Agen Properti: Pengertian, Komisi, Tugas, Manfaat, dan Cara Memilih Agen

Mau jual beli atau sewa menyewa properti? Nah, inilah saat yang tepat buat kamu sewa jasa agen properti terpercaya di kotamu! Kenapa sih harus pakai jasa agen properti? Lalu sebenarnya apa pengertian, peran, dan juga manfaat menggunakan jasa agen dalam bidang properti ini? Yuk, simak ulasan lebih selanjutnya dibawah ini! 

Baca Juga: Kenali Apa Itu Agen Properti dan Rekomendasinya

Pengertian Agen Properti 

gambar hanya sebagai ilustrasi

Agen properti adalah individu atau perusahaan yang bergerak dalam bidang jual beli, sewa menyewa, hingga pengelolaan properti. Mereka bertindak sebagai perantara antara pemilik properti dan calon pembeli atau penyewa, serta memberikan berbagai layanan terkait properti seperti penilaian, pemasaran, dan konsultasi seputar properti. 

Agen properti disebut juga sebagai perantara properti, broker, makelar properti, konsultan properti, dan agen real estate. Mereka tentu harus memiliki pengetahuan yang luas dan pengalaman yang banyak dalam industri properti. Mereka juga harus memahami tren pasar dan hukum yang terkait dengan transaksi properti. 

Hal ini tentu saja bertujuan supaya bisa membantu klien dalam mencapai tujuan properti mereka dan memberikan solusi yang efektif dan efisien dalam pemilihan jenis properti.

Selain itu seorang perantara properti juga harus memiliki kemampuan negosiasi yang baik dan keterampilan dalam berkomunikasi dengan klien. Komunikasi, koneksi, kemampuan, dan pengalaman jadi salah satu kunci kesuksesan seorang agen properti dalam memenuhi setiap kebutuhan kliennya. 

Agen yang bekerja dibawah naungan sebuah perusahaan adalah agen-agen yang bersertifikat, sebab itulah memilih agen yang bekerja di perusahaan properti biasanya lebih dianjurkan. Selain itu ada jaminan lebih, koneksi/jaringan, dan kinerjanya yang lebih terstruktur mengingat setiap perusahaan pasti punya SOP-nya masing-masing. 

Sementara itu, untuk perusahaan properti sendiri sudah diatur dalam Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia dengan Nomor No. 33/M-DAG/PER/8/2008 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti.

Dari beberapa aturan yang telah ditetapkan, beberapa diantaranya adalah perusahaan perantara perdagangan properti harus punya SIU-P4 (Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti) dan punya minimal 2 orang ahli, 1 sebagai pimpinan perusahaan dan 1 lagi sebagai agen propertinya. 

Supaya transaksi jual beli dan sewa menyewa properti yang kamu lakukan lebih aman, pastikan kamu selalu memilih agen properti yang sudah tersertifikasi ya! 

Sejak tahun 2015 lalu, AREBI atau Asosiasi Real Estate Broker Indonesia semakin mendorong sertifikasi atau lisensi bagi para perantara properti melalui LSP (Lembaga Sertifikasi Profesi) Broker Properti. Lisensi atau sertifikasi inilah yang jadi bukti kompetensi seorang agen dalam menjalankan tugasnya! 

Buat kamu yang sedang mencari referensi properti, sekarang di tengah kemajuan teknologi yang sudah ke arah serba digital. Kamu bisa lho mencari properti secara online, salah satunya melalui agen properti Brighton! Digital Real Estate Agent Company terbaik di Indonesia. 

Berdasarkan National Association of Realtors, lebih dari 90% konsumen mencari properti secara online lho dan jumlah ini akan semakin meningkat? Apakah kamu salah satunya? Kalau iya, jangan lupa kunjungi website Brighton untuk dapat beragam list properti sesuai keinginan! 

Baca Juga: Agen Properti Di Jakarta: Kenali Kewajiban dan Tugasnya

Awal Mula Kemunculan Agen Properti

Agen real estate dan properti ini bertindak sebagai perantara antara pemilik properti dan calon pembeli atau penyewa. Ia memiliki peran yang sangat penting dalam mendukung transaksi properti. Tapi sejak kapan property agent ini mulai digunakan? Apakah sejak zaman dahulu masyarakat sudah menggunakan jasa perantara properti? 

Awal mula kemunculan agen properti bisa dilihat dari sejarah perkembangan properti itu sendiri. Di Inggris pada abad ke-19, sistem perantara antara pemilik tanah dan calon penyewa mulai diperkenalkan. Seiring dengan berkembangnya industri properti, kemudian muncul profesi perantara properti yang secara khusus menangani transaksi jual-beli dan sewa-menyewa properti.

Di Indonesia, agen properti mulai berkembang pada tahun 1970-an ketika bisnis properti mulai berkembang pesat dan memerlukan peran perantara yang handal dan profesional. Agen properti saat itu lebih banyak berasal dari kalangan developer properti atau perusahaan konstruksi yang juga menawarkan jasa perantara properti.

Namun, saat peran perantara ini dapat dijalankan secara khusus oleh agen independen (perorangan) atau perusahaan perantara properti khusus. Seiring dengan perkembangan teknologi dan informasi, perkembangan dunia properti pun jadi lebih pesat dan mulai muncul lebih banyak agen properti yang menawarkan jasanya dan beragam list properti. 

Baca Juga: 7 Cara Menjadi Agen Properti Terkini, Pasti Disukai Banyak Orang!

Besaran Komisi Agen Properti

Salah satu hal yang harus kamu ingat ketika menggunakan jasa perantara properti adalah komisinya. Sebagai imbal jasa, ada fee yang harus bayarkan ke agen yang kamu gunakan sebagai komisi. Lalu berapa besaran komisinya? Merujuk pada  peraturan pemerintah berikut ini ada beberapa fee agen properti: 

• 3% untuk transaksi jual beli properti yang nilainya sampai dengan 1 miliar rupiah. 

• 2,5% untuk transaksi jual beli properti yang nilainya antara Rp 1 miliar sampai Rp 3 miliar. 

• 2% untuk transaksi jual beli properti yang nilainya lebih dari Rp 3 miliar. 

• 5% untuk transaksi sewa-menyewa properti.

Sementara itu, realitanya besaran komisi agen properti bisa lebih bervariasi tergantung pada kesepakatan antara agen dengan klien atau pemilik properti. Kamu bisa memperkirakan besaran komisi agen properti dengan mengalikan persentase fee yang sudah ditetapkan dengan nilai nilai transaksi (baik jual-beli atau sewa). Dari range diatas, kita bisa menyimpulkan bahwa fee yang akan diterima oleh property agent sekitar 2-5%. 

Namun, besaran ini juga dapat berbeda-beda tergantung pada jenis properti yang dijual atau disewakan, lokasi properti, kondisi pasar, dan keahlian agen. Mungkin akan ada beberapa hal lain yang bisa dipertimbangkan ketika menentukan fee, termasuk tingkat kesulitannya. 

Sebagai contoh, untuk properti mewah seperti apartemen atau villa, besaran komisi agen properti bisa lebih tinggi dari 5%. Sedangkan untuk properti yang sulit terjual atau tersewa, agen properti mungkin akan menawarkan komisi yang lebih rendah untuk menarik minat klien.

Namun, perlu diingat bahwa besaran komisi agen properti tidak selalu menjadi patokan untuk menentukan kualitas atau keahlian agen ya. Sangat penting bagimu untuk memilih agen properti yang terpercaya, berpengalaman, dan mampu memberikan pelayanan yang baik.

Tugas dan Kewajiban Agen Properti Profesional 

Sebagai agen properti profesional, terdapat beberapa tugas dan kewajiban yang harus dipenuhi, antara lain:

• Menjalankan proses transaksi jual-beli properti: Agen properti bertanggung jawab untuk memfasilitasi dan membantu proses transaksi jual-beli properti antara penjual dan pembeli.

• Menawarkan properti: Agen properti harus dapat memasarkan properti dengan baik agar dapat menarik minat calon pembeli. Pemasaran ini bisa dilakukan menggunakan media digital secara online ataupun offline. Untuk pemasaran online, perantara properti bisa beriklan di internet ataupun membuat website mereka sendiri. 

• Menemukan pembeli: Selain menawarkan properti, agen properti juga harus bisa menemukan calon pembeli potensial 

• Melakukan penilaian properti: Agen properti harus dapat melakukan penilaian atau penaksiran harga pasar properti yang akan dijual atau dibeli. Hal ini tentunya akan sangat membantu klien (baik penjual atau pembeli) untuk menentukan harga terbaik untuk properti tersebut sehingga semua pihak saling untung. 

• Menyediakan informasi yang akurat: Agen properti harus menyediakan informasi yang akurat dan jelas mengenai properti yang dijual atau dibeli, termasuk kondisi fisik, harga, lokasi, dan lain sebagainya. Mereka juga harus memastikan bahwa legalitas kepemilikan property tersebut sebagai garansi keamanan bagi seluruh pembeli. 

• Menyusun dokumen transaksi: Agen properti harus mampu menyusun dokumen-dokumen yang diperlukan untuk transaksi jual-beli properti, seperti perjanjian jual-beli, surat perjanjian sewa, dan lain sebagainya. Hal ini tentu akan jadi poin lebih dari bagian pelayanan ekstra, mengingat konsumen akan lebih puas dan senang jika mendapatkan bantuan penyusunan dokumen. 

• Menjaga hubungan baik dengan klien: Agen properti harus menjaga hubungan baik dengan klien agar dapat membangun kepercayaan dan mendapatkan referensi dari klien tersebut.

• Menjaga etika bisnis: Agen properti harus menjaga etika bisnis yang baik dan menjalankan tugasnya secara profesional dengan tidak menyalahi aturan atau melanggar hukum yang berlaku.

• Menjaga reputasi bisnis: Agen properti harus menjaga reputasi bisnis dengan memberikan pelayanan yang baik dan memuaskan kepada klien sehingga dapat memperoleh kepercayaan dari masyarakat.

• Membantu kliennya: baik dalam hal konsultasi pemilihan properti, memberikan panduan penjualan, menampilkan listing properti yang dicari konsumen, memberikan update properti terbaru sesuai keinginan konsumen, dan sejenisnya. Bahkan, seorang agen juga harus bisa melakukan survey langsung ke lapangan mewakili kliennya serta melakukan negosiasi harga. Mereka juga harus paham tentang tren properti terbaru, kondisi pasar, dan hal-hal lainnya seputar properti. 

Baca Juga: Jangan Keliru! Ini Tips Memilih Agen Properti Tepat

Menjadi seorang perantara properti bukanlah hal yang mudah mengingat tugas dan kewajibannya sangatlah kompleks. Semua hal yang bersangkutan dengan properti, terutama transaksi jual-beli dan sewa-menyewa akan jadi tanggung jawab agen tersebut dalam upaya membantu dan mendampingi kliennya. 

Mulai dari cari list properti yang diinginkan klien, proses deal, dan mengurus dokumen persyaratan yang dibutuhkan, hingga membantu proses balik nama atau sewa properti. Tugasnya baru akan selesai ketika klien berhasil mendapatkan properti yang diinginkannya dan merasa puas dengan apa yang ia peroleh. 

Sementara itu, jika kliennya adalah pemilik properti yang ingin menyewakan atau menjual properti miliknya. Maka, tugas agen tersebut mulai dari melakukan survey lapangan, memeriksa kelengkapan dokumen kepemilikan dan legalitasnya, memberikan saran kepada pemilik apakah butuh renovasi atau tidak, memasarkan properti tersebut, menemukan pembeli yang tepat, mendampingi calon pembeli ketika melakukan survey lokasi, membantu pengurusan dokumen kelengkapan, hingga selesai. 

Mengingat pekerjaan seorang perantara properti sangatlah kompleks, butuh analisis dan insting yang tepat, maka jam terbang mereka akan sangat mempengaruhi performanya. Jadi, pastikan kamu menggunakan jasa perusahaan perantara properti terbaik yang sudah berpengalaman ya! Salah satunya adalah Brighton Real Estate yang sudah berpengalaman selama puluhan tahun dalam dunia properti! 

Manfaat Menggunakan Jasa Agen Properti 

gambar hanya sebagai ilustrasi

Dengan menggunakan jasa perusahaan perantara properti ini, kamu bisa mendapatkan banyak sekali kemudahan dalam mencari dan mengurus semua dokumen jual-beli atau sewa properti. Bagi penjual, kamu tak perlu lagi tuh ribet-ribet cari pembeli sendiri yang mana hal ini akan memakan waktu yang sangat lama. Apalagi jika kamu punya koneksi yang terbatas. 

Jangan sampai rumah cantik yang sudah siap dihuni oleh pemilik barunya justru terbengkalai karena belum laku terjual. Dengan bantuan agen properti, kamu bisa menjual properti tersebut lebih cepat. 

Semakin cepat properti tersebut terjual, maka akan semakin baik apalagi jika kamu butuh uang dalam waktu cepat. Properti yang berupa bangunan seperti ruko, rumah, atau apartemen selalu mengalami penyusutan nilai dari tahun ke tahun karena kondisi bangunannya yang sudah semakin tua. 

Apalagi jika bangunan tersebut sudah lama tak dihuni, tentu tampilannya tak akan sebagus dulu. Rumput akan mulai tumbuh di halaman, catnya kusam, beberapa bagian mungkin sudah rusak dan perlu direnovasi lagi. 

Alhasil tampilan property tersebut akan jadi kurang menarik sehingga harga jualnya akan menurun, beda dari properti siap jual yang masih “fresh” yang tentunya punya harga jual yang lebih tinggi. Sudah siap untuk jual propertimu dalam waktu cepat dengan harga yang menguntungkan? Gunakan jasa agen properti terpercaya sekarang juga! 

Untukmu para calon pembeli atau penyewa, kamu tak perlu lagi bolak-balik keliling area hanya untuk cari tanda “Properti Dijual atau Disewakan”. Atau kamu juga tak perlu membuang waktu berjam-jam di depan komputer untuk mengunjungi beragam website agen properti atau cari iklan properti terkini dan membandingkannya satu per satu. Hal tersebut tentu akan membuang sangat banyak waktu. 

Belum lagi nih, ketika mencari properti kamu perlu kemampuan analisis yang baik. Kamu juga perlu tahu perkembangan tren properti terkini, kondisi pasar, pengetahuan tentang properti yang luas, banyak data dan koneksi, dan tentunya cukup banyak waktu luang. 

Mencari properti terbaik dengan harga yang tepat bukanlah hal yang mudah, itulah sebabnya banyak orang menggunakan jasa agen properti. Terutama jika mereka tak punya banyak waktu luang untuk mencari properti sendiri. Dengan menggunakan bantuan dari perantara properti, proses pembelian atau penyewaan properti yang kamu inginkan akan lebih tepat sasaran, efisien, efektif, dan hemat tenaga serta waktu. 

Transaksi yang akan dilakukan juga lebih mudah dan cepat, informasi propertinya akurat, dan yang pasti kamu akan dapat banyak rekomendasi list properti yang mereka miliki secara langsung sesuai dengan kriteria yang kamu inginkan. 

Perusahaan perantara properti tentunya punya banyak sekali koneksi dalam dunia properti, agen berpengalaman, dan pengalaman dalam sektor properti. Mereka bisa mempertemukan pihak pembeli dan penjual dengan lebih mudah menggunakan semua sumber daya yang mereka miliki. 

Kamu nggak perlu lagi tuh cari properti secara manual! Cukup hubungi agen properti pilihanmu dan biarkan mereka mencarikan list properti terbaik untukmu. Eits, tak hanya sampai situ saja agen tersebut juga akan membantumu memilih properti yang diinginkan berdasarkan banyak pertimbangan yang ada, mendampingimu ketika ingin survey lokasi, melakukan negosiasi, bahkan mengurus dokumen persyaratannya sampai properti tersebut ada di tanganmu secara sah. 

Bagaimana, tertarik menggunakan jasa agen properti? Butuh agen properti terbaik? Brighton siap membantumu kapanpun dan dimanapun! 

Baca Juga: Agen Properti Di Jakarta: Kenali Kewajiban dan Tugasnya

Cara Memilih Agen Properti Profesional di Indonesia 

Kepuasan klien tentu saja sangat tergantung pada performa kerja agen yang dipilih. Memilih agen properti yang profesional dapat membantu memudahkan proses transaksi jual-beli atau sewa-menyewa properti. Berikut ini adalah beberapa cara untuk memilih agen properti profesional yang bisa kamu lakukan:

Mencari Referensi dari Orang Terpercaya 

Pertama coba cari referensi dari teman, kerabat, atau keluarga yang sudah pernah menggunakan jasa agen properti. Tanyakan kepada mereka tentang kualitas pelayanan, kejujuran, dan profesionalisme agen yang mereka gunakan. Kalau bagus dan memuaskan, mereka pasti akan mereferensikannya padamu. 

Baca Juga: Komisi Agen Properti Di Indonesia, Tugas dan Manfaatnya

Memeriksa Sertifikasi Agen Properti 

Pastikan agen properti yang akan dipilih sudah punya sertifikasi atau lisensi dari Badan Sertifikasi Nasional (BSN) atau Lembaga Sertifikasi Profesi (LSP) Properti. Hal tersebut menjadi bukti kompetensi dan pengetahuan agen tersebut. Jika menggunakan jasa perusahaan perantara properti, pastikan perusahaan tersebut sudah punya izin dan berbadan hukum ya jadi legalitasnya lebih terjamin. 

Memeriksa Portofolio 

Langkah selanjutnya coba periksa portofolionya lebih dulu, bisa melalui website agen properti atau kantor agennya secara langsung. Jangan lupa juga cari review dan testimoni dari pengguna sebelumnya. 

Punya Jaringan Pemasaran yang Luas

Pastikan agen properti yang kamu pilih punya jangkauan pemasaran yang luas dan mampu memasarkan propertimu secara efektif, seperti melalui media sosial, website, dan portal properti. 

Akan lebih baik lagi jika perusahaan perantara properti tersebut punya wilayah pemasaran yang mencakup seluruh area di Indonesia. Punya kantor cabang di kota-kota besar, menggunakan onemanagement system yang membuat pelayanan lebih terintegrasi, beroperasi di seluruh wilayah Indonesia, dan menggunakan sistem pemasaran online dan offline. 

Jangan lupa juga untuk memperhatikan kualitas pelayanan dan komisi yang mereka tetapkan ya! Dengan beberapa tips diatas, semoga kamu bisa menemukan agen properti terbaik ya! 

Jual, Beli, dan Sewa Properti di Perusahaan Perantara Properti Terpercaya 

Jual Properti dengan Agen Properti Terpercaya

Jual properti bisa menjadi proses yang rumit dan memakan waktu, terutama jika kamu tidak berpengalaman dalam hal itu. Sebab itulah menggunakan jasa agen terpercaya bisa menjadi pilihan yang tepat. Seorang agen properti terpercaya bisa membantumu menemukan pembeli yang tepat yang bersedia membeli dengan harga yang wajar.

Mereka juga akan mengurus semua dokumen yang diperlukan untuk penjualan properti, sehingga kamu tidak perlu lagi khawatir tentang legalitas dan administrasi. Namun, pastikan untuk memilih agen properti yang terpercaya dan berpengalaman agar proses jual beli properti tersebut berjalan lancar dan sesuai dengan harapan.

Beli Properti Melalui Agen Properti dan Real Estate Terpercaya 

Membeli properti adalah salah satu keputusan besar yang memerlukan pertimbangan matang. Salah satu cara untuk memperoleh properti yang sesuai dengan kebutuhan dan keinginanmu  adalah melalui agen perantara real estate terpercaya. 

Agen tersebut bisa membantumu mencari properti yang sesuai dengan kriteria, memandu dalam proses negosiasi harga, dan memastikan transaksi berjalan lancar dan aman. Penting untuk memilih agen properti dan real estate terpercaya yang memiliki pengalaman dan reputasi yang baik untuk memastikan keamanan dan kenyamanan dalam transaksi properti.

Baca Juga: Tugas Agen Properti, Kelebihan, Dan Fee Agen Properti

Sewa Properti di Agen Properti Terpercaya 

Sewa properti bisa menjadi solusi bagi mereka yang ingin tinggal di sebuah tempat, tetapi tidak ingin membeli properti secara langsung. Salah satu cara untuk mendapatkan properti sewa yang aman dan terpercaya adalah melalui perusahaan perantara properti. Mereka bisa membantumu mencari properti yang bisa disewa sesuai kriteria. 

Dalam memilih perusahaan properti, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan. Pertama, pastikan agen tersebut memiliki lisensi dan terdaftar resmi sebagai agen properti. Kedua, pilihlah agen properti yang memiliki pengalaman dan reputasi yang baik di bidangnya. Ketiga, pastikan agen tersebut dapat memberikan layanan yang profesional dan mengutamakan kepentingan klien.

Dalam proses penyewaan properti, agen properti terpercaya dapat membantumu dalam melakukan pengecekan terhadap kondisi properti, menawarkan harga sewa yang wajar, dan membantu dalam proses kontrak sewa. Dengan menggunakan jasa agen properti terpercaya, transaksi tersebut akan jadi lebih aman dan terpercaya. 

Mau jual, beli, atau sewa properti semuanya bisa dilakukan di Brighton, agen properti terpercaya di Indonesia yang sudah berpengalaman selama puluhan tahun. Brighton juga punya lebih dari 20 kantor cabang di seluruh Indonesia lho! Ada lebih dari 300.000 list properti yang bisa kamu temukan disini dengan beragam kategori yang tersebar di seluruh wilayah Indonesia. 

Jadi, mau cari properti di wilayah manapun dengan harga berapapun, semuanya bisa kamu temukan di Brighton! Brighton, solusi tepat untuk setiap kebutuhan propertimu! 

Jangan lupa juga kunjungi Brighton News ya supaya kamu dapat update terkini seputar perkembangan dunia properti!