Harga Sewa Ruko di Bandung 2026: Analisis Zona & Harga Terbaik

Brighton.co.id - Ruko (rumah toko) telah lama menjadi tulang punggung aktivitas komersial dan bisnis di Bandung. Dikenal sebagai kota kreatif dan pusat kuliner, permintaan properti komersial di Bandung, terutama Ruko, terus meningkat.

Meskipun harga jualnya tinggi, menyewa Ruko di lokasi strategis seringkali menjadi pilihan terbaik bagi pelaku usaha untuk menekan modal awal. Namun, harga sewa ruko di bandung sangat bervariasi, dipengaruhi oleh zonasi, kondisi bangunan, hingga aksesibilitas.

Brighton Real Estate telah merangkum dan menganalisis tren harga sewa Ruko di Bandung tahun 2026, mulai dari lokasi mainroad premium hingga area pendukung logistik.

Baca Juga: Harga Sewa Apartemen Vida View Makassar, Mulai dari 200 Ribuan Per Malam

Analisis Harga Sewa Ruko di Bandung Berdasarkan Zonasi

Harga sewa Ruko di Kota Kembang sangat dipengaruhi oleh posisi geografis, di mana setiap zona menawarkan karakter dan potensi bisnis yang berbeda. Berdasarkan data listing terbaru, berikut adalah kisaran harga rata-rata berdasarkan zonasi utama:

Baca Juga: Surat Perjanjian Sewa Ruko: Pengertian, Tujuan, Komponen, dan Contohnya

1. Zona Bandung Pusat (CBD & Premium Retail)

Zona ini mencakup area Cihampelas, Kebonjati, Buah Batu, dan Lengkong, yang merupakan pusat kepadatan komersial dan lalu lintas utama. Ruko di zona ini ditujukan untuk bisnis high-end, flagship store, atau perkantoran korporat.

Contoh Listing di Zona Pusat:

• Ruko di Cihampelas (LT 161 m², LB 200 m²): Rp 170.000.000/tahun.

• Ruko ex Cafe di Lengkong (LT 107 m², LB 321 m²): Rp 175.000.000/tahun.

Jika ingin mendaftar menjadi agen properti dan mencari agen yang berkualitas, klik Registrasi Agen dan dapatkan manfaatnya!

2. Zona Bandung Utara (Gaya Hidup & Akademik)

Mencakup area Setra Sari, Sukajadi, dan sekitarnya. Zona ini memiliki target pasar dari kalangan menengah ke atas dan mahasiswa. Harga cenderung stabil tinggi karena reputasi kawasan.

Contoh Listing di Zona Utara:

• Ruko di Sentra Bisnis Setra Sari (LT 132 m², LB 250 m²): Rp 200.000.000/tahun.

• Ruko di Jalan Sukamaju, Sukajadi (LT 227 m², LB 167 m²): Rp 90.000.000/tahun.

3. Zona Bandung Selatan & Barat (Logistik & Industri)

Zona ini, termasuk Soekarno-Hatta, Cibaduyut, Kopo Indah, dan Holis, sering menjadi pilihan untuk bisnis yang membutuhkan akses logistik mudah menuju jalan tol dan kawasan industri. Harga sewa menawarkan pilihan yang lebih terjangkau namun dengan ukuran bangunan yang besar.

Contoh Listing di Zona Selatan & Barat:

• Ruko 1 1/2 lantai di Soekarno-Hatta (LT 70 m², LB 86 m²): Rp 55.000.000/tahun (Harga terendah dalam data).

• Ruko di Terusan Cibaduyut (LT 270 m², LB 400 m²): Rp 140.000.000/tahun.

5 Faktor Kunci Penentu Harga Sewa Ruko di Bandung

Untuk menjustifikasi rentang harga yang lebar (Rp 55 Juta hingga Rp 350 Juta per tahun), calon penyewa wajib memahami faktor-faktor fundamental yang menentukan nilai sewa:

1. Status Lokasi (Mainroad vs. Sayap)

Ini adalah faktor terpenting. Ruko yang berada di jalan utama (mainroad) atau persimpangan strategis (seperti di Gandapura atau Mainroad Buah Batu) memiliki potensi visibilitas 24 jam dan umumnya 2-3 kali lipat lebih mahal daripada Ruko di jalan sayap atau dalam kompleks.

• Contoh: Ruko Mainroad Buah Batu (Rp 260 Juta) vs. Ruko di Jalan Sayap Burangrang (Rp 85 Juta).

2. Luas Bangunan, Jumlah Lantai, dan Desain

Bisnis modern sering membutuhkan Ruko 3 lantai (seperti di Podomoro Park) untuk memisahkan fungsi (lantai 1 retail, lantai 2 kantor, lantai 3 gudang/residence). Semakin tinggi lantai dan luas bangunan, semakin tinggi pula harganya. Ruko dengan desain modern dan fasilitas parkir memadai juga meningkatkan premi sewa.

3. Jangka Waktu Sewa dan Kondisi Bangunan

Sebagian besar pemilik properti menawarkan harga sewa yang lebih rendah jika penyewa bersedia menyewa untuk periode jangka panjang (misalnya, minimal 3-5 tahun). Ruko dengan kondisi fully furnished atau fully renovated juga akan memiliki harga sewa yang lebih mahal karena penyewa tidak perlu mengeluarkan modal renovasi.

4. Aksesibilitas dan Infrastruktur Pendukung

Ruko yang dekat dengan Gerbang Tol (Pasteur, Buah Batu), pusat perbelanjaan, atau memiliki akses mudah ke transportasi publik (stasiun/terminal) selalu memiliki permintaan tinggi, yang secara langsung mendorong harga sewa.

5. Komparasi dengan Harga Properti Sekitar (Market Rate)

Agen properti profesional (EEAT) selalu membandingkan harga dengan Ruko di radius 500 meter hingga 1 kilometer. Harga yang ditetapkan seringkali mencerminkan rata-rata pasar di kawasan tersebut. Untuk itu, memilih agen yang memiliki data listing luas seperti Brighton akan memberikan patokan harga yang akurat.

Daftar Harga Sewa Ruko Premium di Bandung (Rincian)

Untuk referensi harga sewa tertinggi di Bandung, berikut beberapa data Ruko dengan harga di atas Rp 190.000.000 per tahun, yang menunjukkan karakteristik properti komersial premium:

Kesimpulan Brighton: Harga Sewa Ruko di Bandung 2026: Analisis Zona & Harga Terbaik

Kisaran harga sewa ruko di Bandung pada tahun 2026 menunjukkan variasi yang signifikan, mulai dari Rp 55.000.000 hingga puncaknya Rp 350.000.000 per tahun. Perbedaan harga ini bukan sekadar angka, melainkan cerminan langsung dari potensi bisnis yang ditawarkan oleh lokasi (zona) dan fasilitas pendukung (luas bangunan, aksesibilitas, jumlah lantai).

Untuk memastikan Anda mendapatkan Ruko dengan nilai sewa terbaik dan sesuai dengan rencana bisnis Anda, penting untuk berkonsultasi dengan agen properti yang memiliki expertise di pasar Bandung. Brighton Real Estate siap membantu Anda menemukan properti komersial yang tepat.

Mulai Perjalanan Properti Anda Bersama Brighton

Memilih dan menentukan lokasi properti komersil adalah keputusan penting yang akan berdampak besar bagi kelangsungan bisnis Anda. Dapatkan wawasan lebih dalam dan pilihan unit terbaik bersama kami. Dapatkan tips seputar pembiayaan, desain interior, panduan KPR, hingga update pasar properti terbaru hanya di Brighton. Jelajahi ribuan listing properti terbaik dan temukan artikel informatif lainnya hanya di Brighton.

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Harga Sewa Ruko di Bandung 2026: Analisis Zona & Harga Terbaik. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate