kampus C. Apartemen di area ini biasanya menawarkan fasilitas yang mendukung gaya hidup mahasiswa seperti ruang belajar bersama dan akses internet cepat.

Jika Anda mencari opsi yang lebih luas atau dekat dengan pusat perbelanjaan Galaxy Mall, Anda bisa mengecek ketersediaan unit di daftar apartemen disewa Surabaya Timur. Kawasan ini menawarkan keseimbangan antara suasana akademis yang tenang dan kemudahan akses gaya hidup.

Harga Sewa di Surabaya Barat: Gaya Hidup Elit

Bergeser ke Surabaya Barat, nuansanya berubah menjadi kawasan bisnis modern dan hunian mewah. Area ini dipenuhi oleh gedung pencakar langit, pusat perbelanjaan raksasa seperti Pakuwon Mall, dan perumahan elit Citraland. Target pasarnya adalah ekspatriat, keluarga muda mapan, dan pebisnis.

Harga sewa di kawasan ini adalah yang tertinggi di Surabaya. Untuk tipe Studio fully furnished, harga bisa mulai dari Rp 4 Juta hingga Rp 7 Juta per bulan. Sedangkan untuk tipe 2 Bedroom atau 3 Bedroom, harganya bisa mencapai belasan juta rupiah.

Salah satu kecamatan yang menjadi pusat pengembangan properti vertikal di barat adalah Lakarsantri. Di sini banyak apartemen yang terintegrasi langsung dengan mall atau area komersil G-Walk. Anda dapat melihat opsi hunian premium ini di laman sewa apartemen Lakarsantri. Tinggal di kawasan ini menawarkan gengsi dan kemudahan akses ke fasilitas berstandar internasional.

Harga Sewa di Surabaya Pusat: Jantung Bisnis

Surabaya Pusat adalah central business district (CBD) di mana perkantoran pemerintah dan swasta berkumpul. Ikon utama kawasan ini adalah Tunjungan Plaza. Hunian vertikal di sini sangat diminati oleh para pekerja kantoran yang ingin menghindari kemacetan dan menempuh jarak singkat ke kantor.

Kecamatan Tegalsari merupakan salah satu titik strategis di pusat kota. Apartemen di sekitar Basuki Rahmat atau Embong Malang memiliki rate sewa yang kompetitif, berkisar antara Rp 3,5 Juta hingga Rp 6 Juta per bulan untuk tipe studio. Kelebihannya adalah akses transportasi umum yang sangat mudah.

Bagi profesional yang bekerja di sekitar gedung perkantoran pusat, mencari hunian di apartemen disewa Tegalsari adalah keputusan yang efisien secara waktu dan biaya transportasi.

Rincian Biaya Tambahan (Hidden Costs)

Saat melihat iklan harga sewa apartemen surabaya, angka yang tertera biasanya hanya biaya sewa unit saja. Sebagai penyewa cerdas, Anda wajib memperhitungkan biaya-biaya tambahan berikut ini agar arus kas bulanan Anda tidak terganggu:

1. IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan)

Sering juga disebut Service Charge. Biaya ini digunakan untuk pemeliharaan gedung, kebersihan koridor, keamanan, dan sampah. Besarannya dihitung per meter persegi luas unit. Di Surabaya, rata-rata IPL berkisar antara Rp 15.000 hingga Rp 25.000 per m2. Jadi jika unit Anda seluas 30 m2, biaya tambahannya sekitar Rp 450.000 - Rp 750.000 per bulan. Beberapa pemilik menyertakan ini dalam harga sewa, namun banyak juga yang membebankannya pada penyewa.

2. Sinking Fund

Dana cadangan untuk perbaikan besar gedung (misalnya lift rusak atau cat ulang gedung). Biasanya sekitar 10% dari biaya IPL.

3. Utilitas (Listrik dan Air)

Tarif listrik dan air di apartemen seringkali berbeda dengan tarif residensial rumah tapak. Tarif listrik apartemen biasanya mengikuti golongan bisnis atau tarif khusus yang sedikit lebih tinggi.

4. Parkir (Member Parking)

Jika Anda membawa kendaraan pribadi (mobil atau motor), Anda harus mendaftar member parkir bulanan. Biayanya berkisar Rp 300.000 hingga Rp 500.000 untuk mobil, dan Rp 75.000 hingga Rp 150.000 untuk motor.

Tips Aman Menyewa Apartemen

gambar hanya sebagai ilustrasi

Untuk menghindari penipuan atau kekecewaan di kemudian hari, ikuti langkah-langkah berikut sebelum menandatangani kontrak sewa:

Survei Langsung: Jangan hanya percaya pada foto. Kunjungi unit secara langsung untuk mengecek kondisi furnitur, tekanan air, sinyal HP, dan kebisingan lingkungan.

Cek Legalitas Pemilik: Pastikan orang yang menyewakan adalah pemilik asli atau agen properti resmi yang memiliki surat kuasa.

Pahami Isi Kontrak: Baca teliti mengenai siapa yang menanggung biaya kerusakan (maintenance) AC bocor, tembok retak, dan deposit jaminan (security deposit) kapan dikembalikan.

Gunakan Platform Terpercaya: Mencari hunian lewat portal properti yang terverifikasi seperti Brighton.co.id sangat disarankan karena semua listing telah melalui proses kurasi. Brighton memiliki jaringan agen yang luas di Surabaya yang siap membantu Anda mencarikan unit sesuai budget.

Untuk informasi lebih lanjut mengenai tata kota dan zonasi wilayah di Surabaya, Anda dapat merujuk pada situs resmi Pemerintah Kota Surabaya.

Menemukan apartemen idaman di Surabaya memang membutuhkan riset yang mendalam. Dengan memahami peta harga per wilayah dan komponen biaya tambahannya, Anda dapat membuat keputusan yang lebih bijak. Apakah Anda memilih hiruk pikuk kemewahan di Surabaya Barat atau kenyamanan akademis di Surabaya Timur, pastikan hunian tersebut mendukung produktivitas dan kenyamanan Anda sehari-hari.

Ingin mendapatkan rekomendasi apartemen terbaik di Surabaya dengan harga transparan dan proses sewa yang aman?

Jangan habiskan waktu mencari satu per satu. Temukan ribuan listing apartemen terverifikasi mulai dari studio hingga penthouse hanya di Brighton. Hubungi agen profesional kami untuk pendampingan survei lokasi. Kunjungi laman Properti Brighton sekarang juga!