Perumahan di Semarang: 10 Kawasan Terbaik Harga Terbaru 2026

08 Dec 2025

Review Kawasan

Penulis: Editor Brighton

Perumahan di Semarang: 10 Kawasan Terbaik Harga Terbaru 202662

Brighton.co.id - Semarang, sebagai gerbang utama Jawa Tengah dan kota metropolitan terbesar kelima di Indonesia, terus menarik perhatian baik sebagai tempat tinggal maupun lokasi investasi properti yang menjanjikan. Lonjakan pembangunan infrastruktur—seperti peningkatan jalan provinsi dan pemeliharaan jembatan yang dilaporkan mencapai 99% di akhir 2025—semakin memperkuat posisi Semarang sebagai pusat hunian ideal.

Jika Anda sedang mencari perumahan di Semarang yang strategis dan bernilai tinggi, artikel Review Kawasan ini memberikan analisis mendalam tentang 10 lokasi paling favorit dan prospektif, lengkap dengan data harga properti terbaru tahun 2025.

Mengapa Semarang Menjadi Lokasi Hunian Ideal?

Keputusan untuk membeli rumah di Semarang didukung oleh beberapa faktor kunci yang menjamin kualitas hidup dan nilai investasi jangka panjang:

Aksesibilitas Multi-Moda: Keberadaan Jalan Tol Trans Jawa, Bandara Internasional Jenderal Ahmad Yani, dan Terminal Terboyo memberikan kemudahan akses ke luar dan dalam kota.
Pusat Pendidikan dan Kesehatan: Semarang memiliki sejumlah universitas ternama (UNDIP, UNNES) dan fasilitas kesehatan kelas atas, terutama di kawasan Semarang Atas.
Kawasan Perbukitan (Semarang Atas): Area seperti Gajahmungkur, Banyumanik, dan Tembalang menawarkan udara sejuk, lingkungan asri, dan risiko banjir yang lebih minim dibandingkan Semarang Bawah.
Tren Properti Positif: Berdasarkan data pasar properti 2025, permintaan terhadap hunian, terutama di kawasan yang terintegrasi (seperti BSB City) dan dekat kampus, terus meningkat stabil.

10 Kawasan Perumahan Terbaik dan Prospektif di Semarang (Update 2025)

Untuk menemukan hunian ideal, Semarang dapat dibagi menjadi beberapa zona dengan karakteristik harga dan demografi yang berbeda.

Zona 1: Semarang Atas (Kawasan Elite dan Pendidikan)

Semarang Atas adalah kawasan premium yang didominasi oleh perbukitan. Cocok untuk keluarga yang mencari kenyamanan, udara sejuk, dan lingkungan elite.

No	Kawasan Favorit	Karakteristik Utama	Estimasi Harga Mulai (2025)	Prospek Investasi
1	Tembalang	Pusat pendidikan (UNDIP, UNNES). Cocok untuk investasi kos/sewa. Kawasan tumbuh pesat.	Rp 500 Juta – Rp 2,5 Miliar	Sangat Tinggi, didorong oleh kebutuhan mahasiswa.
2	Banyumanik	Lingkungan hijau, sejuk, dan akses tol mudah. Dikenal asri dan minim banjir.	Rp 650 Juta – Rp 3 Miliar	Tinggi, cocok untuk hunian keluarga.
3	Gajahmungkur / Candi	Kawasan elite dengan pemandangan kota. Terdapat perumahan mewah seperti Candi Golf.	Rp 990 Juta – Rp 12 Miliar	Stabil, sebagai simbol status dan hunian eksklusif.

Temukan beragam daftar perumahan di Semarang lain melalui agen properti Brighton Hub Semarang!

Proyek Unggulan di Zona Ini:

CitraSun Garden (Banyumanik/Gombel): Dikenal dengan desain modern dan jaringan listrik bawah tanah, dikembangkan oleh Ciputra Group (Developer Ternama).
Pandanaran Hills (Tembalang): Menawarkan hunian dengan suasana pegunungan yang asri, harga unit mulai dari Rp 1 Miliar.

Zona 2: Semarang Barat (Kawasan Terintegrasi dan Bisnis)

Kawasan Barat adalah zona yang berkembang pesat dengan fokus pada kota mandiri dan akses logistik (dekat Bandara dan Tol).

No	Kawasan Favorit	Karakteristik Utama	Estimasi Harga Mulai (2025)	Prospek Investasi
4	BSB City (Mijen/Ngaliyan)	Kota mandiri terbesar di Semarang. Konsep Green Living dengan fasilitas lengkap (mal, sekolah, danau).	Rp 750 Juta – Rp 5 Miliar	Sangat Tinggi, sebagai primary market Semarang. Developer Ciputra Group.
5	Ngaliyan	Alternatif ekonomis dengan aksesibilitas baik, terhubung langsung ke jalan tol. Banyak pilihan rumah subsidi.	Rp 300 Juta – Rp 1,5 Miliar	Moderat, cocok untuk pembeli rumah pertama (First-Time Buyer).
6	Semarang Indah	Kawasan hunian strategis di Semarang Barat, dekat pusat bisnis dan komersial.	Rp 685 Juta – Rp 6 Miliar	Tinggi, karena lokasi dekat pusat aktivitas kota.

Proyek Unggulan di Zona Ini:

CitraLand BSB City: Proyek primadona yang menawarkan promo DP ringan dan bebas biaya PPN/BPHTB (data REI Expo 2025).
Fasindo Amarsvati Ngaliyan: Menawarkan promo DP 0% dan bonus AC (Developer Terpercaya Fasindo Group).

Zona 3: Semarang Timur dan Tengah (Kawasan Terjangkau dan Populasi Tinggi)

Zona ini memiliki populasi padat dan menawarkan pilihan hunian yang relatif lebih terjangkau, terutama di Pedurungan dan Genuk.

No	Kawasan Favorit	Karakteristik Utama	Estimasi Harga Mulai (2025)	Prospek Investasi
7	Pedurungan	Paling populer (data 99.co). Pembangunan perumahan masif, harga bervariasi luas.	Rp 450 Juta – Rp 1,5 Miliar	Tinggi, didorong oleh kebutuhan hunian menengah.
8	Genuk	Pilihan rumah terjangkau, namun perlu perhatian pada isu banjir di beberapa titik.	Rp 150 Juta – Rp 750 Juta	Moderat, baik untuk investor yang mencari harga di bawah Rp 500 Juta.
9	Tembalang Bawah	Area di luar perbukitan. Menawarkan harga lebih murah dari Tembalang Atas.	Rp 400 Juta – Rp 1,2 Miliar	Tinggi, sebagai penyangga kawasan pendidikan.
10	Semarang Utara (Tanah Mas)	Dekat dengan Kota Lama dan area pelabuhan. Cocok untuk profesional yang bekerja di pusat kota.	Rp 280 Juta – Rp 3 Miliar	Stabil, tergantung pada lokasi (bebas banjir atau tidak).

Proyek Unggulan di Zona Ini:

Griya Rowosari Permai (Tembalang): Menawarkan rumah terjangkau mulai dari Rp 130 Juta (sisa unit terbatas).
Klipang Pesona Asri Residence (Pedurungan): Hunian ready stock di kawasan Pedurungan yang semakin diminati.

Rekomendasi Perumahan Dijual Semarang by Brighton Real Estate

Bingung pilih unit rumah di Semarang? Berikut ini beberapa rekomendasinya untukmu:

Perumahan Bukit Wahid Regency

Perumahan cluster di wilayah padat penduduk, siap huni tak perlu lagi direnovasi. Lokasinya juga dekat dengan Bandara Ahmad Yani Jogja (15 menit), area industri, sekolah, dan juga kantor pemerintahan. Sistem keluar masuknya dengan one gate system sehingga lebih aman dan terkontrol. Untuk tipe 130 full bangunan dijual dengan harga Rp 1,5 milyar atau Rp 45 juta untuk harga sewa per tahun. Di dalamnya ada 2+1 KT dan 1+1 KM.

Perumahan Paramount Village

Lokasinya juga ada di Semarang Barat, tipe perumahannya juga cluster, harganya juga tak terpaut jauh dengan rekomendasi sebelumnya. Perumahan di Semarang satu ini berada dekat dengan Bandara Ahmad Yani, lokasinya juga aman dan nyaman. Harganya sekitar Rp 1,4 milyar untuk LB 140 m2, LT 72 m2, 2+1 KT, dan 2+1 KM.

Perumahan Taman Kayangan Jatisari

Mau rumah minimalis dengan harga dibawah 500 juta di Kota Semarang? Brighton punya banyak sekali rekomendasinya untukmu lho! Salah satunya adalah Perumahan Paramount Village yang ada di dekat BSD Jatisari. Perumahan ini punya sistem keamanan yang baik dengan access card, one gate system, dan security.

Untuk tipe 36/72 dengan 2 KT, 1 KM, dapur lengkap dengan kitchen set, kanopi depan, 2 buah AC, water heater, dan tandon air dijual seharga Rp 450 juta saja! Berminat?

Perumahan di Semarang: 10 Kawasan Terbaik Harga Terbaru 2026 63

Tips Memilih Perumahan di Semarang Berdasarkan Profil Anda

Panduan praktis berdasarkan kebutuhan spesifik pembeli:

Profil Pembeli	Rekomendasi Kawasan Utama	Kriteria Pertimbangan
Investor/Milenial	Tembalang, BSB City, Ngaliyan	Akses ke kampus/pusat bisnis, potensi sewa, diskon PPN/BPHTB.
Keluarga Muda	Banyumanik, Pedurungan, Mijen	Dekat sekolah dan fasilitas kesehatan, lingkungan hijau/sejuk, akses tol.
Eksekutif/Elite	Gajahmungkur/Candi, Semarang Indah	Fasilitas club house, keamanan 24 jam, pemandangan, dekat pusat kota.
Pembeli Budget Terbatas	Genuk, Ngaliyan, Pedurungan	Cari rumah subsidi atau rumah di bawah Rp 500 juta, perhatikan legalitas dan risiko banjir.

Analisis Harga dan Prospek Kenaikan Nilai (2025)

Pasar properti Semarang menunjukkan segmentasi yang jelas, yang wajib dipahami oleh investor:

Segmen Subsidi/Affordable (Rp 150 Juta - Rp 500 Juta): Terpusat di Ngaliyan, Genuk, dan Tembalang Bawah. Kenaikan nilai properti cenderung lambat namun stabil.
Segmen Menengah (Rp 500 Juta - Rp 2 Miliar): Terpusat di Banyumanik, Tembalang Atas, dan Pedurungan. Kenaikan nilai booming seiring pembangunan infrastruktur.
Segmen Elite (Diatas Rp 2 Miliar): Terpusat di Candi Golf, CitraLand BSB, dan CitraGrand. Kenaikan didorong oleh nilai eksklusivitas dan fasilitas mewah.

Penting: Pembangunan kota mandiri seperti BSB City yang dikembangkan oleh Ciputra Group, dan kawasan resort seperti Amaya Home Resort, memberikan kepastian legalitas dan kualitas, yang merupakan faktor kunci dan investasi.

Kesimpulan Brighton: Perumahan di Semarang: 10 Kawasan Terbaik Harga Terbaru 2026

Semarang menawarkan spektrum pilihan perumahan yang sangat luas. Untuk mencapai nilai investasi terbaik dan kualitas hidup yang ideal, fokuslah pada kawasan yang seimbang antara kemudahan akses (dekat tol dan pusat bisnis) dan lingkungan (minim risiko banjir dan sejuk), seperti Banyumanik dan BSB City.

Pastikan properti yang Anda pilih memiliki legalitas yang jelas dan didukung oleh developer dengan reputasi baik. Dengan infrastruktur Jawa Tengah yang hampir rampung 99% pada akhir tahun 2025, prospek properti Semarang semakin cerah dan menjanjikan.

Mulai Perjalanan Properti Anda Bersama Brighton

Memilih hunian adalah keputusan besar yang melibatkan masa depan dan kenyamanan keluarga Anda. Dapatkan wawasan lebih dalam dan pilihan unit terbaik bersama kami. Dapatkan tips seputar pembiayaan, desain interior, panduan KPR, hingga update pasar properti terbaru hanya di Brighton. Jelajahi ribuan listing properti terbaik dan temukan artikel informatif lainnya hanya di Brighton.

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Perumahan di Semarang: 10 Kawasan Terbaik Harga Terbaru 2026. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate